Løefjellstigen 21

Løefjellstigen 21, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 211, ideell andel 1/1

Hytta går over to etasjer med følgende innhold
1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 boder.
2. etasje: TV-stue, bad og 2 soverom.

I tillegg er det en hagestue og frittstående bod på eiendommen.

Hytte
Totalt bruksareal: 129 kvm
Totalt primærrom: 119 kvm

Vedbod
Totalt bruksareal: 10 kvm

Utestue
Totalt bruksareal: 14 kvm

Samlet bruksareal inkl utv bod og hagestue er 143m2

Vedlagte plantegninger er målsatt med innvendige mål. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2020 utført av Anticimex v/ Frank Veraas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Hytte oppført 2011. Hytta er oppført med ringmurs elementer og støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med torv. Ved/elektrisk oppvarming. Privat tilkoblet vann og avløp. Veranda rundt hytta 1.etg, egen veranda med utgang fra stuen 2.etg. Eiendommen har i tillegg frittstående utestue med vedfyring og frittstående ved/smørebod. Støpt plate på mark med forskriftsmessig radonsperre og forberedt for fremtidig utlufting mot grunnen i henhold til forskriftskrav.

Avvik som er påpekt i tilstandsrapport:
Overflater gulv rom i første etasje - løse fliser/bom TG2.
Innvendig trapp - bratt TG2.
Terrasser - rekkverkshøyde under 1m TG2.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ulike punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

1. etasje - Velkommen inn!
Romslig entre med plass til yttertøy og sko. Her er det flislagt gulv med varmekabler - praktisk når hele familien kommer hjem med våte skistøvler - og panel på vegger. Entreen har direkte adkomst til boden som kan bukes som garderoberom, her er det også egen inngangsdør.
Videre kommer man inn til kjøkken, spisestue og stue som ligger i delvis åpen løsning med hverandre. Et stort og sosialt rom hvor hele familien kan samles etter skituren! Stuen har plass til sofagruppe og lenestoler med tilhørende møblement. Flott peis med pipe kledd i naturstein bidrar med god varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgangsdør til terrassen.
Flott kjøkkeninnredning fra Sigdal, med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer: stekeovn og induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ved kjøkkenet er det plass til et stort spisebord. Stue og kjøkken har 1-stavs parkett Boen Eik Alamo på gulv og Østerdalspanel på vegger. Fra stuen er det utgangsdør til terrassen og hagestua som man kan gå tørrskodd til.
Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med underskuffer og dusjnisje. Det er også et vaskerom i tilknytning til badet med opplegg til vaskemaskin.
Det er to soverom i etasjen som begge er innredet med dobbeltseng og med plass til kommoder for klesoppbevaring.

2. etasje
Trivelig loftstue med Boen Eik Alamo parkett og Østerdalspanel, plass til sofagruppe/ sovesofa og TV-møblement. Stuen har utgang til en veranda med fin panoramautsikt mot Austheiene og nedover dalen!
Det er to soverom på loftet, disse er innredet med dobbeltseng. Rommene har Boen Eik Alamo parkett på gulvet og panelplater på veggene.
Badet i etasjen er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje og servant med overskap og underskap.
Det er varmekabler i følgende rom: Entre, bod, bad 1. etg, stue/kjk 1. etg, bad 2.etg.

Hytten kan selges med møbler etter egen avtale.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedfyring og elektrisk. Varmekabler og panelovn med wifistyring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2011 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

ALTERNATIV 2: BRUKES DERSOM DET IKKE ER KJENTE ENDRINGER ETTER AT FERDIGATTEST BLE GITT:
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

«Xx og xx (angi rommene eller om det gjelder hele etasjer – eks loft/kjeller) er opprinnelig byggemeldt som boder jf. xxx (byggetegninger?) og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/62/211:
26.08.2005 - Dokumentnr: 14892 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:62 Bnr:200

01.01.2020 - Dokumentnr: 1697057 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:62 Bnr:211

26.11.2009 - Dokumentnr: 906562 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:140
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser

26.11.2009 - Dokumentnr: 906562 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:200
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:361
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:362
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:363
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:364
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:365
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:366
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:367
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:368
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:369
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:370
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:371 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:371 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:371 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:371 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:372 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:372 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:372 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:372 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:373
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:380 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:380 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:380 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:380 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:382
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:383
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:384
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:385
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:386
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:387 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:387 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:388 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:388 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:389
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:390
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:391 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:391 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:391 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:391 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:392 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:392 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:393
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:399
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:477
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:481
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:485
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta ligger fint til i et attraktivt område ved Brokke i Setesdal, ca. 570 meter over havet. Ca. 2 timers kjøring fra Sørlandskysten. Eiendommen har gode solforhold og flott panoramautsikt nedover dalen og mot Austheia.
Området byr på gode turmuligheter og fint turterreng året rundt. Skiløyper og alpinbakke i umiddelbar nærhet med oppkjørte skiløyper og urørt terreng. Alpinbakken på Brokke er blant Sørlandets flotteste med flere nedfarter og snowboard-park. I tillegg til preparerte løyper og muligheter for frikjøring, er det også et barnetrekk med løyper for de aller minste. Toppturer, merkede turløyper, sykkelstier, bade-, jakt- og fiskemuligheter på sommerstid. Klatremuligheter og Via Ferrata løype i Løefjell. Det planlegges også ny asfaltert rulleskiløype.

Ta av riksveien mot Brokke. Kjør helt opp bakken og ta første vei til høyre, så første vei til venstre. Følg denne helt opp bakken og rundt svingen, hold venstre etter svingen og hytta kommer til syne rett frem. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Eiet tomt på 644 kvm.

God plass til biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei, Veien inn inngår som fellesvei i vedlikeholdsavtalen som Løefjell velforening har med Brokke Aktivitet.

Privat vann og avløpsanlegg.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til "Reguleringsplan for Løefjødd Hyttegrend" datert 30.03.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose kommunale avgifter er kr 2.613,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Utgifter til Brokke Vatn og Avlaup kommer i tillegg.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.400,-
Velavgift er kr 1.700 ( Hvorav kr. 1200,- går til løypeavgfit) pr. år.
Brøyting 2.170,- for tun (valgfritt), 1.960,- for brøyting av veier i feltet.
Boligen er tilknyttet altifiber som leverandør av TV og internett kr 600,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.706.092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erling Ulland Eriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.500,-
Markedspakke: kr 15.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0057/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2257

Sist oppdatert: 10. april 2022 kl. 11:48