Solgt: 6 800 000 kr

Olav Selvaags plass 4

6 950 000 kr
55 m²
1 soverom
Åpen og hyggelig leilighet beliggende i 8. etg.
Sarah Aamodt
Presenteres av
Sarah Aamodt
Tjuvholmen
Stor og lys 2-roms høyt beliggende i 8.etg. Balkong på ca. 11 kvm. Heis.
  • Prisantydning
    6 950 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    6 328 kr
  • Omkostninger
    175 092 kr
  • Totalpris
    6 981 420 kr
  • Etasje
    8
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    55 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 724 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en lys og romslig leilighet i Olav Selvaags plass 4. Du har alle byens tilbud rett utenfor døren. Her viser Oslo seg fra sin beste side med bryggetorg, cafeer, restauranter og forretninger av alle slag. Leiligheten er i dag en 2- roms men det er muligheter for å sette opp en lettvegg og lage soverom nr. 2. Leiligheten ligger høyt og fritt i 8. etg med utsyn mot Olav Selvaags plass. Fra balkongen kan man også skimte havnebassenget.
  • Meget lys leilighet med store vindusflater.
  • Balkong på 11 kvm.
  • Varmt vann, fyring, tv og nett inkludert.
  • Sjønær beliggenhet.
  • Mulighet for rask overtakelse. Velkommen til visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Olav Selvaags plass 4, 0252 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 210, bruksnummer 36, seksjonsnummer 129, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal: 58 kvm
    Totalt primærrom: 55 kvm
    Bruksareal:
    Leilighet 58 kvm
    Primærrom:
    Leilighet:
    8. etasje 55 kvm: Entré. separat wc, stue/kjøkken, soverom, bad.
    Sekundærrom:
    Leilighet:
    8. etasje 3 kvm: Innvendig bod.
    I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2021 utført av Anticimex AS.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.
    Bygningen er oppført i 2008. Grunnmuren i betong. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med fasadeplater. Flatt yttertak oppforet med betongdekke, tekket med takpapp/folie.
    Det er vinduer og balkongdør i tolags isolerglass fra 2007. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    TG 2 på baderom:
    - Innredning har stedvis skader. Øverste skuffefronten er løs.
    - Riss/sprekker ble observert på vegg ved feste for innredning.
    - Stedvis bom i fliser, spesielt under innredning samt ved dør. Dette innebærer at fliser har manglende vedheft til underlaget.
    - Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.
    - Det er ikke mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering.
    TG 1 er gitt på overflater himling, fallforhold gulv, vannrør, avløpsrør, slukets tilkomstmulighet for rengjøring, slukets plassering i forhold til vann utenfor dusjsonen, ventilasjon, innfelte installasjoner.
    TG 2 på kjøkken:
    - Overflater gulv. Gjelder kun skade etter tidligere lekkasje fra kjøl/frys. Ikke registrert tegn på fukt.
    - Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Fuktsvelling på benkeplate rundt oppvaskkum.
    TG 2 på toalettrom:
    - Det er ikke anordning slik at lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig.
    TG 1 er gitt på overflate himling, overflate vegger, overflate gulv, ventilasjon, vannrør, avløpsrør, innfelte installasjoner.
    Vanlig bruksslitasje på gulvet i leiligheten.
    Det har tidligere vært påvist skjeggkre i bygget men det har ikke vært et problem i denne leiligheten. Det har blitt gjennomført en sanering i alle leiligheter i regi av sameiet.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis.Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

