Ragnvald Jarls gate 1

Kort om eiendommen

Pen andelsleilighet beliggende i veldrevet borettstlag i Ragnvald Jarls gate på Aspøya omtrent 1 km vest for Ålesund sentrum. Kort gangavstand til to dagligvarebutikker i området, treningssenter Sprek 365, døgnåpen 7/11, samt park- og turområde på Storhaugen. 

Nåværende eier har pusset opp leiligheten overflatemessig de siste årene. Leiligheten inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. I tillegg medfølger ett ekstra innredet rom i samme etasje, samt 3 boder.

- 2 soverom
- 2 boder i kjeller
- 1 bod på loft
- Downlights i stue
- Peis på stue

Eiendommen

Ragnvald Jarls gate 1, 6005 ÅLESUND 
Gårdsnummer 200, bruksnummer 417, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1504

Områdebeskrivelse

Boligblokken er beliggende i Ragnvald Jarls gate på Aspøya omtrent 1 km vest for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område bestående av bygårder, og mindre boligblokker i nærmiljøet. Gangavstand til nærbutikker i området, treningssenter, døgnåpen 7/11 samt kort vei til sentrum med bil på ca 4 minutter.

Veibeskrivelse

Kjør østover gjennom Ålesund sentrum, følg så Nedre Strandgate vestover fra Brosundet. Like etter bensinstasjonen tar man av til høyre v/ gamle tinghuset, og man vil se boligen like ved. Trapp til boligen fra Nedre Strandgate.  Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Aspøy skole 0.5 km
1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1.5 km
1-7 kl. Volsdalen skole 2.9 km
8-10 kl. Skarbøvik u-skole 2.4 km
8-10 kl. Kolvikbakken u-skole 4.2 km
Ålesund videregående skole 0.6 km
Akademiet Ålesund Toppidrettsgymnas 1 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 0.2 km
Kvennaneset barnehage (0-6 år) 0.9 km
Midtbyen barnehage (3-5 år) 1.4 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:
Leilighet: 
1. etasje 67 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

Sekundærrom:
1. etasje, 12 kvm: Innredet rom
Kjeller, 5 kvm: 2 boder
Loft, 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2019 utført av Trond-Erik Reite-Hagen v/TTE Consult DA.  Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 402,2 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med støpt platting i bakgård og trapp fra gateplan til boligblokken. 

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Boligblokk på 3 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Den aktuelle leiligheten er beliggende i 1. etasje. Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjon som er dels pusset utvendig og dels kledd med eternittplater. Takkonstruksjonen er antatt å være av tresperrer tekket med skifer fra byggeår. 

Bodene i kjeller er oppført i mur/betong/tre-konstruksjon, og ligger delvis under terreng så det er påregnelig med noe fukt grunnet dette. Bodene fremstår etter normal bodstandard. 
Loftboden har nettingvegger og skråhimling, og har normal bodstandard. 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått TG2: 

Vinduer: Tegn til vedlikeholdsbehov - merk at det har blitt vedtatt av styret å oppdragere vinduer, dører og fasade.

Pipe: Observert riss og sprekk på pipe og overgang fra peisovn til pipe.
	
Kjøkken: Kjøkkeninnredningen viser preg av slitasje, og det anbefales at ny eier å male/oppgradere dette.
 
Følgende bygningsdeler har fått TG3 og bør utbedres:

Bad i leilighet:
Badrommet har flislagt gulv og vegger, med gulvstående toalett og benkeskap med heldekkende vask. Det er montert speilskap og hylleseksjon, samt dusjkabinett og avtrekksvifte. Badet er i generell dårlig forfatning. Dette som følge av at det er registrert tegn til lekkasjepunkter i badgulvet. Det er også brudd på enkelte fuger, noe som kan påvirke negativt underliggende membran. Det er ikke påvist membran på badet. Baderommsinnredningen er meget slitt, og badet er i sin helhet å vurdere som et oppussingsobjekt. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.1960. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det innredde rommet tidligere er benyttet som hybel og gjesterom. På tegninger fra januar i 1955 er er rommet disponibelt rom. Rommet er derfor ikke godkjent til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Pen leiilighet i 1. etasje, hvor nåværende eier har utført noen oppgraderinger av leiligheten de siste årene. Disse oppgraderingene gjelder bl.a følgende: Malt stue i 2015, nytt laminatgulv og malte vegger på det ene soverommet i 2015, samt malte vegger på det andre soverommet også i 2015. I gangen ble det i 2018 lagt nytt gulv, nye lister, malte vegger og dør til bad dekormalt. Det innredde rommet som hører til leiligheten hadde generell oppussing med nytt avrettet gulv, malte vegger, ny tapet på èn vegg og nye lakkerte gulvlister i 2018. Det er følgende standard på leiligheten innvendig:

Innvendige overflater i leiligheten:
Gangen har laminatgulv, malte vegger og malt himling. Begge soverommene har laminatgulv, malte vegger og takess himlingsplater. Stuen har skipsplank laminatgulv, malte/tapetserte vegger og malt himling. Spotter i himling. Varmekabler på bad og stue. Det er luftespalte i vindu generelt i hele leiligheten.

Kjøkken: 
Det er malt (2015) profilert kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin fra Sandstrøm. Det er montert fliser over kjøkkenbenk og to glasskap på hver sin side av kjøkkeninnredningen. Avtrekksvifte over komfyr. Overflater av laminatgulv, malte vegger (2015) og takess himlingsplater. 
Lufteventil i yttervegg på kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen, men kjøleskapet følger ikke med. 

Bad:
Badet har flislagte gulv og vegger og gulvstående toalett. Her er det benkeskap med heldekkende vask og speilskap. Det er montert hylleseksjon og satt inn ny avtrekksvifte i 2018. Dusjkabinettet ble satt inn i 2015.

Vinduer:
Vinduer generelt i fra 1968. 

Ytterdører og porter:
Ytterdør av tre med brannklassifisering. Det er ikke registrert skader på døren utover normal bruksslitasje under befaring. 

Piper og ildsteder:
Peisovn på stue.

Andre installasjoner:
Varmvannstanksbereder fra 1993 på 200 liter er monter i kjeller. Automatsikringer fra 2010. Ny avtrekksvifte på bad fra 2018. På det ene soverommet er det montert skyvedørsgarderobe. Spotter i himling.

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler på bad og stue, samt peisovn i stue. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Ragnvald Jarls Gate 1 A/L.
Borettslaget består av 5 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Nordvest.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.   
Foretatt påkostninger de senere år: Fuktservice AS har på oppdrag fra borettslaget installert EPS fuktsikring i 2013 og gjennomskylling/høytrykksspyling av avløpsrør i hele borettslaget
Planlagte påkostninger: Styret har vedtatt at borettslaget skal starte oppsparing til større vedlikehold/oppussing og at økning i fellesutgiftene er planlagt fremover. (oppussing av fasade, utskifting av vindu og ytterdører) Denne økningen vil være pa° 10% i a°ret inntil styret anser at fremtidig månedlig lånekostnad er dekt.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Eiendommen (borettslaget) har tinglyst en rettighet i naboeiendommen gnr. 200, bnr. 404 (Nedre Strandgate 54), dagboknr. 253-1/58 tgl. 16.02.1957. Rettigheten gir Borettslaget Ragnvald Jarls gate 1 rett til å anbringe 2 stk. vinduer i brannvegg mot Nedre Strandgate 54. Borettslaget forplikter seg til, når som helst på bygningsrådets forlangende å bortta ovennevnte vindu og sette brannveggen tilbake i lovmessig stand. Erklæringen kan ikke avlyses uten Ålesund bygningsråds samtykke. 

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2016 - 2028, revidert/datert 16.02.2017 er avsatt til sentrumsformål. 

Containerhavna i Skutvika er under omregulering og det er varslet oppstart av detaljregulering av Skutvika. Området er avsatt til boligformål, friområde (bypark) og sentrumsformål i gjeldende kommuneplan. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR71.1929

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.465,- pr. mnd. og inkluderer: Komm. avg., bygningsforsikring, drift og vedlikehold, strøm i fellesareal, forretningsførsel  og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styret har vedtatt at borettslaget skal starte oppsparing til større vedlikehold/oppussing og at
økning i fellesutgiftene er planlagt fremover. Denne økningen vil være på 5% i året.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet parabol - avgift per mnd. ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett fra NextGentel med pris på kr 477,- per mnd. Abonnementet er sagt opp av selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 494.924,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.649.745,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 7.894,- pr. 01.03.2019.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 41.752,- pr. 31.12.2018 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,75 %
Lånets løpetid: Resttid 1 år og 7 mnd.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.478.926,-. Av dette beløpet utgjør kr 7.894,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.