Komplett salgsoppgave

Lalienveien 6

5 950 000 kr
134 m²
4 soverom
Stue
Stue
Nina Bøe
Presenteres av
Nina Bøe
Alværn
Stor, pen 5-roms fra 2005 med gasspeis, heis, garasje og solrik terrasse. Idyllisk og barnevennlig, med flott sjøutsikt.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    5 950 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 284 000 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    7 235 132 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    134 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    10 320 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lalienveien 6 er en meget pen 5-roms andelsleilighet med IN-ord. fra 2005, med romslig, gjennomgående planløsning. Beliggenheten er idyllisk og skjermet nær sjøen og marka, og det bys på nydelig utsikt og gode solforhold.
Leiligheten ligger i tredje etasje med heisadkomst og har tilhørende garasjeplass med opplegg for elbil lading. Stuen har utgang til en ca. 18 kvm stor terrasse med varmekabler og motorisert markise.
Inne er det vel tilrettelagt for familieliv. Det er stor, luftig stue med spiseplass og nyere gasspeis, samt et klassisk, pent kjøkken med gasskomfyr og ellers alt man trenger av hvitevarer. Videre er det et velholdt bad og vaskerom i samme stil, med toalett i begge rom. Leiligheten har i tillegg fire fine soverom, et innredet kontor. gode garderobeløsninger og lagringsbod

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lalienveien 6, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 30, bruksnummer 447, ideell andel 1/1
Andelsnummer 13, Nesodden Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 987 462 175

Innhold

Leilighet
Totalt bruttoareal: 145 kvm
Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 134 kvm
Primærrom:
3. etasje 134 kvm: Entré, gang, bad, wc/vaskerom, fire soverom, spisestue, stue og kjøkken
Sekundærrom:
3. etasje 2 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen en bod på Bra 5,7 kvm beliggende i 2. etasje v/hovedinngangen.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for lading av elbil. Montering av ladestasjon er brukers kostnad.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.03.22 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med støpt betongsåle til antatt fjell og sprengsteinsfylling. Yttervegger er oppført med bærende yttervegger og skillevegger betong utvendig pusset og malt og noe panel ved terrasser. Etasjeskiller i betongelementer med v-profil mellom etasjene. Bygningen er utvendig forblendet med teglstein og innslag av trepanel. Utfyllende vegger i tradisjonelt bindingsverk. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med kikkehull fra byggeåret, og terrassedører i stue og hovedsoverom med isolerglass fra byggeåret. Flatt tak trolig tekket med folie e.l. Overbygget svalgang til adkomst med rekkverk i metall. Bygningen er oppført av Skanska.
TG 2 er gitt:
Bad: Overflater vegger, gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fukt i tilliggende konstruksjoner, fallforhold (gulv).
Vaskerom - Wc/vaskerom: Varmtvannsbereder, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fukt i tilliggende konstruksjon, fallforhold (gulv).
Kjøkken: Vannrør.
Øvrige rom: Overflater gulv.
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Terrasser: Bomlyd i enkelte gulvfliser.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Standard

