Hamar

Sverres gate 41

Prisantydning

5 690 000 kr

Fellesgjeld: 19 000 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 5 710 032 kr
Etasje
4
Byggeår
2000
Soverom
3
Areal (P-ROM)
117 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Heis, Veranda
Fellesutgifter
5 626 kr

Meget flott stor 4-roms toppleilighet som er betydelig oppgradert siste året. Innglasset stor balkong med utsikt. Heis.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Unik spennende 4-roms leilighet som er betydelig oppusset og oppgradert siste året.
  • Heis.
  • Mulighet til å leie garasjeplass i kjeller.
  • Beliggende mellom CC Hamar og gågata. Kort gangavstand til jernbanestasjonen.
  • Leiligheten er gjennomgående og har en anvendelig planløsning med hyggelig inngangsparti fra svalgang med liten sittegruppe.
  • 3 gode soverom, gjestetoalett, eget vaskerom og stort bad/wc.
  • Lyst og godt stueareal med god plass til flere sittegrupper og spisestue.
  • Hyggelig utsyn og godt med lysinnfall.
  • Usjenert balkong med sol hele dagen og utsikt mot Mjøsa, byen og omkringliggende områder. Innglasset som forlenger sommersesongen.
  • Eiendommen

    Sverres gate 41 , 2317 HAMAR 
    Gårdsnummer 1, bruksnummer 193, seksjonsnummer 2, kommunenummer 3403,
    Gårdsnummer 1, bruksnummer 193, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3403,
    Gårdsnummer 1, bruksnummer 193, seksjonsnummer 4, kommunenummer 3403,
    Gårdsnummer 1, bruksnummer 193, seksjonsnummer 5, kommunenummer 3403

    Områdebeskrivelse

    Leiligheten ligger på toppen og tilbaketrukket i en nyere bygård i Hamar bysentrum. Kort gangavstand til private- og offentlige servicekontorer, ulike forretninger, tog-/bussterminal, kafè- og uteliv, Mjøsa og byens øvrige fasiliteter. Dagligvareforretning i samme kvartal og det nye flotte senteret CC-Stadion kun et par kvartal unna.

    Veibeskrivelse

    Inngang fra Sverresgate på oversiden av Kiwi dagligvareforretning, vis a vis Høyskolen i Innlandet (Lærerskolen). Se vedlagt kart.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    1-7 kl. Rollsløkken skole 0.9 km
    1-7 kl. Greveløkka skole 1.5 km
    8-10 kl. Børstad ungdomsskole 1.4 km
    Vgs. Hamar katedralskole 2.6 km
    Høgskolen i innlandet avd. Hamar ligger vis a vis.
    Flere barnehager i nærområdet. 
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 139 kvm
    Totalt bruksareal: 127 kvm
    Totalt primærrom: 117 kvm
    
    Bruksareal:
    Leilighet 127 kvm
    
    Primærrom:
    Leilighet: 
    4. etasje 117 kvm: Entré med skyvedørsgarderobe, soveromsgang, gjestetoalett, romslig bad/wc, vaskerom, 3 gode soverom med skyvedørsgarderobe på alle, kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestue og stueareal. Fra stue er det utgang til stor innglasset balkong med fin utsikt. 
    
    Sekundærrom:
    Leilighet: 
    4. etasje 10 kvm: Innglasset flislagt balkong.
    
    I tillegg disponerer boligen 1 antall boder som ligger i samme etasje som inngangspartiet.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2019 utført av Vidar Nerem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

    Tomten

    Eiet tomt på 2.424 kvm som tilhører flere eiere og borettslaget.
    Atrium i bakgården er godt skjermet med kvartalsbebyggelse og er meget pent opparbeidet med plen, beplantninger og gangstier.

    Parkering

    Biloppstillingsplasser i kjelleren med heis direkte til leilighetene er nylig solgt fra Hobbl Eiendom AS, men Obos tar foreløpig organiseringen av plassene. Disse plassene kan leies iht ansiennitetsprinsippet. Obos har informert oss om at ny eier kan regne med å få plass da det pr 23.10 er ledig, ring evt. Obos v/Skogsrud 22 86 75 08 for nærmere avklaring.
    Øvrige parkeringsplasser langs gaten eller utvendige oppstillingsplasser iht. gjeldende bestemmelser. Nåværende eier leier 2 garasjeplasser som vil bli sagt opp ved utflytting. Leie kr. 710,- pr. plass pr. mnd. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. takstrapport oppført bygård/boligblokk bygd i 1999/2000. Bygning med betong/stål konstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og lydskillevegger i betong. Innervegger i treverk. Saltak tekket med takstein. Det er felles inngang, gangareal og trapperom fra gateplan. Felles heisanlegg i blokka. Porttelefon.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er ingen bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 3. 
    Tg2: Dør på vaskerom må stå oppe ved produksjon av fukt. Baderom får tg1, men membran, overgang til sluk, fliser er fra byggeår og får tg2 pga alder. 
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelser ble gitt 19.01.00 og 28.02.00 vedrørende denne seksjonen og garasjeanlegg. Denne fås ved henvendelse megler.
    Tillatelsen 28.02.00 er gitt på følgende vilkår:
    1.Utvendig arealer skal ferdigstilles.
    2.Tegninger inkl. planer for ny innhegning mot naboeiendom i kvartalet m.m.
    3./4.Vedr. skilt-reklame Kiwi-butikken m.m.
    5.Vedr. utbyggingsavtale mhp offentlig areale.
    Midlertidig brukstillatelser er oversendt Obos for at de kan rekvirere ferdigattester.
    Kjøper overtar dermed eiendommen iht. vedlagt midlertidig brukstillatelser.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Standard

    Velkommen til Sverres gate 41 og denne unike toppleiligheten med innholdsrik spennende planløsning og solrik balkong med utsikt.
    
