Prosjekt

Nils Lassons vei 5

15 400 000 – 15 500 000 kr
212 m²
5 rom
Husene leveres av velrenomerte Hedalm Anebyhus - Hus A og B - Illustrasjon, avvik vil forekomme
Husene leveres av velrenomerte Hedalm Anebyhus - Hus A og B - Illustrasjon, avvik vil forekomme
Kart
Del
Fredrik Nordstrøm
Presenteres av
Fredrik Nordstrøm
EIKSMARKA
3 igjen! -Nye og store halvpart av 2-m boliger over 3 plan -Høy standard -5 sov og 3 bad -Integrert dobbelgar. -Solcelle
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    15 400 000 – 15 500 000 kr
  • Omkostninger
    151 170 – 151 342 kr
  • Totalpris
    15 551 170 – 15 651 342 kr
  • Rom
    5 rom
  • Primærrom
    212 m²
  • Type
    Nybygg enebolig/rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Boliger

Etasje
Type
Rom
P-Rom
Pris
5 rom212 m²3.etg15,4 MNOK
5 rom212 m²3.etg15,4 MNOK
5 rom212 m²3.etg15,5 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Flytt inn i ny drømmebolig sentralt på Eiksmarka!
Sjekk ut prosjektets hjemmeside her:
https://nilslassonsvei.no/
Nå har du mulighet til å sikre deg en av de 4 flotte halvpart av tomannsboligene som skal bygges i Nils Lassons vei 5 på Eiksmarka, en kort rusletur fra Eiksmarka skole, T-banestasjonen og Eiksmarka senter.
Boligene leveres av velrenomerte Hedalm Anebyhus, er meget romslige og vil holde gjennomgående høy standard!
Husene strekker seg over 2 plan + kjeller med egen inngang og får følgende gode planløsning:
1. etasje: Entré/garderobe, WC, gang og 3 soverom. Utgang til terreng fra gangen.
2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og hovedsoverom med garderoberom og eget bad.
Kjelleretasje: Gang med tilgang til bad, kjellerstue, entre med kjøkken, soverom og eget bad (utleiemulighet). Garderobe/bod, vaskerom og bod.
Boligene blir levert med elektrisk gulvvarme i oppholdsrommene, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, solcelle-anlegg på taket og SMART-hus løsning. Av andre lekre detaljer blir det levert eksklusiv trapp fra Hagen, kjøkken fra Drømmekjøkkenet og flotte, flislagte baderom.
Husene får balkong på begge sider av huset, med utgang fra 2. etasje, og egne, opparbeidede uteareal, med utgang fra gang i 1. etasje.
Høydepunkter:
- Sentral og barnevennlig beliggenhet i nærhet til skole, senter og t-bane-stopp
- Umiddelbar nærhet til marka med fantastiske turområder sommer som vinter
- Stor og flott familiebolig med god plass til storfamilien
- Foreldreavdeling med soverom, garderobe og bad i egen etasje
- 3 barnerom på samme plan
- Svært innholdsrikt med 3 bad, vaskerom og gjestetoalett
- Eksklusive italienske 60x60 fliser på hovedbadene
- 1-stavs eikeparkett
- Egen inngang til kjelleretasjen med kjellerstue, soverom, bad og kjøkken/entrè.
- Mulighet for praktikantdel / utleie
- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet og eksklusiv trapp fra Hagen
- 2 balkonger med utgang fra 2. etasje
- Integrert garasje med plass til 2 biler
- Bodplass i kjeller
- Balansert ventilasjon, solcelleanlegg og gulvvarme i alle oppholdsrom
- 5 års nybygg-garanti
Se video!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nils Lassons vei 5, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 33, bruksnummer 344, ideell andel 1/1

