Porsgrunn - Herøya

Herøyavegen 142

Prisantydning

2 530 000 kr

Omkostninger: 64 722 krTotalpris: 2 594 722 kr
Etasje
2
Byggeår
1957
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
113 m² / 148 m²
Tomteareal
662.8 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Velholdt enebolig med sentral beliggenhet. Hyggelig uteplass. Garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger vestvendt til med ca. 4 km til Porsgrunn sentrum og med rask adkomst til E18. Fra E18 er det forbindelse sør-og østover. Bussholdeplass i nærhet til boligen, kombinert hyppige avganger, gjør det lett å komme seg rundt uten bil.

- Sentral beliggenhet 
- Garasje
- Kort vei til alt man skulle trenge i hverdagen 
- Romslige soverom

Eiendommen

Herøyavegen 142, 3937 PORSGRUNN 
Gårdsnummer 55, bruksnummer 420, seksjonsnummer 0, kommunenummer 805

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger vestvendt til med ca. 4 kvm til Porsgrunn sentrum og med rask adkomst til E18. Fra E18 er det forbindelse sør-og østover. Bussholdeplass i nærhet til boligen, kombinert hyppige avganger, gjør det lett å komme seg rundt uten bil.

Kort vei til butikk (Rema 1000), gatekjøkken og bensinstasjon lokalt på Herøya. Stort treningssenter har også startet i nærmiljøet. Andre etterspurte fasiliteter som barnehage, skoler, idrettsanlegg, fotballbaner, hall m.m. er i kort avstand fra boligen. Det er flere fine turområder på Herøya. For eksempel populære Frierstien som går fra Herøya og helt til Brevik med en fin opparbeidet tursti langs fjorden. Det er i tillegg gangveg rundt hele Gunneklevfjorden. Det er kort vei til vannet fra eiendommen, blant annet til Bøkkerkåsa som ligger ved Frierfjorden med bademuligheter og en fin plass for piknik. Herøya båthavn ligger også i nærområdet. Her er utvalget stort for store og små!

Veibeskrivelse

Fra Porsgrunn følger du Øyekastveien mot Herøya. Ta til venstre i rundkjøringen ut på  Herøyavegen og følg veien til du kommer til lyskrysset ved Rimi (venstre side). Kjør rett frem i lyskrysset og følg veien videre, og eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning. Se forøverig vedlagt kart

Barnehager og skoler

1-7 kl. Klevstrand skole 1.3 km
1-7 kl. Stridsklev skole 2 km
1-7 kl. Brattås skole 2.4 km
8-10 kl. Stridsklev ungdomsskole 2 km
Porsgrunn videregående Sør 5.8 km
Porsgrunn videregående 6 km
Skrapeklev barnehage (1-6 år) 0.5 km
Tippen barnehage (0-5 år) 1.1 km
Lyngveien barnehage (1-5 år) 1.6 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Boligen inneholder:
1. etg: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken og stue
2. etg: Gang, bad og 2 soverom
Kjeller: Gang, vaskerom og flere boder
Totalt bruttoareal: 163 kvm
Totalt bruksareal: 148 kvm
Totalt primærrom: 113 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 662,8 kvm med belegningsstein på stor gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Det er en hyggelig, usjenert uteplass bak boligen med levegg. I tillegg til garasjen, er det redskapsbod på 8,8 kvm og veranda på 18 kvm.

Parkering

Garasje er oppført med betonggulv og ringmur av leca. Yttervegger av lett bindings verksvegger som er isolert, og prefabrikkerte takstoler som er isolert. Det er leddporter. Samt at det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført  på med betonggulv på grunn, grunnmur av pusset betongvegger, etasjeskillere av bjelkelag, yttervegger av bindingsverksvegger med tømmermannskledning og plater innvendig og saltak med betongstein.

Nyinngangsdør 2010, nytt tak, takrenner og beslag 2008, nyere kjøkken fronter i 2007, sikringsskap med automatsikringer 2007, varmtvannsbereder på 200 liter 2003 og garasje 2003

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
- Utførelse og tilstand på drenering fra 1957, er begrenset kontrollert. Det er indikasjon til noe
saltutslag og fukt i kjeller, som kan tyde på sviktende drenering. Det opplyses om at deler av
drenering er utbedret ved inngang.
- Kledning er i generelt bra stand, foruten normal slitasje og bør skiftes mot syd.
- Kjellervinduer bør påregnes modernisert. Pga. alder kan det ikke utelukkes punkteringer.
- Lufting på loft bør utbedres på loft og viktig i skråtak.
- Bad fungerer med dagens tilstand, men anbefales modernisert.
- Pga. alder og standard, anbefales vaskerom modernisert, men fungerer med dagens 
tilstand.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Det er undersøkt kommunale arkiver, men ikke funnet avklaringen. Normalt skyldes mangel på ferdigattest at det på tidspunkt for bygge år ikke var konsekvent kommunal rutine og utstede slik attestasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Sine Wilhelmsen v/Krogsveen ønsker velkommen til Herøyavegen 142!

Hovedetasjen:
Entre med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Romslig og åpen stue med god plass til sofagruppe og annet møblement, her har du flere muligheter for fleksible innredningsløsninger i hele stuen. Mulighet for å sette inn ved ovn. Utgang til romslig terrasse.

Romslig kjøkken med god benk og skap plass samt god plass til spisegruppe. Det er kun inntegrerte hvitvarer som medfølger i handelen, komfyr og oppvaskemaskin medfølger, kjøleskap medfølger ikke.

Loftsetasjen:
To romslig soverom i loftsetasjen med plass til dobbelt seng og annet møblement.

Baderommet er av eldre år og har gulvbelegg med oppkant og vinyltapet på vegg, som er i bra stand. Det er fall på gulv og
høy terskel. Det ble ikke registrert noe fukt under befaring. Bad er utstyrt med dusjkabinett fra 2012, wc og vask over innredning. Det er ventil i vegg, dør og tak. 

Kjelleretasjen:
Praktisk vaskerom i kjelleretasjen, opplegg for vaskemaskin. Vaskerom har malt betonggulv og malt pussede vegger, og rappet tak. Det er kun en ventil i vegg og luftepipe.

Boligen har flere praktiske boder i underetasjen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, det er pipe i huset og man har mulighet til å sette inn ovn om ønskelig.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4629, tinglyst 29.03.1979, type heftelse: Forkjøpsrett
Iflg. grunnboken har Norsk Hydro Produksjon AS forkjøpsrett ved salg av eiendommen. Forkjøpsretten har blitt frasagt av Norsk Hydro Produksjon AS (brev datert 03.10.18), vedrørende ovennevnte salg, men vil gjelde ved senere overdragelser. Dette til info. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan - Områdeplan Herøya datert 29.03.2012.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR2718145

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.240,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten er kr 3.662,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 17.241 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. 8.500,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr ca.900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr 507.733,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1.827.838,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2016.  
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.594.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger.  Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1.7% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF

Bjørn Saubrekka

Telefon
Mobil 95832059

Lurer du på noe

Bjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.