Komplett salgsoppgave

Kjensliveien 79

2 200 000 kr
127 m²
3 soverom
Eiendommen ligger svært fritt og åpent, og egner seg som for eksempel beite.
Eiendommen ligger svært fritt og åpent, og egner seg som for eksempel beite.
Øystein Sundby
Presenteres av
Øystein Sundby
Flateby / Skaugen
Småbruk idyllisk og usjenert beliggende, med solrik tomt på 7084 kvm. Marka som nærmeste nabo. Rehabiliteringsprosjekt!

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    2 200 000 kr
  • Omkostninger
    56 342 kr
  • Totalpris
    2 256 342 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1922
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    127 m²
  • Bruksareal
    253 m²
  • Tomteareal
    7 083,8 m² (eiet)
  • Type
    Småbruk
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Kjensliveien 79 er et tidligere småbruk/gårdsbruk med flott beliggenhet i inngangen til marka, og uendelige muligheter for fine naturopplevelser.
Usjenert og nesten alene på en høyde ovenfor Flateby. Stor tomt på ca. 7084 kvm. som egner seg til beite, eller for å dyrke grønnsaker og poteter i lett sandjord.
Byggene på eiendommen har rehabiliteringsbehov.
I dag er boligen innredet med stue, spisestue, kjøkken og bad/dusj i hovedetasjen, og tre soverom i boligens andre etasje.
Samtidig som det ligger tilbaketrukket er det kort vei til sivilisasjonen. Gangavstand til Hauglia skole, barnehage, offentlig kom., og butikker.
Her kan man kan nyte det å bo nær naturen, med et rikt dyr og fugleliv utendørs, og la roen senke seg mens man nyter den solrike eiendommen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kjensliveien 79, 1911 FLATEBY
Kommunenummer 3028, gårdsnummer 7, bruksnummer 280, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 253 kvm
Totalt primærrom: 127 kvm
Bruksareal:
Enebolig: 127 kvm
Bod: 6 kvm
Låve med utedo: 120 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 69 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken og bad
2. etasje 58 kvm: Trapperom og tre soverom
Sekundærrom:
Bod:
1. etasje 6 kvm: Bod
Låve med utedo:
1. etasje 120 kvm: Garasje og to boder
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2022 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde. Se punkt om ferdigattest for utfyllende informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger av tømmerkonstruksjon kledd med panel, og bindingsverk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått tg 2 grunnet blant annet alder og slitasje:
- Nedløp og beslag, grunnet alder, skader i beslagløsninger, manglende snøfangere og takrenne med nedløp på en side, samt bortledning av vann fra taknedløp.
- Vinduer, grunnet avvik rundt innsettingsdetaljer og slitasje.
- Dører, grunnet alder og utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper er for lavt og med større åpninger i rekkverk enn dagens krav.
- Innvendige dører grunnet sliasje.
- Kjøkken grunnet slitasje og påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv.
- Innvendige vannledninger. Vannpumpe i jordkjeller fungerer ikke.
- Avløpsrør, grunnet alder og lufting av avløpsanlegget. Ikke tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Vannpumpe i jordkjeller fungerer ikke.
- Vann og avløp er eldre og det er ikke fungerende vann inn til boligen
- Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått tg 3:
- Taktekking, grunnet alder og påvist råteskader.
- Utvendig veggkonstruksjon med omfattende skade i fasade og råteskader i kledning, samt skader på ringmur.
- Loft, grunnet indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om taket. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
- Vinduer, grunnet skader og slitasje, samt betydelig antall punkterte eller sprukne glassruter.
- Innvendig overflater grunnet slitasje.
- Etasjeskille, grunnet større høydeforskjeller og registrert symptom på sopp/råte, samt fuktskader i etasjeskiller.
- Pipe og ildsted grunnet avstand og betydelige sprekker i pipe.
- Krypekjeller med fukt/råteskader. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om krypekjeller. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
- Våtrom, tåler ikke normal bruk og må oppgraderes etter dagens krav.
- Del av kjøkken, grunnet defekt avtrekksvifte.
- Elektriske anlegg. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om det elektriske. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
- Manglende drenering. Tg 3 grunnet funksjonssvikt og manglende tegn på utvendig fuktsikring.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen dokumentasjon på kvalitet av brønnvannet. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om tomteforhold/utvendig vann- og avløpsledninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
- Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget.
Det er noe slitasje og skade på bygningsmasse og det er ikke etablert tilfredsstillende vann og kloakk til huset ut fra dagens standard. Bygget har gjennomgående lav standard, det er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten som har nøye beskrivelse av alle de belyste punktene om boligen med utfyllende informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Låve med utedo:
Uisolert låve i enkelt bindingsverk. Utvendig trekledning. Saltak av typen sperrekonstruksjon i tre tekket med plater. Etablert på steinpilaster og steinmur. Enkle låveporter som ytterdører. Bygget er gammelt og har gjennomgående alv standard. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Bod:
Bod er av av typen tømmerbygg tekket med plater som tekking. Tregulv på enkelt fundament. Bygget er gammelt og har gjennomgående alv standard. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.
Opplysninger fra selger egenerklæring:
- Et kott i gangen ble bygd om til våtrom m dusjkabinett ifm elgjakt. Har kun vært sporadisk brukt.
- Selger kjenner ikke feil avløp fra dusj og kjøkken, og opplyser at det har fungert greit.
- Det er dårlig trekk fra gammel koksovn i spisestue.
- Gammelt hus med skjeve gulv. I følge selger er det ingen alvorlige setninger.
- El-anlegget ble sjekket ifm. utleie til en barnehage. 2. etasje ble stengt grunnet for gammel el-anlegg.
- Det har ikke vært utført fagarbeid på huset siden selger overtok i 1998.
- Eiendommen ligger på en høyde, men får et nytt boligområde rett nedenfor i øst. Selger opplyser at det i fremtiden muligens kan tilknyttes offentlig VA nett, og omreguleres.
- Huset består av en eldre tømmerkjerne i 1. etasje med kjøkken, spisestue og stue. Forrige eier bygde i ca. 1954 på 2.etasje og svalgang i reisverk, som ble leid ut som hybel. Huset fikk da husmorvinduer.

