Hamar

Hans Nielsen Hauges gate 1 A

Prisantydning

4 680 000 kr

Omkostninger: 118 342 krTotalpris: 4 798 342 kr
Byggeår
2015
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
101 m² / 108 m²
Tomteareal
418 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Lys delikat bolig med tiltalende interiør og meget god standard. Beliggende solrikt og luftig i Bondesvea, nær sentrum.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Stilren funkisbolig beliggende i attraktivt boligområde, Bondesvea
  • Kort gangavstand til barnehager, skoler og til byens fasiliteter som forretninger, kulturhuset, kaféer, uteliv og Mjøsa.
  • Ankerskogen med flott svømme-/treningsanlegg samt turområde ligger rett ved
  • Innholdsrik og arealeffektiv planløsning som gir lufige lyse rom
  • 2 flotte uteplasser i andre etasje med fin utsikt mot nærområde og Mjøsa
  • Lettstelt tomt med gode parkeringsforhold
  • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning
  • Peisovn
  • Carport med bod i bakkant.
  • Eiendommen

    Hans Nielsen Hauges gate 1 A, 2315 HAMAR 
    Gårdsnummer 1, bruksnummer 7512, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3403

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen har en meget god beliggenhet i det veletablerte og populære boligområdet Bondesvea, rett i nærheten av parkanlegget Ankerskogen. I Ankerskogen finner man bl.a. nytt stort svømmehall-anlegg, treningssenter, tennishall, turnhall, frisbee-golf bane, opplyste turstier, store gressbaner, preparerte skiløyper vintertid, stor skøytebane og akebakke. Boligen sogner til Storhamar barneskole, kort og trygg skolevei gjennom boligområdet. Flere barnehager innenfor gangavstand, bl.a. Ankerskogen barnehage som ligger, inne i  Ankerskogen. Det er ca. 10 minutter gange ned til Hamar sentrum med alle fasiliteter, ca. samme avstand til Maxi Storsenter. God bybuss-forbindelse til hele byen, kort vei til nærmeste holdeplass.

    Veibeskrivelse

    Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Greveløkka skole (1-7 kl.)   0.3 km
    Storhamar skole (1-7 kl.)  0.9 km
    Ajer ungdomsskole (8-10 kl.)  0.5 km
    Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
    Hamar katedralskole  0.5 km
    Flere barnehager i nærområdet.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 119 kvm
    Totalt bruksareal: 108 kvm
    Totalt primærrom: 101 kvm
    
    Bruksareal:
    Enebolig 108 kvm
    
    Primærrom:
    Enebolig: 
    1. etasje 52 kvm: Entré med skyvdørsgarderobe, gjestetoalett, bad/wc/vaskerom, tre gode soverom.
    2. etasje 49 kvm: Stue/spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Utgang til to terrasser fra allrommet.
    
    Sekundærrom:
    Enebolig: 
    1. etasje 4 kvm: Utvendig bod i tilknyttning til carport.
    2. etasje 3 kvm: Bod/teknisk rom med lagringsplass.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.07.2019 utført av Morten Silkebækken. 

    Tomten

    Eiet tomt på 418 kvm som tilhører denne seksjonene. 
    Meget solrik hjørnetomt som er opparbeidet med lettstelt lite plenareal med kantstein som innramming. Tomta er lett skrånende mot sørvest. Deler er naturtomt. Innkjøring, gangveger og gårdsplass er belagt med shingel. Støyskjerm mot veg.

    Parkering

    Inntilbygget carport med bod i bakkant. I tillegg er det godt med oppstillingplasser på gårdsplassen.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført kjedet enebolig over 2 plan uten kjeller. Oppført i støpt betong og trekonstruksjoner. Flat/pulttak takkonstruksjoner som er tekket med helsveiset papp. 
    
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 
    Taktekking, takrenner, nedløp og beslag er fra 2018. Utbedret etter tidligere vannskade pga byggefeil. Innvendig ble himlingen utbedret/malt og det ble lagt nye gulvoverflater i hovedetasjen. "Bom" i noen få fliser bad som utbedres av utbygger i jan/feb.
    