Konstruksjon

Husene leveres fra Hedalm Anebyhus (Elementer).
- Grunnmur i sprøytebetong og gulv i kjeller av betong.
- Garasjegulv i betong.
- Etasjeskillere ellers i trebjelkelag. Trinnlydplatre i trebjelkelaget.
- Grunnmur og kjellergulv leveres fra Grunnmur A/S.
Drenering:
- Knotteplast for et «pustende lag» mot grunnmur. Xps/Perimate mot knotteplasten og et drenerende lag med rene knuste masser for god drenering ned til drensrør 100mm slisset og korrugerte rør. Drensvannet ledes i rør til et fordrøyningsmagasin og videre i sandfang til offentlig ledning.
Grunnarbeidene utføres av Asker og Bærum Graveservice as.
- Innkjøring og ellers kjørbare arealer er opparbeidet med fiberduk som masseskille og et bærelag/drenerende lag på 30cm. Finavrettet med Subbus 0-45 og asfaltert.
- Grøntområdet er opparbeidet med et godt lag med fuktlagrende underlagsjord og et lag på 10cm med god matjord. Blir sodd gress på alle grøntarealer
- Støyskjerm rundt eiendommene i tre og glass.

Fasader

- Systembehandlet utvendig panel med 2 strøk grunning.
- Stående dobbelfals bord males et strøk med Drygolin Color expert eller tilsvarende

Yttertak

Taktekking leveres med sort dobbel krummet Zanda betong takstein, alternativt takstein fra Benders, eller tilsvarende

Balkonger/terrasser/uteplasser

-Balkonger på 2 sider av huset med utganger fra 2. etasje
-Balkongene leveres i tre, balkonggulv i tre og rekkverk i glass eller tre

Trapper

- Utvendig trapp ned til kjeller: Støpt med varmekabler.
- Innvendig: Eksklusiv trapp fra HAGEN med eiketrinn, rekkverk i glass, håndløpere i tre, åpne trinn. Modell: Tjern eller tilsvarende.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair, eller tilsvarende.

Dører og vinduer

-Vinduer og terrassedører leveres fra Norgesvinduet i sort utvendig og innvendig utførelse i trekonstruksjon. Skyvedør på stuesiden med utgang til balkongen.
-Ytterdør: Swedoor ytterdør og kloppen innedører.

Bodløsninger

Boligene får 2 boder av god størrelse i kjelleretasjen. 1 av bodene er i tegningene markert som bod/garderobe.

Garasjeport

Hørmann elektriske garasjeporter leveres med 1 fjernkontroll og 1 trådløs innebryter.

KabelTV/Bredbånd/Telefoni

Boligene leveres med fibermulighet fra Homenet.

Kjøkken

Kjøkken leveres av Drømmekjøkkenet etter kjøkkentegninger og hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende.
Hovedkjøkken leveres i kjøkkenmodell: Bistro – som er en glatt kjøkkenfront med lett avrundet kant, radius 2 mm. Fargen som er valgt heter Perlegrå. Benkeplate i 20 mm laminat - ABS fremkant. Vask i Aqua Sort kompositt, underlimt i laminatplaten. Kjøkkenarmatur: Tapwell ARM184 krom/ med avstenging til oppvaskmaskin. Det leveres hvitevarer på kjøkkenet fra Electrolux, eller tilsvarende, integrert i innredningen. Det leveres 80 cm induksjonstopp, stekeovn i høyskap med pyrolyse, integrert oppvaskmaskin, integrert kombiskap for kjøl/frys og 90 cm vegghengt ventilator i stål.
Hybelkjøkkel leveres i modell: Stil, malt hvit – som er en glatt kjøkkenfront med rett kant, uten håndtak med integrert grep og gripelist. Benkeplate i 20 mm laminat - ABS fremkant (forsterket kant). Vask av typen Francke- Carbon black- nedfelt i benkeplate Kjøkkenarmatur: Tapwell ARM184 krom/ med avstenging til oppvaskmaskin. Det leveres hvitevarer på kjøkken i kjelleretasjen fra Electrolux, eller tilsvarende, integrert i innredningen. Det leveres platetopp med 60 cm bredde, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap med kjøl og frys og kullfilterventilator i 60 cm slimline u/ overskap.
På vaskerom leveres modell Plan - malt hvit . Benkeplate i 20 mm Laminat med ABS-kant (forsterket kant). Utslagsvask av typen Nibu- nedfelt

