Komplett salgsoppgave

Remestøylflotti hyttegrend 15

5 990 000 kr
100 m²
3 soverom
Velkommen til Remestøylflotti Hyttegrend 15.
Velkommen til Remestøylflotti Hyttegrend 15.
Eivind Bjorå
Tommy Vatslid
Presenteres av
Eivind Bjorå og Tommy Vatslid
Hovden Aust
VELHOLDT, LYS OG TRIVELIG HYTTE MED SOLRIK BELIGGENHET. FLOTT UTSIKT. RETT VED SKILØYPE. GARASJE.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    5 990 000 kr
  • Omkostninger
    151 092 kr
  • Totalpris
    6 141 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    100 m²
  • Bruksareal
    136 m²
  • Tomteareal
    1 200 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    1 000 kr
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Remestøylsflotti Hytttegrend nr.15 ligger solrikt til på Hovdens østside. Det går oppkjørt skiløype like ved hytten. Denne bringer deg inn i Hovdens rike løypenett. Kort vei også ned til lysløypa. Det er gåavstand til alle Hovdens fasiliteter som sentrum med butikker, spisesteder, badeland og skøytebane. Skisenteret ligger også i gåavstand med gang- og sykkelsti hele veien. Fra hytten er det er flott utsikt mot skisenteret, Hovdenut, Galten og Hartevassnutane. Lun og solrik terrasse med sol fra morgen til kveld.
Inneholder: Vindfang, 2 bad, kjøkken, stue, gang, 3 soverom (hvorav ett kan brukes til TV-stue), hems, 4 boder og egen garasje med bodplass.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Remestøylflotti hyttegrend 15, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1007

Innhold

Totalt bruksareal: 136 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm
Bruksareal: 136 kvm
Primærrom:
1. etasje 100 kvm: Entré, TV-stue, stue/spisestue, kjøkken, gang, to bad og to (evt. tre) soverom, Tørkerom med mulighet for vaskemaskin og tørketrommel.
Sekundærrom:
1. etasje 36 kvm: Tre boder og garasje.
I tillegg er det en hems som ikke er målbar.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer og byggemåte, er hentet fra rapport datert 18.07.2022 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Garasjen er bygget i 2016 og derfor ikke med på original tegning. Det er gitt ferdigattest på denne i senere tid.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten Fritidsbolig oppført i 2005 med garasje fra 2016. Boligen er oppført med støpt grunnmur som plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak av typen saltak med ark, tekket med papp, knotteplast og torv. Det er biloppstillingsplass i og utenfor garasje. Inngang til boligen fra delvis overbygd terrasse. Det er også en delvis overbygd terrasse med utgang fra stue. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Ventilering via vindusventiler. Oppvarming med varmekabler og vedfyring.. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punkter har fått TG 2: Bad - Overflater gulv. Fallforhold (gulv).
Loft - uinnredet / råloft Kontroll av diffusjonssperre. Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS anlegg. Stakeluke. P-ROM - Takhøyde
Radon Yttertak - Hovedhus Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner Drenering
Takhøyde Innredet loft har en takhøyde lavere enn 2.2 meter og er derfor ikke godkjent for varig opphold.
TG 3 Rømningsvei Loftet oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Sjablongmessig prisanslag gjelder for større vindu som er godkjent rømningsvei
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Generelt: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja ved faglært. Byggmester Stakkeland har utført: følgende: To av soverommene ble utvidet med ca 6m2 i ca 2006 og ny garasje ble oppført i ca 2016.
TILLEGGSKOMMENTAR: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Moderniseringer og påkostninger

Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Ny garasje oppført i ca. 2016
- To av soverommene ble utvidet med ca 6m2 i ca 2006

