Komplett salgsoppgave

Kjøkkelvikveien 70

4 500 000 kr
130 m²
3 soverom
Krogsveen Bergen Vest har gleden av å selge denne flotte enebligen i ditt nærområdet, stikkordet for denne bolig; Hage. 
Ring Christer Haugen på tlf: 415 13 932 for spørsmål til dette huset!
Krogsveen Bergen Vest har gleden av å selge denne flotte enebligen i ditt nærområdet, stikkordet for denne bolig; Hage. 
Ring Christer Haugen på tlf: 415 13 932 for spørsmål til dette huset!
Christer Haugen
Presenteres av
Christer Haugen
Kjøkkelvik
Velholdt enebolig på hele 211 kvm BRA. Huset har mange spennende løsninger. Vinterhage som kan nytes hele året. Hage.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    4 500 000 kr
  • Omkostninger
    113 670 kr
  • Totalpris
    4 613 670 kr
  • Byggeår
    1963
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    130 m²
  • Bruksareal
    211 m²
  • Tomteareal
    1 067,9 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Sentral beliggenhet, rolig nabolag, skjermet hage, kort vei til offentlig transport, kort vei til skole, barnehage og butikker.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Kjøkkelvikveien 70 ligger høyt i terrenget med en bratt bakke opp til huset. Utsikten er fin mot Kjøkkelvik og Lyderhorn. Svært flotte, usjenerte uteplasser, opparbeidet hage/uteareal i flotte, rolige og etablerte omgivelser med umiddelbar nærhet til fine turområder. Huset holder en fin standard og er velholdt, den er lys, og har vinterhage, hagepartier til å nyte de fine dagene. Romslig stue og kjøkken i hovedplan med utgang til den flotte vinterhagen, 3 soverom, bad, gang og entre i 1 etasje, kjeller består av 4 boder, vaskekjeller, kjølerom og garasje. Kort vei til Lyderhonsfjellet og muligheter for å bade i sjøen i skålevik Ca. 10 minutter å gå hit.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kjøkkelvikveien 70, 5178 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 143, bruksnummer 192

Innhold

Totalt bruksareal: 211 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm
Bruksareal:
Kjeller 86 kvm.
1. etasje 49 kvm.
2. etasje 76 kvm.
Primærrom:
Kjeller 5 kvm: Vaskekjeller.
1. etasje 49 kvm: Entre, gang, 3 soverom og bad.
2. etasje 76 kvm: Stue og kjøkken.
Sekundærrom:
Kjeller 81 kvm: Garasje, 4 boder og kjølerom.
1. etasje 0 kvm.
2. etasje 0 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.2022 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at to boder i underetasje samt kjøkken er påbygg i ca. 1995 og er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det gjøres oppmerksom på at stue (ca. 2003) + vinterstue (ca. 2012) er innredet og påbygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Soverom ved inngangsparti/entre er opprinnelig godkjent som klær/mat.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført som boligbygg i 1963. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2 gis til følgende:
- Bad 1. etasje
- Vaskerom kjelleretasje
- Kjøkken 2. etasje
- Øvrige rom 1. og 2. etasje
- Rom under terreng
- Krypekjeller
- Innvendige trapper
- Tekniske anlegg
- Radon
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner
- Yttertak
- Balkonger, terrasser, veranda, etc. Over garasje
- Utvendige trapper
- Grunnmur, fundamenter
- Drenering
- Forstøtningsmurer
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Sammendrag selgers egenerklæring:
- Skiftet vannledning fra påkoblingspunkt ved hovedvei og helt opp til stoppekran ved huset. Det er også skiftet stoppekran i blindkjeller. Usikkert årstall. Skift av stoppekran utført av Rørlegger Hundvin.
- Selger opplyser om at det er observert litt fuktighet i gulv i garasje ved langvarig nedbør. Ellers tørr garasje.
- Selger opplyser om at det har vært observert mus på loft tidligere, men utbedret med musebånd rundt hele huset. Ikke vært observert siden.
- Selger opplyser om at det noen gang kan komme minimale menger vann inn over kjellerdør ved store nedbørsmengder.
- Nyere inntakskabel ved fornyelse av sikringsskap. Utført av Elektro Miljø.
- Utført EL-kontroll av BKK i 2019 uten feil eller mangler.
- Selger opplyser om to påbygg (kjøkken og stue) uten godkjennelse fra kommunen.

Moderniseringer og påkostninger

Selger har byttet gulv på tak av garasje/terrasse i 2010.

Standard

Det er kun de integrerte hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
I følge selgers opplysningsskjema kan også følgende følge boligen: Ting til hage (snøfreser, plenklipper, elektrisk mosefjerner og bensindrevet kantklipper).

