Komplett salgsoppgave

Ilaveien 2A

7 990 000 kr
252 m²
6 soverom
Fasade
Fasade
Kart
Del
Bjørn Kitter Asak
Presenteres av
Bjørn Kitter Asak
Gjelleråsen
Stor bolig med nærhet til Oslo og butikk - Innerst i blindvei - Barnevennlig - Kort vei til marka - Kollektivtrafikk

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    7 990 000 kr
  • Omkostninger
    201 092 kr
  • Totalpris
    8 191 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1985
  • Soverom
    6 soverom
  • Primærrom
    252 m²
  • Bruksareal
    252 m²
  • Tomteareal
    905,1 m² (eiet)
  • Type
    Hel 2-mannsbolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor bolig over 3 etasjer, som er innredet som en tomannsbolig i dag med egen dør til hver sin enhet.
Boligen har en leilighet i 1. etasje og en i 2. etasje, hvor noen rom ikke er godkjent. Kjeller er innredet som en leilighet som ikke er søkt om.
Boligen ligger fint til med kort vei til butikk, buss, skole og marka. Ute er det delt opp naturlig, så hver sine enheter har sine skjermete områder.
1. etasje har 3 soverom, bad kjøkken/stue med utgang til en stor terrasse.
2. etasje har 2 soverom, bad og stue/kjøkken med utgang til en balkong, det er også en terrasse ved siden av huset med kveldsol som denne delen disponerer.
Kjellerleiligheten har ett soverom, bad, stue kjøkken.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ilaveien 2A, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 3, bruksnummer 115, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 3, bruksnummer 181, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 252 kvm
Totalt primærrom: 252 kvm
Bruksareal:
Hel tomannsbolig: 252 kvm
Primærrom:
Kjelleretasje - 46 kvm: gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
1. etasje - 5 kvm: Vindfang til leiligheten i 2. etasje.
1. etasje - 100 kvm: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje - 101 kvm: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.22 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Utfra de opprinnelige byggetegninger er det gjort en del endringer i boligen. I 2. etasje er det kun godkjent soverom og bad. Soverom nr. 2 er godkjent som bod, og stue og kjøkken er registrert som hobby/trimrom.
I 1. etasje er det gjort en endring av gangen. Gangen er gjort litt større for og få en gang til hver etasje med egen dør. Ellers er 1. etasje godkjent som den er i dag. Kjellerarealet er ikke meldt inn, så her har ikke kommunen noe informasjon om at det er innredet. Vi viser til punkt om ferdigattest i salgsoppgaven.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Bindingsversvegger og tømmervegger over grunnmur med liggende panel som værhud. Fabrikkproduserte takstoler.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har fått en rekke TG2 og TG3, hvorav et utdrag av hva det er følger under:
TG 3:
- El-anlegg.
- Terrengforhold.
- Bad i 1. og 2. etasje pga. alder.
- Vaskerom i 2. etasje pga. alder.
- Avtrekk for kjøkken vifte i kjellerleiligheten er trukket inn i krypkjeller, dette bør utbedres. Kostnadsramme: Under 10.000,-
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Mangler sikring på rekkverk i 1. etasje. Kostnadsestimat: Under 10.000,-
- Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Slitt terrassedør og ytterdør i underetasje. Sprekker i glass i terrasse skyvedør i 2. etasje. Kostnadsestimat: 10.000-50.000,-
- Takrenner. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. En takrenne ved inngangsparti stikker ut uten nedløp. Kostnadsestimat: 10.000- 50.000,-
TG 2:
- Ikke målt radon.
- Overflater pga. slitasje.
- Kjøkken pga. slitasje og alder.
- Ikke god nok ventilering av krypkjeller.
- Kontroll av varmtvannsberedere anbefales.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm. innenfor en lengde på 2 meter.
- Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
- Takdekking, veggkonstruksjon, vinduer, utvendig vann og avløpsledninger pga. alder.
- Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Stor generasjonsbolig over 3 etasjer. Boligen har tre leiligheter.
Begge de store leiligheten har inngang fra 1. etasje med hver sin inngang. Leiligheten som er i andre etasje har en liten gang og trapp opp. I andre etasjen er det to romslige soverom, en hems fra trappe rommet, flislagt bad med dusj, vask og wc, og vaskerom. Det er byttet varmtvannsbredder for noen år siden.
Stuen er luftig med store vinduer ut mot balkongen. Fra stuen er det inngang til kjøkken. Kjøkkenet er grått med glatte fronter, godt med benke plass og skapplass.
I første etasje er det 3 soverom, bad med fliser på gulv og vegg, wc, dusj og opplegg vaskemaskin. Stue og kjøkken er separat, fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong og terrasse.
Kjøkkenet er stort med god plass for ett lite spisebord.
I kjeller er det en liten leilighet med ett soverom og stue med utgang til en uteplass under verandaen. Kjøkken og tilgang til en stor bod. Badet er flislagt med dusj og wc. Kjellerleiligheten er ikke søkt om som varig opphold. Det er også tilgang til en krypkjeller under den andre delen fra inngangen til leiligheten.
Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger, resten medfølger ikke.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen har vedovn i 1. og 2. etasje, og varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.05.85.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Terrenget må planeres bort fra grunnmuren og spesielt i Øst.
- Loftetasje må fullføres, dersom gammel plan med leilighet i 2. etasje brukes, må dette meldes.
- Pipe må fullføres og godkjennes av feiermester.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at 2. etasje og kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Utfra de opprinnelige byggetegninger er det gjort en del endringer i boligen. I 2. etasje er det kun godkjent soverom og bad. Soverom nr. 2 er godkjent som bod, og stue og kjøkken er registrert som hobby/trimrom.
I 1. etasje er det gjort en endring av gangen. Gangen er gjort litt større for og få en gang til hver etasje med egen dør. Ellers er 1. etasje godkjent som den er i dag. Kjellerarealet er ikke meldt inn, så her har ikke kommunen noe informasjon om at det er innredet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
17.10.1979 - Dokumentnr: 7170 - Bestemmelse om vann-/kloakkledning
Rettighetshaver: Knr: 3031 Gnr: 3 Bnr: 70
17.10.1979 - Dokumentnr: 7171 - Erklæring/avtale
Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement
17.10.1979 - Dokumentnr: 7184 - Bestemmelse om vei og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
03.04.1981 - Dokumentnr: 2216 - Erklæring/avtale om plikt til å dekke kostnader for felles vei og ledningsanlegg
14.02.1994 - Dokumentnr: 2371 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr: 3031 Gnr: 3 Bnr: 518
25.10.1928 - Dokumentnr: 900094 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3031 Gnr: 3 Bnr: 2
PB 75/IV ELDRE REG C-746
01.01.2020 - Dokumentnr: 300860 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr: 0233 Gnr: 3 Bnr: 115
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse

