Kronstad

Bjørnsons gate 7

Prisantydning

1 390 000 kr

Fellesgjeld: 1 751 000 krOmkostninger: 1 532 krTotalpris: 3 142 532 kr
Etasje
5
Byggeår
2013
Soverom
1
Areal (P-ROM)
48 m²
Tomteareal
3899 m²
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
6 124 kr

Påkostet 2-roms leilighet i bygg fra 2013. Sør/vest vendt balkong på 10,7kvm. Heis og fast garasjeplass

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- Meget gode kvaliteter fra 2013, lys og pen i nordisk stil med store vindusflater.
- 2-roms leilighet i 5 etg.i bygg med heis.
- Garasjeplass
- Daglivarebutikk i bygget.
- Egen sør/vest vendt altan på 10,7 kvm
- Felles takterrasse med panorama utsikt over byens tak.

- Gang/sykkelavstand til sentrum, Haukeland og byens studiesteder.
- Få minutter gange til Høyskolen i Bergen
- Bybanestopp like utenfor døren

- Borettslag med lave omkostninger, indivduell nedbetalingsordning av andel fellesgjeld. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Tilknyttet OBOS.

Eiendommen

Bjørnsons gate 7, 5098 BERGEN 
Gårdsnummer 159, bruksnummer 7, seksjonsnummer 10, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Bjørnsonsgate er en del av den spennende utviklingen av Kronstad som bydel.  Området har gjennomgått en stor forandring og fremstår i dag med høy attraktivitet der tilbudet av restauranter, butikker og kontorvirksomhet er rikt.
Området er veldig populært, og med god grunn.

Her bor man supersentralt med gang/sykkelavstand til sentrum. Bybanen stopper like utenfor døren og bringer deg til sentrum på få minutter. Bybanen har også hyppige avganger sørover mot Lagunen og til Flesland. 
For daglig innkjøp kan man gå tørrskodd til Spar butikk som er lokalisert i samme bygg som leiligheten. I tillegg har man innvendig adkomst fra garasjeplass og opp i 5. etg. til leiligheten.

Kjernen av Danmarksplass ligger få minutters gange unna og her har noen av byens mest populære restauranter etablert seg. Danmarksplass byr også på treningssenter og området generelt gir god tilgang på turmuligheter i Løvstakken.  Krohnsminde idrettsplass med kunstgressbane ligger like i nærheten.

For studenter er plasseringen meget god med kort gangavstand til Høyskolen i Bergen samt sykkelavstand eller få stopp med bybanen til øvrige av byens studiesteder. Haukeland universitetssykehus som en av Bergens største arbeidsplasser ligger innen kort avstand.

Veibeskrivelse

Fra sentrum, følg bybanestrasséen mot Danmarksplass og videre mot Kronstad/Minde via Bjørnsons gate. Bybanestopp 'Danmarksplass'.
Alternativ adkomst med bil via Fabrikkgaten eller Ibsens gate. Bjørnsons gate 7 har inngang nærmest Sparbutikk. 

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm
Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:
Gang/stue/kjøkken, soverom og baderom.: 48 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 stk. boder. En innvendig bod på 2,5 kvm og en bod 5,3 kvm plassert i kjelleretg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.19 utført av Takstmann Bjerk- Hansen.

Tomten

Pent opparbeidet tomt og flotte fellesarealer. Felles takterrasse i 6 etg. med panorama utsikt og meget gode solforhold.

Parkering

1 fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere.
Etasjeskillere av plasstøp betong.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig murpussplater.
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.

Ytterdør: Finert dørblad med kikkehull, B-30 brannkvalitet og 38db lydkvalitet.
Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.
Felles takterrasse på deler av taket.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Meget pen 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Kronstadparken. Leiligheten har høy og fri beliggenhet, vendt ut mot bakgård/gatetun. Her kan solen nytes fra egen sør/vendt balkong på 10,7 kvm. Gode solforhold!

Innvendig holder leiligheten god nybyggstandard fra byggeåret 2013.  I tillegg har leiligheten påkostninger på kjøkken og bad utover det som var standard leveranse fra utbygger
Alle rom foruten baderom har slette overflater malt i tidsriktige nyanser mot klassisk 3-stav eikeparkett. 
  
