Haugenveien 13A

Haugenveien 13A, 3442 HYGGEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 274, bruksnummer 21, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 130 kvm
Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:
1. etasje 78 kvm: Entré, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og 1 soverom
2. etasje 48 kvm: Tv-stue, kontor og 2 soverom

Sekundærrom:
Del av kjeller med gangbart gulv: 4 kvm

Garasje: 56 kvm med plass til 2 biler, samt 1 bod for oppbevaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av naturstein og lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein og belegg. Ytterdør med glassfelt fra år 2015. Vinduer og balkongdør med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra år 1978, 2016 og ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2 og 3:

TG3:
- Det er merkbare skjevheter i tv-stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 66 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
- Det er mindre merkbare skjevheter i stuen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 7 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

TG2:
Bad:
- Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk må etableres.
- Riss/sprekker i flisfuger observert ved dør. Tiltak må påregnes.
- Membran grunnet alder.
- Tettedetaljer ved rørgjennomføring for avløp under servant er ikke tilstrekkelig. Fare for fukt i konstruksjon. Tiltak må påregnes.
Øvrige rom:
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser,noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Innedør mellom gang og bad har noe overflateslitasje
Kjeller:
- Det er foretatt fuktmåling med pigg i bjelkelaget med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Tiltak må påregnes.
- Det er stedvis spor etter borebiller i bjelkelaget. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Krypekjeller for tilbygg med utvendig tilkomst:
- Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
Innredet loft:
- Ventilasjonen i etasjen vurderes til ikke å være tilfredsstillende.
- Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger i tv-stuen, noe som kan tyde på underdimensjoneringer. Eksakt årsak er ukjent.
- Det registreres stedvis luftbobler/manglende vedheft på malt tapet/strie.
- Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.
- Deler av etasjen fremstår som noe uferdig samt at det ble registrert noe ufagmessig utførelse på arbeider utført i etasjen.
Uinnredet kaldloft:
- Ventileringen av loftet vurderes til og kunne være bedre. Det er ikke etablert ventiler i gavlvegger. Ventiler i gavlvegger bør etableres.
- Det ble registrert noe svertesopp samt fuktskjolder/fuktmerker på undertaket. Det ble ikke påvist aktive lekkasjer og merkene kan være fra før yttertaket ble skiftet.
Innvendig trapp:
- Innvendig trapp oppfyller ikke dagens krav grunnet, høyde, mangler håndløper, åpningen i rekkverk er mer enn 10 cm og inntrinn er mindre enn 25 mm.
Tekniske anlegg:
- Stakeluke er ikke etablert, og må etableres.
Radon:
- Det er ikke foretatt radon måling. Det er anbefalt å utføre.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Det ble registrert noe overflateslitasje på forkantbord og vindskier på tilbygg samt takutstikk.
- Jobben som er utført med ny kledning på boligen er ufullstendig/ikke ferdig utført.
Dører og vinduer:
- Vindu på soverom 3 har fuktmerker/slitasje.
- Enkelte vinduer grunnet alder. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Yttertak:
- Symptomer på slitasje og mosegroing ble registrert.
- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
- Overgang mellom tak og vegg fra tilbygg til hoveddel har manglende håndverksmessig utførelse.
- Det mangler stedvis renner og nedløp.
- Nedløp på tillbygg er ikke tilfredstillende festet..
Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Rekksverkshøyden er målt til 91 cm, og avviker fra dagens forskrift som er satt til 1.m.
- Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Det avviker fra dagens forskrift.
- Det ble registrert skjevheter i drager(e)/nedbøyning(er). Underdimensjonert.
Drenering:
- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren.
- Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
- Utslag på fuktmåling i bjelkelag tyder på at det er fuktproblematikk i kjelleren.
- Dreneringens tilstand har påvirkning på kjeller/krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vann- og avløpsrør grunnet alder.
Garasje:
- Det ble registrert råteskade på en vindski, samt overflateslitasje på vinduer og forkantbeslag. I tillegg ble det registrert nedbøying/deformasjon på takrenne samt forkantbeslag.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema følgende:
- Br. Brandshaug byttet dusjkabinett på badet. Regningen ligger i boligmappa.
- Viken elektro har utført arbeid på det elektroniske arbeide i: kjøkken, stue, montert el-bil lader, skiftet sikringer. Dokumentasjon ligger i boligmappa.
- Det ble utført El inspeksjon i 2021, her der ble rettet opp i mangler. Dokumentasjon ligger i boligmappa.
- Det er blitt satt opp salto ladeboks.

Tilleggskommentar fra selger:
Det er piping i rør til kjøleskapet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Enebolig over 2 plan med en barnevennlig og rolig beliggende i Hyggen.

Stue:
1.etg: Stuen ligger i en åpen løsning inn til kjøkkenet, og har en peis bestående i stuen som gir både varme og hygge på vinterdager. Stuen har plass til sofagruppe, bord og tv-seksjon. Samt er det plass til spisebord i rommet mellom kjøkkenet og hovedstuen, som er perfekt til å samles rundt for sammenkomster. Fra stuen er det også utgang til terrassen på ca 37 kvm med plass til utemøblementer og grill til varme sommer dager.
2.etg: i boligens 2.etg finner vi tv-stuen som er et flott oppholdssted for både barn og voksen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har en innredning med profilerte fronter, benkeplater av komposittmateriale og heltre med nedfelt kum i rustfristål, fliser mellom over- og underskap som har belysning og stikkontakter under overskap. Samt Kjøleskap i hjørnet, komfyrer i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp, og ventilator montert i himling.

