Øvre Lindeberg

Kløfterhagen 91

Prisantydning

9 000 000 kr

Omkostninger: 226 342 krTotalpris: 9 226 342 kr
Byggeår
1951
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
243 m² / 256 m²
Tomteareal
1068.4 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Innholdsrik enebolig ved inngangen til Østmarka. Nydelig utsikt - Sol hele dagen - Garasje - Utleiedel med egen inngang

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Kløfterhagen 91! En innholdsrik og innbydende enebolig i en fredelig blindvei. Huset er beliggende i et barnevennlig og rolig område på Øvre Lindeberg - et etablert boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger og annen småhusbebyggelse. 

Verdt å bemerke:
  • Flott beliggenhet med Østmarka som nærmeste nabo
  • Utleiedel med egen inngang i kjeller.
  • Garasje på ca. 34 kvm og flere biloppstillingsplasser på tomten
  • 2 sikringskaper med automatsikringer med innebygde jordfeilbrytere i 2 og u etasje
  • Flott utsikt og gode solforhold
  • Kort gangavstand til nærbutikk og offentlig kommunikasjon
  • 3 peis-/vedovner i boligen
  • Innglasset balkong og markterrasse på ca.55 m²
  • Eneboligen har 4 soverom, 3 stuer, 3 bad/wc, badstue og ett separat wc.
  • Eiendommen

    Kløfterhagen 91, 1067 OSLO 
    Gårdsnummer 112, bruksnummer 77, seksjonsnummer 0, kommunenummer 301

    Områdebeskrivelse

    Kløfterhagen blir regnet som et av de mest populære boligområdene på Lindeberg. Eneboligen ligger i en blindvei med lite trafikk og ved kanten av Østmarka. Fra den store terrassen kan du nyte en fabelaktig utsikt mot Holmenkollen, Grefsenåsen og Groruddalen, og svært gode solforhold med kveldssol helt til solnedgang. Foran eiendommen ligger lekeplass for kvartalet. Praktisk for både små og store.
    
    Kløfterhagen er et populært villaområde på Øvre Lindeberg i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Øvre Lindeberg tilhører bydel Alna og ligger grønt og sentralt, med nærhet til både byen og Østmarka. Foruten et stort løypenett for både gå- og skiturer, ligger Idylliske Lutvann en kort fottur inn i marka. Badeplass finner du på nordsiden av vannet, som er et eldorado for både fisking, padling og fridykking.
    
    Området kan tilby sunne aktiviteter for barn i alle aldre. I området er det ballbinge, svømmehall og idrettshall. Lindeberg Sportsklubb hadde 2 lag i Norway Cup i år. Jerikobakken er en populær alpinbakke som ligger i kort gangavstand fra eiendommen. Her er det varmestue og muligheter for å låne utstyr. I tillegg er det gode akemuligheter ved siden av bakken.
    
    Det er også kort vei til Nordre Lindeberg Gård, en besøksgård åpen for hele byens befolkning. Den nye verdensparken på Furuset er verdt et besøk.
    
    Daglig handel gjøres på Lindeberg Nærsenter eller Kiwi kolonialforretning i Jerikoveien. Det er 8-10 minutters gangavstand til Lindeberg T-banestasjon. Her stopper også bussrute 25 fra Majorstuen til Lørenskog, og bussrute 79 fra Grorud til Hauketo.
    Med T-bane tar det 19 minutter til Oslo S.
    Adressen sogner til Jeriko barneskole og Lindeberg ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

    Veibeskrivelse

    Enkel adkomst fra Kløfterhagen. Fra E6, sving av til Lindeberg Øvre. Følg Jerikoveien mot Lindeberg, og sving av til venstre opp Kløfterhagen. Følg Kløfterhagen oppover mot marka, forbi parkeringsplass/snuplass og videre oppover. Sving inn siste vei til venstre. Huset ligger på høyre side. Se vedlagt kartkisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Gangavstand til barnehager og skoler i området.
    Boligen sokner til Jeriko skole. For ytterligere info om barnehager og skoler i nærområdet se vedlagte nabolagsprofil.
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
    