Standard

Kjensliveien 79 er et tidligere småbruk, bestående av en enebolig, en låve med utedo og en utvendig bod. Eiendommen er et oppussingsobjekt med meget stor tomt på ca. 7084 kvm innmark. Det er behov for oppgradering/modernisering av de fleste bygningskomponenter for å nå dagens krav til overflater, utstyr og standard.
Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.
Eiendommen ligger svært fritt og åpent, og egner seg som for eksempel beite. Innmarka har grodd igjen, men er nå delvis ryddet etter at beitedyrene forsvant for ca. 20 år siden. Lett sandjord for grønnsaker og poteter.
I dag er boligen innredet med stue, spisestue, kjøkken og bad/dusjrom i hovedetasjen, samt tre soverom i andre etasje. Alt løsøre kan medfølge eiendommen, bortsett fra kjøleskapet. Hvitevarene er ikke vurdert av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt på et tidligere tidspunkt, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.
Eiendommen har utedo i fjøset/låven. Alle rommene holder en eldre standard og renovering må påregnes.
Boligens andre etasje består av tre soverom med plass til seng med tilhørende møblement.
Kort oppsummert er dette en eiendom med rehabiliteringsbehov, men med flotte store uteområder. Perfekt for de som ønsker å bo grønt og frodig, men samtidig sentralt til Flateby sentrum.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Alt løsøre kan medfølge boligen, bortsett fra kjøleskapet.

