Valderøy/Skjong

Skjongneset 21

Prisantydning

5 850 000 kr

Omkostninger: 149 972 krTotalpris: 5 999 972 kr
Byggeår
2001
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
199 m² / 202 m²
Tomteareal
1074 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Visning 23.01. Attraktiv enebolig med flott beliggenhet|Dobbel garasje med loft|God utsikt|VR visning

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Flott enebolig beliggende i populært og barnevennlig boligområde på Skjong. Eneboligen går over to plan og har dobbel garasje med innredet loft.
Boligen ligger på et høydedrag med meget gode sol- og utsiktsforhold. Inneholder bla. romslig hall med garderobeskap, 2 bad, nyere kjøkken fra HTH, stue med utgang til terrasse og hage, samt peisovn, 4 soverom og loftstue. Terrasse med vedlikeholdsfritt kompostitt materiale på ca 39 kvm.

VR Virtuell Visning av boligen : https://my.matterport.com/show/?m=yWAhmgg96xv    

Velkommen til visning!

Eiendommen

Skjongneset 21, 6050 VALDERØYA 
Gårdsnummer 186, bruksnummer 245, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1532,
Gårdsnummer 186, bruksnummer 519, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1532

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i relativt plant terreng på et høydedrag med flott utsikt. Attraktiv og rolig beliggenhet på Skjong på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Det er kort avstand til barnehage og butikk og nyere barneskole. Turterreng ved både sjø og fjell ligger i nærheten. 13 km til vakre Blimsanden, og ca 10-12 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler. 

Veibeskrivelse

Ta de undersjøiske tunnelene retning Vigra. Etter den andre tunnelen tar du første avkjørsel til venstre. Her vil du se en Kiwibutikk rett frem, og en rundkjøring. Her tar du tredje avkjørsel til venstre. Følg veien i ca. 1 km før du tar av til høyre. Fortsett rett frem og følg svingen. Du vil se huset foran deg med garasje på høyre hånd. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler
Valderøy barneskule (1-7 kl.) 6 min med bil
490 elever 2.7 km
Giske skule (1-7 kl.) 7 min med bil
76 elever, 6 klasser 4.7 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 25 min gange
225 elever, 9 klasser 2 km
Ålesund videregående skole 15 min med bil
380 elever, 19 klasser 11.4 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 14 min med bil 
270 elever, 12 klasser 12.1 km

Barnehager
Skjong barnehage (0-6 år) 8 min gange
40 barn, 3 avdelinger 0.7 km
Daggry barnehage (0-5 år) 22 min gange 
58 barn, 3 avdelinger 1.8 km
Myra barnehage (0-5 år) 23 min gange
32 barn, 2 avdelinger 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 202 kvm
Totalt primærrom: 199 kvm

Bruksareal:
Enebolig 202 kvm

Primærrom:
1. etasje 132 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og vaskerom
2. etasje 67 kvm: Loftstue m/trapp, bad og 2 soverom

Sekundærrom:
2. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2019 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.074 kvm. 
Eiendommen ligger i relativt plant terreng på et høydedrag. Tomten er pent opparbeidet med plen, asfalt, flislagte platter, stor terrasse med vedlikeholdsfritt komposittdekke og garasje. Solrik beliggenhet med sol fra morgen til kveld. 
Tomten er under fradeling og det er innsendt søknad omfradeling til Giske Kommune. 

Et fremtidig hus på den planlagte fradelte tomten kan iht. § 4 i reguleringsbestemmelsene bebygges med inntil hovedetasje + underetasje og det nye husets høyeste punkt skal ikke overstige kote 21. Nederste nivå på tomta ligger på ca kote 14. Takterrasser vendt mot Skjongneset skal ikke tillates, med mindre ny eier av Skjongneset 21 (dagens hovdhus) aksepterer det. Forutsetter også godkjenning av Giske kommune. 

Parkering

Parkering i stor dobbel garasje, bygget i1996. Garasjen har et bruksareal på 83 m2. 1. etasje: 53 m2 og loft 30 kvm med trapperom og 2 boder. Vedlikeholdsfri port, med portåpner. Garajsen er byggemeldt og godkjent på naboeieneom, bnr. 19 hvor ca 1/3 del av garasjen står innpå i dag. Det foreligger avtale om dette.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende
bordkledning. 
Trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.
På tak har huset glassert teglstein som taktekking fra byggeår. 
Trebjelkelag og støpt plate/ringmur.
Malt hovedytterdør og malte balkongdører med 2-lags glass fra byggeår.
Tomten er utsprengt fjelltomt som har god drenering. 
Det var tilstynskontroll på det elektriske anlegget i 2010 og jordfeilvarsler ble skiftet. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
Overflater generelt: Noen fliser har bom (hulrom under) i hall. Ifm eierskifte vil det være naturlig med stedvise oppgraderinger av overflater. 

Balkongdør mot vest på eneboligen har mindre sprekker i finerfelt. 

Terrasser og platting på terreng: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Noen sprukne fliser.

Bad på loft: Krav til fall er ikke oppfykt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bunnlist/oppkant ved dusj er høyere enn topp membran ved dør. I tillegg er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt når det gjelder sluk, membran og tettesjikt. Antydning til oppsprukne flisfuger i våtsone på gulv.

Bad - 1. etasje: Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Her og er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt når det gjelder sluk, membran og tettesjikt. Antydning til oppsprekking i flisfiger og oppsprukket silikonfuge. 