    

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Primærrom:
    Underetasje:
    Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, badstue, allrom, soverom: 90 kvm
    
    1. etasje
    Entré, trapperom, kjøkken, stue 1, stue 2, wc.: 97 kvm
    
    2. etasje
    Trapperom, bad, 3 soverom.: 56 kvm
    
    Sekundærrom:
    Underetasje: 
    Kjølerom: 2 kvm
    
    2.etasje:
    Innglasset veranda: 11 kvm
    
    Garasje: 34 kvm fra 1981.
    
    I tillegg disponerer boligen kryploft med godt oppbevaringsplass, lukeadkomst fra gang. Utgang til markterrasse på ca. 55 kvm fra 1 etasje.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2020 utført av Kai Ivar Vambeseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

    Tomten

    Eiet tomt på 1 068,4 kvm. Solrik og pent opparbeidet tomt med plen, og diverse beplantning. Markterrasse.

    Parkering

    Med boligen følger garasje på ca 34 kvm oppført 1981. Parkering på egen tomt. Ellers gateparkering etter stedets regler.

    Vei, vann og avløp

    Adkomstvei: Offentlig
    Tilknytning vann: Offentlig, med private stikkledninger
    Tilknytning avløp: Offentlig, med private stikkledninger
    

    Bebyggelse

    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder noe tg2 for alder og normal bruks slitasje og manglende rekkverk ved trapp mellom 1 etg og kjeller. Det er råteskader i vindskier på begge sider av huset i takvinduer og har fått tg3
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Renovert/oppusset

    1981

    Ferdigattest

    Følgende ferdigattester foreligger for eiendommen:
    - Ferdigattest datert 26.08.1985 for oppføring av garasje.
    - Ferdigattest datert 25.04.1984 for tilbygg til eneboligen.
    - Ferdigattest datert 04.01.1963 for oppføring av våningshus
    Disse kan fås ved henvendelse til megler.

    Eventuell adgang til utleie

    Eier har full juridisk rådighet over eiendommen, og kan fritt leie ut etter normale regler.
    
    Den del av boligens u.etasje som er innredet som en utleiedel er lovlig for beboelse, men vet ikke om det er godkjent som separat boenhet av kommunen. 
    
    Eier har opplyst i egenerklæringsskjema: Har en egen sokkelleilighet som har vært utleid i alle år hvor jeg har bodd her. Den er på ca 58 kvadratmeter, egen inngang, bad, kjøkken og soverom. Var leid ut før jeg overtok for 20 år siden pg har vært det siden. Egen strømmåler og alt er tilrettelagt for at det er egen utleie enhet.

    Standard

    Boligen fremstår som påkostet og godt vedlikeholdt hvor det er utført modernisering av de fleste overflater, samt bad, kjøkken og hvitevarer de senere år. Boligen har store lys flater og er innredet i lyse og tidsriktige farger. Boligen ligger fritt og skjermet til med flott utsikt vestover og mot Groruddalen! Boligen har luftige oppholdsrom, og en meget god planløsning med stor og solrik terrasse på 55 kvm.  Flott familiebolig som bør sees!
    
    Boligen inneholder:
    
    Underetasje med egen inngang:
    Vindfang/gang: 
    Hyggelig vindfang med flere oppbevaring og innredningmuligheter. 
    
    Soverom: 
    Flott soverom. Her er det god plass til skap, seng og tilhørende møblement. 
    
    Stue:
    Pen og lys stue med lyse overflater som gir rommet en romsligere følelse.
    
    Allrom / Oppholdsrom: 
    Praktisk rom som kan benyttes som kontor etc.
    
    Trapperom:
    Stor hall med inngangsparti og god plass til oppheng av klær og kommode.
    
