Solgt: 1 990 000 kr

Ishallveien 16

1 990 000 kr
46 m²
1 soverom
2-roms med god planløsning og stort uteareal.
Christine Fjeld
Presenteres av
Christine Fjeld
TJENSVOLL
2-roms leilighet med god planløsning. Solrikt og stort uteareal.
  • Prisantydning
    1 990 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    49 000 kr
  • Omkostninger
    8 626 kr
  • Totalpris
    2 047 626 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1974
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    46 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 517 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Kjekk 2-roms leilighet på Tjensvoll. Leiligheten er plassert i byggets 1. etasje, og har en meget god planløsning. Stort uteareal med terrasse og hage mot vest. Gode solforhold.
- Terrasse og hage til disposisjon mot vest.
- Gode solforhold
- 1 soverom
- 1. etasje
- God planløsning
- Åpen stue - og kjøkkenløsning
- God plass til sofa og spisebord
- Parkering på felles parkeringsplass (ikke fast plass)
- Mulighet for elbil-lader (såfremt ledig kapasitet)
- Bod inne i leilighet + bod i kjeller

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ishallveien 16, 4021 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 26, bruksnummer 296
Andelsnummer 610, Tjensvoll Terrasse 1 Borettslaget, organisasjonsnummer 955 095 650

Innhold

Totalt bruttoareal: 50 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm
Totalt sekundærrom: 1 kvm
***
PRIMÆRROM INNEHOLDER (46 kvm)
1. etasje: Entre/gang, soverom, bad og kjøkken/stue.
SEKUNDÆRROM INNEHOLDER (1 kvm):
1. etasje: Bod
I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 3,5 kvm.
***
De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2021 utført av Anticimex v/Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte: Grunnmur av betong. Yttervegger av tre og betong. Vinduer med to lags glass. Flatt yttertak. Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
***
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
- Rapporten inneholder 5 Tg2 og ingen Tg3
Tilstandsgrad(Tg) 2: Bad, etasjeskiller/skjevheter, VVS, Radon (måling ikke foretatt), terrasse/platting,
Tilstandsgrad(Tg) 3:
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga. forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
***
Utdrag fra selgers egenerklæring:
- Bad: Installasjon av lampe over vask i 2011. Arbeid utført av Kvassheim Elektriske AS. Dokumentasjon foreligger.
- Bad: Forsterkning og oppstøtting av servantskap. Egeninnsats.
- Det var noe problemer med vann i deler av kjelleren/bodene for en del år siden. Dette er utbedret av borettslaget.
- Fasaden ble malt utvendig i 2017. Oppgang/fellesareal ble pusset opp i 2019 (nytt gulv, malte vegger og tak). Arbeid utført i regi av borettslaget.
- Elbil-lading: Det er lagt til rette for lading av el-bil på borettslagets parkeringsområdet. Den enkelte kan selv i nngå avtale om installasjon og disponering av disse.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kjekk 2-roms leilighet på Tjensvoll. Leiligheten er plassert i byggets 1. etasje, og har en meget god planløsning. Stort uteareal med terrasse og hage mot vest. Gode solforhold.
- Terrasse og hage til disposisjon mot vest.
- Gode solforhold
- 1 soverom
- 1. etasje
- God planløsning
- Åpen stue - og kjøkkenløsning
- God plass til sofa og spisebord
- Parkering på felles parkeringsplass (ikke fast plass)
- Mulighet for elbil-lader (såfremt ledig kapasitet)
- Bod inne i leilighet + bod i kjeller

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.12.1978 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Det foreligger ferdigattest på 6 stasjoner med nedgravde avfallscontainere datert 12.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
***
På borettslagets eiendom foreligger det følgende tinglyste servitutter/avtaler som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dbnr. 995, tinglyst 26.01.1973 - Rettigheter iflg. skjøte
- Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
***
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle garderobeskap medfølger i handelen.
Fastmontert bokhylle over tv i stue medfølger ikke i handelen.
Lyse er leverandør av tv - og internettsignaler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Ishallveien 16 ligger sentralt til på Tjensvoll. Både Madla Amfi og Tjensvolltorget er i umiddelbar nærhet, og kan tilby de fleste servicetilbud en måtte trenge. Det er gangavstand til blant annet barnehage, skole, apotek, treningssenter og dagligvarebutikker.
I tillegg er det flotte turområder like i nærheten, som Mosvatnet, Store og Lille Stokkavatnet og Sørmarka. Det er også bademuligheter ved Hafrsfjord. Like ved ligger også DNB arena og Stavanger Golfklubb.
Det er gode bussforbindelser og enkel adkomst til Stavanger sentrum, samt E39.
For mer informasjon se vedlagt naboprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Barnehagen Tjensvoll - Tjensvoll 0.4 km.
Hannes Lekestue - Tjensvoll (1-6år) 0.5km.
Barnehagen Tjensvoll - Tjensås (0-6 år) 0.6 km.
Skoler:
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 0.9 km.
Lassa skole (1-7 kl.) 1.3 km.
Madlamark skole (1-7 kl.) 1.3 km.
Wang Ung Stavanger ( 8-10 kl.) 5 min.
Gosen skole (8-10 kl.) 2.5 km.
St. Svithun videregående skole 1 km.
The International School of Stavanger 2.8 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles tomt på 7.053,5 kvm eiet av borettslaget.
Egen stor terrasse vendt mot vest med svært gode solforhold. Her kan deilige sommerdager nytes. Leiligheten disponerer også hagen i forkant av terrassen.