    Standard

    Lys og pen leilighet med god planløsning beliggende høyt og fritt. Leiligheten er malt i lyse farger og holder hovedsakelig standard fra byggeåret.
    Entré:
    Velkommen inn! Fra entreen er det direkte adkomst til garderoberom med god lagringsplass. Det er ellers fin anledning til å henge opp knagger i selve entreen til å henge fra seg yttertøy.
    Stue:
    Meget lys stue med store vindusflater ut mot balkongen som går i hele leilighetens bredde. Vinduene som går fra gulv til tak er med på å gi en god romfølelse. Har man behov for et soverom til vil det være mulig å lage dette med relativt enkle grep. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 11 kvm.
    Kjøkken:
    Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har godt med skap og benkeplass. Innredningen er fra HTH med hvite glatte fronter samt innslag av vitrineskap. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Benkeplate i laminat med nedsenket kum og oppvaskkum. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys medfølger.
    I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig spiseplass.
    Soverom:
    Leiligheten har et meget romslig soverom med garderobeskap. Store vinduer som vender ut mot balkongen. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet. Det er god plass til å sette inn ytterligere garderobeskap ved behov.
    Bad:
    Leilighetens bad har direkte adkomst fra soverommet og har en god størrelse. Det er beige fliser på vegger og gulv. I dusjsonen er det lyse beige fliser i mindre størrelse. Vegghengt toalett og servantskap med nedfelt kum og speil over. Skuffefronten er løs og det anbefales å bytte servantskapet. Dusjhjørne med skjermvegg i glass. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
    Fra entreen er det adkomst til romslig toalettrom med vegghengt wc og servantskap med speil over. Også dette rommet er flislagt i samme utførelse som hovedbadet.
    Det er gitt TG 2 på baderomskonstruksjonen.
    Gulv:
    Enstavs eikeparkett i alle rom med unntak av bad og wc. Det er noe bruksslitasje på gulvene.
    Vegger:
    Malte flater, bad og toalettrom er flislagt.
    Himling:
    Malte overflater. Entreen har nedsenket himling.
    Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/rys, vaskemaskin og tørketrommel.

    Oppvarming

    Leiligheten oppvarmes via radiatorer tilknyttet fjernvarme.
    Det er varmekabler på toalettrom og på bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
    301/210/36/66:
    17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om rett til bruk av regulert gangareal for allmennheten.
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36
    Gjelder denne registerenheten med flere
    17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.
    Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36
    Gjelder denne registerenheten med flere
    06.11.2008 - Dokumentnr: 900570 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS
    Org.nr: 886 295 332
    Bestemmelse om gassanlegg.
    Bestemmelse om uteareal.
    Bestemmelse om overvåkningskameraer.
    Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.
    Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere
    06.11.2008 - Dokumentnr: 900653 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
    Bestemmelse om rømningsveier.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    06.11.2008 - Dokumentnr: 900689 - Erklæring/avtale
    Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    06.11.2008 - Dokumentnr: 900719 - Erklæring/avtale
    Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
    Bestemmelse om atkomstrett.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    01.04.2009 - Dokumentnr: 234968 - Erklæring/avtale
    Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
    Med flere bestemmelser
    Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
    Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
    Disse omhandler blant annet adgang for allmennheten, drift av anlegg og adkomst over sameiets eiendom.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsleie mer enn 60 dager er ikke tillatt.

    Diverse

    Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
    Leiligheten har vært leid ut for kr. 17 300,-

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Velkommen til Olav Selvaags Plass 4, høyt og fritt beliggende i 8.etg. Du har alle byens tilbud rett utenfor dørstokken, men uten trafikkstøy og eksos. Enten du har båt eller ikke, dette yrende havnelivet er nødt til å sjarmere deg. Her viser Oslo seg fra sin beste side med bryggetorg, teatre, cafeer, restauranter og forretninger av alle slag. Spis japansk én dag, italiensk en annen - kulinarisk er det ingen grunn til å gå utenfor Aker Brygge og Tjuvholmen.
    Du bor i et tilnærmet bilfritt bomiljø midt i hjertet av en pulserende storby. 20 minutter med kollektivt til Oslomarka, 10 minutters spasertur til Karl Johan - Bygdøy, Rådhuset og Akershus Festning er i ditt eget nærmiljø. En leilighet på Tjuvholmen er en investering av de sjeldne.
    Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Tjuvholmen i 5.etg. med utsikt mot Olav Selvaags plass.
    Sentralt med kort vei til de fleste servicetilbud. Gode shoppingtilbud på Aker Brygge og Karl Johans gate. Aker Brygge og Tjuvholmen har en rekke gode restauranter og kaféer.
    Kort gange til trikk nr. 12 fra Aker Brygge (vestbaneplassen) mot Oslo Sentralbanestasjon og andre veien mot Majorstuen. Buss nr. 32 fra Munkedamsveien mot Sjølyst og mot Kværnerbyen (stopper i Bjørvika). Buss 54 til Kjelsås og buss 21 til Helsfyr fra Tjuvholmen.
    Det går egen ferge fra Aker Brygge til Bygdøy, øyene i Oslofjorden, Nesodden og Fornebulandet.
    Tog/flytog/buss/t-bane fra Nasjonalteateret ca. 15 min. gange.
    Tjuvholmen kan friste med badebrygger, grøntarealer, badestrand, flere restauranter, barer, gallerier og butikker etc.
    Aker Brygge har i dag et mangfold av butikker, Vinmonopol , mange forskjellige serveringssteder, og scenen Latter hvor Norges fremste komikere fremfører sine opptredener.
    Mer info kan sees på www.tjuvholmen.no