Vaskerom - 1. etasje: Vinylbelegget er tilskjært ved sluk og under terskel, ikke tilfredsstillende tettesjikt. 

Kjøkken - 1. etasje: Ventilator med omluft (kullfilter) 

Loft: Etasjeskillere og gulv på grunn, målt avvik mellom 10-20 mm på kontrollerte steder.

Boligen er ca 18 år og jevnt vedlikeholdt og fremstår generelt i god stand 

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.12.01
Tilllatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- Trapp bi-inngang ikke bygd.
- Verandaer loft mangler rekkverk. 
- Div arbeid: Lister ikke ferdig lagd.
- Bad loft ikke ferdig.
- Takluke på loft mangler.
- Ildsted skal ikke tas i bruk før meldt til/godkjent av brannsyn/feier.

Selger opplyser at alle punkter i midlertidig brukstillatelse er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet.Boligen er godkjent med 2 boenheter, men kjøkken har aldri vært etablert på loft, men røropplegg ligger i vegg. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Radonmåling er foretatt, og dokumentasjon foreligger. Denne viser verdier under anbefalte grenseverdier. 

Standard

Enebolig som holder god standard og er over to etasjer: 

Hovedetasje har parkett/fliser på gulv, malte tapetserte vegger og panel/himlingsplater i himling. Gulvvarme i flislagt hall og i bad. 

Oppgradert en del senere tid med nytt en- stavs parkettgulv i hovedetasjen og påkostet tapet på kjøkken. Eksklusive hvitpigmenterte eikedører fra 2019, hvorav mange med innfelt glass. 

Romslig hall med garderobeskap og trapp til loft. Tretrapp fra byggeår.

Ny påkostet HTH kjøkkeninnredning fra 2019 i grå/svart utførelse. Stein benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Siemens og MIELE, stor induksjonstopp med ventilator, oppvaskmaskin, komfyr, micro, kjøleskap og kjøl/fryseskap. Stort og hyggelig kjøkken med god plass til spisebord. 

Bad er fra byggeår og har flislagte vegger og himlingsplater i himling. Badet 
har flislagte gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant. WC, hjørnebadekar og dusjnisje.

Vaskerom er fra byggeår og har malte veggplater på vegger og himlingsplater i himling. Vinylbelegg på gulv. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet er også teknisk rom. Montert sentralstøvsuger er ikke i bruk. Egen inngang.

Støpt terrasse mot nordvest med utgang fra stue med nytt vedlikeholdsfritt komposittdekke lagt på fagmessig måte. Det er 25 års garanti på terrassedekke. Totalt ca 39 kvm. Levegger i herdet glass og stål levert av Græsdal glass. 

Loftsetasje har parkett/tepper på gulv, malte tapetserte veggflater og himlingsplater i himling.

Bad på loft er fra byggeår, men har hatt begrenset bruk senere år. Fliser på gulv og vegger, malte himlingsplater i himling. Gulvvarme fra byggeår. Innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og wc. Alt fra byggeår.

Raftekott og bod med varmegjenvinning på loft.  

Takterrasse mot nordøst på ca 7 kvm med utgang fra loftstue. Nydelig utsikt.

Tekniske installasjoner:
Elementpipe fra byggeår. Peisovn i stue. Pipen har innlagt sotluke-stein i LWA betong. Dette er som et alterntiv til ildplast plate på gulv. 
Avløpsrør av plast. Rør-i-rør system montert på vaskerom.
Ca 200 l varmtvannstank fra 2001.
2 stk varmepumper luft til luft.
Sentralstøvsuger.
Balansert ventilasjon.
El anlegg fra byggeår - automatsikringer. Ny måler i 2017. Innvendig og utvendig belysning er oppgradert til LED belysning.
Fiber.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen har peisovn i stue. 
Gulvvarme i bad påloft, bad hovedetasje og i flislagt hall. 
2 varmepumper,  luft til luft. En i hver etasje. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Eiendommen overdras med følgende heftelser i eiendomsrett:
Dagboknr 13018-2/58, tinglyst 09.10.1996, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skjong - Valderøya, datert 06.09.1979.

Det legges til grunn at det mot nord blir fradelt en boligtomt på 770 kvm, Det stipuleres et gjenværende tomteareal på ca 1074 kvm rundt huset.
Det gjøres oppmerksomhet på at den sydligste delen av garasjen står inn på bnr 19, dette er regulert i avtaler med bnr 19.

Tomta mot nord blir solgt som et eget objekt og vurdert i egen rapport. Det legges imidlertid til grunn følgende forutsetninger som vil følge tomta ved salg:
Et framtidig hus på den planlagte fradelte tomta kan iht § 4 i reguleringsbestemmelsene bebygges med inntil hovedetg + underetg - det nye husets høyeste punkt (eks pipe) skal ikke overstige kote 21 -nederste nivå på tomta ligger på ca kote 14 - takterrasser vendt mot Skjongneset 21 skal ikke tillates, med mindre ny eier av Skjongneset 21 (dagens hovedhus) aksepterer det. Forutsetter og godkjenning av Giske

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.19131

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.729,48,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.804,- pr år. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.459,-.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 964.199,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.471.116,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 5.997.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.950,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler

Marit S. Aursnes

Telefon
Mobil 91336734

Lurer du på noe

Marit svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.