Komplett salgsoppgave

Nordtjønnåsen 57C

3 490 000 kr
140 m²
3 soverom
Velkommen til Nordtjønnåsen 57C
Velkommen til Nordtjønnåsen 57C
Poneh A. Hobbesland
Presenteres av
Poneh A. Hobbesland
Vågsbygd- Påmeldingsvisning 3/11
Stor og pen familiebolig beliggende i et rolig boligområde- Usjenert beliggenhet med gode solforhold- Garasje i rekke
  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Omkostninger
    88 592 kr
  • Totalpris
    3 578 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1981
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    140 m²
  • Bruksareal
    145 m²
  • Tomteareal
    222,6 m² (eiet)
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Årlig velavgift
    200 kr
  • Energimerke
    Gul F

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er klokken 12.00 sammen dag. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Nordtjønnåsen 57C!
Familieboligen/rekkehuset har en usjenert beliggenhet i et etablert og rolig nabolag. Boligen har et meget usjenert og solrik tomt som grenser friområde og grøntarealer.
Boligen har er av meget god størrelse og byr på blant annet følgende:
-Stor stue med god plass til møbler og utgang til solrik veranda.
-Pent kjøkken med bra skap- og benkeplass. God plass til spisebord på kjøkkenet, skyvedør skiller kjøkken og stue.
-To lekre bad som er nylig pusset opp. Eget vaskerom som også er pusset opp.
-Tre soverom av god størrelse og bra skapplass.
-Tv-stue/kjellerstue er det "perfekte" ekstra oppholdsrommet.
-Koselig og solrik hage med plen og busker.
-Sportsbod ute og bod inne gir bra med lagringsplass.
-Garasje i rekke.
Velkommen på visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nordtjønnåsen 57C, 4620 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 1113, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 13, bruksnummer 1273, ideell andel 1/16

Innhold

Totalt bruttoareal: 154 kvm
Totalt bruksareal: 145 kvm
Totalt primærrom: 140 kvm
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2021 utført av Anticimex Kristiansand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende i tilstandsrapporten:
Tg 2 på ventilasjon stort bad. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Tg 2 på ventilasjon lite bad. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
Tg 2 på overflate kjøkken grunnet knirk i gulv.
Tg 2 på ventilasjon av soverom 3 da det ikke er tilstrekkelig. Mangler luftspalte i nytt vindu.
Tg 2 overflate på gulv i stuen. Noe svikt i gulv registrert mellom trapp og skyvedør. Knirk i
gulvet registrert.
Tg 2 på overflate uinnredet loft.Noe fuktmerker rundt takgjennomføringer observert. Dette er
fra før utbedringer av pipe/luftehatt ble utført.
Tg 2 på skjevheter i etasjeskillere. Største avvik målt til 18mm i fra døråpning vindfang til gulvet utenfor bod/soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Tg 2 for radon måling ikke er foretatt. Det er dog ikke krav til det pr. idag.
Tg 2 på vinduer og ytterdører. Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet på de fleste vinduer. Vindu i stuen 2.etg. fungerer dårlig ved forsøk på åpne/lukkefunksjon, dette må påregnes oppgradering.
Veranda dører nede er fra 1980 og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
Tg 2 tekkingsoverflate og undertak. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Tg 2 på lavt rekkverk på veranda.
Segler opplyser blant annet følgende i egenerklæringen:
Punkt:
1. Dusjbad renovert i 2021, nytt rør i rør system.
2. Arbeid utført av Hk rør as ,murerfirma Yngvar Knutsen og byggmester Thomas Ugland. Redgjørelse:
2017 Stort bad: Montert fiboplater Thomas Ugland , varmekabler faglært elektriker, fliser/membran egeninnsats.
2021 Lite bad: membran og murerarbeid/flisarbeid Yngvar Knutsen, varmekabler, el installasjon faglært eletriker. Snekkerarbeid egeninnsats
2021 Vaskerom: membran og murerarbeid/flisarbeid Yngvar Knutsen, varmekabler og el installasjon faglært eletriker, Snekkerarbeid egeninnsats.
Det er lagt nytt Rør i rør system, som egeninnsats, alt erkoblet av HK Rør As
2.1. Murerfirma Yngvar Knutsen. Redgjørelse: Lagt ny membran på vaskerom og lite bad 2021. Kvittering som dokumentasjon.
3. Lekkasje gamle kobberrør. Lagt nye rør i rør- egeninnsats. Kobling av rør i rør HK Rør as
6. Sprekk i brennplater i ovn 1 etg. og sprekk i brennplater i peisinnsats 2 etg.
9. Har hatt mus på loft for en del år siden. Ingen etter kledning ble skiftet
11. Lekkasje i luftepipehatt, luftepipehatt skiftet ca 2016. Pipehatt skiftet 2020.
12. Tilbygg er oppført av eier i 2004 , taktekking på terrasse av Protan as. Utebod oppført av huseier ca år 2000.
13. Nytt sikringskap 2021, arbeid utført av KEAS.
13.1. Usikker, muligens for nytt sikringskap.
14. Kontroll av el anlegget i ca 2016.
15. Ladeboks til el-bil ny fra 2021.
16. Har bygget tilbygg og bod selv.
21. Orginal Bod på tegning er i dag i bruk som soverom, ellers er det en del endringer i rominndelingen. I 2 etg er soverom og kjøkken slått sammen til et kjøkken. Lite soverom i 1 etg er idag brukt
som bod, da det er bygd på 2 soverom. Stort soverom i 1 etg er i dag brukt som kjellerstue.
21.1.Utbygg er godkjent av kommunen
24. Bolig sjekk Anticimex/ IF forsikring
Tilleggskomentarer fra selger: Alt tømmermannsarbeid etter 1995 er utført av huseier som egeninnsats. Til info angående tilbygg er bjelkelaget på tak dimensjonert med 148 x 98 mm, avstand mellom bjelkene er 40 cm. Dette for å beholde takhøyde. Jeg har vær nøye med snøskuffing av terrasse for å unngå skader på tak særlig når det blir mildvær.
Vindu i stue kan kun åpnes i luftestilling,
Gulv soverom 1.etg. har vannskade som følge av at bereder sto midlertidig plassert i vindfang og lakk litt fra sikkerhetsventilen.
Det mangler også drenering fra lekkasjesikringsboks på stort bad.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rekkehuset har en normal/bra standard med noe behov for oppgraderinger. Se tilstandsrapport utarbeidet av Anticimex og selgers egenerklæringsskjema.
Følgende er utført av nåværende eier de siste årene:
-Det ble bygd tilbygg med to ekstra soverom i 2004.
-Trappen opp til boligens andre etasje er fra 2007.
-Nytt kjøkken i 2007. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
-Stort bad ble pusset opp i 2017 og det ble lagt rør i rør system.
-Lite bad ble pusset opp i 2021 og det ble lagt rør i rør system.
-Vaskerom ble pusset opp i 2021 og det ble lagt rør i rør system.
-Nytt sikringsskap og elbil lader fra 2021.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Det er varmekabler på to soverom med utgang til hage, gang, begge bad og vaskerom.
Varmepumpe mellom føreste og andre etasje. (trappeoppgang)
Vedovn i første etasje og pe4is i innsats i andre etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.04.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg med bod og tilbygg med to soverom fra 2004.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det gjøres oppmerksom på at det også er gjort noen endringer i boligens andre etasje. Et soverom er fjernet og slått sammen med kjøkken.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/13/1113:
17.07.1979 - Dokumentnr: 8430 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:13 Bnr:1015
01.01.2020 - Dokumentnr: 730079 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:1113

