Åmli - Vikstøyl Midtre

Vikstøyl hyttegrend 93

Prisantydning

690 000 kr

Omkostninger: 18 472 krTotalpris: 708 472 kr
Byggeår
1982
Soverom
2
Areal (P-ROM/BRA)
81 m² / 89 m²
Tomteareal
1000 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Helårshytte med gode solforhold i fredelige omgivelser på Vikstøyl hyttegrend.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Helårshytte i fredelige omgivelser på Vikstøyl hyttegrend.
  • Her finner du roen borte fra hverdagens stress.
  • Hytta har syd- og vestvendte uteplasser med sol fra morgen til kveld.
  • Det er rikelig med sengeplasser til hele familien.
  • Vikstøyl er et stille og rolig hyttefelt med spredt bebyggelse.
  • Området byr på flott turterreng både sommer og vinter.
  • Oppkjørte langrennsløyper rett ved hytta.
  • Punktfestet tomt med festeavgift på kr. 2.940,- pr år.
  • Eiendommen

    Vikstøyl hyttegrend 93, 4865 ÅMLI 
    Gårdsnummer 24, bruksnummer 66, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4217

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen har svært solrik beliggenhet i fredelige naturomgivelser. Fra tidlig morgen kan du nyte morgenkaffen med soloppgang fra en av hyttas verandaer. Her kan familien virkelig finne roen borte fra hverdagens stress. Vistøyl hyttegrend er veletablert hyttefelt bestående av ca. 110 hytter. Hyttefeltet består av fjell med svarbergområder. Fine turområder på sommerstid. Det er flere fiske- og badeplasser i området, hvor Olands Fugletjønn er et godt alternativ. Om vinteren kjøres det opp langrennsløyper rett nedenfor hytta, en løype på ca. 3 kilometer og en lengre løype på ca. 9 kilometer. Det er gode muligheter for akebakke rundt hytta. Du bruker ca. 45 minutter med bil til Gautefall Skisenter, som har flotte alpinbakker. Nærmeste dagligvarebutikk er Gjøvdal Handel. Fra hytta er det ca. 25 minutter med bil til Jokerbutikken og Coop Prix på Åmli.

    Veibeskrivelse

    Fra Treungen: Følg Riksvei 41 mot Åmli. Kjør i ca. 30 kilometer og ta av til høyre inn på Fylkesvei 3384. Følg veien i ca. 10 kilometer og ta avkjøringen inn til Homdrom. Kjør i ca. 760 meter og ta til høyre. Følg veien i ca. 480 meter og ta U-sving til venstre. Følg veien oppover og rett frem i ca. 3,1 kilometer til du kommer til "Vikstøyl hyttegrend" og gruset parkeringsplass. Kjør gjennom parkeringsplassen og følg veien til høyre til ny gruset parkeringsplass. Følg veien rett frem og over en slette, hvor hytta ligger på høyre side av veien. På vinterstid må bilen parkeres på fellesparkeringsplass ca. 400 meter fra hytta. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruksareal: 89 kvm.
    Totalt primærrom: 81 kvm.
    
    Bruksareal:
    Hytte 89 kvm.
    
    Primærrom:
    Hytte: 
    1. etasje 59 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom og gang.
    Hems: 22 kvm.
    
    Sekundærrom:
    Hytte: 
    1. etasje 8 kvm: Bod med biologisk toalett.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Punktfestet tomt, som ikke er oppmålt.
    Festeavgiften er kr. 2.940,- pr. år.
    Festeavgiften ble sist regulert i 2019, og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.
    Festeavtalen utløper 27.11.2060.
    Grunneier opplyser at frivilling innløsning av tomten er aktuelt. Kontakt megler for mer informasjon.
    
    Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves, og kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
    
    Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.611,- i år 2019 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.
    
    Området rundt hytta består hovedsakelig av naturtomt på fjell med grass, lyng, fjellbjørk og grantrær. Sørvendte verandaer i trevirke. Vestvendt terrasse i trevirke.
     

    Parkering

    Felles parkeringsplass på hyttefeltet. Det er mulig å kjøre frem til hytta på sommerstid.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
     
    Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Bod med biologisk toalett. Borevann hentes fra fellesvannpost ca. 50 meter fra hytta eller medbringes.

    Bebyggelse

    Bygningen er oppført på grunnmur av lecablokker på fjell. Bærende konstruksjon med både stående og liggende kledning. Saltak tekket med shingel. Etasjeskillere i trebjelkelag.
    
