Forus/Lura

Midtbergveien 1 C

Prisantydning

1 370 000 kr

Fellesgjeld: 984 168 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 2 355 200 kr
Etasje
2
Byggeår
2008
Soverom
2
Areal (P-ROM)
54 m²
Tomteareal
5367 m²
Fasiliteter
Garasje, Heis, Veranda
Fellesutgifter
7 588 kr

Lys og trivelig leilighet i 2.etg - 2 soverom - Heis - Garasje - Busstopp og barnehage rett utenfor dørene

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Meget pen leilighet i 2.etg. med flott utsikt over nærområdet på Forus. Perfekt for mennesker i alle alderstrinn. Store solvendte vindusflater mot vest skaper en lys og trivelig innvendig atmosfære.

  • Heis
  • Busstopp like ved leilighetskomplekset
  • Barnehage rett utenfor døren
  • Kort avstand til næringslivet på Forus
  • To soverom
  • Egen garasje med bod
  • Solrik vestvendt balkong
  • Flislagt bad
  • Ingen dokumentavgift
  • Totale felleskostnader: Fellesutgifter drift 2 453 A-konto renter 1 891 A-konto avdrag 3 244
  • Innhold: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

Eiendommen

Midtbergveien 1 C , 4313 SANDNES 
Gårdsnummer 69, bruksnummer 2802, seksjonsnummer 2, kommunenummer 1102

Områdebeskrivelse

Midtbergveien 1 C tilhører Lura grunnkrets og ligger like ved grensen til Forus.

Her bor du i sentrale og etablerte omgivelser med nærhet til det meste.

Servicetilbud:
Praktisk hverdag med alt i nærheten. Fra leiligheten er kort avstand til det Forus har å by på. For å trekke frem noe så ligger blant annet Kvadrat kjøpesenter, IKEA, og flere dagligvarebutikker i nærheten. Det er ellers enkel adkomst til motorveien, noe som gir kort reisetid til Stavanger sentrum, Sandnes og Sola.Områdets idrettsanlegg ligger på Porsholen. Her er også barne- og ungdomsskolen like ved. Det er i tillegg flere barnehager i nærheten, hvor èn er like ved komplekset.

Kollektivtilbud:
Med litt over hundre meter til bussholdeplassen langs Forussletta, kommer du deg til Stavanger sentrum eller Sandnes sentrum på kort tid. Det går flere bussruter, og bussen går kontinuerlig hele døgnet.

Veibeskrivelse

Fra Sandnes: Kjør Forussletta nordover mot Stavanger og ta inn til venstre i Midtbergmyrå ved forus Travbane. Midtbergveien 1C ligger da på venstre hånd.

Fra Stavanger: Kjør Forusveien sørover mot Sandnes og ta til høyre inn Midtbergmyrå ved Forus Travbane. Midtbergveien 1C ligger da på venstre hånd.

Følg skilting visningsdagen eller kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Porsholen skole
1-10 kl. Tryggheim Forus
1-7 kl. Lura skole
8-10 kl. Lurahammaren ungdomsskole
Vgs. Jåttå videregående skole
Vgs. Akademiet vgs. Sandnes
Bhg. Lura barnehage (0-6 år)
Bhg. Myklaberget barnehage (0-6 år)
Bhg. Rabalder barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

2.etasje: 
P-rom: Entre, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen egen garasje med tilhørende bod. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.07.2019 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 5.367 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten har egen garasje. Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Borettslaget har avtale om snømåking og strøing som er inkludert i fellesutgiftene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private separerte stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong.  

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.02.2009.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigmelding fra rørlegger mangler.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Eiendomsmegler Korgsveen ønsker velkommen til en kjekk 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt boligfelt på Lura.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en fornuftig planløsning.

Romslig gang med vindfang og muligheter for garderobeskap og flere opphengsmuligheter til yttertøy.

Fra gangen kommer man inn i en lys og trivelig stue med plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen har enn utgang til en stor terrasse med gode solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden.

Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning med flott kjøkken fra Norema i hvit utførelse med mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming og utnytter arealene godt.

Helfliset bad med tidløse materialvalg, baderomsseksjon, dusjbue, varmekabler i gulv og veggehengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hoved soverommet er av god størrelse og er innredet med stor skyvedørsgarderobe for optimal garderobeplass.

Soverom nr 2 har også skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Alternativt kan dette rommet brukes som arbeidsrom/kontor. Det er satt inn nye vinduer på begge soverommene. 

Leiligheten disponerer også egen garasje med tilhørende romslig bod.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Midtbergveien 1 Borettslag.
Borettslaget er 1 av 2 seksjoner i Sameiet Midtbergveien og består av 28 andeler i en blokk. 
Forretningsfører er BATE Stavanger
Dugnader må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Må i tilfellet forhåndsavklares med styret i forkant. Konferer megler dersom det er aktuelt.  

Det foreligger ingen planer om økning i fellesutgiftene pr 08.01.2019. Styret i et borettslag jobber kontinuerlig med arbeid/vedlikehold i borettslag og fremtidig økning i fellesutgifter/fellesgjeld må påberegnes.
Borettslaget er et privat borettslag og forkjøpsrett praktiseres ikke.
Borettslaget jobber med mulighet for å innglasse balkonger for dem som ønsker. Både rammetillatelse og igangsettelsestillatelse er gitt fra Sandnes kommune.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler eller lastes ned via salgsoppgavens hjemmside. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dagboknr 451491, tinglyst 04.06.2008 vedrørende seksjoneringen av leilighetene. Her fremgår det bl.a. leilighetens arealer og planløsning.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til "annet kombinertformål" leiligheter og hybelhotell henhold til reguleringsplan  datert 29.07.19  med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Tomten som grenser i sør er reglert som "friareal", og tomten i nord er regulert til  "Bolig/tjenesteyting" 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet er noe mindre enn kravet til rom for varig opphold.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Byggeprosessen startet i 2006 og midlertidig brukstillatelse ble gitt februar 2009. Dermed er byggeår estimert til ca. 2008.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Oppdragets KR-kode

KR33.19107

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7 588  ,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.:  Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygg, Altiboks kabel-tv grunnpakke, internett og vedlikehold av fellesområder. Borettslaget har kollektiv avtale om årlig filterbytte, ventilasjonsrens og fettfilter i kjøkkenvifte som betales gjennom månedlige felleskostnader. Borettslaget har også avtale om renhold av trappehus i samarbeid med sameiet med Clean 4 You, samt avtale om snømåking og strøing i samarbeid med sameiet med John Magne Øgreid..
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fellesutgifter drift: kr 2 453,-
A-konto renter: kr 1 891,-
A-konto avdrag: kr 3 244,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 688.962,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.480.263,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 984.168,- pr. 24.07.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 15.247.213,- pr. 24.07.2019 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 32017948236, Sparebank 1 SR-Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.07.2019: 2.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 24.07.2019: 13 780 589
Andel av saldo: 931 527
Første termin: 30.09.2008
Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2038)
IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver innen utgangen av februar eller august for mer informasjon.

Lånenummer: 12138106878, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.07.2019: 2.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 24.07.2019: 1 466 624
Andel av saldo: 52 642
Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2029

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Ved innbetaling av andel fellesgjeld reduseres felleskostnadene til kr 2 453,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-


Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.355.200 Av dette beløpet utgjør kr 984.168,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring  hos HELP Forsikring AS, kr 4 100,-


Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon med Grunnhonorar: 40 000,- 
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Nikolai Anda
Eiendomsmegler

Nikolai Anda

Telefon
Mobil 95007006

Lurer du på noe

Nikolai svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.