    Særdeles tiltalende nyoppusset 4-roms leilighet beliggende sentralt i Hamar mellom CC Hamar og gågata. Kort gangavstand til jernbanestasjonen. Det er god adkomst fra pent fellesareal og med egen inngang fra svalgang hvor man kan ha en liten sittegruppe mot utsikt opp mot hagen til lærerhøgskolen. Har man bil kan man leie parkeringsplass i kjelleren og ta heisen rett opp. 
    
    Leiligheten har meget anvendelig planløsning og er gjennomgående. Fint lysinnfall fra store vinduer og solrik balkong mot syd hvor man har litt "fugleperspektiv" over alle hustakene før øynene hviler på Mjøsa og omkringliggende landskap. Leiligheten er betydelig påkostet i 2018/19. 
    
    Bl.a. er alle rom (ikke toalettrom) oppusset i delikat fargesammensetning, i stueareal er det skiftet gulvlister og fjernet taklister, behandlet innvendige dører (Løten malerverksted), slipt og hvitpigmentert parketten i entré-stue-kjøkken, lagt nye parkett på to soverom og gang, montert ny lekker kjøkkeninnredning, pusset opp baderom samt lagt nytt belegg og innredet vaskerom i tidligere bod/teknisk rom. 
    
    Eksempler på materialvalg;
    Gulv: Parket. Belegg på vaskerom. Fliser på toalettrom. Fliser dekket med microsement på baderom.
    Vegger: Malt strie med tapetfornyer og malt, malt gips. Fliser med microsement på baderom.
    Himling: Malte plater.
    
    Kjøkken: Meget pen innredning fra 2018, type HTH Oslo. Takhøye skap med moderne klassiske fronter og pen benkeplate. Godt med skapplass og ikke minst god arbeidsbenk. Anvendelig delvegg som lager naturlig skille mot spisestue/stueareal. Integrert komfyr, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskap medfølger. Kun integrerte hvitvarer medfølger.
    
    Bad/wc/vaskerom: Stort lekkert baderom med varmekabler i gulv. Lekre spennende overflater og nyere innredning fra HTH med store skuffer med glatte fronter. Speil med integrert lys. Wc. Stor god dusjnisje med glassvegg. 
    
    Toalettrom: Innredet med wc og liten servant.
    
    Vaskerom/teknisk rom: Praktisk nyere innredning med over-og underskap og god benkeplate med  nedsenket vaskekum. Nisje til vaskemaskin og tørketrommel. VVS bereder 143 ltr fra 2018.
    
    Frittstående skap medfølger ikke. Elektronikken til innvendige persienner på balkong er defekt.

    Oppvarming

    Elektrisk gulvvarme på gjestetoalett og baderom. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket D5

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Midtbyen borettslag.
    Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.
    Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 55 00
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold må søkes styret. 
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2018 Malt utvendig 
    2016 Installasjon av vannstoppere
    
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
    
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. 
    
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    
    Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet rettigheter til påkoblinger vann/kloakk/veg, bebyggelse m.m.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til bolig/næringsformål i henhold til Kommuneplanens Arealdel Hamar 2018-2030 datert 30.5.2018 og reguleringsplan for et område begrenset av Haakonsgt., Østregt., Sverresgt. og St. Olavs gate datert 30.1.1985.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

    Oppdragets KR-kode

    KR65.19237

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Felleskostnadene er kr 5.626,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening fellesgjeld, innglasset balkong, kabel-TV/internett, trappe/gang vask, vaktmestertjeneste, vedlikehold og forretningsførsel..
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019.
    
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader kr. 5.251,-
    Innglassing balkong kr. 195,-
    Avsetn. vedlikehold kr. 180,-
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14500 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett. Avgiften dekkes via felleskostnader. 
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 924.712,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.328.963,20. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 49.924,- pr. 
    Andel fellesgjeld er kr 19.000,- pr. 01.10.2019
    
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 5.218.134,- pr. 31.12.18 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 2,90% flyt/1,99% fast.
    Lånets løpetid: 10 år 9 mnd 
    
    Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 19.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 169,-. Det ene lånet i Husbanken har fastrente til 01.01.21.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
    
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.710.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 19.000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.
    
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1% av salgssummen.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,- 
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Gro Rakstad
    Eiendomsmegler MNEF

    Gro Rakstad

    Telefon
    Mobil 97122404

    Lurer du på noe

    Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.