Bad:
Flislagt bad med varme i gulvet. Innredningen består av servant med skap under og speil med belysning over, dusjkabinett i hjørnet med skyvedør og toalett. Samt er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom:
Boligen har 3 store soverom som alle har plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Kontor:
I 2.etg er det etablert rom for kontor. Rommet er deilig å ha for bruk som både gaming eller hjemmekontor.

Gulvflater belagt med laminat og fliser.
Veggflater med malte flater.
Himlingsflater med malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peis i stue og varmekabler på badet, samt monter luft til luft varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1913. Det foreligger godkjente byggetegninger på tilbygg og 1.etg datert 14.10.82. Samt godkjente byggetegninger av garasjen datert 10.02.1984.
Det foreligger ikke innvendig tegninger på 2.etasje,kjøper overtar ansvar og risiko.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/274/21:
07.02.1913 - Dokumentnr: 900211 - Bestemmelse om vannledn.

26.09.1974 - Dokumentnr: 405686 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vedlikehold av veg gitt av gnr.75 bnr.66.
Gjelder denne registerenheten med flere

17.11.1981 - Dokumentnr: 408123 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:274 Bnr:79
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:274 Bnr:80
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:274 Bnr:81
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:274 Bnr:82
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:274 Bnr:83
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:274 Bnr:84
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:274 Bnr:85
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:274 Bnr:86
Bestemmelse om rett til å krysse veg med ledningsanlegg for
vann og avløp.
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1985 - Dokumentnr: 403778 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:274 Bnr:80
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom

11.11.1994 - Dokumentnr: 17937 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:274 Bnr:102
Areal 733,4m2.

12.07.1995 - Dokumentnr: 10151 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:274 Bnr:103
Areal 1072 m2.

01.01.2020 - Dokumentnr: 1251296 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:74 Bnr:21

01.09.2020 - Dokumentnr: 2948582 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3025 Gnr:274 Bnr:80
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet

26.09.1974 - Dokumentnr: 405686 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:275 Bnr:66
Med flere bestemmelser

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Hyggen er et svært idyllisk område med sandstrand og småbåthavn. Det er sørvendt helling mot Drammensfjorden, har ca 700 innbyggere og stigende folketall. Det er flott turterreng i nærområdet, både innover i marka og langs sjøen. Hyggen har lekeplasser, barnehager og barneskole. Huset ligger ett par 100 menter fra Stjernen barnehage samt fotballbane. Hyggen har ett aktivt og godt drevet idrettslag. Der det er aktiviteter for barn og ungdom. En liten kjøretur fra Hyggen finner du Kjekstad golfklubb med en 18-hulls og en 9-hull bane.

Fra Hyggen er det fire kilometer til Røyken sentrum hvor du finner alt av butikker og servicetilbud. Røyken er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og avstanden fra Røyken sentrum til Oslo er ca. 40 km. Reisetid med tog til Asker, Sandvika og Oslo er henholdsvis ca 15, 25 og 45 minutter. Drammen ligger 15 minutter.

Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken og fortsett retning Drammen/Spikkestad E 134. Etter ca 4 km står det skilt inn til høyre retning Hyggen. Følg så denne veien i ca 3 km ned til Hyggen sentrum. Så tar du til høyre inn på Grimsrudveien og så inn til høyre igjen inn på Haugenveien.

Fra Drammen: Følg E 134 mot Røyken, ta av på Lahell mot Hyggen. Kjør mor Hyggen sentrum og ta så inn på Haugenveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort vei til Hyggen barneskole samt barnehager. Ellers en liten bil/busstur til Spikkestad ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Eiet tomt på 3 137,9 kvm. Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning. Det er etablert terrasse på siden av boligen mot sydvest.

Dobbelgarasje og flere oppstillingsplasser. Samt er det monter lader for el-bil på husveggen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Samt har eiendommen en privat veiavgift på kr 2.500,-

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 58 kvm offentlig friområde i henhold til reguleringsplan Pjokkabyen vedtatt 14.05.1992. Videre er eiendommen regulert til 2.022 kvm nåværende boligbebyggelse, 1.117 kvm nåværende LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag og 2.777 kvm Brann-/eksplosjonsfare i henhold til kommuneplan Røyken 2015-2027 vedtatt 01.10.2015. Det er også en kommuneplan under arbeid for Kommuneplan Asker 2020 - 2034.

Kommunale avgifter var kr 5.091,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler så kommunale avgifter vil varierer etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Nettleie kr 800kr. pr. mnd
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-
Privat veiavgift kr 2.500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på
kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap,
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 975 843,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 252 811,-/3 513 034,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.552.342 ,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Nesvold og Geir Nesvold

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg

Oppdragsnummer 16-0138/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.22138

Sist oppdatert: 20. januar 2023 kl. 09:20