Sentrum

Keiser Wilhelms gate 61

Prisantydning

1 850 000 kr

Omkostninger: 47 472 krTotalpris: 1 897 472 kr
Etasje
2
Byggeår
1906
Soverom
1
Areal (P-ROM)
43 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fellesutgifter
1 179 kr

Bud mottatt - Lys og flott 2-roms eierleilighet med sentral og rolig beliggenhet|Mulighet for privat parkering|Vedovn

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott leilighet beliggende i rolige omgivelser og bare 100 meter fra det kommende Bybadet. Mulighet for å leie privat parkeringsplass i bakgård. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder bad, gang, stue/kjøkken og soverom. I tillegg er her en utebod i bakgård i felles bodbygg. Leiligheten er innvendig oppusset i 2006 og har parkett på gulv, malte veggflater og malte himlinger. Badet har flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulv og malt himling. Av fasiliteter er her dusjdører, wc og innredning med servant - opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har en innredning med malte glatte hvite fronter - benkeplate av eik. Det er montert fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer er integrerte og består av komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. 
- Hjertelig velkommen til visning!

Eiendommen

Keiser Wilhelms gate 61, 6003 ÅLESUND 
Gårdsnummer 201, bruksnummer 331, seksjonsnummer 3, kommunenummer 1507

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i Keiser Wilhelmsgate 61 like ved Utstillingsplassen i Ålesund sentrum. Fra leiligheten har man gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, dagligvarebutikker, treningssentre, Color line Stadion, byparken og flotte turmuligheter på Aksla samt det nye badelandet på Utstillingsplassen som er under bygging.

Veibeskrivelse

Fra sentrum følger man Keiser Wilhelms gate østover og nesten på toppen av bakken ligger boligen på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.2 km
Vgs. Ålesund videregående skole 1 km
Vgs. Akademiet videregående skole Ålesund 1.1 km
Bhg. Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.6 km
Bhg. Klipra barnehage (0-5 år) 0.7 km
Bhg. Jugendby barnehage 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 44 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

Bruksareal:
Leilighet 44 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
2. etasje 43 kvm: Bad, gang, stue/kjøkken og soverom

Sekundærrom:
Leilighet: 
2. etasje 1 kvm: Garderobe

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 5 kvm i felles bodbygg som ligger i bakgården.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2019 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 205,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med fortau mot Keiser Wilhelmsgate mens mot bakgården er det oppført et felles bodbygg hvor her er bod tilhørende hver leilighet.

Parkering

Nåværende eier leier en privat parkeringsplass på nabotomt noe kjøper også kan gjøre. Det er forøvrig soneparkering i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Huset er oppført i en murkonstruksjon. Fasade mot gate ble pusset opp og malt i 2012. I 2019 ble husets fasade på nordsiden utbedret med murpuss maling og skifte av nedløpsrør. Dette grunnet aldrende sprekker på muren og rust på nedløpsrør.
Skifertaktekking ble omlagt i 1988.
2-lags malte trevinduer fra ca 1988 - malt utvendig i 2012.
Hoveddør til leiligheter skiftet i 2008.
Eldre malt hoveddør i huset.
I 2004 ble trappeganger/trapp oppusset pga. soppsanering. Nye vinduer/dører i pvc/aluminium i trappegang - flislagt gulv i fellesgang.
Det er to inntrekte takterrasser 4. etasje som tilhører eierene i 3.etasje. Begge takterrassene ble som følge av lekkasje utbedret av sameiet i 2012/17.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på - ingen bygningsdeler har av takstmannen fått tilstandsgrad 3. Det er 8 elementer som har fått tilstandsgrad 2 og de vesentligste av disse er:
Bad: Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Bad: Membran er smurt ned på sluk. Antydning til riss/sprekker i flisfuger som sammen med bruk av fuktindikator indikerer sviktende tettesjikt.
Stue/kjøkken: Det er påvist noe fuktskader i fronter ved oppvaskmaskin samt fuktskader i sokkel og parkett i samme område.

Eier av seksjon 5, leilighet i 3.etasje, har sett skjeggkre på toalettet i leiligheten sin men det er ikke observert skjeggkre i leiligheten som nå skal selges.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.1906. 
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 07.03.1989 for rehabilitering av 2 leiligheter i 3. og 4. etasje. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Flott leilighet beliggende i sentrale og rolige omgivelser. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder bad, gang, stue/kjøkken og soverom. I tillegg er her en utebod i bakgård i felles bodbygg. Leiligheten er innvendig oppusset i 2006 og har parkett på gulv, malte veggflater og malte himlinger. 
Badet har flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulv og malt himling. Av fasiliteter er her dusjdører, wc og innredning med servant - opplegg for vaskemaskin. 
Kjøkkenet har en innredning med malte glatte hvite fronter - benkeplate av eik. Det er montert fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer er integrerte og består av komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Leiligheten har malte, glatte dører og det er montert skyvedør foran garderobedel.

Tekniske installasjoner:
Tredd nye rør i pipe tidlig på 2000-tallet. Vedovn i stue montert i 2018.
Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Ukjent alder på røropplegget.
Ca 120 l varmtvannstank fra ca 1988.
El anlegg i hovedsak fra 2006. Automatsikringer. Ny måler 2017. Fiber.
Utebod i uthuset er betydelig vedlikeholdt i 2017, ny pappsingel på tak, nytt gulv, delevegger og takkonstruksjon, kun
murkonstruksjon av eldre dato.
Enkel plassbygd tredør fra 2017.

Oppvarming

Til oppvarming har leiligheten en nyere vedovn fra 2018 på stuen samt varmekabler i gulv på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Keiser Wilhelmsgate 61, med sameiebrøk 458/3604.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er Robert Hansen, tlf. 966 44 444.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjenning av styret.  
Foretatt påkostninger de senere år: 2019 ble husets fasade på nordsiden utbedret med murpuss og maling i tillegg til skifte av nedløpsrør. Trappegangen i 3. og 4. etasje ble også pusset og malt. I 2017 ble annekset på nordsiden renovert grunnet lekkasje fra taket i annekset.
Det er to inntrekte verandaer 4. etasje som tilhører eierene i 3.etasje og begge verandene ble renovert som følge av lekkasje i henholdsvis 2017 og 2012. 
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger i følge sameiets kontaktperson.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Følgende heftelser i eiendomsrett er tinglyst:
Dagboknr 1939/1268-1/58, tinglyst 18.11.1939, type heftelse: Erklæring/avtale - bestemmelse om kloakkledning. Rett til å føre kloakkledning over nærværende eiendom til den offentlige kloakkledningen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 1956/431-1/58, tinglyst 17.04.1956, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Dette dokumentet er forsøkt bestilt hos Kartverket men de finner ikke dokumentet i arkivet sitt.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger opplyser at panelovn medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Leiebeløp inkluderer

Kommunale avgifter, felles forsikring på bygget(ikke innbo) og strøm i fellesareal.

Oppdragets KR-kode

KR76.19149

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter, felles forsikring på bygget(ikke innbo) og strøm i fellesareal.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 393.178,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2017 kr 1.415.439 i følge opplysninger fra skatteetaten.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fast provisjon kr 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig

Torstein Drevik

Telefon
Mobil 91626544

Lurer du på noe

Torstein svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.