Kort fortalt
- Stor, velholdt 5-roms andelsleilighet.
- Gjennomgående med god standard.
- Parkering i felles garasjeanlegg.
- Terrasse med gulvvarme og markise.
- Solrikt og nydelig utsikt til sjøen.
- Entré med skyvedørsgarderobe.
- Kjøkken med alt av hvitevarer.
- Stue med gasspeis og spiseplass.
- Velholdt, flissatt bad m/dusjhjørne.
- Eget vaskerom med toalett.
- Tre soverom og et innredet kontor/soverom.
- Gode garderobeløsninger + bod.
Planløsning
3. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, kontor, stue/spisestue og bod, vaskerom/wc-rom og 3 soverom. Annet: Bod i felles rom og felles sykkelrom.
Entré
Leiligheten ligger i tredje etasje og har egen adkomst via utvendig svalgang. Entreen ble pusset opp i 2015 og er pent innredet med eikeparkett på gulv, til dempet veggfarge, listefritt opp til tak. Alt av sko og ytterklær kan gjemmes bort i en skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger dels skjermet fra stuen og har en innredning i klassisk, pen utgave, med profilerte, hvite fronter og glasskap med belysning. Det er kledelig fliser i bakkant av valnøttfarget kjøkkenbenk, hvor det er er stor, dobbel porselenskum med nyere blandebatteri, og benkebelysning.
På den ene veggen er praktisk redskapsoppheng, ellers finnes det godt med lagringsplass i over- og benkeskap. Kjøkkenventilatoren er fra Smeg og takmontert, og det er komfyr med to stekeovner og fem gassbluss. Øvrige hvitevarer er integrert, som oppvaskmaskin og kjøleskap fra 2016, mikrobølgeovn og espressomaskin.
Stue/spisestue
Stuen har store vinduer på to sider som fyller hele sonen med lys og byr på flott utsikt til sjø. En glassdør leder ut til en terrasse mot sørvest der utsikten kan nytes i frisk luft. Stuen er innredet med eikeparkett på gulv, til vegger med dempet farge. I 2018 ble det satt inn en gasspeis for ekstra varme og hygge, og rommet har for øvrig plass til både sofamøbler og spisebord.
Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et bad og et vaskerom i samme stil, som ligger vegg-i-vegg. Badet har lyse, sjatterte fliser på gulv og vegger. Rommet har servantseksjon, veggskap og speil med overlys, samt gulvfestet toalett og et dusjhjørne med buede dører. Vaskerommet har en adskilt del med opplegg for vaskesøyle, ellers har rommet belysning, speil, servant og et gulvfestet toalett.
Soverom og garderobe
Leiligheten har tre gode soverom, det ene med fransk balkong, og i tillegg er det et kontor/soverom med bokhyller og kontormøbler.
Det er skyvedørsgarderobe fra 2017 på det ene soverommet, samt henholdsvis skyvedørsgarderobe og bred skaprekke på de øvrige soverommene. I tillegg er det skyvedørsgarderobe i entré. Lagringsplass finnes i en innvendig bod og i en bod i felles bodrom.
Vegger
Innvendige vegger med malte flater. Fliser på våtrom.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret.
Gulv
Innvendige gulv med 3-stavs eikeparkett. Fliser på våtrom.
Overflatene er fra byggeåret og fra 2015 i entré.
Himling
Innvendige himlinger med malte betongelementer med v-profil og malte flater. Nedsenket himling på bad og vaskerom
Annet fast inventar
- Felles brannvarslingsanlegg for alle leilighetene i brl. tilknyttet S24
- Brannslange i underskap på kjøkken
- Utestikk på terrasse
- Utelys på terrasse
- Kabel-tv og internett fra Telia
- Diverse belysning
- Panelovner
- Motorisert markise i hele bredden på terrasse utenfor stuen
- Stedvise plissegardiner
- Dobbelt gassuttak på terrasse med mulighet for tilkobling av grill. evt. varme
- Skyvedørsgarderobe med speil og innredning i entre fra 2015 og hovedsoverom fra 2017 levert av Garderobemannen
- Hvite slette garderobeskap på soverom
- Plassbygget kontorpult og hyller på kontor

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gasspeis fra 2018 i stuen. Gulvvarme på bad, vaskerom og terrasse.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sikringsskap
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.
El-anlegget i leiligheten er fra byggeåret.
Måler er plassert i felles tavlerom med automatisk avlesing av strømforbruk.
Diverse elektriske arbeider utført av Elektropartner.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.
Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ihht. kommunens områdeanalyse.

