Hana

Åsveien 6f

Prisantydning

2 600 000 kr

Omkostninger: 71 972 krTotalpris: 2 671 972 kr
Byggeår
2016
Soverom
2
Areal (P-ROM)
58 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
1 258 kr

Flott 3-roms selveierleilighet på bakkeplan med praktisk planløsning og stor innglasset terrasse. Parkering i carport.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Åsveien 6f er en flott leilighet med 2 soverom, praktisk planløsning og stor innglasset terrasse. Leiligheten ble oppført i 2016 av ØsterHus og tilbyr blant annet:

  • Flislagt bad med vegghengt toalett, dusj og servant. Opplegg til vaskemaskin
  • Åpen kjøkkenløsning til stuen med takhøye skap, integrert ovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin
  • Flott stue med store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Utgang til terrasse og egen hage
  • Romslig hovedsoverom med gode garderobemuligheter
  • God offentlig kommunikasjon og mye mer
Velkommen til visning

Eiendommen

Åsveien 6f, 4328 SANDNES 
Gårdsnummer 38, bruksnummer 2225, seksjonsnummer 6, kommunenummer 1108

Områdebeskrivelse

Åsveien 6f ligger i et nyere boligfelt i et etablert boligområde. Her har man kort avstand til barnehage, skole, matvarebutikker, konditori, bensinstasjon, frisør etc. Med hyppige bussavganger til sentrum har man et stort utvalg av de fasilitetene byen kan tilby.

Gode turmuligheter i nærområdet.

Veibeskrivelse

Se kartlenke på eiendommens hjemmeside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler:

Hana skole (1-7 kl.)
380 elever, 16 klasser 
Vatneli skole (1-10 kl.)
50 elever, 3 klasser 
Iglemyr skole (1-7 kl.) 
360 elever, 16 klasser 
Aspervika skole (1-7 kl.) 
310 elever, 17 klasser 
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 
380 elever, 15 klasser 
Vågen videregående skole
832 elever, 40 klasser 
Gand videregående skole 
1025 elever, 64 klasser

Barnehager:

Vatnekrossen barnehage (0-6 år) 
Øygard barnehage (0-6 år) 
Austrått barnehage (0-6 år) 
67 barn, 5 avdelinger

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm
Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

BRA. pr etg:
1.etg: 74 m2

P-rom beskrivelse:
1.etg: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom
S-rom: Innglasset terrasse og bod

I tillegg disponerer boligen en bod i carport på ca 6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.19 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Tomten

Eiet tomt på 1329 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport. 
Gjesteparkering på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat og kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en våtromsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligens våtrom og angir eventuelle byggetekniske avvik. Konkulsjon fra takstmann: "Badet er fra byggeår og er funnet i god stand. Det var ingen fuktindikasjoner på befaringen."

Våtromsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2016.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Åsveien 6f er en flott leilighet med 2 soverom, praktisk planløsning og stor innglasset terrasse. Leiligheten ble oppført i 2016 av ØsterHus og har følgende standard og innhold:

1.etg:

Romslig gang med gode garderobemuligheter og god plass til å henge fra seg yttertøyet. Praktisk bod like ved.

Flislagt bad med vegghengt toalett, dusj, servant og opplegg til vaskemaskin og tørk.

Hvitt og tidløst kjøkken med åpen løsning til stuen. Her har man god skap- og benkeplass med takhøye skap, integrert ovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp.

Stue med utgang til en innglasset terrasse, samt egen hage. Stuen har store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære.

Leiligheten har 2 soverom, hvorav hovedsoverommet er meget romslig med god plass til garderobe.

Er du på jakt etter en flott leilighet på Hana med 2 soverom, innglasset terrasse og høy standard?

Da kan denne leiligheten være noe for deg!

Velkommen til visning

Oppvarming

Fjernvarme via radiator i stue og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D1

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Åsveien 6, med sameiebrøk 62/997.
Sameiet består av 12 leiligheter i 3 bygg.
Forretningsfører er BATE 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.  

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening, opprettelse av realsameie og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til detaljregulering for gnr. 38, bnr 179, Åsveien, Hana vedtatt 18.12.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er iflg plan 2016127 avtalt å opparbeide en bussvei fra sentrum til Vatne (Gravarsveien - Hanaveien - Skippergata). Fremtidig arbeid med dette må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR36.19106

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.258,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring av bygg, Altibox basis tv-pakke, samt drift og vedlikehold av sameiet.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger betaler i tillegg a-konto for fjernvarme og varmtvann:
Fjernvame kr. 250,- pr. mnd
Varmt vann: kr. 200,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca  3041 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.
Internett estimeres til kr. 399,- pr mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 793.451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.856.423,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.671.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS på kr  7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 45.000,- 
Tilrettelegging: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler

Henning Rosenvold

Telefon
Mobil 45007759

Lurer du på noe

Henning svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.