Komplett salgsoppgave

Kanonhallveien 14 D

7 990 000 kr
96 m²
3 soverom
Velkommen til Kanonhallveien 14 D - presentert av Emir Mekic v/Krogsveen
Velkommen til Kanonhallveien 14 D - presentert av Emir Mekic v/Krogsveen
Kart
Emir Mekic
Kristine Mevik
Presenteres av
Emir Mekic og Kristine Mevik
Lørenparken
Rålekker og svært populær 5-roms townhouse/familieleilighet over 2 plan i øverste etasje. 2 balkonger. Garasje. Heis.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    7 990 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    39 960 kr
  • Omkostninger
    201 092 kr
  • Totalpris
    8 231 052 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    96 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 621 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Boligen har et stort, nytt og nydelig kjøkken som ble pusset opp i 2018. Det er ingen gjenboere i stuen og på kjøkken, slik at det føles som en privat oase. Det er godt med lagringsplass i boligen, flott til oppheng av klær, oppbevaring av sko og utstyr for ulike aktiviteter. Soverommene er av veldig god størrelse, slik at man får plass til alt man trenger. Svært praktisk med to stuer der man kan samle storfamilien og invitere mange gjester på middager, bursdager og til andre anledninger. Sameiet er svært trivelig og naboene er veldig vennlige. Uteområdet er trygt og bilfritt, perfekt for barnefamilier.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Emir Mekic ved Krogsveen har gleden av å presentere Kanonhallveien 14 D! Attraktiv 5-roms townhouseleilighet over 2 plan med 2 balkonger og en biloppstillingsplass med elbil lader i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller med direkte heisadkomst. Boligen er vesentlig oppgradert, og fremstår som lys og luftig med store vindusflater. Skjermet beliggenhet, men samtidig kort vei til det meste.
    Verdt å merke seg om boligen:
  • Unikt utbygd 5-roms selveierleilighet
  • 2 balkonger
  • Bad + toalett
  • Vannbåren varme
  • Balansert ventilasjon
  • A-konto varmtvann, fjernvarme og strøm
  • Heis i bygget
  • Praktisk walk-in closet
  • Romslig lagringsbod i 1. etasje på 6 m²
  • Garasjeplass med elbil-lader og gjesteparkering
  • Skjermet beliggenhet med kort vei til det meste

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kanonhallveien 14 D, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 206, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 96 m²
Totalt primærrom: 96 m²
Primærrom / Bruksareal:
3. etasje på 48 m² inneholder: Entré, soverom, badeværelse og stue/kjøkken.
4. etasje på 48 m² inneholder: Stue, toalettrom og to soverom.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1. etasje på ca. 6 m².
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 16.09.2022, utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller/garasjeanlegg.
Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger, samt skillende dekker av betong.
Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel og malte fasadeplater.
Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass fra byggeår. Balkongdører og vinduer med karmer av tre med tre-lags glass fra byggeår.
Boligen har vannbåren varme til gulv via felles varmesentral, samt elektrisk oppvarming.
Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Bad: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Overflate gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
TGIU:
Bad: Tilstanden inni i konstruksjonen er ikke kjent men det er utført fuktsøk med egnet fuktindikatorinstrument av typen Protimeter MMS 3. Det er ikke oppdaget avvikende forhold som det kan tolkes til fuktskader.
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet i 2018-2022.
2018:
Pusset opp to stuer.
Pusset opp kjøkken.
Pusset opp 2 soverom.
Etablert toalett og servant i 2.etg. Byttet dusj med blandebatteri og dusjvegger på hovedbad. Vask og blandebatteri med ny tilkobling til oppvaskmaskin på kjøkken. Utført av KNU Bygg.
Største delen av det elektriske anlegget ble lagt ifbm. en større oppgradering. Utført av MW Elektro.
Ladeboks montert. Samsvarserklæring foreligger.
2019:
Hele fasaden på nordsiden ble byttet med tettesjikt og fasadeplater/panel. Panel på sørfasade malt og fasadeplater impregnert. Utført av Fokus bygg.
2022:
Pusset opp soverom.

