Helleren 161

Helleren 161, 4810 EYDEHAVN
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 61, bruksnummer 90, ideell andel 1/1

Primærrom: 79
1. etasje 67 kvm: Hall, stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom
2. etasje 12 kvm: Loftstue (2 rom)

Utvendig bod på ca 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2023 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nåværende eier har satt opp en lettvegg og dør på hemsen, dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Ferdigattest er under behandling hos Arendal kommune.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligen er oppført med støpt søylefundamenter. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning.
Vinduer i 2-lags glass. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskille i tre. Opparbeidet terrasse på tre sider av boligen. Frittstående
bod. Oppvarming med vedfyring. Ventilering via veggventiler. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2
Våtrom: Overflater vegger: registrert riss/sprekker på vegger, feks over dør. Uvisst om forholdet er under utvikling eller om det er stabilt.
Fallforhold, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som er anbefalt.
Kjøkken : Innredning, fuktskader på benkeskap/skrog, bør undersøkes nærmere.
Innvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet, rekkverk kun på en side og rekkverk på topp er for lavt.
Etasjeskiller 1. etasje: Stedvis knirk i gulv mellom vedovn og yttervegg.
Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering, det er ikke fremlagt samsvarserklæring.
Terrasser/platting på terreng: Det er observert noe råteskader på terrassebord. Det er ikke rekkverk på terrassen hvor terrassen ligger mer enn 50 cm over bakkenivå.
Drenering: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra enkelte søylefundamenter
Frittstående bygg - Bod: Det er kun takrenne på en side av boden.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

 

Hytta er fra 2007 og fremstår velholdt med vanlig standard. I tilstandsrapporten fremkommer det ingen TG3, men enkelte TG2. Her kan det blant annet nevnes kommentarer vedrørende ventilasjon, terrasse, manglende stigetrinn, og en generell sjekk av det elektriske anlegget. Se tilstandsrapport
for fullstendig oversikt. Hytta har et hyggelig inngangsparti ved terrassen som tar oss med inn i en lys og behagelig entrè. Her er det plass til eventuelle oppheng og kommode for oppbevaring. Videre inn finner vi stuen/spisestuen som ligger åpent med kjøkkenet. Her er det rikelig med plass til både en stor
sittegruppe, og et større spisestuemøblement. I stuen er det montert en peisovn som sørger for god varme og en koselig stemning på de kaldere kveldene. Herfra er det også utgang til en sydvendt terrasse, som forøvrig strekker seg langs vestsiden bort til inngangspartiet. Den åpne løsningen gjør dette til et luftig, lyst og deilig oppholdsrom. Flotte generøse vindusflater sørger også for uklanderlige lysforhold med utsikt over både grønt og blått. Videre her finner vi et bad med dusj, og to soverom. Begge soverommene har en god størrelse med plass til senger og ønsket garderobeskap. Fra entreen finner vi også trappa opp til sovehemsen. Hytta har stort sett panel på samtlige vegger, noe om gir deg muligheten til å enkelt sette ditt eget preg.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet fremstår pent og velholdt, og kan by på mye oppbevaringsplass, og god arbeidsplass på benken. Her er det hvitevarer som koketopp, komfyr og kjøleskap, disse medfølger i handelen. Kjøkkenet har en praktisk utforming, og ligger
åpent mot spisestuen som gjør det enkelt å serverer, samt å ha kontakt med familien mens måltider tilberedes.
Bad:
Lyst og pent bad med belegg på gulv og malte plater på veggene. Her er det innredet med servant med skap, toalett, og et dusjkabinett. Det er fliser over benken, og her er det også et vindu som sørger for både naturlig lys og luftemuligheter.
Innvendige overflater:
På gulvet er det furubord, samt belegg på badet. Veggene er med panel, samt malte plater på badet. I himlingen er det panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 2007

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Tidligere eier har sendt anmodning om ferdigattest, denne er under behandling hos ARENDAL KOMMUNE. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er avvik i byggetegninger på hemsen, her har nåværende eier satt opp en lettvegg, dette er ikke omsøkt.

 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/61/90:
13.01.1992 - Dokumentnr: 226 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:65
Gangrett

12.09.1991 - Dokumentnr: 6116 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:61 Bnr:7
Areal 859,5 kbm

12.05.2003 - Dokumentnr: 3267 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

13.01.1992 - Dokumentnr: 226 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:7
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:179
Gjelder denne registerenheten med flere

23.09.1999 - Dokumentnr: 7130 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:55
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Ikke gjeldene, vil bli slettet

22.06.2022 - Dokumentnr: 676716 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:61 Bnr:55
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Under innhenting

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Taklamper i stuen og knagg i gang og stort soverom medfølger ikke.

Fritidsbolig beliggende på Helleren, Nedre Gartha, mellom Arendal og Tvedestrand med kort vei til sjøen og nydelig skjærgård.

Se vedlagte kart, eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Hovedsakelig naturtomt med terrasser.
Det pågår arbeid med å overføre 85 kvm fra gnr/bnr 61/90 til 61/55. Nytt tomteareal på 61/90 etter overføring er ca 806 kvm. Grad av utnytting (BYA) på 61/90 etter overføring er 12,9%. Varsel om oppmålingsforretning er mottatt fra Arendal kommune
2. mai 2023.

Parkering for av og pålessing ved egen tomt, lengre tids parkering på felles parkeringsplass.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut til offentlig nett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat vei.

Eiendommen ligger i et område reguler til fritidsbebyggelse. Plannavn: Garthafjorden hyttefelt.
Eiendommen ligger under Kommuneplan vedtatt 23.05.2019. Formål: Fritidsbebyggelse nåværende

Herav eiendomsskatt kr 6766,-

Formuesverdi for 2021 var kr 761847,- ifølge selger/skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.420,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Schjøll og Esben Munck

Etter nærmere avtale.

Helleren hytteeierforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 47-0051/23
Krogsveen avd. Arendal AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2351

Sist oppdatert: 01. juni 2023 kl. 22:18