Komplett salgsoppgave

Nedre Holmegate 9E

2 750 000 kr
43 m²
1 soverom
Innbydende stue med utgang til balkong
Innbydende stue med utgang til balkong
Stavanger sentrum
Flott leilighet med kjekk planløsning midt i Stavanger sentrum. Balkong.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    2 750 000 kr
  • Omkostninger
    69 920 kr
  • Totalpris
    2 819 920 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    43 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 155 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Urban beliggenhet i smørøyet av Stavanger sentrum.
  • Parkett på gulv stue/kjøkken/soverom og fliser på badegulv og i dusjsone.
  • Åpen kjøkken og stueløsning som gir en god romfølelse.
  • Flott flislagt bad med stedsbygget dusjløsning med servant og toalett. Uttak til vaskemaskin og tørketrommel.
  • Soverom med god garderobeløsning.
  • Bod i garasjeanlegg.
  • Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger, dvs. komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Nedre Holmegate 9E, 4006 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 301, seksjonsnummer 126
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1842, ideell andel 1/136

    Innhold

    Totalt bruksareal: 43 kvm
    Totalt primærrom: 43 kvm
    Primærrom:
    2. etasje 43 kvm: Entré/gang, soverom, bad, stue og kjøkken.
    I tillegg disponerer leiligheten en bod i garasjeanlegget.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.09.2022, utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Det er registrert følgende TG2 på eiendommen:
    Våtrom- sanitærutstyr og innredning. - Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen. Dusjdøren er ikke skikkelig festet.
    Utvendig - dører : Det er en mindre sprekk i glasset på den høyre døren til balkongen.
    Våtrom - overflater vegg og himling : Påvist sprekker i fliser og avvik i fuger. Tre fliser i dusjen har sprekker og fuger har generelt midfarging.
    Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt : Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    Tekniske installasjoner . vannledninger: påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til slik eller annen kompenserende løsning. Fordelsrør er plassert i rom over himling, ikke eget skap.
    Det er registrert følgende TG3 på eiendommen:
    Våtrom - overflater - bad : Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav.
    Det er motfall til hjelesluk målt fra terskel. Manglende fall til sluk i dusjen.
    Tekniske installasjoner - branntekniske forhold.
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Standard

    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
    Disse hvitevarene følger med: Vaskemaskin på bad. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken.
    Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på badet.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
    Dagboknummer 4917 datert 07.04.2005 - Erklæring/avtale
    Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
    Rettighetshaver Lyse Nett AS
    Dagboknummer 7878 datert 30.04.2007 - Erklæring/avtale. Bruksrett for boder.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Boligen blir ikke ytterligere utvasket før overtakelse.

    Energimerking

    Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en svært kjekk beliggenhet i Stavanger sentrum. Her finner man alt av servicetilbud like utenfor døren, blant annet et godt utvalg av kafeer, restauranter, shoppingmuligheter samt søndagsåpent matbutikk (Bunnpris) like ved m.m.
    Innen kort avstand finner man alt av kollektiv transport som buss, tog og ferje.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Noas Ark barnehage 10 min å gå.
    Solvang barnehage 0.9 km
    Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 1.2 km
    Skoler:
    Storhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
    Kampen skole (1-7 kl.) 1.4 km
    Våland skole (1-7 kl.) 1.5 km
    St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.3 km
    Kannik skole (8-10 kl.) 1.6 km
    Stavanger katedralskole 0.6 km
    Bergeland videregående 0.9 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 2 011,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig og nærings formål i henhold til reguleringsplan 2222 for Sentrumshalvøya, Storhaug bydel datert 28.04.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Kommuneplan id KPL-1103 Kommuneplanens arealdel 2019-2034 og kommuneplan 129K Stavanger sentrum.
    Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
    I Stavanger kommune er det laget estetiske retningslinjer for Trehusbyen, med hjemmel i Plan- og bygningsloven. Vi oppfordrer kjøpere som planlegger påbygg og
    fasadeendringer om å gjøre seg kjent med bestemmelsene.
    Eiendommen ligger i området med vernetypet automatisk fredet.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler..

    Økonomi

    Boligens kostnader

    styre-og forretningshonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, TV-anlegg/bredbånd.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 8302,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og er inkl. i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 592 994,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 134 779,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.920.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Thor Heidahl og Sissel Roaldsøy

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Holmen sameie, med sameiebrøk 423/75807.
    Dyrehold er ikke tillatt.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 40.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 18.900,-
    Visninger: kr 2.500,-/2.900,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0213/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.22213

    Dato

    Sist oppdatert: 19. september 2022 kl. 19:30

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.