Komplett salgsoppgave

Smedgarden 2B

650 000 kr
42 m²
Velkommen til Smedbakken 2 B presentert av Eiendomsmegler Marit Stuen Aursnes
Velkommen til Smedbakken 2 B presentert av Eiendomsmegler Marit Stuen Aursnes
Kart
Del
Marit Stuen Aursnes
Presenteres av
Marit Stuen Aursnes
Hatlane
Oppusset andelsleilighet med balkong på 12 m2|Parkering på felles tomt|Nytt kjøkken i 2022 og nye gulv i 2021

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    650 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    918 526 kr
  • Omkostninger
    960 kr
  • Totalpris
    1 569 486 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1953
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    42 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    7 089 kr
  • Energimerke
    Rød F

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Arealeffektiv andelsleilighet med sentral beliggenhet i Hatlane.
* Oppusset med nye gulv, malte vegger og Ikea kjøkkeninnredning
* Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og integrert stekeovn
* Sydvendt balkong på 12 m2
* Parkeringsplasser på felles tomt
* Kjellerbod
* Leiligheten ligger i 2. etasje
* Porttelefon
Kiwi dagligvarebutikk og Hatlane barneskole like ved eiendommen, samt buss-stopp og restaurant. Kort vei til fjordstien som strekker seg fra Bogneset til Åse.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Smedgarden 2B, 6016 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 47, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Andelsnummer 11, Smedbakken Borettslag, organisasjonsnummer 990633479

Innhold

Totalt bruksareal: 42 kvm
Totalt primærrom: 42 kvm
Primærrom:
2. etasje 42 kvm: Entre, stue/kjøkken, bad og sovealkove
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller samt tilgang til felles vaskekjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 03.11.2022, utført av Lars Arild Toftesund Skåre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1953 med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av mur/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått tg2:
Bad: Helhetsvurdering - på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
Øvrige rom: Ventilasjon
Etasjeskiller: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør
Elektrisk anlegg
Dører og vinduer
Balkonger, terrasse, veranda etc.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Storm Elektro Vest AS. Elektrikker dro en 24 ampers kabel til induksjonstopp og installerte komfyrvakt og sikring til induksjonstopp.
På spøsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Har samsvarserklæring for kjøkkenet.

Standard

Leiligheten er beliggende i eiendommens 2. etasje og har følgende standard på innvendige overflater:
Stue og kjøkken er i åpen løsning med laminat på gulv. Malte vegger og takplater i tak. Profilerte innerdører. Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca 12 m2 med overbygg mot øst.
Ikea kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittståene kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Alle hvitevarer medfølger.
Bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Baderomsinnredning med dører med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom/sovealkove med skyvedørsgarderobe. Det er skyvedører fra stue til sovealkoven. Laminat på gulv. Tapet på vegger, malte vegger og himlingsplater i tak.
Tekniske anlegg:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvannsbereder på 287L (fra 2000) plassert på felles vaskerom.
Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.
Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.04.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 300457-3/58, tinglyst 28.02.1953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde
Dagboknr. 301583-1/58, tinglyst 01.07.1953, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om benyttelse
Dagboknr. 304742-1/58, tinglyst 30.09.1964, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om grunnavståelse. Rettighetshaver Ålesund kommune
Dagboknr. 538569-2/200, tinglyst 01.07.2008, type heftelse: Utbyggingavstale Eka Invest AS
Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har attraktivt beliggenhet i Hatlane. Like ved eiendommen finner man offentlig kommunikasjon med et godt rutenettverk, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt skole og dagligvarebutikk.
Like nedenfor eiendommen ligger den flotte Fjordstien som strekker seg fra Bogneset i vest og mot Sykehuset i øst. Her er det flott tilrettelagt med gruslagte stier som følger vannet langs Borgundfjorden. Like bak eiendommen er det flotte turområder på Hatlaåsen, hvor turen kan gå mot Lerstadvannet eller mot Ratvikåsen. Går du mot Lerstadvannet er det fine turstier i flott terreng og med muligheter for lek og moro langs løypen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Hatlane som også innehar postfunksjoner. En liten svipptur unna finnes også Meny Lerstad med ferskvaredisk og et utbredt kolonialutvalg. Dersom det er ønskelig med et rikere servicetilbud er det cirka 4 km til Amfi Moa - Nordvestlandets største kjøpesenter. Bokstavelig talt et steinkast unna ligger Ratvikåsen busstopp. Herfra går rute 618 forbi ungdomsskole og videregående skoler mot sentrum. Skal man innover går samme rute til Moa via Sykehuset og det tar deg cirka 10 minutter.

Adkomst

Fra Ålesund, kjør til Gåseid og videre mot Hatlane. Boligen ligger på høyre side like ved lyskrysset ved Kiwi i Hatlane. Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Hatlane skole (1-7 kl.) 2 min. gange - 0.2 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 16 min. gange - 1.3 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 3.8 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min. m/bil - 5.9 km
Fagerlia vg. skole 5 min. m/bil - 3.2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8 min. m/bil - 5.3 km
Barnehager:
Hatlahaugen familiebarnehage 3 min. gange - 0.3 km
Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Gnist Ratvika (0-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 603,9 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget. Fellesområder opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser. Forstøtningsmurer, støpte platter og trapper.

Parkering

Parkering på borettslaget tomt som er fellesareal. Det er ikke faste p-plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringssendring av områdene S2, 04 og 06, Hatlane syd datert 12.02.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.09.2005. Det gjøres oppmerksom på at tomten vest for eiendommen er ubebygd og regulert til bolig.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 7 089,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, regnskap og revisjon, felles strøm og diverse vedlikehold.
I tillegg faktureres det for vann og avløpsgebyr og eiendomsskatt utenom fellesutgiftene.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 3 559,-
Avdrag kr 730,-
Driftsutgifter kr 2 800,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.800,- pr. år. Årlig nettleie kr 3.084,-.
I selgers husstand har det bodd 1 person.
Boligen er tilknyttet internett fra Tafjord med avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 282 888,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 018 395,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 918 526,- pr. 31.10.2022
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11.512.631,- pr. 28.10.2022 og lånevilkårene er:
Lån 1 kr 1.894.638,-
Rentebetingelser: 4,65 %
Lånets løpetid: Til 2039
Avdragsfrihet: Nei
Lån 2 kr 9.617.993,-
Rentebetingelser: 4,65 %
Lånets løpetid: Til 2037
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.569.486,-. Av dette beløpet utgjør kr 918 526,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sondre Ulfsnes-Aas

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Smedbakken Borettslag.
Borettslaget består av 15 leiligheter.
Forretningsfører er Ålesund Regnskapskontor.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt men må ikke være til ulempe for de øvrige beboere.
Foretatt påkostninger de senere år: Oppgradert felles el.anlegg og oppgradert/vedlikeholdt utvendig felles område
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0305/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.22305

Dato

Sist oppdatert: 06. desember 2022 kl. 15:09

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.