Lintjønnveien 49

Lintjønnveien 49, 4658 TVEIT
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 1, bruksnummer 100

Totalt bruksareal: 216 kvm
Totalt primærrom: 209 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 108 kvm: Hall, vaskerom, bad, soverom, omkledningsrom/garderobe, stue, kjøkken
2. etasje 101 kvm: Gang, 4 soverom, bad, stue, bod

Sekundærrom:
2. etasje 7 kvm: Bod samt en utvendig sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.12.2022 utført av Anticimex v/ Odd Haakon Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Enebolig over 2-plan bygget i 2021. Grunnmur er type plate på mark med isolert ringmur. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Taket er saltaksformet og tekket med betongtakstein. Vinduer er type 3-lags glass. Terrasse med utgang fra kjøkken/stue. Overbygget inngangsparti. Utvendig inntilbygget bod ved inngangspartiet. Oppvarmingen er elektrisk og ved. Stålrørspipe med vedovn i stue 1.etg.
Balansert ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på elementer med tg 2:

Bad 1 etg:
Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Eksempelvis ved vegghengt wc. Manglende fall siste 20 cm mot sluk
Bad 2 etg:
Det er riss/sprekker i veggfliserog fuger under vegghengt wc. Kan skyldes bevegelse/utilfredsstillende montering. Skade må utbedres.
Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft, løse sokkelflis. Dette under vegghengt wc. Noe bevegelse i vegghengt wc. Tiltak må igangsettes.
Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. I hjørnet under badekar.
Radon:
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Tilstandsgrad er satt grunnet dette.
Platting:
Terreng rundt terrassplatting er planlagt forhøyed. Grunnet høydeforhold over 50 cm settes tilstandsgrad av sikkerhetsmessige forhold
Drenering: Takvann har ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.

Selger kontaktet murer som er ansvarlig for våtrommene med vedlagt rapport grunnet tilstandsgrad gitt av Anticimex.
Utdrag: Vi mener at takstmannen har tolket på en måte litt «rett fram», men at arbeidet som er utført er bra fordi bruksvann går i sluk og lekkasjevann ledes mot sluk og ikke vil skade tilstøtende rom.
Derfor mener vi at riktig tilstandsrapport er TG1 og ikke TG2. (Når dør i 2.etg er hevet 1,3-1,5cm).

Selger har utført følgende arbeider ved egeninnsats.
- Huset er malt utvendig med 2 strøk, sommer 2022
- Terrasse foran inngangsdør er oppført oktober 2021 av eier. Terrasse på utsiden, fra terrassedør og rundt på fremsiden av stue er oppført sommer 2022
- 3 Innervegger i utvendig bod er isolert, plastret og platet av selger

 

Anticimex har gitt verdibevis for yttertaket. Verdibeviset bekrefter at yttertaket er i orden og dermed kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av yttertaket ved en plutselig skade, som følge av utettheter, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Anticimex har gitt våtromsbevis for vaskerom. Verdibeviset bekrefter at våtrommet er i orden og kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hyller og opphengskroker/inventar i boder samt vegghengt tvbenk i stue i 2.etg kan følge handelen mot en sum.
- Garderobeskap som står på soverom/bod følger med. 3 stk hyller på kjøkkenvegg kan stå igjen, viss ønskelig

 

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Det er varmekabler i hele 1 etg bortsett fra soverom og garderobe.
Varmekabler på bad i 2 eg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2021  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/1/100:
13.11.1909 - Dokumentnr: 907203 - Utskifting
Overført fra: Knr:1001 Gnr:1 Bnr:31

Gjelder denne registerenheten med flere

13.11.1909 - Dokumentnr: 907204 - Utskifting
Overført fra: Knr:1001 Gnr:1 Bnr:31

Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.1915 - Dokumentnr: 900091 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass

Overført fra: Knr:1001 Gnr:1 Bnr:75

Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1936 - Dokumentnr: 902415 - Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:1001 Gnr:3 Bnr:38

Gjelder denne registerenheten med flere

08.10.1976 - Dokumentnr: 11714 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:1001 Gnr:3 Bnr:38

Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1988 - Dokumentnr: 18258 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:3 Bnr:63

Overført fra: Knr:1001 Gnr:3 Bnr:64

Gjelder denne registerenheten med flere

13.12.1988 - Dokumentnr: 18579 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:3 Bnr:63

Overført fra: Knr:1001 Gnr:3 Bnr:64

Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2022 - Dokumentnr: 394488 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

01.11.2022 - Dokumentnr: 1233674 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS

Org.nr: 982 974 011

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

02.08.1929 - Dokumentnr: 900048 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:1 Bnr:21

29.12.1997 - Dokumentnr: 19749 - Grensejustering
Overført fra: Knr:1001 Gnr:1 Bnr:31

Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1997 - Dokumentnr: 19749 - Målebrev
FRADELING AV VEIGRUNN

Overført fra: Knr:1001 Gnr:1 Bnr:31

Gjelder denne registerenheten med flere

09.05.2005 - Dokumentnr: 7605 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1001 Gnr:1 Bnr:31

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1001 Gnr:1 Bnr:209

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1001 Gnr:1 Bnr:214

16.03.2017 - Dokumentnr: 232673 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1001 Gnr:1 Bnr:75

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1001 Gnr:1 Bnr:670

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1001 Gnr:3 Bnr:38

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:1001 Gnr:3 Bnr:64

01.01.2020 - Dokumentnr: 208679 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:1 Bnr:100

28.02.2020 - Dokumentnr: 2167558 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4204 Gnr:1 Bnr:942

Elektronisk innsendt

10.06.2020 - Dokumentnr: 2571967 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4204 Gnr:1 Bnr:947

Elektronisk innsendt

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

 

Boliger ligger i et landlig og nyere boligfelt på Grødum, rett over kommunegrensen for Kr.Sand og nabobygda Tveit.

