Tasta/Byhaugen

Gamle Prestveien 24

Prisantydning

4 350 000 kr

Omkostninger: 109 972 krTotalpris: 4 459 972 kr
Etasje
3
Byggeår
1960
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
157 m² / 157 m²
Tomteareal
250 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Nyoppusset og delikat enebolig med 3 soverom og flott standard. Boligen fremstår som ny. Pent opparbeidet uteareal.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Gjennomført enebolig med kjekk beliggenhet på Tasta/Byhaugen. Boligen har en praktisk og kjekk planløsning med stue, kjøkken og gjestetoalett i første etasje. I andre etasje finner man 3  soverom og et lekker bad. Boligen har blitt renovert innvendig og fremstår som ny.

Det blant annet kan nevnes:

-Nye vinduer
-Nytt bad og gjestetoalett
-Nytt kjøkken 
-Pent opparbeidet uteareal
-Ny kledning
-Nytt el-anlegg
-Nytt rør opplegg
-Gjennomtenkt planløsning
-Parkering på tomt
-Kort avstand til kollektiv

En smakfull enebolig i et veletablert bolig område. Velkommen på visning.

Eiendommen

Gamle Prestveien 24, 4025 STAVANGER 
Gårdsnummer 29, bruksnummer 327, seksjonsnummer 1, kommunenummer 1103

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på populære Tasta/Byhaugen. 
I nærområde er det et godt utvalg av turområder, lekeplasser, barnehager og skoler. Tastasenteret er innen kort avstand hvor man har alt fra restauranter, matbutikker, klesbutikk, cafeer, treningssenter m.m. Videre er det en kort spasertur til Stavanger sentrum med alt av det byen kan tilby. Gode bussforbindelser. Kort kjøreavstand til Stavanger, Sandnes, Forus og Sola.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 174 kvm
Totalt bruksareal: 157 kvm
Totalt primærrom: 157 kvm

1.etasje: P-rom: Gang, stue/kjøkken, wc.
2.etasje: P-rom: Gang, bad, 3 soverom.
Kjeller: P-rom: Gang, hobbyrom, kjellerstue.

1.etasje: 57 kvm BRA
2.etasje: 44 kvm BRA
Kjeller: 56 kvm BRA

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2019 utført av. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Felles eiet tomt på 507 kvm som tilhører sameiet. Tomt tilhørende Gamle Prestveien 24 stipulert til ca 250 kvm.

Utomhusplan som viser fordeling av utearealer og parkeringsplasser mellom seksjonene kan hentes hos megler. 

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Gjennomført enebolig med kjekk beliggenhet på Tasta/Byhaugen. Boligen har en praktisk og kjekk planløsning med stue, kjøkken og gjestetoalett i første etasje. I andre etasje finner man 3  soverom, bod og et lekkert bad. Boligen har blitt renovert innvendig og fremstår som ny.

Det blant annet kan nevnes:

-Nye vinduer
-Nytt bad og gjestetoalett
-Nytt kjøkken 
-Pent opparbeidet uteareal
-Ny kleding
-Nytt el-anelgg
-Nytt rør opplegg
-God planløsning
-Parkering på tomt
-Kort avstand til kollektiv

En smakfull enebolig i et veletablert bolig område. Velkommen på visning.

Oppvarming

Hovedsaklig elektrisk oppvarming samt varmekabler på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

09.07.2019 - Dokumentnr: 795972 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 1 
Formål: Bolig 
Tilleggsdel: Bygning 
Sameiebrøk: 1/2 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig formål  henhold til reguleringsplan 1044 for gang- og sykkelvei langs rv 14, Randabergveien - stekningen Fredtunveien - Myrveien datert 15.06.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kjellerstue er definert som p-rom ut i fra bruken av rommet på befaringen samt fremlagte godkjente plantegninger som definerer rommet som kjellerstue/oppholdsrom(jf Takstbransjens retningslinjer for arealoppmåling). Det gjøres videre oppmerksom på at rommet har en enkel utførelse(behandlede betongvegger/gulv). Ved å endre på bruken av rommene i kjelleretasjen kan areal fordelingen mellom p-rom og s-rom også endre seg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR33.19122

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.846,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Faste løpende kostnader er boligforsikring, TV og internett, kommunale avgifter og strøm.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 210 482,-  ifølge skatteetatens hjemmesider. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr. 4 357 733 ,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon fastpris: 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Christian Hauge
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Christian Hauge

Telefon
Mobil 93653151

Lurer du på noe

Christian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.