Det er byttet varmtvannsbredder for noen år siden i 2. etasje pga. vannlekkasje fra denne og ned i leiligheten i 1. etasje. Dette ble utbedret med ny bereder i 2. etasje. Taket på soverommet i 1. etasje ble utbedret nå etter signering av egenerklæring, derfor står det ikke i erklæringen. Boligen er i dag leid ut i kjeller og 2 etasje, disse leiboerne ønsker og bli boende og er leid ut for 16.000 i mnd i 2 etasje. Selv om ikke enheten er godkjente som egne boenheter.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger i et ettertraktet og meget barnevennlig boligområde på Gjelleråsen/Hagan i Nittedal kommune, rett ved grensa til Oslo. Fra boligen er det gangavstand til buss, barnehager, skoler og dagligvare. Til Hagansenteret er det ca. 2,7 km.
Naturskjønn beliggenhet rett ved marka med flere populære badeplasser i gangavstand og utmerkede forhold for sykling. Ved Morttjern ligger Norges eneste salamanderpark, og det er hengt opp en rekke kasser i trærne for å ta vare på flaggermusene i området. Skredderudtjernet ligger vakkert til i skogen og er et populært tursted på varme sommerdager for alle som bor i nærområdet. Kjulstjern og Ørfiske skal også nevnes.
Et populært utfartssted er Bjønndalen skianlegg. Anlegget er et godt utgangspunkt for turer i Lillomarka og drives av Gjelleråsen IF. Her er det varmestue, akebakke og anlegg for skileik og skytebane. Det er tilrettelagt for grilling. I helgene om vinteren er det servering i skihytta. Varingskollen alpinsenter ligger også en kort kjøretur unna med ett komplett alpintilbud.
Det er et idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, skatepark, håndball- og sandvolleyballbane. Ved GIF-huset blir det anlagt isbane om vinteren. I tillegg er det flere gode golfbaner i nærheten, blant annet Hakadal Golfbane. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, treningssenter, ridesenter og alpinanlegg, samt klatrepark på Skillebekk.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Gjelleråsen og Bunnpris Holumporten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring til Hagansenteret og Mosenteret, samt kort vei til Stovner senter som har et rikt og variert utvalg.
Nærmeste bussholdeplass er Gjelleråsen som ligger ca. 600 meter fra boligen. Det er meget gode bussforbindelser til Oslo, Gardermoen, Lillestrøm og Lørenskog. Med bil fra boligen tar det ca. 13 min til Strømmen Storsenter, 16 min til Lillestrøm Torv, 22 min til Oslo Sentralstasjon og 28 min til Oslo Lufthavn.
Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager og skoler. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Bjertnes og Stovner videregående skole.

Adkomst

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Hollumskogen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Li skole (8-10 kl.) 5 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 9.5 km
Stovner videregående skole 5.5 km
OKS videregående skole
Barnehager
Solstua barnehage (3-5 år) 1 km
Mortetjern barnehage (0-6 år) 1.4 km
Gullberget barnehage (0-5 år) 1.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten består av to parseller og hovedparsellen der huset står er en eiet tomt på 701,1 kvm. For den løse parsellen er tomtearealet 204 kvm.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 124 datert 16.02.76 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr. 12.337,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Boligen har vannmåler, så forbruket vil komme i tillegg.
Eiendomsskatten er kr. 11.546,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 90.000,- pr. år for hele boligen (3 leiligheter).
I selgers husstand har det bodd 6-7 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 90.000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Nokab som leverandør av internett/kabel-tv og har avgift på kr. 810,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
Velavgift er kr .1000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 2.146.802,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f. eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr. 7.728.487,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8.191.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 14.650,- for boliger større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Erna Bergli og Sindre Andersen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 46.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0046/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2246

Dato

Sist oppdatert: 01. desember 2022 kl. 13:36

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.