Komplett salgsoppgave

Florvågøen 120

3 190 000 kr
130 m²
3 soverom
Velkommen til Florvågøen 120
Velkommen til Florvågøen 120
Kart
Kjell Fjellstad
Presenteres av
Kjell Fjellstad
Innholdsrik enebolig over 2 plan + loft. Attraktiv beliggenhet med meget gode solforhold. Florvågøen.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 190 000 kr
  • Omkostninger
    80 920 kr
  • Totalpris
    3 270 920 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1957
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    130 m²
  • Bruksareal
    130 m²
  • Tomteareal
    908,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Gul F

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Innholdsrik enebolig over med en god og sentral beliggenhet på Florvåg.
Boligen har i senere år blitt påkostet med bl.a. nyere kledning, etterisolering, rør-i-rør, nyere vinduer og ytterdører m.m.
I deler av boligens underetasje er det innredet en hybelleilighet som p.t. er utleid for kr. 8 000,-/ mnd.. Denne er ikke byggesøkt eller godkjent til varig opphold.
Sentral men likevel landlig beliggenhet med meget gode solforhold.
Kort vei til skole, buss, barnehage, butikk og Florvåg senter. Flotte turterreng i nærområdet og kort vei til båthavn og sjø med fine fiske- og bademuligheter.
Få minutters kjøring til Kleppestø senter med et mangfold av butikker og servicetilbud.
Ca. 15 min. kjøring til Bergen sentrum.
Vel møtt - Husk påmelding til visning :)

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Florvågøen 120, 5305 FLORVÅG
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 6, bruksnummer 508, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 130 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm
Bruksareal: 130 kvm.
Primærrom:
Underetasje 63 kvm.: Entré/ gang, stue/ kjøkken, bad, vaskerom/ trapp og soverom.
1. etasje 67 kvm: Entré, gang/ trapp, stue/ spisestue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Arealet på loftet er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt til ca 45,0 m2).
Eiendommen inneholder i tillegg en frittstående utvendig redskapsbod oppmålt til ca. 12 kvm. Redskapsboden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.11.2022 utført av Ian Lilletvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Innredning av underetasje til dagens bruk med rom for varig opphold (hybelleilighet) er ikke bruksendret/ omsøkt eller godkjent av kommunen. Loftsetasjen består av et stort åpent areal - Det foreligger ikke tegninger for boligens loftsetasje hos kommunen. For mer info se punkt angående ferdigattest i salgsoppgaven.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1957 med grunnmur av betong med sparestein og støpt gulv mot grunn. Yttervegger av murverk/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.
Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har ikke undersøkt tilstandsgrad:
- Bad underetasje: Hulltaking ikke foretatt grunnet våtsonens plassering mot trapp og varmtvannsbereder.
- Vaskerom underetasje: Hulltaking ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at våtrommet ikke utsettes for bruksvann og har et rørsystem som synliggjør eventuelle lekkasjer
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjon er lukket, ukjent hvordan oppbygging er utført
- Yttertak: Ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Deler av grunnmur er ikke tilgjengelig for undersøkelser
- Septiktank
Følgende har tilstandsgrad 2:
- Bad underetasje
- Bad 1. etasje
- Vaskerom underetasje
- kjøkken 1. etasje
- Øvrige rom 1. etasje og rom under terreng på overflater gulv/ innerdører
- Loftsetasje
- Ildsteder/ skrosteiner og innvendige trapper
- Vannrør
- Radon
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Fasader ink. kledning
- Vinduer
- Balkonger, terrasser
- Drenering: Alder, vann fra yttertak og bortledning
- Forstøtningsmurer
- Frittstående redskapsbod, helhetsvurdering
Følgende har tilstandsgrad 3:
- Det er ikke røykvarslere eller brannslukkingsutstyr iht. gjeldende forskrift i boligen - Dette må anskaffes.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Innholdsrik enebolig med en god og arealeffektiv planløsning.
Boligen har i senere år blitt påkostet med bl.a. nyere kledning, etterisolering, rør-i-rør, nyere vinduer og ytterdører m.m.
I deler av boligens underetasje er det innredet en hybelleilighet som p.t. er utleid for kr. 8 000,-/ mnd.. Denne er ikke byggesøkt eller godkjent til varig opphold.
1. etasje:
Lys og luftig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage med meget gode solforhold.
Vedovn og varmepumpe sørger for jevn og fin temperatur uansett årstid. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Kjøleskapet medfølger også i handelen.
Helfliset bad med lys baderomsinnredning, veggmontert toalett, og badekar med dusj.
Soverommene har eikeparkett på gulv og malte veggflater.
Flislagt gulv med varmekabler i entré. Videre fra entréen kommer man inn i en gang som er innredet med skyvedørsgarderobe.
Underetasje:
Stort åpent vaskerom med flislagt gulv. Fra vaskerommet er det en dør med tilkomst til hybelleiligheten i kjelleren.
Utleiedel:
Eier opplyser om at det ble innredet en hybelleilighet i deler av underetasjen i 2011 - Denne er ikke byggesøkt eller godkjent til varig opphold.
Leiligheten har åpen stue/ kjøkkenløsning med peisovn og varmekabler. Helfliset bad kombinert vaskerom innredet med toalett og dusj med innfellbare glassdører.
Soverom med laminatgulv. Entré med flislagt gulv og varmekabler.
Loftsetasje:
Arealet på loftet er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt til ca 45,0 m2).
Det foreligger ikke plantegning for boligens loftsetasje hos kommunen.