Bad

Det leveres 3 bad, 1 vaskerom og 1 WC-rom i hver av boligene.
Bad i tilknytning til hovedsoverom i 2. etasje vil få flislagte gulv med elektriske varmekabler, flisstørrelse 60x60 i hovedsak og 2,5x2,5 i dusjsonen. Veggene vil bli flislagt med 60x60 flis. Flis type Mirage Jewels fra Fagflis eller tilsvarende. Badet vil bli innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og regndusj, og servantskap med dobbel servant og speil. Regndusj: Tapwell TVM 7200. Servant armatur: Tapwell ARM071 krom.
Bad i kjelleretasjen tilknyttet soverommene i 1. etasje vil få flislagte gulv med elektriske varmekabler, flisstørrelse 60x60 i hovedsak og 2,5x2,5 i dusjsonen. Veggene vil bli flislagt med 60x60 flis. Flis type Mirage Jewels fra Fagflis eller tilsvarende. Badet vil bli innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og regndusj, og servantskap med enkel servant og speil. Regndusj: Tapwell TVM 7200. Servant armatur: Tapwell ARM071 krom.
Bad i kjelleretasjen tilknyttet kjellerstue vil få flislagte gulv med elektriske varmekabler, flisstørrelse 60x60 på gulv og 30*60 på vegg og 5x5 i dusjsonen. Flis av typen Glade Cinza på gulv og Glade Branco på vegger, eller tilsvarende. Badet blir innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger, servantskap med servant og speil. Dusjgarnityr Oras Apollo. Servant armatur: Tapwell ARM071 krom.
Vaskerommet i kjelleren vil få flislagte gulv med 60x60 flis, sokkelflis ca. 5 cm opp på vegg, samt sparklede og malte vegger. Flis på gulv av typen Glade Cinza eller tilsvarende. Innredet med vegghengt skyllekar.
WC-rom i 1. etasje vil få flislagte gulv med 60x60 flis, sokkelflis ca. 5 cm opp på vegg, samt sparklede og malte vegger. Flis på gulv av typen Glade Cinza eller tilsvarende. Elektrisk gulvvarme med varmekabler. Innredes med vegghengt toalett, servant og speil.

Andre Oppholdsrom

Øvrige oppholdsrom vil i hovedsak få 1-stavs eikeparkett fra Kärs, sparklede og malte vegger, samt malte himlinger.

Garderobe-fasilteter

Garderobeløsninger kan leveres av Drømmekjøkkenet, som tilvalg. Det leveres ikke garderober i huset som standard.

Boder

Boligene får 1 romslig bod i kjelleretasjen samt en romslig bod/garderobe i kjelleretasjen.