Stor og luftig stue med ekstra god takhøyde. God plass for både salong samt spisegruppe tilknyttet kjøkkendel. Stuen har utgang via skyvedør til egen, sørvest vendt balkong.

Meget pent kjøkken med innredning fra kvalitets leverandøren HTH. Slette fronter i lys eik mot sorte benkeplater. Spotter over arbeidsbenk. Integrert stekeovn, induksjontopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
 
Lekkert, flislagt baderom med fliser i mørk grå og hvit samt flott dekorflis i dusjsone. Baderommet er utstyrt med dusjhjørne med vegger i glass, vegghengt WC og baderomsmøbel med speil og servantskap med god oppbevaringsplass. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom med god størrelse, vendt ut mot altan og bakgård. Soverommet er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg;
- Vannbåren varme i gulv på bad
- Radiator i stue
Flexit balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning bidrar til jevn temperatur og godt inneklima.

Energimerke Energimerket B1

Informasjon om borettslaget

Kronstadparken Borettslag består av 88 andeler.
Tilkomst leiligheter via trappegang og heis.
Styreleder: Bente Åsebø tlf. 990 37 997
epost: bente.asebo@live.no
Forretningsfører: OBOS.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette  inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsrett utlyses etter budaksept. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Dyrehold må søkes styret.

Borettslaget er tilknyttet OBOS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til inntil avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.  

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig samt næring)i henhold til reguleringsplan på og under grunnen, id: 75000 Kronstadparlen Øst felt N1 datert 29.11.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplanens arealdel 2010-2021 Ikrafttrådt 24.04.2013. Plan id: 60910000
Hensynssoner i kommunedelplanen: 
Id: 60910000 KpFareSone 390  Rød sone luftkvalitet 17 100,0 %
Id:60910000 KpStøySone 210  Vei støy - Rød sone 21 33,6 %
Id:60910000 KpStøySone 220  Vei støy - gul sone 28 31,6 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Gnr/Bnr 159/2 300717048 - Annen kontorbygning Rammetillatelse datert:  22.11.2018 saks id:  201818120
Grn/bnr159/6 300650410 - Annen garasje-/hangarbygning Igangsettingstillatelse 24.10.2017 saks id: 201725716
Gnr/bnr159/84 300411916 - Annen kontorbygning Igangsettingstillatelse 16.03.2015 saks id: 201327033

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har selv bebodd eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Oppdragets KR-kode

KR74.1999

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.107,- pr. mnd. og inkluderer: Fiber Get Digital kabel-tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, trappevask, snømåking, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring,
driftskostnader, betjening av andel fellesgjeld, samt noe avsetning til fremtidig vedlikehold..
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 3.500,-
Driftsutgifter kr 2.407,-
Garasje kr. 200,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i  år 2023 Frem til 01.03.2024 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr 9.349 pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000- pr. år. / 2.900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. grunnpakke inkl. i fellesutgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 733.258,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.639.728,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer:  OBBK01-98207377988
Saldo: 80.367.000,-
Løpetid: 35 år og 2 md. 
Terminer pr år: 12.
Avdragfrihet til og med 01.03.2024
Flytende rente: 2,55%

Restsaldo pr. 01.09.2019: Kr.1.750.000,-
Avdragsfrihet til og med 01.03.2024. 
Estimert endring (økning av fellesutgifter) etter avdragsfrihet kr. 3.242,-

IN-ordning:
Andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. 
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt kun deler av gjelden), bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.
Mulighet til å innbetale på IN-ordningen 30.05 og 30.11 hvert år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.142.532,-  Av dette beløpet utgjør kr 1.751.000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.


Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 55.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14900
Visninger: kr 1.875- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Kom. informasjon. kr 6.000,-
Takst: kr 5.250,-
Foto inkl. styling: kr 6.400,-
Info forretningsfører: kr 3.000,-
Eierskiftegebyr: kr 5.750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Siv Bente Hansen-Besseberg
Salgsleder Hordaland/Eiendomsmegler

Siv Bente Hansen-Besseberg

Telefon
Mobil 90082777

Lurer du på noe

Siv svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.