Standard

Inngangspartiet til hytta og skiboden er overbygget, perfekt når vinterværet herjer på utsiden!
Velkommen inn - Gang med flislagt gulv og Østerdalspanel på vegger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.
Videre kommer man til bad som er innredet med toalett, dusjkabinett, servant med underskuffer og 4 overskap. Her er det flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger. Videre er det 2 boder.
Så kommer man inn til en lys og trivelig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Skifer med varmekabler på gulv og Østerdalspanel på veggene. Stua har ekstra takhøyde som gjør at den oppleves romslig. Rommet har plass til både sofagruppe og TV-møblement og spisebord hvor man kan samle hele familien eller vennegjengen. Her er det også peis med innsats som bidrar med varme og hygge på kaldere dager. Utgang mot syd til solrik terrasse med utsikt mot skisenteret.
Praktisk Hamran kjøkkeninnredning med gode skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer: stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Tv-stue/soverom har også skifer med varmekabler på gulv og panelte vegger. Hovedsoverommet har en egen liten garderobe.
Badet er innredet med toalett, dusjkabinett, servant med underskuffer og skap. Her er det flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger.
Hems med furugulv og panelte vegger. Her ligger det to madrasser.
Utvendig isolert bod med fliser på gulv og panelte vegger.
Egen garasje med egen inngang og automatisk portåpner.
Hvitevarene som følger med: Komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten selges med møbler som listet under. Den blir ikke ytterligere vasket.
Utemøbler i tre (Bord, 2 stoler, benk), 2 stk dobbeltsenger med 4 nattbord, Rød kommode som står på soverom 2. Klesskap som står på soverom 1, 2 stk små benker som står i de to gangene,
2 stk sofa (en sovesofa i tv stue og en vinkelsofa i stue), 2 stk salongbord (tv stue og stue), Avlastningsbord (stue), Spisebord med 6 stoler, Hjørneskap i stue, Veggskap i tv stue, TV skap,
Stort sort vitrineskap i stue, 2 stk stoler + lite bord i stue, Madrasser på hems.

Oppvarming

Varmekabler gulvene i kjøkken, stue og begge badene. Peis med innsats i stue. Panelovner på soverom

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.04.2006 og for garasje datert 13.07.2022. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4222/2/1007:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.2015 - Dokumentnr: 507914 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
23.12.2005 - Dokumentnr: 24443 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1
27.04.2015 - Dokumentnr: 362857 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1401
01.01.2020 - Dokumentnr: 1477722 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1007

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Flott beliggenhet på solsiden på Hovden snaue 2 km nord for Hovden sentrum. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid går skiløypa gjennom hyttefeltet, noe som vil si at du kan ta på deg skiene like utenfor hytta og gå inn i Hovdens rike løypenett. Hovden sentrum med kafeer, dagligvare- og klesbutikker er bare en 3 minutters kjøretur unna. Det samme gjelder Hovden alpinsenter.

Adkomst

Fra Hovden sentrum: kjør 1,8 km nord på riksveg 9 og ta til høyre ved skilt "Remestøylflotti hyttegrend". Etter parkeringsplassen i starten av feltet tar du 2. vei til venstre. Hytta er nr. 4 på venstre side. Se etter Krogsveen "Til salgs" skilt.
Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt.

Beskrivelse av tomt

Selveiet solrik tomt på 1200 kvm. Relativt flat tomt med gruset innkjørsel til garasje. Terrasse. Forøvrig naturtomt.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Kommunalt vann og avløp. Privat vei som driftes av velforeningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og følger bestemmelsene i reguleringsplan "Hovden Aust" datert 27.05.2010.
Det er registrert et kulturminne i form av en kullgrop på eiendommen. Kontakt megler for mer info.

Økonomi

Kommunale utgifter

Prognose for kommunale avgifter er kr 13.817,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Velavgift er kr 1000 pr. år.
I tillegg betaler man for brøyting, ca 5000,- per år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 352 000,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 6.141.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Søren Rudolf Østerhus

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Velavgift er kr 1000 pr. år.
I tillegg betaler man for brøyting, ca 5000,- per år.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 50.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 17.100,-
Visningsgaranti.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0320/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22320

Dato

Sist oppdatert: 17. september 2022 kl. 08:29

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende fritidsboliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.