Manglerud

Plogveien 36B

Prisantydning

6 000 000 kr

Fellesgjeld: 894 000 krOmkostninger: 8 219 krTotalpris: 6 902 219 kr
Byggeår
1962
Soverom
3
Areal (P-ROM)
115 m²
Tomteareal
29104 m²
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
5 864 kr

Enderekkehus med god beliggenhet, solrik usjenert hage og garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Innholdsrikt enderekkehus med god planløsning og nylig rehabilitert fasade. 

Stue og spisestue med utgang til hage, kjøkken med vindu mot skogholt, tre lyse soverom, bad med flislagt gulv, eget vaskerom, kjellerstue, vedfyring i to etasjer, bodplass.

Solrik vestvendt og usjenert hage skjermet med hekk. Ny garasje med automatisk portåpner og bod med egen inngang i bakkant.

Kort vei til Østensjøvannet med turområder rundt og forbindelse videre inn i Østmarka.

Kort hyggelig skolevei til Manglerud skole og Manglerud idrettspark.

Sentralt med få minutter gange til Manglerud senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Eiendommen

Plogveien 36B, 0681 OSLO 
Gårdsnummer 148, bruksnummer 282, seksjonsnummer 0, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Enderekkehus med god tilbaketrukket beliggenhet og solrik usjenert hage.

Utsyn til skogholt fra kjøkkenvindu. Kort vei til Østensjøvannet med turvei rundt og forbindelse videre inn i Østmarka.

Sentralt med få minutter gange til Manglerud senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Rett ved Manglerud skole og Manglerud idrettspark med innendørs fotballhall og ishockeyhall. Ny svømmehall rett ved skolen er under bygging.

Veibeskrivelse

Følg Plogveien fra Manglerud senter forbi Manglerud idrettspark til Plogveien 36 B på venstre side.

Barnehager og skoler

Få minutter hyggelig skolevei til Manglerud skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm.
Totalt bruksareal: 124 kvm.
Totalt primærrom: 115 kvm.

Aller rom er primærrom unntatt bod i kjeller og kott i andre etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Tomten

Eiet tomt på 29 104 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet usjenert endetomt med gressplen, terrasse og beplantning.

Parkering

Egen garasjeplass i rekke praktisk plassert rett ved inngangsparti. Egen inngang til bod i bakkant. Automatisk portåpner.

Dersom det er ønskelig å lade elbil i garasjen  skal styret søkes og det skal være lader av type definert av styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Enderekkehus oppført i tre og betong.

Takstmannen kommenterer eldre kjøkken, eldre bad og generelt behov for modernisering.

For utfyllende opplysninger se vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.1964.

Nye garasjer er ferdigattestert 01.10.2012.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Enderekkehus med god beliggenhet og god planløsning.

Inneholder:
Første etasje:
Gang, stue/spisestue, kjøkken.

Andre etasje:
Gang, kott, bad/wc, 3 soverom.

Kjeller:
Gang, kjellerstue, vaskerom, bod.

Første etasje:
Gang med klesoppheng.

Stue og spisestue med gode lysforhold fra vinduer på to sider. Vedovn. Utgang til vestvendt hage og terrasse.

Kjøkken med original innredning. Vindu mot skogholt. Oppvaskmaskin følger med.

Andre etasje:
Gang med skap i vegg. Kott.

Bad med flislagt gulv, dusjkabinett og nedfelt servant i skapinnredning.

Tre lyse soverom med god skapplass i plassbygde skap og skaprekke.

Kjeller:
Gang med sikringsskap fornyet med automatsikringer.

Kjellerstue med vedovn. Lys fra to vinduer.

Vaskerom med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Dusj. Nyere 200 liters varmtvannsbereder.

Bod med hyller.

Borettslaget har nylig rehabilitert fasader og bygd nye garasjer. Innvendig modernisering må påregnes.

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring i stue og kjellerstue.

Energimerke Energimerket F4

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Manglerudhøgda borettslag.
Borettslaget består av 86 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500.

Dyrehold skal søkes styret og erklæring om dyrehold må signeres. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for naboer.

Telenor er leverandør av kabel-TV og bredbåndstjenester til borettslaget.

Borettslaget har gjennomført full rehabilitering av fasader, isolering og tak. Vinduer og ytterdør er nye. Arbeidet ble avsluttet i 2019. Drenering er gjennomført der det har vært behov. Det er også bygd nye garasjer og tilrettelagt for lading av elbil.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca 3 dager etter første visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet garasjer plassert til vei som må fjernes hvis vei skal utvides samt kommunens rett til å anlegge og ha liggende ledninger m.m. Servituttene antas ikke å ha betydning for bruken av den enkelte bolig.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og grenser til friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Vedlagte egenerklæring er således ikke fylt ut.

Boligen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. tre dager etter første visning.

Oppdragets KR-kode

KR45.19147

Økonomiske forhold

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.534.065,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr  5.522.634,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 59 370,- pr. 01.01.2019.
Andel fellesgjeld er kr 894 000,- pr. 01.11.2019.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 76.928.216,- pr. 01.11.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,65%.
Lånets løpetid: 28 år 1 mnd.

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-.
Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-.
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.902.457,-. Av dette beløpet utgjør kr 894 000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Denne er ikke fylt ut da boligen selges av arvinger uten kunnskaper om boligen.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 4.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 3.125,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Jørn Olsen
Eiendomsmegler

Jørn Olsen

Telefon
Mobil 48031381

Lurer du på noe

Jørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.