Oppvarming

Boligen varmes opp via vedovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Hovedbølet på eiendommen er opprettet i 1922. Megler har ingen dokumentasjon på byggeår av boligen.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er normalt for boliger oppført før bygningsloven kom i 1965. Kommunen opplyser videre at det ikke finnes godkjente bygningstegninger for eiendommen. Dette er påregnelig, da de fleste hus fra 18.- og tidlig 1900-tallet ikke har arkiverte byggetegninger hos kommunen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Garasjeuthus anneks til bolig ble i følge matrikkelen tatt i bruk 01.01.2008.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Ett kott i gangen er bygd om til våtrom med dusjkabinett og er ikke godkjent til varig opphold. Som følge av dette er en del våtrommet kun godkjent som bodrom (sekundærrom). Endringen er ikke meldt inn til kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Bodrom er ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Det er tinglyst en rettighet på eiendommen med doknr 4229, tinglyst 13.04.2005, som omhandler vegrett og vedlikeholdsavtale Kjenslivn. fra bom til Skaugen gård. Veirett over gnr. 7 bnr. 1.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Det foreligger en avtale om vedlikehold av veien opp til huset. Deler av veien inngår nå i et nytt boligområde som skal bygges ut.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Unik og spesiell eiendom som ligger høyt og fritt med sol fra morgen til kveld. Her kan man kan nyte det å bo i naturen, med et rikt dyr og fugleliv utendørs, samtidig som det er kort vei til sivilisasjonen.
Det er kort vei til bussholdeplass og barnehagen ligger rett i nærheten. Videre er det kort vei til daglivarebutikk, apotek og frisør, og til Flateby grendesenter med diverse forretninger og servicetilbud.
Utdanningsmuligheter
Eiendommen ligger innen gangavstand fra Hauglia barneskole (1-4 k.) Stranda skole ligger en liten sykkeltur unna (5-7kl.). For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler, bl.a. Rælingen og Lillestrøm videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Rekreasjon og fritid
Eiendommen har en privat beliggenhet, og har marka med badevann og flotte turmuligheter sommer som vinter rett utenfor døren. Det er idrettshall ved Stranden og samfunnshus med bygdekino på Flateby. For den som er glad i ballspill ligger Streifinn idrettsanlegg ballbane og Hauglia skole i nærheten. Hvis du heller foretrekker en tur på treningssenteret, ligger Atletico treningssenter også på Flateby.
Flateby bruk/båthavna:
Flateby Bruk friområde ligger ved Øyeren ved enden av Øyerenveien. Det gamle fabrikkområdet ved Øyeren er i dag marina og rekreasjonsområde for lokalbefolkningen. På området er det parkeringsplass for besøkende.
Kollektiv transport
Nærmeste bussholdeplass er Ødegårdsveien innen gangavstand fra boligen. Herfra kan du ta linje 350 (Enebakk - Lillestrøm). Det går tog til Oslo S fra Lillestrøm, som kun bruker 15 minutter. Det er ca. 22 km til Kirkebygda, ca. 28 km til Lillestrøm og ca. 49 km til Oslo.
Det er planlagt at om noen få år vil bussen gå på veien opp til Høgåsen rett nedenfor Kjensli.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Hauglia andelsbarnehage 1 km
Bergskaug barnehage 1.5 km
Flateby barnehage 1.8 km
Hauglia skole 0.9 km
Stranden skole 3.4 km
Enebakk ungdomsskole 11.8 km
Rælingen videregående skole 15.3 km
Strømmen videregående skole 19.7 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 7 083,8 kvm.

Parkering

Det er garasje i låven, og ellers god plass til å parkere på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei/skogsvei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen har ikke avløp. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, som indikerer svekket effekt på vannledning.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er i kommuneplan (2015-2027) avsatt til: Landbruk-, natur- og friluftsformål (LNFR) Nåværende.
Eiendommen ligger på en høyde, men får et nytt boligområde nedenfor i øst. Selger opplyser at det i fremtiden muligens kan tilknyttes offentlig VA nett, men at etablering av dette mest sannsynlig må bekostes selv.
Eiendommen er SEFRAK-registrert.
Registreringa fungerar som en informasjon om at kommunen vil ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.
Bolighuset: P25-status: Annet SEFRAK-bygg. Massivregistrering, ikke meldepliktig bygg.
Driftsbygningen: P25-status: Annet SEFRAK-bygg. Massivregistrering, meldepliktig bygg.
Grisehuset har P25-status: Meldepliktig ihht. Kulturminnelova §25.
Kontakt megler for mer informasjon.
Kulturminner - Enkeltminner:
Veganlegg: Kategori - Arkeologisk lokalitet.
Tilknyttet eiendommene 7/1, 7/25, 7/41, 7/84, 7/93, 7/280.
Kulturminner - Sikringssoner
En liten del av tomten og utenfor tomten er berørt av sikringssone som skal beskytte det fredete kulturminnets integritet og plassering i landskapet, og hindre inngrep og utilbørlig skjerming som nevnt i kml. § 3 første ledd. Området er automatisk fredet, som innebærer at kulturminnet er fredet direkte i kraft av sin alder, uten særskilt vedtak. Som en ekstra beskyttelse har alle automatisk fredete kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter rundt det automatisk fredede kulturminnet.
Eiendommen er berørt av 2 naturtyper.
Datasettet viser kartlagte forekomster av arter som Miljødirektoratet anser for å ha nasjonal forvaltningsinteresse.
Arter av stor forvaltningsinteresse på denne tomten; Funnsted: skogen, skogsdam, Navn: storsalamander.
Se vedlegg i salgsoppgaven med kulturmunnerapport.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Megler har ikke mottatt opplysninger om kommune avgifter. Eiendommen har adkomst via privat vei, er ikke tilknyttet avløp og har borrebrønn som ikke er i drift.
Selger har ikke bebodd eiendommen selv. Eiendommen har vært leid ut ifm. elgjakt og til en barnehage, samt at en speidergruppe låner boligen nå. Selger har begrenset kunnskap om eiendommens utgifter.
Bolig og uthus/låve er iht. eier opplysninger forsikret i IF skadeforsikring.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 128 562,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 462.823,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Johan Gerhard Ellingsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 61-0033/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2233

Dato

Sist oppdatert: 19. mai 2022 kl. 18:40

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.