Diverse

Garasje i rekke medfølger. Garasjen ligger på festetomt og årlig avgift pålydende kr 400,- må påregnes og betales til bortfester.
I tillegg er det per i dag kr 1000,- i utgifter til brøyting og strøm.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en super beliggenhet på en solfylt tomt, i et særdeles barnevennlig område. Beliggenheten er
meget sentral, med kort vei til Amfi Vågsbygd og under seks km til Kvadraturen.
Boligen ligger i nærheten av blant annet barnehager, nærbutikk, skoler og idrettsplass. Det er i tillegg umiddelbar nærhet til flotte turområder
og badeplasser.
Nærmeste bussholdeplass finner du omtrent syv minutters gange fra boligen med hyppige avganger til Kvadraturen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler i området:
Karuss skole 1-10 klasse omtrent 18 minutters gange.
Vågsbygd skole avd. Åsane 1-3 klasse omtrent 25 minutters gange.
Vågsbygd skole avd Augland 4-7 klasse omtrent 5 minutter kjøreavstand.
Fiskå skole 8-10 klasse omtrent 21 minutters gange.
Barnehager:
Auglandstjønn barnehage 1-5 år omtrent 8 minutters gange.
Karuss barnehage 0-5 år omtrent 18 minutters gange.
Vågsbygd fus barnehage avd Karuss. omtrent 19 minutters gange.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 222,6 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein på gårdsplassen, her er det bra med parkeringsplass.
Baksiden av boligen er tomten opparbeidet med plen og busker. Tomten meget solrik, det er sol på uteplassene fra omtrent kl. 12.30 til kl. 21.00 om sommeren.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten. Videre følger det med garasje i rekke.
Fastmontert lader for EL-bil følger med, med mindre annet er avtalt. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med, med mindre annet er avtalt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Reguleringsformål: Bolig.
Reguleringsplan: Nordtjønnåsem Del av gnr 13 bnr 11 og 31. Stadsfestet av departementet 09.04.1976.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 11 319,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4 386,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21 650,- pr. år. / 13682 kwh. pr. år.
Velavgift er kr 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 719 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 712 270,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 564 173,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 4386,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. 3 578 592,- gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 490 000,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Øivind Emil Eriksen og Tone Amalie Eriksen

Overtakelse

Etter avtale. Selgers ønske er slutten av januar.

Velforening

Nordtjønnåsen Velforening

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15 500,-
Visninger: kr 2500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0442/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21442

Dato

Sist oppdatert: 17. november 2021 kl. 13:40

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er klokken 12.00 sammen dag. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.