Komplett salgsoppgave

Flatastøyl 11

3 890 000 kr
76 m²
3 soverom
Velkommen til Flatastøyl 11!
Velkommen til Flatastøyl 11!
Hovden
Innholdsrik og fin leilighet i 4. etasje med heis - solrikt og fin utsikt - parkering i garasje!

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    3 890 000 kr
  • Omkostninger
    98 592 kr
  • Totalpris
    3 988 592 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    76 m²
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 527 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Vestvendt leilighet med fantastisk utsikt og gode solforhold! Sentral beliggenhet med kort vei til alt - lysløype rett utenfor døra. Veldrevet sameie!

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Flatastøyl 11 - en fin leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i 4. etasje og har nydelig utsikt mot alpinsenteret og Vidmyr fra stuen og sørover mot Hartevatn på terrassen. Ellers byr leiligheten på gode solforhold, lysløype rett utenfor og gangavstand til alpinsenter, sentrum og badeland.
Leiligheten holder stort sett standard fra byggeåret, bortsett fra soverom hvor det er nye gulv og innervegger. Leiligheten oppleves lys og romslig, den flotte utsikten kan nytes gjennom store vinduer i stuen og på soverommene. Gasspeis i stuen bidrar med hygge og god varme på kalde vinterdager.
Leiligheten har følgende innhold
Entre, gang, stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. I tillegg er det en parkeringsplass og bod i garasje under bygget.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Flatastøyl 11, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 965, seksjonsnummer 21, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 965, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/24

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje med følgende innhold:
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm
Primærrom:
4. etasje 76 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 bad.
Sekundærrom:
4. etasje 3 kvm: Bod.
Veranda 11 kvm.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i parkeringskjeller på ca 3 kvm.
Vedlagte plantegninger er målsatt med innvendige mål. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.03.2022 utført av Anticimex v/ Frank Veraas.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte (Hentet fra tilstandsrapport):
Leilighet i 4.etg tilknyttet sameie fra 2007. Leiligheten har egen veranda med utgang fra stuen. Biloppstillingsplass i parkeringskjeller med tilhørende sportsbod, egen gjesteparkering for besøkende. Bygget er oppført med støpt grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med fasadeplater og liggende/stående trekledning. Yttertak har flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp/folie. Adkomst til leiligheten via felles trapperom og heis. Kommunalt tilknyttet vann og avløp. Gasspeis/elektrisk oppvarming.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad TG2 på sanitærutstyr/innredning, overflater gulv og fuktmåling med hulltaking ikke gjennomført.
- Bad/Vaskerom TG2 på sanitærutstyr/innredning, overflater gulv og fuktmåling med hulltaking ikke gjennomført.
- Tekniske anlegg, VVS TG2: gjelder varmtvannsbereder.
- Dører og vinduer TG2: Gjelder vinduer som er værslitt.
- Balkonger, terrasser, veranda etc TG2: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene som er undersøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

2022: Utskifting av gulv og yttervegger i soverom i forbindelse med vanninntrenging. Malt innvendig.

Standard

Leiligheten har enkel adkomst med heis fra parkeringskjeller og opp til fellesgang i 4. etasje.
I entreen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her er det flislagt gulv med varmekabler.
Mellomgangen tar deg videre inn til stue og kjøkken, et lyst og flott rom med fantastisk utsikt mot alpinsenteret og Vidmyr. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møblement, samt spisebord. Gasspeis i hjørnet av rommet bidrar med god varme og hygge på kalde vinterdager.
Flott kjøkkeninnredning som har rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer: Stekeovn, gasstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
Det er to flislagte bad i leiligheten, begge har varmekabler i gulvene og er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det ene badet har i tillegg opplegg til vaskemaskin/tørketrommel.
Videre har leiligheten 3 soverom, alle kan innredes med dobbeltsenger og kommode/klesskap.
Alle rom unntatt badene og entreen har parkett på gulv og malte slette overflater på vegger.

Oppvarming

Elektrisk og gass. Varmekabler i gang og på badene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygget datert 08.02.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har eid leiligheten siden den var ny og det er ikke foretatt endringer innvendig etter at ferdigattesten ble gitt.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/965/21:
29.04.1981 - Dokumentnr: 102072 - Rettighet
Rettighetshaver: Hovden Sportsklubb
Løpenr: 1081567
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1
ANLEGG AV LYSLØYPE
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2004 - Dokumentnr: 21489 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.2004 - Dokumentnr: 21489 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:957
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:958
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:959
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:960
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:961
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:962
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:963
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:1 til og med snr 27
Rettighetshaver: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:964 Snr:27
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:965
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.2006 - Dokumentnr: 23953 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
01.11.2006 - Dokumentnr: 23953 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/3328
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3 - 28.
03.01.2007 - Dokumentnr: 103712 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:6
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1833
Rettighet hefter i: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1854 til og med bnr 1868
Bestemmelse om vann og kloakkledning rett til fri benyttelse av alle fasiliteter som til enhver tid finnes, på lik linje med hotellets øvrige gjester.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Energimerking

Energikarakter: D
Oppvarmingskarakter: Rød 5

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til alle Hovdens fasiliteter - her kan man la bilen stå under hele oppholdet! Like utenfor leilighetsbygget går lysløypa med oppkjørte langrennsløyper vinterstid. Løypene kan enten følges opp i høyfjellet og innover heiene, eller sør-vestover til langrennsarenaen. Alpinsenteret er en svipptur unna med bilen, men det går også helt fint å ta beina fatt. Det samme gjelder for sentrum med butikker og kafeer, samt badeland hvor det er skøytebane vinterstid og kunstgressbane sommerstid.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 5 508 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg under bygget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde og privat vei i henhold til reguleringsplan "Hovden Høgfellshotell - del av gnr. 2, bnr. 6, 119 og 486" datert 29.03.2007 og kjøreveg, fritidsbebyggelse - blokk, park og annen veggrunn - grøntareal iht. detaljregulering "Hovden blå" datert 21.03.2011.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har mottatt den 29.03.2022 oppstartsvarsel på regulering av areal vest og nord for Panorama II. Oppstartsbrev kan oversendes ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene betales kvartalsvis. Fellesutgiftene var på kr 4.581,- for perioden 01.01.22 - 31.03.2022 og fordeler seg på følgende måte:
Felleskostnader kr 3.456,- (Vaktmester, brøyting, byggforsikring, forretningsførsel, drift heis, strøm i fellesarealer osv.)
Forskudd gassforbruk kr 500,-
Parkeringsplass kr 625,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Økning i fellesutgifter må påregnes på sikt, grunnet undersøkelser/utbedring av årsak til vanninntrenging i bygget. Det er lagt opp infrastruktur for EL-billader i kjeller, kjøper må selv bestille lader.
Kommunale avgifter kommer i tillegg til fellesutgiftene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Bykle breiband som leverandør av internett/fiber og har avgift på kr 299 pr. mnd. Kjøper må selv tegne abbonnement.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.435,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 988 592,- .
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tarald Johan Nomeland

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 32-0017/22
Krogsveen avd. Hovden AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2217

Dato

Sist oppdatert: 02. juni 2022 kl. 09:43

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende fritidsboliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.