Brønndalen 74

Brønndalen 74, 5176 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 123, bruksnummer 274, ideell andel 1/1
Andelsnummer 313, Brønndalen borettslag, organisasjonsnummer 950 670 894

Totalt bruksareal: 98 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang og heis. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Gang, toalettrom, bad, bod, stue, kjøkken, omkledningsrom og 2 soverom.
Utgang fra stue til balkong. Leiligheten disponerer: 1 bod i felles gang oppmålt til ca 3,0 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.08.2022 , utført av Ian Lilletvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2:
-Bad med tilkomst fra gang: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring, overflater vegger, overflater gulv, fallforhold gulv og avløpsrør (inkl.sluk)
-Kjøkken
-Toalettrom (ikke våtrom): vannrør
-Øvrige rom: overflater gulv
-Etasjeskiller 6 etasje: skjevhetsmåling
-Tekniske anlegg. VVS anlegg; Vannrør og avløpsrør
-Elektrisk anlegg: forenklet vurdering av det elektriske anlegget
-Balkong, terrasser, veranda etc: utkragede eller understøttede konstruksjoner

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som påvirker brannsikkerheten. Tiltak anbefales. Forøvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektriske varmekabler i baderom. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.03.1977.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Mot vest må der lages lysgraver for vinduer.
2. Planeringen av jordmasser rundt bygget må utføres bedre og opprydding utføres.
3. Avløp ved de nederste altaner for takrenner må ettersees.
4. På toppen av det ca. 30 m høye fjellstup på østsiden må der oppsettes stabilt gjerde i min. 1,20 m høyde.

1. Branntrygge dører A 60 mot garasje må få fjærene justert. Samme krav stilles til brannherdige dører B 30.
2. Røykventilasjon:
- Smeltesikring må monteres for åpningsmekanismene til røykluker i hus nr. 78 og 80, blokk 10.
- Kontrollknapp i betjeninspanel i hus nr. 70, blokk 8, virker ikke. Sannsynligvis er batteriet defekt og må skiftes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/123/274:
22.04.1953 - Dokumentnr: 402832 - Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA BNR.131

29.10.1973 - Dokumentnr: 21817 - Rett til utskilt tomt
Rett for Andreas Sørheim til 2 tomter dersom det vil
bli utagt eneboliger for salg
Overført fra bnr. 263

22.01.1976 - Dokumentnr: 1495 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:288

08.02.1978 - Dokumentnr: 3324 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser

07.10.1986 - Dokumentnr: 32552 - Rettighet
Rettighetshaver: Frimannslund Alida Janny Anke
Fnr: 280245 29047
Rettighetshaver: Mykkeltvedt Pekka Wendelin
Fnr: 220857 40583
Rettighetshaver: Røsseland Aslaug
Fnr: 180352 35244
Rettighetshaver: Singstad Ragnhild
Fnr: 060256 27227
LEIEAVTALE
LEIE AV LOKALER I BLOKK 7
ÅRLIG AVGIFT NOK 72,492
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
VARIGHET FRAM TIL 01.09.1996
FREMLEIE ER IKKE TILLATT
MED FLERE BESTEMMELSER

28.12.1987 - Dokumentnr: 43101 - Rettighet
Rettighetshaver: P T Matsenter AS
Org.nr: 943 572 682
LEIEAVTALE
LEIE AV BUTIKKLOKALER
MÅNEDLIG LEIE NOK 17,390 FOR 1987
LEIE-TID: FRAM TIL 06.07.1997
MED FLERE BESTEMMELSER
FREMLEIE KREVER SAMTYKKE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

22.10.1991 - Dokumentnr: 27076 - Rettighet
Rettighetshaver: Brønndalen Lavpris AS
Org.nr: 966 566 833
LEIEAVTALE
LEIE AV BUTIKKLOKALER I BLOKK 7
ÅRLIG LEIE KR. 152.800.-
BESTEM. OM REGULERING AV LEIEN
LEIE FRA 19/4 1991 OG I 10 ÅR.
MED BESTEM. OM YTTERLIGERE LEIE I INNTIL 10 ÅR.
MED VIDERE BESTEM. OM BENYTTELSEN AV LOKALENE
MISLIGHOLD, TVIST, M. V.
KAN IKKE OVERDRAS/FRAMLEIES TIL NY LEIETAKER UTEN SAMTYKKE
FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER.
NÅVÆRENDE LEIER OG HANS DØDSBO HAR RETT TIL Å OVERDRA
LEIERETTEN.
MED VIDERE BESTEM.
A.487
----------
Transport av rettighet
Fra: Kvantum Mat Brønndalen AS
Org.nr: 960 654 129
Til: Brønndalen Lavpris AS
Org.nr: 966 566 833
Gjelder dokument: Rettighet 1991/27076-1/106
Beløp: NOK 1 800 000
Panthaver: As Migrofa
Løpenr: 919471

12.06.1995 - Dokumentnr: 13068 - Leieavtale
Leietid: 5 år
Fra dato: 01/04-1995
Leie: NOK 1 668 pr. mnd
Rettighetshaver: Løseth Linda
Fnr: 121265 41633
Leie av næringslokale i blokk 7 med areal tils. 46 m2
Bestemmelser om regulering av leien
Fortrinnsrett til ny leieavtale
Fremleie krever samtykke fra utleier
Rett til å pantsette leieretten
Med flere bestemmelser
Prioritet etter alle nåværende og fremtidige heftelser,
og uten opptrinnsrett
Rettighetshaver: Hair-Cut Dame og Herrefrisør v/L Løseth
(foretaksnr. 952678442)

