Vollebakken 14A

Vollebakken 14A, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 43, bruksnummer 316, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 156 kvm
Totalt primærrom: 143 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 83 kvm: Hall, wc, spisestue, stue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje 60 kvm: Loftstue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 10 kvm: Innvendig og utvendig bod
1. etasje 26 kvm: Garasje frittstående.
2. etasje 3 kvm: Bod/garderobe

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.08.2022 utført av Anticimex Kristiansand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over 2-plan bygget i 2007. Grunnmur er type plate på mark i betong. Yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Taket er type halvvalm tekket med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass. Oppvarming er elektrisk. Varmepumpe montert i stue og loftstue. Skorstein i boligen med muligheter for vedfyring. Vestvendt terrasse med utgang fra stue. Vestvendt balkong med utgang fra loftstue. Tilhørende
garasje.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG 0, TG 1 og i orden: 77 %
TG 2 Alder, slitasje, skader mv.: 19 % (Se rapporten på sidene 7,8, 9, 10 og 11 for ytterligere informasjon)
TG 3 Strakstiltak nødvendig: 0 %
TGIU Ikke undersøkt: 4 %

Sammendrag selger egenerklæringsskjema:
Punkt 1: Sprekk i fugene mellom flis overdøren på badet i 2. etg.
Punkt 2: Bademiljø. Badekar satt inn på bad i 2008. Kun tilkobling til eksisterende rør. Dusj på vaskerom ble koblet til eksisterende blandebatteri/rør ca 2009. Dusj på baderom ble koblet til eksisterende blandebatteri
/rør i 2021. Hvilket firma som installerte Badekar og dusj på vaskerom husker jeg ikke. Dusjkabinett på baderom ble opprinnelig installert opp av Bademiljø, men skiftet dette selv, da jeg ønsket et kabinett som var større.
Punkt 7: Det er sprekk i taket på soverom/loftstue. Hva det kommer av, vet jeg ikke.
Punkt 10: Har sett sølvdyr for flere år siden, men ikke sett de siste årene.
Punkt 12: Maling av hus (ca 2019). Laget terrasse på forside av huset (betong, ca 2016) og på baksiden av huset (tre, ca 2010). Alt ved egeninnsats.
Punkt 13: Elektrotema, Ulstein Blikk og ventilasjonsentreprenør. Lagt inn ekstra stikkontakt i sikringsskap (ca 2009). Lagt opp utekontakt utenfor vaskerom, med mulighet for å lade (2021, Elektrotema). Blåst ventilasjonsanlegg rent + byttet en moter i ventilasjonsanlegg (Ulstein Blikk og Ventilasjonsentreprenør, 2020).
Punkt 13.1: Antar at det som ligger i sikringsskap er samsvarserklæring.
Punkt 15: Har ikke ladeboks, men mulighet for å lade på vanlig stikkontakt utenfor vaskerom.
Punkt 18: E39E18 Ytre ringvei, E18 Vollevann-Oddemarka, sykkelekspressveg

Varmtvannsbereder lekker noe vann fra ventil.

Anticimex har gitt verdibevis for dreneringen. Verdibeviset bekrefter at dreneringen er i orden og dermed kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av dreneringen ved en plutselig skade, som følge av utettheter, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Anticimex har gitt verdibevis for yttertaket. Verdibeviset bekrefter at yttertaket er i orden og dermed kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av yttertaket ved en plutselig skade, som følge av utettheter, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med varmekabler i gulv på bad og vaskerom, varmepumpe i stue og loftstue. Ellers elektrisk oppvarming. Skorstein i boligen med muligheter for vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/43/316:
22.01.2007 - Dokumentnr: 146150 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:43 Bnr:295

16.10.2007 - Dokumentnr: 830124 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1258271 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:43 Bnr:316

26.02.2008 - Dokumentnr: 165363 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:42 Bnr:38

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eneboligen ligger i et etablert boligområde ca. 3,5 km øst for Kristiansand sentrum. Her er det kort avstand til universitetet, barnehager samt barne- og ungdomsskole. Det er gangavstand til dagligvarebutikker på Bjørndalssletta og Lund, samt sykkelavstand til flotte friområder som Bertesbukta og Jegersberg. Sistnevnte kan by på flotte turstier året rundt. Det er også bademuligheter i Vollevannet, som ligger like ved.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Blåmann steinerbarnehage (3-5 år)
Læringsverkstedet bhg - Gimlekollen
Lund menighetsbarnehage (3-5 år)

Barne- og ungdomsskoler:
Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.)
Kristiansand International School (1-10 kl.)
Lovisenlund skole (1-7 kl.)
Presteheia skole (1-7 kl.)
Oddemarka skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
Kristiansand Katedralskole Gimle
Tangen videregående skole
Kvadraturen Skolesenter

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er gruset, gressplen og terrasse.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig og bebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 22. juni 2011
Hensynssone: Delvis gul støysone. Plan under arbeid: E39/E18 Ytre ringvei. Plankontakt: Jøran Syversen mob 95997992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.937,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Avfall Sør. Normalgebyret for 2022 er kr. 3.925,-. Merk at gebyr kan variere etter forbruk og husholdning.

Eiendomsskatten er kr 7.193,- for inneværende år og inkl. i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.500,- pr. år (2021). / 20-22.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 1.200 pr. mnd. Det er lagt inn fiber.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 7.800 pr. år. Abonnement kan overtas om ønskelig.
Boligen har privat brøyting, og kostnad for varierer etter mengde snø. Sist vinter utgjorde dette ca. kr. 1.400,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 1.252.948,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4.510.612,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.193,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pål Johnsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsnummer 31-0355/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22355

Sist oppdatert: 04. januar 2023 kl. 22:39