Moa

Moa Park 4

Prisantydning

1 950 000 kr

Fellesgjeld: 289 000 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 2 240 032 kr
Etasje
7
Byggeår
1999
Soverom
1
Areal (P-ROM)
60 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Heis, Veranda
Fellesutgifter
6 548 kr

Andelsleilighet tilpasset rullestolbruker | Meget sentralt beliggende på Moa | 1 soverom | Heis

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Leiligheten har meget sentral beliggenhet på Moa, med butikksentrene i umiddelbar nærhet. Man kan gå tørrskodd fra parkeringsarealet under leiligheten og til butikksenterene. Legesenter, butikker, svømmehall og kino like ved eiendommen. Leiligheten ligger i 7 etasje, dvs. 4 etasje over bakkenivå og fremstår original fra byggeår og har stort oppussingsehov. Balkong mot øst. Bod i ene pareringsetasje. Heis i bygget. Parkeringskjeller med parkeringsplasser som borettslaget disponerer - kan søkes på og leie etter ansiennitetsprinsippet. 

Eiendommen

Moa Park 4, 6018 ÅLESUND 
Gårdsnummer 50, bruksnummer 1085, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1507

Områdebeskrivelse

Leiligheten har meget sentral beliggenhet på Moa, med butikksentrene i umiddelbar nærhet. Man kan gå tørrskodd fra parkeringsarealet under leiligheten og til butikksenterene. Legesenter, butikker, svømmehall og kino like ved eiendommen. 

Veibeskrivelse

Ta mot nord i rundkjøringen ved Daagården. Følg vegen nordover. Moa Park ligger på høyre hånd rett etter avkjørsel til parkeringsplass og garasje. Moa Park 4 er i midten. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler: 
Åse skole (1-7 kl.) 13 min. gange -1.1 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 23 min. gange 1.9 km
Spjelkavik u-skole (8-10 kl.) 22 min. gange - 1.8 km
Borgund vg.skole 21 min. gange - 1.6 km
Spjelkavik vg.skole 23 min. gange - 1.8 km

Barnehager:
Brisk barnehage (3-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Tommeliten barnehage (0-5 år) 11 min. gange - 0.8 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) 14 min. gange - 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Entre, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
I tillegg bod i parkeringskjeller.

Tomten

Eiet tomt på 5.419 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plen, asfalt etc. Pent opparbeidet fellesaral. Parkeringskjeller i underetg. Adkomst via parkeringskjeller til postkasser og avfallsrom. Muligheter for å gå "tørrskodd" til Moa sentrene. 

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget har garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Søknad må sendes styret. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal. Interne veier er borettslaget/sameiets ansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Bygget er nybygget i 1999 og er en boligblokk med 3 parkeringsetasjer under bakkenivå og 4 boligetasjer over bakkenivå. Bygget er oppført i bærende betongkonstruksjoner med betongdekke i etasjeskillere og takkonstruksjon. Boder til leiligheter ligger i 2. parkeringsetasje. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder gjøres det oppmerksom på at leiligheten har vært bebodd av en rullestolbruker og der skader i vegger/dører og generelt en god del slitasje i leiligheten. Et par punkter anmerkes: 

* Det er bom i noen gulvfliser ved dusjsone i bad. Badet er en del slitt og står foran oppgraderinger. 
* Foldedør mellom soverom og bad er skadet og må skiftes. 
* Høyde på rekkverk er for lavt jfr. dagens krav pga. høyde til bakkenivå. 
* Kjøkkeninnredning er tilpasset rullestolbruker og er en del slitt - står foran utskiftning.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.06.1999
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 

1. Påsatt enderekkverk å innerrekke i hovedtrapp.
2. Utvendige areal generelt ferdig.
3. Håndrekke i utvendig trapp.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Leiligheten fremstår original fra byggeår og har oppgraderingsbehov.  Leiligheten har følgende standard på innvendige overflater: 

Gulv: 
Parkett på gulv (slitt og bør skiftes). Fliser på bad. 

Vegger: 
Malt strie fra byggeår. En del slitasje og noe skader i vegger pga. rullestolbruk - oppussing nødvendig. 

Himlinger: 
Hvitmalte himlinger uten synlige skader. 

Kjøkkeninnredning fra byggeår tilpasset rullestolbruker. Hvite fronter og laminat benkeplate. Hevbart overskap på enden. Innredningen er noe slitt. Ikke foliert ende benkeplate mot åpning for komfyr. Innredingen står foran utskifting. Ingen hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har fliser på gulv og vegger og er utstyrt med wc, servant nedfelt i benkeplate med høyskap ved siden av. Veggmontert dusj. Merke etter dusjvegger som er fjernet. Dør både til gang og soverom fra bad. Det er avdekket bom i et område fliser gulv ved dusj, dvs. løsnet 3-4 fliser. Badet står foran full oppgradering på kort sikt. 

Det er naturlig ventilasjon med luftespalter i overkarm. Mekanisk avtrekksvifte i bad og egen kjøkkenventilator i kjøkken. 

Skyvedørsgarderobe i entre med speil. 

El.anlegg med automatsikringer fra byggeår. 

Oppvarming

Det er fjernvarme med radiatorer for oppvarming i stue og soverom. Varmekabler i bad. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D1

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Moa Park 4.
Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.
Leilighetene har tidligere vært/er omsorgsleiligheter som nå etter 20 år er fristilt og kan omsettes på det frie marked
Forretningsfører er OBOS Nordvest.
Dyrehold er ikke tillatt (kan søkes styret om spesielle forhold ligger til grunn).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget men en eventuell kjøper må godkjennes av styret. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til offentlige bygninger/forretning/kontor m.v. i henhold til reguleringsplan for Moaområdet datert 01.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.06.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Leiebeløp inkluderer

Felleskostnadene er kr 6548,- pr. mnd. (fra 01.01.2020).
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Fjernvarme og forbruk varmevann er inkludert i fellesutgiftene. 
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oppdragets KR-kode

KR71.19160

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6548,- pr. mnd. (fra 01.01.2020).
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Fjernvarme og forbruk varmevann er inkludert i fellesutgiftene. 
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 329 683,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  1.098 943,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 66.646,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 289.000,- pr. 01.12.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.845.725,- pr. 12.12.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1.88 %
Lånets løpetid: Restløpetid 9 år og 10 mnd. 
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.240.032,- Av dette beløpet utgjør kr 289 000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler

Christian Nogva Aarseth

Telefon
Mobil 45902511

Lurer du på noe

Christian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.