Prosjekt

Prosjekt Hydal

4 700 000 – 4 800 000 kr
89 m²
3 rom
Boligene sett fra sydvest. Vestvendte overbygde terrasser
Boligene sett fra sydvest. Vestvendte overbygde terrasser
Kjetil Thorsen
Presenteres av
Kjetil Thorsen
Hydal
Byggetrinn I snart ferdig. I alt 3 selveide horisontaldelte 2-mannsboliger med carport. Beliggende på Hydal i Langesund.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    4 700 000 – 4 800 000 kr
  • Omkostninger
    13 842 kr
  • Totalpris
    4 713 842 – 4 813 842 kr
  • Rom
    3 rom
  • Primærrom
    89 m²
  • Type
    Nybygg leilighet
  • Eierform
    Eierseksjon

Visning

Velkommen til visning. Husk å lese salgsoppgaven før visningen.
Visningspåmelding
Lurer du på noe?

Boliger

Etasje
Type
Rom
P-Rom
Pris
3 rom89 m²2.etg4,7 MNOK
3 rom89 m²2.etg4,75 MNOK
3 rom89 m²1.etg4,75 MNOK
3 rom89 m²1.etg4,8 MNOK
3 rom89 m²2.etg4,8 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Prosjekt Hydal består av 6 horisontaldelte selveierleiligheter fordelt på tre bygg. Byggetrinn I snart ferdig. 1 leilighet er solgt, så her gjelder førstemann til mølla prinsippet. Arealeffektive leiligheter med en gjennomtenkt og god planløsning. Smakfulle kjøkken fra tyske Bauformat og Burger med integrerte hvitevarer. To delikate flislagte bad. Slette malte overflater og lekre gulver. Vestvendte overbygde verandaer på 14 kvm. Overbygde inngangsparti/verandaer på 7 kvm. Gode solforhold i rolige omgivelser. Carport og sportsbod medfølger hver enhet. Grip sjansen til å flytte inn i helt ny og ubrukt bolig. Tidlig i byggefasen kan man velge farger og interiør, sistnevnte innenfor Grenland Kjøkken og Bad AS sitt vareutvalg.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Hydalsveien 23, 3970 LANGESUND
Kommunenummer 3813, gårdsnummer 31, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Konstruksjon

Boligene oppføres i henhold til den seneste byggtekniske forskriften - TEK17. Dette sikrer gode energi- og boligklimaforhold, samt livsløpsstandard med hensyn til plass og fremkommelighet der dette kreves. Forskriften innebærer videre strenge krav til boligens varmeisoleringsevne og tetthet. Byggene oppføres i 2 etasjer. Byggene fundamenteres med støpt plate isolert mot mark. Radonsperre mot grunn.

Fasader

Yttervegger bygges i bindingsverk med vindsperre, luftespalte og isolasjon. Kles utvendig med liggende beiset kledning i naturtilpassede farger.

Yttertak

Takkonstruksjon i tre tekket med helsveiset papp type Protantak SE. Vann fra takflatene ledes bort i i utvendige renner og nedløp på bygget.

Ventilasjon

Nordic s3 ventilasjonsanlegg - varmegjenvinning og friskluft

Sanitær

Røropplegg i rør i rør system - vannfordelingsskap i hver leilighet. Baderomsinnredninger fra tyske Bauformat og Burger. Dusjhjørner i baderom. Veggmonterte wc. 200 liter varmtvannsbereder i hver leilighet.

Dører og vinduer

Utvendige dører fra Swedoor og vinduer med energiglass fra NorDan

Bodløsninger

Bod på veranda og bod i garasjen

KabelTV/Bredbånd/Telefoni

Telenor fiber

Kjøkken

Leveres av Grenland Kjøkken & Bad AS som forhandler av Bauformat og Burger møbler med integrerte hvitevarer induksjonstopp, ventilator, stekeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin

Bad

Utstyr til baderom leveres av Grenland Kjøkken & Bad AS som forhandler av Bauformat og Burger møbler. Sanitærutstyr som dusjhjørne, innredning med servant og veggmontert wc. Vaskerom med skyllekum og 200 liter varmtvannsbereder. Fliser på gulv og vegger. Malt i himlinger

Andre Oppholdsrom

Fliser på gulv i entre. Berry Alloc gulvlaminat. Malte vegger og himlinger.