Oppvarming

Det vil leveres elektrisk gulvvarme med varmekabler i oppholdsrommene i boligene.
Boligene vil få pipeløp med frittstående Nordpeis DUO 5 DV eller tilsvarende. Avviker fra illustrasjon i bilder og film.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.
Det ble den 16.06.2022 gitt igangsettingstillatelse for husene Nils Lassons vei 5 A-B og Nils Lassons vei 5 C-D.
Ansvarlig søker / arkitekten har i løpet av salgsprosessen gjennomgått et vellykket tilsyn fra Bærum kommune uten merknader, og tilsynet er lukket. Det har imidlertid fremkommet at det er behov for mer dagslys i kjeller enn tidligere prosjektert. Dette medfører en justert planløsning av hybelen enn opprinnelig godkjent i IG. Veggen mellom soverom og kjellerstue kan fjernes. Utvendig lysgrav er også noe utvidet. Disse forholdene og flytting av pipe i forhold til tidligere tegning skal av ansvarlig søker innsendes til kommunen som liten endring.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 307609, tinglyst 20.12.1967, type heftelse: Erklæring / Avtale: Kommunen skal inntil videre ha rett på tomten å ha plassert, og føre tilsyn, med en samlekum for kloakk (midlertidig renseanlegg). Når anlegget i fremtiden går ut av drift, skal det kobles ut og kummen gjenfylles eller fjernes av kommunen. Kommunen forbeholdes rett til å innfordre tilknytningsavgift og årlig avgift for midlertidige kloakkrenseanlegg etter de til enhver tid gjeldende satser.
- Dagboknr 302323, tinglyst 19.04.1968, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Kommunens vannforsynings- og kloakkreglement vedtas som gjeldende for eiendommen, og eier/senere eiere forplikter å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjonen og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskriftsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.
- Dagboknr 14129, tinglyst 29.08.1977, type heftelse: Skjønn: Servitutten finnes ikke i Kartverkets arkiver, men den omhandler fullbyrdelsesforretning vedr. omlegging av Griniveien.
- Dagboknr 19929, tinglyst 12.10.1979, type heftelse: Erklæring / Avtale: Det er bindende for eier og senere eiere at det midlertidige kontor- og forretningsbygg som kommunen godkjente midlertidig må fjernes uten utgift for kommunen når bygningsrådet forlanger det.
- Dagboknr 946344, tinglyst: 26.08.2022, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Rettighetshaver: Elvia AS.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Boligene bygges med egen inngang til kjelleretasjen med kjellerstue/ kjøkken, soverom og bad. Det blir låsbar dør fra kjellerstuen til resten av boligen En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Energimerking

Boligene bygges med energikarakter C eller bedre.
Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Generell orientering om areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal blir ca. 267 kvm
P-rom ca: 212 kvm
Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Alle boligens rom foruten 2 boder i kjelleretasjen og garasje i 1. etasjen
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: 2 boder i kjelleretasjen og garasje i 1. etasjen
**Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Primærrom er av megler beregnet bastert på arkitektens tegninger.
Boligenes balkong kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligene har adkomst fra Niels Leuchs vei og videre inn Nils Lassons vei og ligger i enden av blindvei til høyre inn Nils Lassons vei.
Nils Lassons vei 5 ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Eiksmarka. Boligen har en flott beliggenhet med kort vei til meste med blant annet dagligvarebutikk, Eiksmarka senter, offentlig kommunikasjon (buss og t-bane), barnehager og skoler (Eiksmarka barneskole) i gangavstand fra boligen.
I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Lysakerelven kan by på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. Dersom hesteløp er av interesse har du Øvrevoll i nærheten av boligen, som byr på Norges eneste galoppbane. Det er kun en kort kjøretur til Bekkestua (svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m.) samt til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger Grini og Haga golfbaner samt Oslo Golfklubb i nærområdet. Fra eiendommen er det også kort vei til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan det nevnes Fossum idrettsanlegg med lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball med mer. Bogstadvannet kan også nevnes som et populært badevann, fiskevann eller som en hyggelig turdestinasjon. Det er også kort vei til Snarøya / Fornebu med turmuligheter langs kyststien og bademuligheter om sommeren.
Det er kun få minutters gange til nye Eiksmarka senter hvor du blant annet har matbutikk, apotek, Domino's Pizza, Sabi Sushi og frisør. Det er heller ikke langt til Østerås kjøpesenter, Bekkestua, Røa og CC-Vest. Både Bekkestua, Røa og CC-Vest byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kafeer og spisesteder samt treningssenter. Fra boligen er det kun ca. 300 meter til nærmeste bussholdeplass "Grini" med rute 230 (Sandvika – Ila, via Bekkestua), samt tilgang på Flybussen (FB3). Du har også tilgang på både buss og T-bane fra Eiksmarka T (ca. 500 meter unna) med rute 140 (mellom Bekkestua - Skøyen) og 140 N (nattbuss mellom Oslo bussterminal - Bekkestua). T-banens linje 2 tar deg til Nationaltheatret på 16 minutter. Med buss eller T-bane har du også enkel tilgang på toget og Flytoget enten fra Skøyen eller Nationaltheatret. Eiksmarka (m/ Eiksmarka buss/T-bane og Grini holdeplass) ligger innefor Ruter Sone 1, den sonen som dekker Oslo for øvrig. Nattbuss 2N Østerås - Ellingsrudåsen i tillegg til nevnte buss- og T-baneforbindelser.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Eiet tomt på 2305 kvm totalt for sameiet. Det blir seksjonert felles adkomstareal og felles tomt med felles vedlikeholdsplikt for støygjerde. Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres ved tinglysing av tilleggsdel til de respektive seksjonene. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Se seksjoneringskart vedlagt i annonsen og i salgsoppgaven.
Innkjøring og ellers kjørbare arealer blir asfaltert. Det blir sodd gress på grøntarealer. Støyskjerm rundt eiendommene i tre og glass.