    Det gjøres spesielt oppmerksom på taktekking bør vurderes oppgradert, men er tett. Det er litt svikt i gulv og knirk i enkelte rom. Kort avstand fra feieluke til brennbart materiale i krypkjeller. Trapp fra stue opp til hems har bratt stigning. Det er ikke vanlig å drenere med krypkjeller, og eier bør derfor ha jevnlig kontroll i forhold til fukt. Det er montert luftventiler i krypkjeller. Det er sprekk i vindu på hyttedo.
    
    Pipehatt ble byttet i 2009. Verandadører ble byttet i 2014 og 2015. Veranda med utgang fra stue ble byttet i 2015/16, samt ny trapp med nye vindskibord.
     
    Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1982. 
    
    Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. 
    
    Byggesøknad om oppføring av hytte på 60 kvm. ble godkjent av bygningsrådet den 07.05.1981, med følgende vilkår:
    1. At byggearbeidet blir utført i samsvar med bygningslov og byggeforskrifter.
    2. At en som privet (klosett eller utedo) bruker multroms-do.
    3. At spillvann (avløpsvann) blir ledet fra hytta i rør via slamavskiller ut i grunnen. 
    4. At vann ikke blir lagt inn i hytta.
    5. At hytta blir sikret slik at den ikke kan bli til noe fare for beitende dyr.
    6. At hyttas spesielle stil passer på tomt nr. 93 og at hytta blir plassert så lavt som mulig i terrenget, dette i samråd med kommuneingeniøren.
    
    Byggesøknad om tilbygg til hytte på omlag 6 kvm. ble godkjent av bygningsrådet den 04.10.1984. Vilkår for godkjenningen er at byggearbeidet blir utført i samsvar med bygningslov og -forskrifter.
    
    Kjøper overtar alt ansvar og risiko for vilkårene til begge byggesøknadene.
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen kan ikke leies ut ihht. bestemmelser i festekontrakt.

    Standard

    Hytta er av enkel standard og fremstår godt vedlikeholdt. Det er gjennomført materialbruk med tregulv, panelte vegger og himlinger. Stue med store vindusflater og utgang til veranda. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Kjøkkenet har gasskomfyr, -kjøleskap og oppvaskkum. Innvendig bod med biologisk toalett. Et soverom med plassbygd familiekøye og et med dobbeltseng og enkeltseng. Begge soverommene har servant. Hems med adkomst fra stua. På hemsen er det flere soveplasser, samt "oppholdsrom" for brettspill eller dart. Solcelleanlegget til hytta er også plassert på hemsen.

    Oppvarming

    Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket G4

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    
    Dagboknr. 2356, tinglyst 20.03.1981, type heftelse: Festeavtale med bestemmelser om varighet, festeavgift og regulering av denne, pant for frafalt festeavgift, at løse hunder ikke er tillatt i terrenget, vedlikehold av veier, parkeringsplasser og andre fellesanlegg i området og pliktig medlemskap i velforeningen. Festekontrakten har også bestemmelser om at grunneier skal samtykke til overdragelsen. Festeren gis rett til rimelig adkomst til fots til eiendommen og framkjøring av proviant etc.
    
    Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
    Dagboknr. 774337, tinglyst 20.03.1981, type heftelse: Jordskiftesak som gjelder denne eiendommen med flere.
    
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vikstøyl hyttegrend med festekontrakt som gjeldende reguleringsbestemmelser. Det er i tillegg til festekontrakten lagt ved et notat om utslipp, hvor det beskrives at det ikke foreligger utsleppsløyve på hyttefeltet. Konferer megler for mer informasjon.
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

    Diverse

    Det må påregnes noe dugnadsarbeid på Nordveien, som er veien inn til hytta fra hytteområdets parkeringsplass. Dugnadsarbeidet er fordelt på ca. 10 hytter.
    
    Selger installerte nytt solcellepanel i 2017.
    
    Hytta selges møblert.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR28.19154

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 3.180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og eiendomsskatt.
    
    Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
    
    Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 2.100,-.
    Velavgift er kr. 2.200,- pr. år. Brøyting er inkludert i velavgiften.
    Veiavgift er kr. 850,- pr. år.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr. 180.840,- ifølge skatteetaten.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 708.472,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    
    Fastpris: kr. 45.000,-.
    Tilrettelegging kr. 12.500,-.
    Oppgjør: kr. 4.550,-.
    Markedspakke: kr. 13.750,-.
    Visning: kr. 1.875,- for første fellesvisning.
    Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.
    
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Thomas Johan Nilsen
    Eiendomsmeglerfullmektig

    Thomas Johan Nilsen

    Telefon
    Mobil 45419945

    Lurer du på noe

    Thomas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.