Komplett salgsoppgave

Taubanen 21

3 200 000 kr
144 m²
2 soverom
Velkommen på visning av denne flotte halvparten, med flott utsikt og gode solforhold
Velkommen på visning av denne flotte halvparten, med flott utsikt og gode solforhold
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Grua
Halvpart tomannsbolig beliggende på Taubanen med utsikt utover Grua - Gode solforhold - Barnevennlig - kort vei til tog
  • Prisantydning
    3 200 000 kr
  • Omkostninger
    81 342 kr
  • Totalpris
    3 281 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1901
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    144 m²
  • Bruksareal
    155 m²
  • Tomteareal
    747,7 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen på inn på Taubanen 21, dette er en lys og pen halvpart tomannsbolig med en god beliggenhet på Taubanen. Boligen har store terrasser over to plan så her kan man nyte solen og utsikten.
Det er gang avstand ned til toget, barnehage, butikker, idrettsanlegg, hoppbakke, og skolen. Boligen henger sammen med Taubanen 23 som også er til salgs så her kan man ha muligheten til å kjøpe begge halvpartene.
Boligen er over 2 plan medvindfang, gang, wc, kjøkken, stue og spisestue nede i første etasje. Andre etasje består av 2 store soverom, kontor/loftstue og et stort bad med opplegg for vaskemaskin.
- Nyer kjøkken med utgang ut til terrasse
- Store terrasser
- Stort bad
- Gode solforhold
- Kort vei til Mylla
- Innerst i blindvei
- Barnevennlig

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Taubanen 21, 2742 GRUA
Kommunenummer 3054, gårdsnummer 67, bruksnummer 83, ideell andel 1/1

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
Fundamentering med støpt plate på utgravde masser. Grunnmur av lettklinker/
betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig
kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 som er gitt i all hovedsak pga alder. Men det er observert sprekker i grunnmur av taksmann.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Halvpart tomannsbolig med lyse og moderne farger. Boligen er over 2 plan med en praktisk inndeling. Det er felles inngangsparti med Taubanen 23.
Velkommen Inn i en lys trivelig vindfang med god plass for sko og jakker. Videre kommer man inn i en gang/trapperom med tilgang til en wc i eget rom. Videre til stue og kjøkken.
Kjøkkenet er hvitprofilert med god benkeplass det er utgang til terrassen via kjøkkenet. Platting, rampe og alt nede rundt bod er belagt med vedlikeholdsfri Kebony. Stuen er todelt en stue del og en spisestue del i stuen er det store vinduer som slipper inn masse lys og utsikten ut mot Mylla og Grua.
I 2 etasje finner vi en loftstue med ett stort kott. Barnerommet er romslig og har skrånende tak. Hoved soverommet er pent med inngang til badet.
Badet er veldig stort med opplegg for vaskemaskin og badekar. Linoleum på gulvet med hushjørne, wc og vask.
Ute er det laget en stor terrasse på høyde med utgangen til kjøkkenet her er det god plass for langbord for seine sommer middager i solen.
Det er også laget en terrasse plating en etasje ned med en koselig bod som gjør denne plassen ideell for seine rolige kvelder med familien.
Utvendig ble taket og pipehatten byttet i 2018. Pipe ble byttet i 2008 (Scheidel pipe)
Alt det elektriske og rør er fra 2008 bortsett fra wc i 1 etasje.
Store deler av boligen ble ny isolert i 2008.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

1 etg. Peisovn i stue, gulvvarmekabler i V.F.
Luft til luft varmepumpe i stue.
2 etg.
Gulvvarmekabler på bad.
Luft til luft varmepumpe på 1 soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1901.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3054/67/83:
15.12.1911 - Dokumentnr: 900289 - Rettighet
Rettighetshaver: Christophersen Emil
Løpenr: 1650345
LEIEAVTALE
HJEMMEL TIL RETTIGHET
UTLEIER: BORCHGREVINK H. K.
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,500
KALKSTENSBRUDD
MED FLERE BESTEMMELSER
17.01.1962 - Dokumentnr: 148 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
13.03.1987 - Dokumentnr: 1825 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
25.07.1924 - Dokumentnr: 900112 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3054 Gnr:67 Bnr:36
30.07.1984 - Dokumentnr: 5788 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3054 Gnr:67 Bnr:534
01.01.2020 - Dokumentnr: 1349207 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0533 Gnr:67 Bnr:83
Det blir laget en bruksrett for Taubanen 21 og 23 for benyttelse av felles gang sti ned til boligene, det vil også bli laget en adkomstrett for Taubanen 23 på Taubanen 21 sin gårdsplass slik at man får benyttet garasjen.
Forslag til denne ligger vedlagt i salgsoppgaven, denne vil bli tinglyst før overtakelse av boligen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Taubanen 21 og 23 selges hver for seg så om det er ønske om en generasjonsbolig med god størrelse er muligheten her for å kjøpe begge delen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Grua i et veletablert boligområde med gangavstand til dagligvarebutikk, tog/buss, flere barnehager samt barneskole. Ca 50 km til Oslo og ca. 30 km til Gardermoen. Mange muligheter for friluftsliv sommer og vinter rett utenfor døra. Lett adkomst til flotte stier og løyper på Romeriksåsen. Også kort avstand til preparerte skiløyper og løype-nettet i Nordmarka, Myllavannet og til Bislingen. Ytterligere informasjon om alle mulighetene i området kan finnes på www.skiforeningen.no. Både tog og bussforbindelse kun et par min gange fra boligen med forbindelse til og fra Oslo og nordover.

Adkomst

Følg gamle Rv 4 mot Grua og jernbanestasjonen. Ta inn til høyre etter togstasjonen inn Nysetervegen, deretter til høyre inn Taubanen. Boligen ligger på høyre side nesten øverst i veien.
Boligen blir merket med Krogsveen til salgsplakat og det blir merket med visningsbukker ved felles visninger.

Barnehager, skoler og fritid

Grua barnehage (0-6 år) 0.6 km
Gamleskolen barnehage (0-5 år) 1.2 km
Roa barnehage (0-5 år) 6 km
Grua skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lunner ungdomsskole (8-10 kl.) 6.5 km
Nannestad videregående skole 29 km
Bjertnes videregående skole 31.3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 747,7 kvm.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass. Gårdsplassen blir delt med Taubanen 23.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kommmuneplanens arealdel datert 24.10.13 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 081,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing av pipe, vann og avløp.
Årlige kostnader til renovasjon HRA kr. XXX.
Eiendomsskatten er kr 3 963 for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3195,-.
Boligen er tilknyttet parabol som tv leverandør.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 722 442,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 600 791,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kristian Rudsengen og Ingvild Seiersten Rudsengen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 6.250,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Visninger: kr 2.300,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0056/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2156

Dato

Sist oppdatert: 22. september 2021 kl. 11:43

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.