Garasje/parkering

Parkeringsplass til 2 biler i integrert garasje for hvert hus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei (Nils Lassons vei). Adkomstareal på sameiets tomt vil ha delt vedlikeholdsplikt og bruksrett mellom seksjonene.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse" (2 050 kvm) i henhold til reguleringsplan "Grini" med planID 1959010 med ikrafttredelse 14.05.1965.
- Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse" (185 kvm) og "annen veggrunn - tekniske anlegg" (70 kvm) i henhold til reguleringsplan "Griniveien med gang- og sykkelvei, Oslo grense - Eiksveien" med planID 2008034 med ikrafttredelse 19.06.2013.
Kommuneplan:
I henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2035, med planID 201601 ligger eiendommen i et område for "nåværende boligbebyggelse" (2 120 kvm) og "nåværende veg" (185 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018
Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042, med planID 201702 har status som igangsatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.
Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, vil disse bli endelig fastsatt av sameiet. Det er ikke stipulert mnd. felleskostnader for dette prosjektet. Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.
I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.
Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for tomannsboliger/eneboliger ca. 20.000 kWh.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 15.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 8.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 6.000.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 150.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.
Det tas forbehold om at Statens Kartverk godkjenner avgiftsgrunnlaget for dokumentavgift. Mindre avvik kan forkomme.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen betales i følgende terminer:
1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.
2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Annen viktig informasjon

Eier

Teknisk Presse A/S

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 4. kvartal 2023. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.
Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :
Kjøper kan kansellere inngått Kjøpekontrakt frem til Selger har gitt beskjed om oppstart, jf. pkt. 20.2. Avbestilling før selger har gitt beskjed om oppstart vil medføre et avbestillingsgebyr på 3 % av kjøpesum. Ved avbestilling etter bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. 
Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 100 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.
Selger tar forbehold om at selger får åpnet/ godkjent byggelån og at selger får solgt 2 av seksjonene.
Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.02.2023. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.
Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. Slike endringer kan ikke forringe verdien av boligen.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.
Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.
Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Endelig seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiebrøken vil bli satt ut fra boligens areal. Det er foreløpig estimert eierbrøk på 1/4 for hver av boligene. Sameiet vil bestå av 4 boliger (seksjoner). Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal og eksklusiv bruksrett til areal utenfor sin seksjon, ihht seksjoneringstegningen.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.
Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.
-Dugnad i sameiet må påregnes.
-Dyrehold er tillatt.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Tilvang og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.
Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: Provisjon: 1% av salgssum
Oppgjør pr enhet kr 4.600,-
Markedspakke kr 14.950,-
Prosjektannonse Finn.no enkelthus kr kr 5.174,-
Prosjektannonse med enhetsvelger kr 743,-
Tilrettelegging pr. enhet: kr 12.500,-
Oppslag eiendomsregister kr 1.250,-
Visning pr. stk. kr 2.500,-
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune kr 3.136,-

Opplysninger om oppdraget

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2264

Dato

Sist oppdatert: 10. november 2022 kl. 15:12

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Lignende prosjekter

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.