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.2015.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 
    

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Standard

    Særdeles tiltalende funkisbolig som ligger i et attraktivt boligområde, Bondesvea, kun 2 km fra bysentrum. Eiendommen har moderne eksteriør og interiør, og det er god standard både hva gjelder materialvalg, håndverksmessig utførelse og utstyr. Her kan man flytte rett inn og nyte en funksjonell planløsning som gir rom for familiehygge, aktiv hverdag og selskap med gode venner. Boligen passer de voksne og en aktiv barnefamilie.
    
    I hovedetasjen er det svært godt innfall av dagslys og lite innsyn da man ligger høyere enn foranliggende eiendommer. På dette planet er det to fine uteplasser hvor man kan nyte sola og sommerdagene fra morgen til sene kveldstimer. Det er fin utsikt fra begge uteplassene til omkringliggende områder og glimt av Mjøsa.
     
    I første etasje kommer man inn i en luftig gang med stor skyvedørsgarderboe. Her i underetasjen har man 3 svale gode soverom, et delikat romslig bad/wc/vaskerom og gjestetoalett. Fra gangen er det pen tett trapp opp til hovedetasjen. I hovedetasjen er det et flott åpent allrom med kjøkken og spisestue/stue. Her er det god plass til flere sittegrupper og langbord for de store anledningene. Fra stuen er det utgang til en større skjermet og usjenert uteplass på ca. 23 kvm med overbygg og levegg som gir en fin ekstra sommerstue. I tillegg er det skyvedør til en solrik uteplass på ca. 9 kvm mot sørvest.  Det er en praktisk bod/tekniskrom med oppbevaringsplass ved trappeoppgangen.
      
    Eksempler på matierialvalg;
    Gulv: Parkett og laminat. Keramiske fliser i entré, gjestetoalett, badvaskerom.
    Vegger: Malte plater, tapet og OSB-plater. Fliser på bad/vaskerom.
    Himlinger: Malte plater og OSB-plater.
    
    Kjøkkenet har moderne innredning fra Drømmekjøkkenet med glatte stilrene fronter. Godt utnyttet med delvis takhøye skap og god arbeidsbenk. Integrert oppvaskmaskin, ovn, koketopp induksjon og avtrekksvifte. Stort kjøleskap medfølger. Over kjøkkenbenken ved kummen er det langsgående vindu som gir fint innfall av morgensolen. Da det er delvis åpen løsning mot spisestue er innredningen diskre tilpasset interiøret og med belysning som kan både fremheve og dempe denne delen av allrommet. 
    
    Baderommet er delikat flislagt og med gulvvarme. Stilren innredning med heldekkende dobbelservantplate og underskuffer med glatte fronter. Stort fint speilskap med lys. Vegghengt wc. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemasking og tørketrommel. Fin delvegg som skjermer vvs-bereder. 
      
    Gjestetoalett i forbindelse med entré. Innredet med vegghengt wc og servant. 
     
    Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner.  
    Sentralstøvsuger.
    Innlagt fiber.
    
    Lampe i trappeoppgang kan kjøpes.

    Oppvarming

    Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinner. Peisovn. Varmekabler i entré og bad/vaskerom. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket C4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    Dagboknr 330335-1, tinglyst 16.04.2015, type heftelse: Seksjonering. Boligformål og tilleggsdel bygning og grunn. 
    
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til Kommuneplanens arealdel 2018-2030 ikrafttredelse 30.05.2018. Reguleringsplan for Ringgata fra kryss med Brennbakkvegen til Aluvegen, ikrafttredelse 20.06.1990. 
    Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplanen. Det betyr at ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen.  
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. 

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR65.19155

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 9.330,48 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Feiing/tilsyn vil komme i tillegg.
    
    Eiendomsskatten er kr 6.483,15 pr år.
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.600,- pr. år. / 15000 kwh. pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.157,-.
    Boligen er tilknyttet fiber Eidsiva Bredbånd som leverandør av nett/tv og har avgift på kr 649,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 5.000,- pr. år.  
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2017 var kr 1.016.855,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.660.678,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.798.342,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: 1,2% av salgssummen 
    Grunnhonorar: kr 12.500,-
    Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
    SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
    Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Gro Rakstad
    Eiendomsmegler MNEF

    Gro Rakstad

    Telefon
    Mobil 97122404

    Lurer du på noe

    Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.