    Bad: 
    Flislagt gulv med varmekabel i bad. Bad/wc i underetasje består  av dusj, servant, toalett. Opplegg for vaskemaskin. Innebygget varmtvannsbereder.
    
    Bad/Vaskerom:
    Et flott vaskerom med dusj. Toalett. Servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 300 liter varmtvannsbereder fra 2004. Elektrisk avtrekk på vegg. Fliser med varmekabel.
    
    Kjøkken:
    Enkelt hybelkjøkken med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum.
    
    Badstue:
    Badstue med sittebenk i tre. Tylø elektrisk badstuovn. Glassdør.
    
    Gulv: 
    Flislagt gulv med varmekabel i bad/ vaskerom. For øvrig flislagte gulv og skifer. Varmekabler i de fleste rom. 
    
    Vegger: 
    Malt panel, panel. Keramiske fliser på vegger i bad. 
    
    Himling: 
    Panel og takplater. Malt panel med downlights i bad
    
    1.etasje:
    Entré: 
    Romslig entré med gulvvarme og god plass for oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko.
    
    Stuer:
    Lyse og luftige 2 stuer med plass for både sofagruppe og spisebord. Stor stue med gode muligheter for flere sittegrupper. Flott peis som gir godt med varme. Her kan man kose seg etter en lang dag ute i Østmarka. Utgang til markterrasse på ca. 55 m² med gode solforhold
    
    Kjøkken:
    Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Norema plan kjøkkkeninnredning fra 2016 med benkeplate i stein/kompositt med nedfelt
    oppvaskkum. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin. Røroshetta ventilator. Godt med skap- og benkeplass.
    
    Wc:
    Baderom i 1.etasje er utstyrt med servant og toalett.
    
    Gulv:
    Fliser i wc. Fliser med varmekabel i entré. Øvrige rom har laminat.
    
    Vegger:
    Malte flater. Malt strie. Malt panel.
    
    Himling:
    Takplater. Malte flater. Malt panel.
    
    2.etasje:
    Soverom 1: Hovedsoverom med stort vindu, garderobeskap og meget god plass til dobbeltseng og andre møbler.
    
    Soverom 2: 
    God plass for seng og skyvedørsgarderobe, utgang innglasset veranda på 11 kvm.
    
    Soverom 3:  Soverom nummer tre har også god størrelse. Soverommet har plass til seng, skap og tilhørende
    møblement
    
    Bad: Flislagt gulv med varmekabel i bad. Dusj med glassdører. Innredning med heldekkende servant. Toalett.
    
    Gulv: 
    Tregulv i alle rom bortsett fra bad som har flislagt gulv med varmekabel.
    
    Vegger:
    Malt strie, malt panel og malt tapet. Keramiske fliser på vegger i bad.
    
    Himling:
    Panel og malt panel.
    
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

    Oppvarming

    Boligen er basert på elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. I tillegg er det luft/luft varmepumpe og vedfyring.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket E3

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    21.02.1977 - Dokumentnr: 3904 - Erklæring/avtale
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 
    Gjelder denne registerenheten med flere 
    
    
    08.10.1976 - Dokumentnr: 22178 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
    Knr:0301 Gnr:112 Bnr:3 
    
    
    

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1990 og S-4220 datert 02.01.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Radon

    Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
    Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

    Oppdragets KR-kode

    KR43.201

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Beløpene for kommunale avgifter og eiendomsskatt for 2020 for den enkelte eiendom er ikke klare enda.
    
    For 2020 er det vedtatt av Bystyret at: 
    Gebyr for vann og avløp økes med 10,5%. 
    Gebyr for renovasjon økes med 4,6%. 
    Gebyr for feiing reduseres med 7,5%
    

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 1 968 534,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  7 086 722,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 226 342,-
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
    
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Irfan Raja
    Eiendomsmegler

    Irfan Raja

    Telefon
    Mobil 91141584

    Lurer du på noe

    Irfan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.