Hundvåg

Restaurationveien 2

Prisantydning

1 945 000 kr

Fellesgjeld: 36 579 krOmkostninger: 58 222 krTotalpris: 2 039 801 kr
Etasje
2
Byggeår
1990
Soverom
1
Areal (P-ROM)
46 m²
Tomteareal
1143.2 m²
Fellesutgifter
1 739 kr

Lys og delikat eierleilighet sentralt på Hundvåg. Balkong og felles uteareal.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Restaurantionveien 2, en lys og arealeffektiv leilieghet med gjennomgående god standard. Leiligheten er godt utnyttet med smarte løsninger. Sentral beliggenhet midt i Hundvågkrossen med kort vei til de fleste fasiliteter. 

  • Arealeffektiv leilighet med gjennomgående god standard.
  • Praktisk og optimal planløsning hvor areal er godt utnyttet.
  • Store vindusflater gir rikelig med lys og en god romfølelse.
  • Sentral beliggenhet.
  • Flotte turområder i nærområde nær sjø og hav.
  • Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum. Velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen

Restaurationveien 2 , 4085 HUNDVÅG 
Gårdsnummer 6, bruksnummer 773, seksjonsnummer 23, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt til midt i Hundvågkrossen.
Gangavstand til skole og barnehage, samt friområder. Flotte turområder like i nærheten. Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm
Totalt bruksareal: 46 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:
Entré, gang, bad, stue/kjøkken og soverom: 46 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod, på 2 kvm. Man må ut av leiligheten for å få tilkomst til boden. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.19 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.143,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Felles utendørs parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. Rogaland Takstpartner AS, boligsalgsrapport oppført i tre og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsgrad 1 (Tg1): Innedører, etasjeskiller og kjøkken.
Tilstandsgrad 2 (Tg2): Bad og kjøkken.
Tilstandsgrad 3 (Tg3): Ingen. 

I følge selgers egenerklæring ble det på vist mus i gangen for ca. 2 år siden. Den ble fanget med felle. Har ikke hatt problem siden. 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.02.1990. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Nødutgang i 2. etg. må få vrider på innsiden slik at døren kan åpne uten bruk av nøkkel.
2. Utganger og nødutganger må skiltes i samtråd med brannvesenet.
3. Brannspjell i vegg rundt ventilasjonsrom må festes til veggen i brannklasse A-60.
4. Utsparinger for kanaler gjennom brannklassifiserte vegge, også vegger rundt ventilasjonsrom må tettes i samme brannklasse som den aktuelle vegg.
5. Dør til ventilasjonsrom må innfuges med brannklassifisert fugemasse og belistyes.
6. Det mangler beslag over vinduer.
7. Utvendig veggkledning synes ikke å være tilstrekkelig luftet og da spesiet kledning over og under vinduer. 

Det foreliger Ferdigattest datert 10.03.2010. Tiltakets art: Fasadeskilt.

Det foreligger Midlertidig brukstillatelse datert. 07.12.2011. Tiltakets art: Gnr/bnr 6/773-Ombygging og bruksendring: fra næringsareal til leiligheter.
Før ferdigattest kan foreligge må: Montering av utvendig balkong.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. 

Standard

Velkommen til Restaurantionveien 2, en lys og arealeffektiv leilieghet med gjennomgående god standard. Leiligheten er godt utnyttet med smarte løsninger.
Entré/ inngangsparti i fra utvendig fellesområde, her har en god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Soverom med stor garderobeløsing samt god plass til dobbelseng. Lyst og innbydende baderom med hvite fliser på gulv og hvite baderomsmøbler. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Store vindusflater i stue gir rikelig med lys og gir en god romfølelse. Direkte utgang til balkong.

Stor utvendig bod hvor en kan innrede etter behov.
Velkommen til en spennende visning!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hundvågtunet sameie, med sameiebrøk 44/2401.
Sameiet består av 1 bokk med 23 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 00
Resekseksjonering gjennomført i 2011.
Vaktmesteravtale for vedlikehold på fellesareal.
Kommunale avgifter betales av den enkelte seksjonseier.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Men bruker av seksjonen kan holde fyr dersom gode grunner taler for det.   

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
- Utbedring av boder.
- Utbedre råtten kledning.
- Utbedre gulv i atrium.
- Utbedre dekke under og tak over utvendige avfallsbeholdere.
- Etablert tak over hovedinngang og porttelefon
- Utbedret dekke under porttelefonanlegg.
- Nytt porttelefonanlegg.

Planlagte påkostninger: 
- Etablere tak over inngangsdører i 3.etasje.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
 
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Heftelser i eiendomsrett: 
1987/19890-2/102 29.10.1987 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE OG VEDLIKEHOLDE
LEDNINGER MV
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 6 BNR: 773 FNR: 0 SNR: 21

1990/2280-2/102 06.02.1990 ERKLÆRING/AVTALE
Utbyggingsavtale MELLOM SAMVIRKELAGET ØKONOM OG
SELMER FURUHOLMEN
ROGALAND A.S
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1103 GNR: 6 BNR: 773 FNR: 0 SNR: 21

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor (formål)i henhold til reguleringsplan 1734 Hundvåg Sentrum datert 18.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.05.2000.

Reguleringsplaner under bakken:
Reguleringsplan 2192 Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Status: Endelig vedtatt arealplan. ikraftredelse: 08.01.2008.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler. 

Oppdragets KR-kode

KR35.204

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.532,68 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
Felleskostnadene er kr 1.739,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, strøm i fellesområde, Altibox tv, utvendig vedlikehold og administrasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 517.036,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.861.330,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 21.250,- pr. 22.08.2019
Andel fellesgjeld er kr 36.579,- pr. 22.08.2019

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12135995604, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2019: 4.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 22.08.2019: 1 976 445
Andel av saldo: 36 579
Første termin/første avdrag: 29.03.2018 ( siste termin 29.12.2027 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.
Sum omkostninger: 55.597,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.037.176,-
Av dette beløpet utgjør kr 36.579,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 43.205,-
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Lene Hviding
Eiendomsmegler

Lene Hviding

Telefon
Mobil 95976318

Lurer du på noe

Lene svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.