Parkering

Parkering på felles utvendig parkeringsplass. Første-mann-til-mølla prinsippet. Hver boenhet i borettslaget har rett til å disponere en parkeringsplass såfremt at boenheten disponerer et kjøretøy.
Borettslaget har garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet. Andelseier betaler en månedlig leie for garasjeplassen.
Borettslaget har klargjort infrastruktur for EL-bil ladere til alle garasjeplassene (36 stk) og noen utvendige ladestasjoner (36 stk), tilsammen 72 stk. Styret tildeler dedikerte parkeringsplasser for EL-bileierne så frem det er ledige plasser tilgjengelig. Per 19.10.2021 varsler styreleder at det er ledige plasser for montering av elbil-ladere. Hver enkelt EL-bileier må bekoste ladestasjon og strømforbruk. Borettslaget har inngått avtale med smartly (lyse) om levering av lader. Kontakt styret for mer informasjon.
For mer informasjon se vedlagte vedtekter pkt. 7-1 og 7-2

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert etter kommunedelplan KPL-1103 datert 09.09.2019, og reguleringsplan nr. 600 datert 27.07.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er iht. reguleringsplanen regulert til boligformål (7053 kvm). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr. 3.517,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, Kommunale avgifter, TV - og internettpakke fra Altibox, byggforsikring, styrehonorar, honorar til revisor, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift - og vedlikeholdsutgifter m.m.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 495.052,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 1.782.187,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 33.298,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 49.000,- pr. 01.10.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 8.896.358,- pr. 01.10.2021 og lånevilkårene er:
Långiver: Husbanken
Lån: kr. 2.421.618,-
Rentebetingelser: 0,74 % (flytende rente)
Lånets løpetid: 4 år og 3 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Andel av saldo: kr. 13.284,-
Kaptalkostnad pr. mnd (renter og avdrag): kr. 270,-*
Långiver: OBOS
Lån: kr. 4.805.059,-
Rentebetingelser: 1,80 % (flytende rente)
Lånets løpetid: 9 år og 3 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Andel av saldo: kr. 26.365,-
Kaptalkostnad pr. mnd (renter og avdrag): kr. 260,-*
Långiver: OBOS
Lån: kr. 1.669.681,-
Rentebetingelser: 1,80 % (flytende rente)
Lånets løpetid: 6 år og 5 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Andel av saldo: kr. 9.161,-
Kaptalkostnad pr. mnd(renter og avdrag) : kr. 126,-*
* De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Avvik kan forekomme ved endring av rente - og avtalebetingelser.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.047.626,-. Av dette beløpet utgjør kr 49.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-
Innmeldingsgebyr på kr. 500,- per andelseier til boligbyggelaget kommer i tillegg for nye medlemmer av OBOS.
Medlemskontigent til OBOS var på kr. 200,- per. andelsleilighet for 2021

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Ole-Aleksander Greve

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet borettslaget Tjensvoll Terrasse 1.
Borettslaget består av 140 leiligheter med adresse Ishallveien 14-28 og Oscar Mathisens gate 1-11.
Forretningsfører: OBOS.
Dyrehold: Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr iflg. bestemmelsene i husordensreglene. Dette kan likevel godkjennes etter begrunnet søknad til styre, og dersom det ikke er til ulempe for de andre beboerne i oppgangen.
Dugnad: Må påregnes, avholdes årlig.
Utvendig vedlikehold: Hekken ut mot Ishallveien og gresset i hagen må vedlikeholdes og klippes av beboer av leiligheten iht. informasjon fra selger.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Innstallering av infrastruktur for EL-bil ladere
- Asfaltering av felles parkeringsplass (2020)
- Oppussing av oppganger (2018)
- Byttet og etterisolert alle gavlveggene (2014/2015)
- Skiftet tak og nedløp på samtlige tak (2012/2013)
Planlagte påkostninger i 2021:
- Utbedre fukt i garasjene og noen oppganger i Oscar Mathisens gate.
- Utbedre balkonger som har "flass" i taket.
- Lage en plan for videre vedlikeholdsppgaver i 2021.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Informasjon om forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 12.10.2021. 1 interessent har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 7.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 12.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0095/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2195

Dato

Sist oppdatert: 27. oktober 2021 kl. 12:08

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.