05.07.2017 - Dokumentnr: 729884 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Bkk Nett AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2017 - Dokumentnr: 729884 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Bkk Nett AS
Org.nr: 976 944 801
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2017 - Dokumentnr: 729884 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Bkk Nett AS
Org.nr: 976 944 801
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1974 - Dokumentnr: 919709 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:123 Bnr:250

22.01.1976 - Dokumentnr: 901522 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:123 Bnr:288
OGSÅ UTSKILT FRAA BNR. 276

28.11.1985 - Dokumentnr: 990051 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1201 Gnr:123 Bnr:276
GNR.123 BNR.131 SOM ER UTSKILT FRA BNR.13
BNR.258 UTSKILT FRA BNR.7 BNR.262 UTSKILT FRA BNR.24
BNR.263 UTSKILT FRA BNR.25
BNR.328 UTSKILT FRA BNR.271

19.09.1995 - Dokumentnr: 23287 - Grensejustering

01.01.2020 - Dokumentnr: 1423289 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:123 Bnr:274

22.04.1953 - Dokumentnr: 402832 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:13

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Bergen Vest. Brønndalen borettslag er et veldrevet og koselig borettslag bestående av en høyblokk, samt flere rekkehus og lavblokker. Fra boligen er det kort vei til nærmeste dagligvarebutikk. Like i nærheten finner du også Brønndalen bussholdeplass/ snuplass som er nærmeste busstopp. Herfra går det buss til blant annet Bergen sentrum, Olsvik og Oasen terminal. Det er ca. 10 minutter i bil til Bergen Sentrum, og ca. 15 minutter til Flesland.

Vestkanten Storsenter med sine mange servicetilbud ligger en kort kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge av daglige fasiliteter og flere aktivitetstilbud for både store og små. Det kan blant annet nevnes badeland, relax-avdeling, skøytebane, curling, bowling, minigolf, butikker og restauranter. Det er også en rekke turmuligheter i nærområdet. Alt fra rolige turer i Alvøskogen og Kanadaskogen, til litt mer krevende turer opp Lyderhorn som kan friste med en helt nydelig og upåklagelig utsikt.

Følg Sotraveien og ta første vei til høyre mot Olsvik etter Lyderhornstunnelen. Ta første til høyre i rundkjøring og følg veien opp noen få hundre meter til skilt mot Brønndalen vises på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
Loddefjord skole (1-7 kl.)
Olsvik skole (1-10 kl.)
Olsvikåsen videregående skole
Laksevåg videregående skole

Kidsa Brønndalen (0-6 år)
Læringsverkstedet Kjøkkelvik bhg (0-6år)
Grøntulien barnehage (0-6år)

Eiet tomt på 88221 kvm som er felles for Borettslaget opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplasser,
sittegrupper og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.

Fast garasjeplass i kjeller. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord Nord/Olsvik, Brønndalen 1 datert 20.08.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner iht kommuneplanen:

Faresone - luftkvalitet - gul sone - berøringsgrad 75,2%.
Faresone - luftkvalitet - rød sone - berøringsgrad 1,0%

Støysone - veistøy - gul sone - berøringsgrad 33,9%
Støysone - flystøy - gul sone - berøringsgrad 25%.

Støysone - veistøy - rød sone - berøringsgrad 0,8%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: Renter på felles lån, drift og vedlikehold, felles bygg forsikring, varmtvann, kabel-tv og internett.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Forretningsfører opplyser om at felleskostnadene vil øke med 5% pluss indeks i 2022, og 5 % pluss indeks i 2023.
Fra 2024 og de påfølgende 13 årene, vil stigningen være 1 % pluss indeks.

Felleskostnadene fordeles slik:
Drift blokk kr 6.302,-
Garasje kr 140,-
Renhold Blokk kr 160,-
Internett/dekoder kr 199,-

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Det er vedtatt rørfornying, balansert ventilasjon og nye bad (eldre enn 5 år) og rør i rør.
Det er ventet ca 3 ukers arbeid og alle kan bo der. Det vil bli satt opp brakke med eget baderom.

Borettslagets lån er avdragsfritt i år. Frem til 01.01.2026 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 791 837,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 850 611,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 776,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 238 000,- pr. 01.07.2022

Total fellesgjeld for boligselskapet er 98.000.000,-,- pr. 31.12.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,60 %
Lånets løpetid: 44 år
Avdragsfrihet: til og med 01.01.2026

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3 228 960,- Av dette beløpet utgjør kr 238 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.644,- (OBOS)

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maj Brit Øen og Leif Erik Øen

Leiligheten er tilknyttet Brønndalen borettslag.
Borettslaget består av 444 leiligheter og rekkehus.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf 55 94 27 00
Dyrehold må søkes om til styret, og skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Nye sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i regi av borettslaget i år 2013/14. I tillegg har borettslaget nylig avsluttet vedlikehold og rehabilitering av terrassene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,7 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 6.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0069/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2269

Sist oppdatert: 16. august 2022 kl. 08:25