Standard

Kanonhallveien 14 D er en flott 5-roms selveierleilighet med svært god standard. Leiligheten går over 2 plan i øverste etasje og inneholder:
3. E T A S J E:
Entré og gang:
Hyggelig entré med plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i flere store garderober. Callinganlegg plassert ved inngangsdør. Første del av inngangspartiet er praktisk flislagt, mens resten har lekker enstavs parkett.
Videre adkomst via soverom, badeværelse og stue/kjøkken med trapper som fører opp til øverste etasje.
Soverom 1 / Barnerom / Gjesterom:
Romslig soverom med god plass til stor seng, skap og arbeidsbord. Rommet benyttes i dag som barnerom.
Baderom:
Lekkert og flislagt bad fra bygge år med vannbåren gulvvarme. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet består av veggmontert innredning med heldekkende servant, dusjhjørne med rette glassdører og falldusj, vegghengt toalett og innmurt speil over servant med belysning. Dusjdører og falldusj fra 2018
Stue / Kjøkken:
Romslig og lys stue / kjøkken med god plass til sofaløsning og stort spisebord. Her er det rikelig med lysinnslipp fra flere vindusflater, samt utgang til solrik balkong.
Delikat kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og benkeplate i laminat og lekre fliser på vegg. Kjøkkenet består av integrerte hvitevarer fra Electrolux (oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys). Det er også montert komfyrvakt. Integrert ventilator med avtrekkskanal tilknyttet ventilasjonsanlegg. Videre består kjøkkenet av automatisk vannstopper, underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur, overskapsbelysning og stikkontakt under overskap.
Adkomst til øverste plan via trapper.
Balkong:
Sydvendt balkong på ca. 5 m². Selger opplyser om sol fra ca. kl. 10.00-20.00 om sommeren. Plass for utemøbler og grill. Balkongen består av utebelysning, markise, stikkontakt, rekkverk av metall og terrassebord på gulv.
4. E T A S J E:
Stue:
Lys og romslig stue med mye lysinnslipp fra flere vindusflater. Her er det god plass til sofagruppe, tv-møblement og arbeidsbord i praktisk kontorhjørne.
Overflatene består av lekker enstavs parkettgulv, vegger utført i malte, glatte flater og himlingsflater utført i malt betong.
Toalettrom:
Lyst og praktisk toalettrom med heldekkende servant og underskap, overskap med speilfront og lys og stikkontakt, vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne fra Geberit med lys. Grønne marmorfliser og varmekabler i gulv.
Soverom 2 / Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med plass for dobbeltseng og nattbord. Rikelig med lagringsplass i garderobeskap, samt walk-in closet.
Soverom 3 / Barnerom:
Rommet har god plass til enkeltseng, arbeidsbord og rikelig med skapplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet benyttes i dag som barnerom.
Fra soverommet er det også utgang til hyggelig nordvendt balkong på ca. 4 m².
Balkong:
Nordvendt balkong på ca. 4 m² med utsikt mot Lørenparken. Plass for utemøbler. Bærende konstruksjoner av betong. Rekkverk av stål.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad.
Elektrisk varmefolie under alle tregulv i 2 etasje. På toalettrom er det elektriske varmekabler.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner via Flexit.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Selger opplyser om at 2.etasje har blitt bygget ut fra halv etasje til full etasje.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet 3 bestemmelser om adkomstrett, bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold, bestemmelse vedr. gassledninger og tilhørende rørføringer i grunnen/bestemmelser vedr. ledningsnett/rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold/, bestemmelse vedr. fjernvarme og bestemmelser vedr. vedlikehold av grøntarealer og lekeplass.
Servituttene vil følge eiendommen.
Eiendommen har tinglyst rett til garasje/parkering på gnr. 424 bnr. 1, benyttelse på gnr. 124 mfl. bnr., vann/kloakkledning på gnr. 124 mfl. bnr., vaktmesterlag på gnr. 424 bnr. 1, årlig vedlikeholdskostnader med flere bestemmelser og parkering på gnr. 424 bnr. 1, samt felles avkjørsel på gnr. 124 bnr. 302.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger rett ved Lørenparken, sentralt på Løren. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Ved Krydderhagen finner du WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Stykke Pizza og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. Siste nytt er Lunar, Hy's Sushi, OsLoves og Sara Pizzeria i Lørenveien. Gastropuben Fryd finner du på Løren Torg. Nabolaget har to nye hotell: Quality Hotel Hasle Linie med Bistro X og Bar X åpnet ved Vinslottet og Radisson RED-hotell i Økern Portal, hvor du også finner Studio Jobbsprek samt et utvalg av spisesteder.
Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.
På Vinslottet finner du Spar, Apotek 1, frisører, Jysk, Sterk Legevakt Øst, og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet.
Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.
Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.
Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.
Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 600 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper ca. 300 m unna i Dag Hammarskjølds vei samt ringveisbussene 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.
Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.
Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.
Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://vimeo.com/523755815