Oppvarming

Boligen er oppvarmet av varmepumpe i stue, samt lukket peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Gulvvarme på badegulv.
Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kjøper må påregne kostnader forbundet med utbytte der det er påkrevet. Kontakt Bergen Kommune for mer informasjon eller konferer med eiendomsmegler.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.02.65.
Tillatelsen er gitt på at følgende vilkår utbedres/ferdigstilles:
-Avtrekkskanal til over tak fra vaskerommet mangler.
-Grunnmuren må pusses utvendig, og vindus- og dørkarmer må innpusses med pussematerialer.
- Rekkverk må påsettes taket på brønnen.
- Den provisoriske adkomsttrapp må fjernes og adkomsten anordnes som opprinnelig prosjektert.
- Planering på tomten må utføres og rester av byggematerialer fjernes.
Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.10.95.
Tillatelsen er gitt på at følgende vilkår utbedres/ferdigstilles:
- Vindu må igjenmures.
- Dør må igjenmures eller sluse kan anordnes med vegger av B-30 og dør B-30 (2stk).
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at to boder i underetasje samt kjøkken er påbygg i ca. 1995 og er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Det gjøres oppmerksom på at stue (ca. 2003) + vinterstue (ca. 2012) er innredet og påbygget etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Soverom ved inngangsparti/entre er opprinnelig godkjent som klær/mat.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/143/192:
11.04.1961 - Dokumentnr: 401346 - Bestemmelse om gjerde
07.02.1962 - Dokumentnr: 400460 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.1976 - Dokumentnr: 21240 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
29.10.1979 - Dokumentnr: 24958 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:234 Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere.
02.03.1988 - Dokumentnr: 7747 - Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:519 KJØPEKONTRAKT MED DIV BEST GRUNN TIL ADKOMSTVEI
11.04.1961 - Dokumentnr: 401346 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:143 Bnr:2
17.09.1992 - Dokumentnr: 20644 - Grensejustering
17.09.1992 - Dokumentnr: 20656 - Grensejustering
Målebrev kartdeling
17.09.1992 - Dokumentnr: 20665 - Målebrev
Fradeling av gnr. 143 bnr. 804 fra bl.a.d.e. Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1992 - Dokumentnr: 20665 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:804 Også utskilt fra bnr. 519 Parsellen er veggrunn
01.01.2020 - Dokumentnr: 173968 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:143 Bnr:192
11.04.1961 - Dokumentnr: 401346 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:143 Bnr:2

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Dette vil medfølge handelen: oppvaskmaskin, ting til hage snøfreser plenklipper, elektrisk mosefjerner, bensindrevet kant klipper.
Adkomst til huset på den bratte vei er oppgitt til å være privat ifølge Bergen kommune. Selger informerer om at denne er kommunal og at det er selger som har vedlikeholdt den de siste 30 år.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget barnevennlig bomiljø. Det er gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, busstopp og fotballbane. For den som er glad i friluftsliv byr nærområdet på flott turterreng. Nydelig båthavn i Skålevik og mektige Lyderhornsfjellet like ved. Kort kjøretid til Vestkanten handlesenter, Vannkanten og Haakonsvern. Ca 10 min kjøring til Bergen sentrum.

Adkomst

Veibeskrivelse:
Fra Bergen sentrum: Følg Rv 555 Sotraveien og ta til høyre opp til Olsvikskjenet. Ta 3. avkjøring i rundkjøringen og kjør over broen til neste rundkjøring hvor du velger 2. avkjøring. Kjør neste vei til venstre inn i Kjøkkelvikveien. Følg kjøkkelvikveien og ta av ved skilting opp til venstre.
Se eventuelt google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
Olsvik skole (1-10 kl.)
Olsvikåsen videregående skole
Laksevåg videregående skole
Barnehager:
Grøntulien barnehage (0-6 år)
Norheim barnehage (0-6 år)
Læringsverkstedet Kjøkkelvik bhg.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Parkering

Integrert garasje i kjeller på boligen. Ellers parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei ned til fylkesvei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Loddefjord Nord/Olsvik, feltene S1, S2, I2, I2. Ikrafttrådt 28.11.1977.
Hensynssoner i hht. kommuneplan: Vei støy - Dekningsgrad gul sone 4,1%.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.284,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000kwh. pr. år. Strømprisen svinger, og kostnadene varierer.
I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 20.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.893,-
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 970,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 183 572,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 260 859,-/4 260 859,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.179,- pr år, men dette er inkludert i de kommunale avgiftene.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.670,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Dag-Inge Abrahamsen og Bente Abrahamsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 80.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-/
Visninger: 2.900,- pr. visning
Hus og hjem: kr 4.200,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 69-0076/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2276

Dato

Sist oppdatert: 04. oktober 2022 kl. 12:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.