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Det er barnehage på Tjuvholmen og på Aker Brygge. Boligen sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole.
    Kort vei til Oslo Private Gymnas og Oslo Handelsgym.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 3 265,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Det medfølger ikke parkering. Det er anledning til å leie parkering på Tjuvholmen.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål i henhold til reguleringsplan S-4097 datert 22.6.04 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.6.04.
    Det foreligger planer om utbygging på Filipstad.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Fellesutgiftene er kr 3 724,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmt vann og kabel-tv og internett (kr. 345,-).
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Eiendomsskatten er kr 0 pr år.
    Nåværende eier har ikke bodd i leiligheten og har ikke oversikt over strømforbruket.
    Boligen er tilknyttet Telenor Norge AS som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift inkludert i felleskostnadene.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1 336 2886,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 bli kr 4 810 630,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2021 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 22 374,- pr. 31.12.20
    Andel fellesgjeld er kr 6 328,- pr. 31.12.20
    Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7n 125 092
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 131 420,-.
    Av dette beløpet utgjør kr 6 328,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Mette Holm Jonsen

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tjuvholmen sameie F3, med sameiebrøk 50/15099
    Sameiet består av 150 seksjoner, 4 næringsseksjoner.
    Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS.
    Dyrehold er tillatt.
    Hjemmeside til sameiet: http://www.tjuvholmenf3.no/Hjem
    Foretatt påkostninger de senere år:
    - Rens av ventilasjonskanaler.
    - Utbedring av vannlekkasjer i fasaden.
    - Utskiftning av brannmeldere.
    Planlagte påkostninger:
    - Reparasjon av bro mellom Odden og Skjæret og mellom Holmen og Skjæret. Trapp ved Strandhagen, div. utbedringer. Bytte til LED på fellesområder og nye avfallscontainere. (Sameiets andel er kr. 745 521)
    - Utbedre lekkasje i fasaden.
    I løpet av 2020/2021 meldte flere seksjonseiere om fuktinntrengning i sine leiligheter. Det ble rutinemessig opprettet forsikringssak for hver seksjon og Gjensidige foretok befaring og kartlegging via blant annet Polygon. Det ble besluttet at Tjuvholmen Drift i samråd med sameiets styre å engasjere OPAK og Multiconsult for å kartlegge årsaken til fuktinntrengning. Begge firmaer har konkludert med at det er alvorlige lekkasjer i byggenes fasader. Årsaken til lekkasjene skyldes mest sannsynlig prosjekterings- og/eller utførelsesfeil, men det er nødvendig med inngrep i og åpning av fasaden for å trekke sikre konklusjoner. Det vil være sannsynligvis nødvendig med utbedringer av terrasser og fasadekledning også der det så langt ikke hadde vært konstatert vanninntrenging. Kostnad for dette er ikke fastsatt.
    Styret har i denne forbindelse prosessvarslet utbygger og selger Tjuvholmen KS. Partene har avtalt utsatt foreldelsesfrist til 17. desember 2021.
    Styret har varslet Gjensidige Forsikring om saken og opplyst at de vil bruke rettshjelpsforsikringen i sameiets bygningsforsikringsavtale. Kostnadene til dette vil således måtte bæres av sameiet eller utbygger. Sameiets styre vil gjennom engasjert prosjektleder innhente tilbud fra utvalgte entreprenørfirmaer for utbedring i tråd med arbeidsbeskrivelsen og anbefalingene fra Multiconsult dersom Tjuvholmen KS fastholder sitt standpunkt, parallelt med at det reises søksmål mot TKS. Det er imidlertid kontakt mellom partene for å se om det er grunnlag for en utenrettslig løsning. Kjøper må dermed regne med en potensiell økning av fellesgjeld/felleskostnader i forbindelse med dette.
    Mer informasjon om dette kan leses i årsberetning 2020 og informasjonsbrev til beboerne datert 07.11.2021. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig og det er muligheter for rask overtakelse.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.750,-
    Visninger: kr 23.125,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 57-0075/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR57.2175

    Dato

    Sist oppdatert: 12. januar 2022 kl. 17:29

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.