Oppvarming

Varmepumpe i spisestue 1. etasje. Peisovner i stuer. Øvrig oppvarming med elektrisitet og varmekabler i diverse rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest vedk. ferdigbygd bustadhus datert 20.11.1958.
Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2021 for vei, parkeringsplass og vesentlige terrenginngrep for tiltak godkjent i vedtak av 13.03.13.
Ferdigattestene kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.
Opprinnelige bygningstegninger fra 1957 viser hovedsakelig diverse boder (hhv. arbeidsrom, vaskerom, tørkerom, matbu, rom for brensel og rom for pumpe og trykktank) i underetasje.
Innredning av underetasje til dagens bruk med rom for varig opphold (hybelleilighet) er ikke bruksendret/ omsøkt eller godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes til det de opprinnelig var byggemeldt som, hovedsakelig boder/ midlertidig oppbevaring/ vaskerom.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Tilsvarende gjelder for loftsetasjen som i dag fremstår som et stort åpent areal - Det foreligger ikke tegninger for boligens loftsetasje hos kommunen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4627/6/508:
16.12.1957 - Dokumentnr: 203476 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4627 Gnr:6 Bnr:122
16.06.1986 - Dokumentnr: 8893 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4627 Gnr:6 Bnr:1013
01.01.2020 - Dokumentnr: 1253406 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1247 Gnr:6 Bnr:508
10.03.1980 - Dokumentnr: 2295 - Rettsbok
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:10
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:149 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:149 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:149 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:608
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere
10.03.1980 - Dokumentnr: 2295 - Rettsbok
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:762 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:6 Bnr:762 Snr:2
Bestemmelse om veg
Overført fra bnr 783 til bnr 762 ifb retting avvik matrikkel grunnbok
Rettet etter tingl. §18
22.08.2019 Arkivref. 19/24528-3
Gjelder denne registerenheten med flere
Ovennevnte dokumenter kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. På generelt grunnlag oppfordres det til å gjøre seg kjent med nevnte dokumenter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybelleilighet er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Hele boligen er p.t. utleid med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse

Alle hvitevarer i hovedetasjen følger med i handelen. I underetasjen er det kun oppvaskmaskinen som medfølger i handelen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Florvågøen med meget gode solforhold.
Landlige og barnevennlige omgivelser med kort vei til skole, buss, barnehage, butikk og Florvåg senter.
Nærområdet kan videre by på flotte turterreng og kort vei til båthavn og sjø med fine fiske- og bademuligheter.
Få minutters kjøring til Kleppestø senter hvor man finner et rikholdig utvalg av butikker og øvrige servicetilbud. Fra kaien på Kleppestø går det også en meget praktisk hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum.
Ca. 15 min. kjøring med bil til Bergen sentrum.

Adkomst

Fra Kleppestø kjør mot Florvåg og kjør forbi Florvåg senter.
Ta deretter 1. til høyre etter Bunnpris inn mot Florvågøen. Boligen ligger på venstre side.
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Bakarvågen FUS barnehage
Florvåg barnehage
Kleppestø Barnehage
Skoler:
Florvåg barneskole
Erdal ungdomsskole
Askøy Videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med belegningsstein, steinheller, støpte trapper, diverse støttemurer, terrasse på terreng, plen og diverse beplantninger.
Gruslagt oppstillingsplass med gode parkeringsmuligheter for flere biler. Frittstående redskapsbod, flaggstang og integrert utebod.
Forøvrig dels naturtomt hvor man kan sette sitt eget preg på hage og uteområdet.
Arealkilde iht. matrikkelutskrift for eiendommen: Beregnet areal.

Parkering

Gruset oppstillingsplass med god parkering for flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal vei via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger, septik. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanens arealdel 2012-2023 avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Ikrafttredelse 13.12.2012
Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2018-2030 med ID 9002, status planlegging igangsatt.
Reguleringsplaner i området: Planid: 225, plannavn: Meyerhaugen, Florvågøen, gnr. 6, bnr. 19 m.fl.
Plantype: Eldre reguleringsplan, endelig vedtatt plan, Ikrafttredelse: 23.05.2013.
Delareal 29 kvm med formål: Veg. Delareal 10 kvm med formål: Frisikt. Delareal 34 kvm med formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 16 065,- for 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjonsavgift faktureres særskilt av BIR og er ikke tatt med i beregningsgrunnlaget over.
Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er kr 2.552,11,-. Det inkluderer en tømming per måned. Det koster 39,94 kr per gang du tømmer et restavfallsspann på 140 liter utover de tømmingene som er inkludert i grunnprisen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber til tv/ internett og har avgift på kr. 699,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 813 766,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 929 559,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 270 920,-.
I tillegg kommer frivillig Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kristoffer Bø Teinaas

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 75-0101/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.22101

Dato

Sist oppdatert: 29. november 2022 kl. 15:50

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.