Komplett salgsoppgave

Sundodden

1 190 000 kr
30 m²
3 soverom
Hytta
Hytta
Kjetil Thorsen
Presenteres av
Kjetil Thorsen
Øvre Birtedalen
Hytte rett ved Birtevann i Fyresdal - Øvre Birtedalen/Sundodden. Koselig hytte m/utvidelsesmuligheter. 30 m til vannet

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    1 190 000 kr
  • Omkostninger
    31 092 kr
  • Totalpris
    1 221 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1968
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    30 m²
  • Bruksareal
    36 m²
  • Tomteareal
    1 200 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom på fjellet
  • Eierform
    Eiet

Visning

Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Helårshytte i god stand. Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, sovealkove, bod, bod/utedo. Uthus med bod og utedo. Fantastisk natur. Turstier og skiløyper. Båtturer og bading. Kajakk-/kanoekspedisjoner. Fiskerike vann. Ca 400 meter å gå langs ny veg man kan kjøpe seg inn på. Hytta ligger i den ene enden av tomten - ny hytte kan føres opp ved siden av - det kan bygges inntil 150 kvm på tomten - dette fordelt på inntil 3 bygninger. Vann kan legges inn. Lave driftskostnader!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sundodden, 3870 FYRESDAL
Kommunenummer 3823, gårdsnummer 17, bruksnummer 26, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 36 kvm
Totalt primærrom: 30 kvm
Primærrom:
1. etasje 30 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, sovealkove
Sekundærrom:
1. etasje 6 kvm: bod, bod/utedo
Uthus 6,5 kvm. med bod og utedo.
Sovealkoven er på 4,5 kvm og har for lav takhøyde - tilfredsstiller ikke dagens krav til soverom - gulvareal 4,5 kvm ikke medregnet i totalareal
De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Helårshytte i 1 etg. Fremstår i god stand. Nybeiset i 2021. Bygget i isolert bindingsverk. Pilarer på fjell. Blikkplater på tak. Stål takrenner. Enkle vinduer med innsatser. El.anlegg med 5 kurser automatsikring - 400 volts anlegg - installert i 1998. Overbygget inngangsparti. Uthus 6,5 kvm. inneholdende bod og utedo.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av fritidsboligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Takstmannen kommenterer: Registrert noe skjevheter i hytta. Selger opplyser at det skyldes manglende kalibrering av nivelleringsutstyr fra byggeperioden. Funnet spor etter mus i kjøkkenbenk og i boder. Selger sier at det ikke tidligere er funnet spor etter mus inne i selve hytta. Bodene derimot er ikke musesikret.

Standard

Lakkerte tregulv. Panel på vegger og i himlinger. Malt kjøkkeninnredning med platetopp. Platetopp og kjøleskap medfølger. Køyesenger - 6 sengeplasser.

Oppvarming

Peisovn i stue. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3823/17/26:
03.12.1973 - Dokumentnr: 2394 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3823 Gnr:17 Bnr:1
TIDSBEGRENSNING I 20 ÅR - UTGÅTT
BESTILT ENNÅ IKKE MOTTATT:
03.12.1973 - Dokumentnr: 2394 - Bestemmelse om veg - bruksrett til veg
Rettighet hefter i: Knr:3823 Gnr:17 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:3823 Gnr:17 Bnr:135
Rettighet hefter i: Knr:3823 Gnr:17 Bnr:153
Rettighet hefter i: Knr:3823 Gnr:17 Bnr:154
Rettighet hefter i: Knr:3823 Gnr:17 Bnr:156
Rettighet hefter i: Knr:3823 Gnr:17 Bnr:157
Bestemmelse om vannledning - rett til brønn og ledning fra denne
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass - rett til båtfeste
Bestemmelse om garasje/parkering - rett til 1 p-plass etter anvisning fra grunneier
Rettigheter hefter i: Knr:3823 Gnr. 17 Bnr. 1
Gjelder denne registerenheten med flere

Energimerking

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Sundodden i Øvre Birtedalen. 617 moh. Rett ved Birtevann. Svaberg og liten badestrand rett nedenfor hytta. Ingen hytter tett inntil. Solrikt og rolig. Flott tur og skiområde. Båtturer, kano- og kajakkturer. Merkede turstier. Mange fiskerike vann - fiskekort.

Adkomst

Veibeskrivelse
Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Siste stykket frem til utkjøring til Sundodden er bomveg - vipps kr. 60,-.
Det er bygget veg på Sundodden. Man kan kjøpe seg inn på denne vegen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på ca. 1 200 kvm. - ikke oppmålt. Tomten er tydelig merket med bolter i hvert hjørne. Hytta er plassert slik at en ny hytte kan føres opp ved siden av den eksisterende hytta. Naturtomt.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Man kan kjøpe seg inn på vegen og derved parkere nær hytta

Vei, vann og avløp

Eiendommen har det siste stykket før utkjøringen til Sundodden, adkomst via privat bomvei. Ca 400 meter å gå ut til hytta. Man kan kjøpe seg inn på denne vegen.
Reguleringsplanen tillater boring etter vann og innlegging av vann med gråvannrenseanlegg - utslippstillatelse må innhentes før innlegging av vann.
Pr. idag hentes vann fra Birtevann, eller medbringes i vannkanner.
Utedo i hytta og i uthus. Reguleringsplanen tillater biodo.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Nedre Griddalen/Sundodden planid: 0831228 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Man kan bygge inntil 150 kvm på tomten - dette fordelt på inntil 3 bygninger - maksimal mønehøyde for hytte er 5,5 m.
Nåværende hytte er plassert i den ene enden av tomten slik at man kan bygge en ny ved siden av
Ved søknadspliktig endringer av hytte vil kommunen avkreve et gebyr kr. 15.000,- for andel av reguleringsplan.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.630,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.000,-.
Vegavgift frem til kjetting ved veg til Sundodden: Årskort 1 bil kr. 900,- pr. år
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 167 654,- ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 1.221.092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på If Hyttepakke kr 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tore Klovholt

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.800,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 26-0068/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2268

Dato

Sist oppdatert: 28. september 2022 kl. 10:21

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende fritidsboliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.