Diverse

Komfyr, integrert kjøleskap, integrert mikrobølgeovn, integrert espressomaskin, integrert oppvaskmaskin medfølger leiligheten.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i tredje etasje med adkomst via utvendig svalgang.
I nærområdet ved Bjørnemyr finnes blant annet dagligvareforretning, frisør, legekontor, barnehager, skoler og offentlig transport. Kort vei til Nesoddmarka med fine turstier og lysløype. Nærmeste treningssenter ligger på Varden.
Forretningssenter på Tangen med butikker, lege, tannlege, samt kommunesenter med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon.
Buss til Tangen brygge som korresponderer med båt til Aker Brygge og Lysaker. Ca 10 minutters gange til nærmeste strand, med anlagt sandstrand og båthavn ved Alværn brygge. Det går skyttelbåt fra Alværn brygge til Steilene, som er en populær øygruppe utenfor Nesoddlandet.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Kjør til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien/Fjellveien over til Fjellstrand. Ta til høyre i Fjellstrandkrysset og følg fv 157 nordover. Sving til venstre rett etter Alværn skole, og følg Alvernveien nedover. Ta deretter inn Gamle Alvernvei som er tredje vei på venstre side frem til Lalienveien på høyre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til barnehage, barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Steinerskole ved Skoklefall og videregående skole ved Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Borettslagets eiendom er på 3.485,5m² og er skrånende mot syd-vest. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og beplantninger. Hellelagt adkomst, ståltrapper på baksiden og egne innganger til leilighetene via svalganger. Heisoppgang i midten av blokken og fra hovedinngangen, til blant annet garasje og bod.
Stuen har utgang til en terrasse på ca. 18 kvm, som vender mot sørvest med flott utsikt til sjø og gode solforhold. Terrassen har flisegulv med varmekabler, skjermende levegg mot nabo og tett rekkverk i front, hvor det kan henges blomsterkasser. Ellers er det bred, motorisert markise og dobbelt gassuttak for eventuell tilkobling av grill.
Felleseiendommen er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger og asfalt adkomst med varmekabler. I tillegg er det en lekeplass.

Parkering

Det medfølger garasjeplass, tilrettelagt for elbil lading (plass nr. 34), i et felles garasjeanlegg under bygget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
I tillegg leier selger en garasjeplass med elbil lader, denne avtalen kan eventuelt videreføres etter avtale med eier av plassen.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat velvei. Eiendommen har asfaltert adkomst til bebyggelse og gruslagt sti fra gjesteparkering.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan for 2018-2042.
Eiendommen er regulert til boligformål, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, fellesareal, felles lekeareal i henhold til reguleringsplan "Gamle Alværnvei Vest" datert 10.05.20001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det pågår arbeid med reguleringsplan "Gamle Alværnvei".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 10 320,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (felles vannmåler i borettslaget), felles bygningsforsikring, felles brannvarsling S24, kabel-tv Telia grunnpakke (Tv-tuner/dekoder medfølger ikke), strøm på fellesarealer, garasje, drift/forretningsførsel, div. vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.
Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje: kr 50,-
Felleskostnader: kr 4.781,-
Kapitalkost. lån 2 HANBA1: kr 84,-
Kapitalkost. lån 1 HANBAN: kr 5.405,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.900 kWh/år (2021).
Service gasspeis kr. 1 800,-/år.
Gassforbruk kr. 4 000,-/år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 650 463,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 941 666,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 9 940,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 1 284 000,- pr. 01.09.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 22.767.764,- pr. 01.09.2021 og lånevilkårene er:
HANBAN-83987163308 A
Restsaldo: 21.955.182,-
Restløpetid: 23 år 9 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente/rente: Flyt 1,74%
In-lån
HANBA1-83987163294 A
Restsaldo: 552.207
Restløpetid: 23 år 9 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente/rente: Flyt 1,74%
In-lån
HANBA2-83987163286 A
Restsaldo 260.375,-
Restløpetid: 24 år 10 md.
Terminer pr. år: 12
Type rente/rente: Flyt 1,74%
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 235 132,-
Av dette beløpet utgjør kr 1 284 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Trond Harry Pedersen Folckersahm og Aud Carlstad Folckersahm

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Nesodden Terrasse Borettslag.
Borettslaget består av 31 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se forøvrig Husordensregler §5.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen og eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0129/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.21129

Dato

Sist oppdatert: 06. april 2022 kl. 23:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.