Kilden 1

Kilden 1, 3118 TØNSBERG
Gårdsnummer 151, bruksnummer 247, seksjonsnummer 3, kommunenummer 3803
Andelsnummer 2, Kilden 8 Borettslag, organisasjonsnummer 991906304

Totalt bruttoareal: 102 kvm
Totalt bruksareal: 91 kvm
Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:
5. etasje: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, baderom, stue/kjøkken, gang: 86 kvm
Sekundærrom:
5. etasje: Bod, teknisk rom/bod: 5 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 5,7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.02.2021 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong, bindingsverk og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Karmer med noen sår og merker
- Bad/vaskerom: Det er stedvis bom (dvs. mangelfull fliselim, ikke løse fliser) og fall er ikke ihht. gjeldende forskrifter, men det er oppkant ved dør med antatt bakenforliggende membran (det er tilfredsstillende fall) Det er noen fuget småhull under møbel etter innredning.
- Bad: Det er tilfredsstillende fall til sluk i dusjen, men ikke ihht. forskrifter, men det er oppkant ved dør med antatt bakenforliggende membran.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen/leiligheten. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Selger opplyser: Skjeggkre har vært sett i bygningen og leiligheten. OBOS har løpende avtale med Pelias/Nokas. Etter høst 2018 og vår 2019, har de mest sannsynlig blitt eliminert. Men Pelias/Nokas kommer et par ganger i året for å være sikker på at de har det under kontroll.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott, lekker leilighet beliggende i 5.etasje med heisadkomst fra garasjeanlegg. Leiligheten har en svært fin og praktisk planløsning og inneholder entré/gang, romslig stue med spiseplass og kjøkken i åpen løsning, nyere bad/vaskerom, tre soverom hvor ett har adkomst til eget bad. Leiligheten har to boder i leiligheten samt en kjellerbod. Fin uteplass med adkomst fra stuen. Leiligheten fremstår svært velholdt og tiltalende og har blant annet pen 1-stavs eikeparkett fra 2018/19, delikat vaskerom/bad fra 2018 samt oppgradert kjøkkenet. Alle overflater er malt opp. Downlights i alle oppholdsrom. Slange med vanntilførsel til Side-by-side kjøleskapet er defekt, men kjøleskapet forøvrig fungerer.

Overflater i leiligheten består hovedsakelig av:
Gulv: 1- stavs eik parkett
Vegger: malte gipsplater
Himling: malte gipsplater

Gulvvarme på begge baderom og radiatorer med fjernvarme (vann). Moderne varmegjenvinningsanlegg med kald og varmluft til både sommer og vinter.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentral og fordelaktig beliggende med få minutters gange til sentrum. Gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner som bussterminal, togstasjon, Tønsberg brygge med hyggelige restauranter, småbåthavn mm. Kort vei til Kilen handelsområde som byr på et mangfold av butikker og ulike handlemuligheter. Ta heisen ned til Kilden kino med flott bowlinganlegg, minigolf, Subway, mm. Meny dagligvareforretning. Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Ellers kort vei til flotte tur- /lysløyper på Eik - ideelt for sykling, løping og ski.

Følg hovedveien mot Kilen og Valløveien mot Åsgårdstrand. Ta til venste i rundkjøringen mot Kilden kino. Leiligheten ligger i 5.etasje med heisadkomst.

Leiligheten sogner til Sandeåsen skole. Flere barnehager i området. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 3 487,7 kvm som tilhører borettslaget. Flott ny lekeplass på fremsiden av bygget!

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig parkering på borettslagets tomt ute.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert:
PlanID: 3803 20100020 Navn: Kilen (19.6.2013) Formål: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)
PlanID: 3803 20100020 Navn: Kilen (19.6.2013) Formål: Anlegg- og riggområde
PlanID: 3803 20100020 Navn: Kilen (19.6.2013) Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Bolig/ Næring/ Tjenesteyting)
PlanID: 3803 57010 Navn: () Formål: Vegetasjonsskjerm
PlanID: 3803 20100020 navn: Kilen (19.6.2013) Formål: Lekeplass

Relaterte planer:
20140105 Kilen vest (18.5.2017)
57010 Kilden Kinosenter (11.9.2002)
57006 Næringsområde Kilen Øst (19.6.2013)
57023 Ringvei Nord. Parsel - Kryssområde Kilen Øst (7.12.2005)
61237-B1 Ringvei Nord, Parsell - Kryssområde Kilen Vest (25.11.2005)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.580,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, tv- og internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020. Felleskostnadene øker fra 3.251 til 3.576 i mars.

Felleskostnadene fordeles slik:
Garasje: 950,-
Felleskostnader: 3.251,-
TV/Internett: 379,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 984 488,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 544 156,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 216.289,- pr. 01.11.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 37.98.922,- pr. 30.06.20 og lånevilkårene er:
* OBBK01-98207414832 A Restsaldo: 33.048.000,- Restløpetid: 30 år Avdragsfritt tilogmed 01.07.2020 Rente: Flyt 1,78%
* OBOS03-98207503266 A Restsaldo: 4.930.922,- Restløpetid: 25 år 8 md. Rente: Flyt 1,78%

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 4.706.808,- Av dette beløpet utgjør kr 215.176,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paul Pozderka

Leiligheten er tilknyttet Kilden 8 Borettslag.
Borettslaget består av 30 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.750,-
Visninger: alle er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0035/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2035

Sist oppdatert: 16. april 2021 kl. 17:17