Komplett salgsoppgave

Peter Sinneruds veg 74

3 450 000 kr
80 m²
3 soverom
Lys stue med peisovn og åpen løsning inn mot kjøkkenet.
Lys stue med peisovn og åpen løsning inn mot kjøkkenet.
Ottestad
Pen og tiltalende 4-roms selveierleilighet med attraktiv og rolig beliggenhet i Sandvika. Carport i fellesrekke.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    3 450 000 kr
  • Omkostninger
    87 420 kr
  • Totalpris
    3 537 420 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    80 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 400 kr
  • Energimerke
    Oransje B

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Tiltalende og moderne 4-roms selveierleilighet.
Praktisk og god planløsning, som inneholder blant annet 3 soverom, stue/spisestue med utgang til overbygget terrasse, samt kjøkken og bad.
Vestvendt og overbygget terrasse. Dersom man ønsker større uteplass er det tillatt å anlegge betongheller/belegningsstein foran og på siden av terrassen.
Carport i fellesrekke medfølger. Det er mulig for egen regning å montere lader for el-bil i carporten.
Leiligheten ligger i et veletablert, stille og barnevennlig område i Sandvika.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Peter Sinneruds veg 74, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 13, bruksnummer 26, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 84 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm
Primærrom:
1. etasje 80 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod.
I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca. 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.10.2022, utført av Anticimex.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2013. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom momenter i rapporten som er gitt tilstandsgrad 2 (TG2):
Øvrige rom - Overflater gulv.
Etasjeskiller, 1. Etasje - Skjevhetsmåling.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Dører og vinduer - Vinduer.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Tiltalende og moderne selveierleilighet beliggende i et veletablert og rolig boligområde i Sandvika med fine solforhold. Praktisk og god planløsning, som inneholder blant annet 3 soverom, stue/spisestue med utgang til overbygget terrasse, samt kjøkken og bad.
Kjøkkenet har åpen løsning inn mot stuen, og lys innredning fra Norema med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin medfølger. Plass i innredningen frittstående kjøl/frys.
Lyse parkettgulv. Godt og moderne fargevalg.
Romslig og delikat bad med gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur. Toalett er gulvstående. Det er 3 gode soverom i leiligheten, hvorav det ene ligger inntil stuen. Dersom man ønsker større stue kan dette rommet innlemmes.
Velkommen på visning til en romslig, tiltalende og innflytningsklar 4-roms selveierleilighet.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger ikke med:
Kjøleskap, terrassevarmere, vaskemaskin, tørketrommel, ikke fastmonterte lamper

Oppvarming

Peisovn i stuen. Elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner i diverse rom. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Dette er seksjoneringsbegjæringen fra opprettelsen av sameiet i 2009.
Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Kjøleskap, terrassevarmere, vaskemaskin, tørketrommel og fastmonterte lamper medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert, stille og barnevennlig område i Sandvika. Hamar sentrum ligger ca 4,9 km unna. Området består av eneboliger, leiligheter og rekkehus. Godt skjermet område med lite trafikk og støy. Korte avstander til barnehager, barne- og ungdomsskoler.
Eiendommen ligger med kort avstand til badestrand og grøntområde.
Vikasenteret med stor dagligvareforretning og diverse butikker ligger ca 3 km unna. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 1,5 km unna. Golfbanen grenser ned til Mjøsa. Ottestadstien ligger like ved. Stien er på ca 15 km og er et samarbeid mellom 15 grunneiere for å gjøre landskapet tilgjengelig for publikum. Ottestadstien går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender.
Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom fotball, ski, sykkel og håndball.
Det er kort vei til Hamar stasjon. Togene går hver time til Oslo og tar deg til Oslo S på 1 time og 20min. Det er nå vedtatt dobbelt spor og dermed reisevei på ca 1 time fra 2024.

Adkomst

Fra Hamar, kjør over Stangebrua og ta til høyre i første rundkjøring inn på Sandvikavegen. Følg veien ca 3 km og ta til venstre inn på Peter Sinneruds veg. Følg veien ca 600 m inn og ta 2. til venstre. Boligen ligger innerst på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Ca 1 km til Nordstad barnehage og ca 4 km til Arstad barneskole og Ottestad ungdomsskole .
Flere barnehager i nærområdet.
Steinerskolen ligger ca 2 km fra boligen, og tilbyr skoletilbud til alle trinn.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 6 227,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Pent opparbeidede fellesarealer med plen og prydvekster. Asfalterte gårdsplasser og gangveier.
Som eier av leilighet i første etasje har man rett til følgende:
Eiere kan legge heller ved siden av terrassen. Dette helle-feltet kan være inntil 2,0 meter bredt (parallelt med terrassen) og inntil 3,5 meter langt (langs husveggen). Det skal kun brukes støpte heller eller belegningsstein. Treverk er ikke godkjent. Steinene må legges jevnt med plen for ikke å komme i konflikt med gressklipper når plenen skal slås. For noen av de nevnte leilighetene kan det være aktuelt å flytte inn-/utgang for terrassen når man anlegger en slik uteplass, slik at man kan gå rett ut på hellene fra terrassen.

Parkering

Carport i fellesrekke medfølger. Det er mulig for egen regning å montere lader for el-bil i carporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til understående reguleringsplaner.
Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 17.06.2020.
Detaljplan for Fjetrehagan B7, vedtatt 05.01.2015.
Kommunedelplan for Ottestad, vedtatt 12.08.2011.
Bebyggelsesplan for Fjetrehagan B5 og B6, vedtatt 12.03.2008.
Fjetrehagan (eldre reguleringsplan), vedtatt 20.04.2007.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 9 812,- for foregående år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4 012,- for inneværende år.
Fellesutgiftene er kr 1 400,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, vaktmestertjenester, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 11.300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibersignaler til TV og nett. Avgift på kr 714,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 830 246,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 988 887,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesum, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.537.420,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Marianne Gade

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjetrehagan 1-24, med sameiebrøk 1/24.
Sameiet består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Beboere som ønsker å holde dyr skal melde fra til styret. Beboere som ønsker å holde flere dyr skal søke styret om godkjenning.
Årsmøtet har besluttet at det tillates hold av hund og katt, dersom ikke dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2 % av salgssum.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 65-0192/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.22192

Dato

Sist oppdatert: 14. november 2022 kl. 12:34

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.