Området har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Om sommeren finnes det flere turmuligheter i vidstrakte skogsområder med grusveier, fine turstier og idylliske tjern med fiskemuligheter. Det er også nærhet til Dønnestad lysløype og flere flotte toppturer. Det er kort vei til både Topdalselva og fjorden, noe som sommerstid er ensbetydende opplevelser både for store og små.

Det er ellers kort vei til Bjaavann golfklubb og Kristiansand Golfklubb. Det er kort vei til dagligvarebutikkene Joker, Coop Prix og Coop xtra samt Kiwi. Kollektivtilbudet består av buss, der nærmeste holdeplass er nede ved veien (Grødum) som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. En kort kjøretur unna ligger også kommunesenteret Kristiansand, Universitetet i Agder, Kjevik lufthavn, Sørlandsparken og Dyreparken.

Fra boligen er det lett adkomst til Birkeland sentrum og Sørlandsparken med alle fasiliteter.

Se kart, det vil bli skiltet til felles vising

Skoler
Birkeland skole (1-7 kl.) 15 min
395 elever, 22 klasser 11.4 km
Valstrand skole (8-10 kl.) 13 min
198 elever, 8 klasser 10.9 km
Møglestu videregående skole 23 min
405 elever, 21 klasser 22 km
Vennesla videregående skole 25 min
624 elever 20.3 km

Barnehager
Trollstua barnehage (0-6 år) 5 min
21 barn, 2 avdelinger 3.5 km
Tveit barnehage (1-5 år) 9 min
49 barn, 3 avdelinger 7 km
Refshalen Gård barnehage (0-5 år) 11 min
16 barn, 1 avdeling 8.5 km

Joker Tveit 7 min
Coop Prix Tveit 11 min

Sport
Solsletta 8 min
Ryen balløkke gress 10 min
Instinct Birkeland 12 min
Fitness 24/7 15 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 810 kvm. pluss ca 150 ( tilleggsareal)

Birkenes kommune bekrefter at fradeling av lekeplass på gnr 1, bnr. 69 samt mindre planendring er under arbeid. Del av lekeplass er avtalt at gnr 1, bnr. 100 skal erverve
Dette arealer er på ca. 150 kvm. Selger tar dog forbehold om avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.
Innkjøring til eiendommen er i dag på tilleggsarealet samt naboeiendom nr 51 B med vei rett. Denne veiretten er kun muntlig og har derfor ikke rettsvern.
Arealet som er tiltenkt dagens tomt er det allerede planerte området opp mot lekeplass. Dvs at grensen vil gå mot skråning og at skråningen ikke vil være en del av det tiltenkte areal.

Det er uvisst tidsaspekt vedrørende fradeling og omregulering er ferdig, men vil ta tid.
Kostnad vedrørende arbeidet, kjøp av areal og skjøte/ dok.avg. vil tilfalle hjemmelshaver av eiendommen på det gitte tidspunkt.
Endelig pris for tilleggsarealet er ikke ferdig forhandlet. Kontakt megler for mer info.
Dette skal opp til politisk høring, før endelig vedtak kan fattes, skulle utfallet ble negativt, vil retten til erverv falle bort.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet Drangsholt Vannverk AS ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.03.2020

Reguleringsplaner under arbeid. Grødum boligfelt ( trinn 3) Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Tomten i forkant av denne kan etter reguleringsplan revidert 04.05.2016 bebygges med tomannsboliger og/eller rekkehus med flatt takk med inntil 2 etg og kjeller/underetasje under terreng med maksimal mønehøyde 8,5 m over gulvnivå i 1 etg maks kote er 63.00m

Kommunale avgifter er kr 15241,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og Feie/tilsyn
Feie- og tilsynsgebyret er i år på 185,- årlig.
Avløp: Årsgebyr kr 3102,-
Vann: Drangsholt Vannverk AS. kr 7500,- for året totalt. Faktureres 2 ganger årlig med termingebyr på 3750,- pr gang
Renovasjon årsgebyr på kr 4454,- faktureres fra Libir med to terminer.
Kostnadene vil variere etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatten kommer i tillegg.
Eiendomsskatten i Birkenes er lik som i fjor. 3,7 promille for boliger og et bunnfradrag på 50.000 pr. boenhet.
Birkenes kommune har enda ikke mottatt tall for denne eiendommen. Det må forventes at gebyr for eiendomsskatt kommer om ikke lenge.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29000,- pr. år. / ca 13200 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6334,-
Velavgift er kr 200,- pr. år. Drangsholt og Grødum velforening
Boligen er tilknyttet .Nextgentel som internett/fiber og har avgift på kr 599 pr. mnd. tuner/dekoder medfølger ikke. Selger har ikke Tv abonnement, men streamer dette via fiber.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

 

Formuesverdi for 2021 var kr 1 103 618,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 973 024,-/3 973 024,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 808 420,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Fløtre Dahl og Sunniva Toft Dahl

Etter nærmere avtale.

 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

 

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.900,--
Visninger: kr 2000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,- 

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

 

Oppdragsnummer 31-0459/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22459

Sist oppdatert: 02. februar 2023 kl. 08:00