Boder

Bod på veranda. Sportsbod ved garasjen

Oppvarming

Varmekabler i entre, baderom og vaskerom. Panelovner i øvrige beboelsesrom. Pipe.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av :
Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen
Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht eierseksjonsloven §31. Pantet er begrenset oppad til 2G. (G=folketrygdens grunnbeløp).
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Diverse

Selger opplyser at alle bilder og 3D tegninger er ment som illustrasjoner og ferdig prosjekt kan/vil avvike fra dette
Det tilrettelegges for el.billader
Steintransport AS, Sannidal - Prosjektering og utførelse av overvann med fordrøyning, utvendig rør og VA arbeider, gravearbeider
Systemblokk AS - Prosjektering av konstruksjonssikkerhet, betongarbeider/radonsikring
LSE Byggesystemer v/Lindal Treindustri AS - prosjektering av konstruksjonssikkerhet og utførelse av energi, isolasjon, tømrerarbeider, våtrom membraner
Svanbergs Byggteknikk AS - Søkerfunksjon, brannkonsept, arkitekturprosjektering
Entreprenør Ulf Solbakken AS - Kontroll fuktsikring våtrom, lufttetthet bolig
Bravida Norge AS avd. Skien - Prosjektering og utførelse av rørarbeider innvendig og ventilasjonsanlegg
Bravida Norge AS avd. Skien - Prosjektering og utførelse av el.anlegg innvendig

Energimerking

Boligene bygges med energikarakter C.
Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Generell orientering om areal og innhold

Leilighetenes arealer:
Bruttoareal leilighet: 102 kvm
Bruksareal leilighet: 93 kvm
P-rom leilighet: 89 kvm
Følgende rom vil inngå i leilighetenes primærrom 89 kvm: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, 2 baderom, vaskerom.
Følgende rom vil inngå i leilighetenes sekundærrom 4 kvm: Bod
I tillegg har hver leilighet 1 carport og 1 sportsbod
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Boligens balkong og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Hydal i Langesund. Gode solforhold og rolige omgivelser. Kort vei ned til sjøen, Stoa båthavn og Skjærgården Hotell og Badepark. Båtturer, bading og fiske i flott skjærgård. Nært til dagligvareforretning, Ca 4 km til Brotorvet kjøpesenter og ca 1 km til Langesund sentrum

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Felles eiet tomt på 1.322,6 kvm.
I tillegg til boligseksjonen vil kjøper bli eier av en ideell andel av tomten, tilsvarende 1/6.
I utgangspunktet er det tenkt at den del av hagen som er naturlig ut for boligen disponeres av denne.
Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.
Tomten blir opparbeidet med asfaltert gårdsplass og sådd plen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Garasje/parkering

Carport. Felles parkeringsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med lekeplass
Reguleringsplan: Detaljregulering Hydal gnr. 31, bnr. 20 og 54
med tilhørende bestemmelser
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet den 15.09.2021

Økonomi

Boligens kostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.
Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnaden stipulert til ca. kr. 2.000,- pr. måned (inkluderer forretningsførsel, styrehonorar, evt. vaktmestertjenester, bygningsforsikring og avsetning til vedlikeholdsfond). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.
I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.
Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 6.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc. Kommunale avgifter er stipulert til kr . 20.000,-. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 500.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 12.500,-,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen betales i følgende terminer :
1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og når kontrakt er signert. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Betales etter oppfordring fra megler.
2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.
Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringssbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Annen viktig informasjon

Eier

PG-Bygg og Eiendom AS

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiemøtene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Tidspunktet for ferdigstillelse av boligene er pr i dag ikke avklart. Første byggetrinn ferdig i høst. Det forventes en byggetid på inntil 9 måneder pr. påbegynt enhet. Igangsetting er vedtatt og byggingen av byggetrinn I er i gang.
Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 10 ukers skriftlig varsel fra selger. Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler.
Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 – fire – måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :
Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 33 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.
Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 3 måneder fra kontraktsinngåelse. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.
Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.
Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.
I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt
at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er en naturlig endring, og at det ikke kan
kreves utbedret så lenge dette ikke innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard.
Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk
sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.
«Heksesot» er ikke en berettiget reklamasjonsårsak. Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/knirk
i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren
og krympe om vinteren. Lyd/knirk er derfor ingen reklamasjonsårsak om ikke det kan påvises monterings og/
eller produktfeil.
Boligen leveres bygge rent (dette er ikke rundvasket).

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.
Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Salg av kontraktsposisjoner

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Organisasjonsform

Selveier

Tilvang og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.
Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Meglers vederlag

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- pr. leilighet
Oppgjør kr 4.600,-
Markedspakke kr 23.000,-
Oppslag eiendomsregister kr 1.250,-

Opplysninger om oppdraget

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.221

Dato

Sist oppdatert: 09. august 2022 kl. 08:41

Dokumenter

Landskapsplan_Hydal
PDF 144 KB
Tegninger
PDF 475 KB
Kjøkken
PDF 658 KB
Baderom
PDF 707 KB
Byggebeskrivelse
PDF 319 KB
Vedtekter
PDF 301 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Velkommen til visning. Husk å lese salgsoppgaven før visningen.
Visningspåmelding
Lurer du på noe?

Lignende prosjekter

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.