Adkomst

Med bil:
Via Rv150 mot sentrum: Ta avkjøring 50 mot Rv163/Stovner/Tøyen/Økern. Ta 1.avkjøring ut på Økernveien. Ta 2.avkjøring ut på Dag Hammarskjølds vei. Ta 3.avkjøring ut på Sinsenveien. Sving til venstre inn på Lørenveien. Sving deretter til venstre på Kanonhallveien.
Med t-bane:
Linje 4 til t-banestoppet Løren T. Boligen er ca. 3 minutters gange unna.
Med buss:
Linje FB3, FB4, 23, 23X og 24 til bussholdeplassen Sinsenveien. Boligen er ca. 4 minutters gange unna.
Med trikk:
Linje 17 til trikkestoppet Sinsenkrysset. Boligen er ca. 12 minutters gange unna.
Med tog:
Linje L3 og R30 til togstasjonen Grefsen stasjon. Boligen er ca. 19 minutters gange unna.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er kort vei til skoler og barnehager i området.
Skoler:
Sinsen skole (1-7 kl.): 0.6 km
Løren skole (1-7 kl.): 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.): 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.): 0.6 km
Wang Ung Oslo (8-10 kl.): 0.9 km
Barnehager:
Kanonen barnehage (1-6 år): 0.1 km
Sinsen menighetsbarnehage (1-6 år): 0.3 km
Barnehagen Vår Løren (0-6 år): 0.3 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 10.990 m² som tilhører sameiet. Fellesarealer opparbeidet med asfaltert/betong og steinlagte adkomstveier, sittegrupper, sykkelparkering og diverse beplantning.
Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer. Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til balkong/terrasse/markterrasse/uteareal.

Parkering

Boligen har bruksrett til garasjeplass nr. 123 med elbil-lader i lukket og videoovervåket garasjeanlegg.
Felleskostnader for garasjeplass er p.t. kr 700.- pr. kvartal og vil trolig øke til kr 800-900,- pr. kvartal fra 01.01.2023, men det er ikke besluttet enda. Pris for lading er p.t. kr 1,95 pr. kWt inkludert mva. og nettleie. Prisen for lading vil nok gå opp noe i vinter. I tillegg kommer avgift på 15% til PlugPay som administrerer dette.
Garasjeplassen kan bare overdras med leiligheten og er ikke fritt omsettelig. Det er ikke tillat å leie ut/fremleie bruksretter til garasjeplasser til andre enn medlemmer i Løren Velforening. Gjesteparkering med betalingsautomat i garasjeanlegget.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 1.620,- pr. år. Motorsykkel og moped kr 2.700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 810,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-4083 datert 26.05.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser V270605 datert 27.06.2005 og 199912588.
Eiendommen inngår i kommunedelplan KDP-15, kommunedelplan KDP-17, veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern (forslag til politisk behandling) og strategisk plan for Hovinbyen (oppfølging av KDP-15).
Løren er et område i utvikling og byggeaktivitet må påregnes.
- Peter Møllers vei 8 - 14: Det bygges boligblokker på inntil 9 etasjer på tomten. Se https://nye.obos.no/ny-bolig/boligprosjekter/oslo/grunerlokka/loren-botaniske. Saksnummer 201911414 hos Plan -og bygningsetaten.
- Lørenveien 51 og Lørenvangen 14: Oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Se https://gregerskvartal.no/. Saksnummer 202001096 hos Plan -og bygningsetaten.
- Sinsenveien 51 - 53: Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg. Varierte byggehøyder inntil 9 etasjer. Se https://boiborgen.no/. Saksnummer Sak 201617067 hos Plan- og bygningsetaten.
- Sinsenveien 45 - 49: Planforslag for detaljregulering - Bolig, forretning, barnehage, park m.m. Varierte byggehøyder inntil 8 etasjer. Saksnummer 201307159 hos Plan -og bygningsetaten.
- Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13: Planforslag om omregulering av tomten fra næring til bolig. Saksnummer 201509417 hos Plan -og bygningsetaten.
- Lørenvangen 25 mfl.: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Planforslaget er sendt til offentlig ettersyn. Saksnummer 201909046 hos Plan- og bygningsetaten
- Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien: Lørenveien opparbeides med tosidig fortau og tosidig opphøyd sykkelfelt på 2,2 meter samt sammenhengende grønnstruktur på begge sider av gata. Vegetasjonsfeltet på sørsiden av gata vil inneholde beplantning i form av trær, samt belysning. Møbleringssonen på nordsiden av gata blir 4,5 meter bred, i tillegg til 3 meter fortau/ferdselsareal mot byggene. Møbleringssonen skal ha beplantning, overvannshåndteringstiltak og skal legge til rette for opphold og sitteplasser. Oppstart er planlagt høsten 2022. Saksnummer 201807389 hos Plan- og bygningsetaten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 5.621,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og a-konto strøm, kabel-tv, fibernett, garasjeplass, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, felles bygningsforsikring, drift, forretningsførsel m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2022 for a-konto strøm, fjernvarme og varmtvann til faktisk forbruk, samt kr 1.000,- ekstra for installering av AMS-målere.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2.269,00,-
Fjernvarme og strøm à konto kr 2.443,00,-
Avdrag lån kr 382,37,-
Renter lån kr 128,14,-
Altibox Flex kr 399,00,-
Per dags dato er felleskostnadene forhøyet med kr 1.000,- som følge installasjon av AMS-målere. Egenandelen ble innkrevd fra 01.07.2022 og varer i 10 måneder. Selger dekker hele egenandelen frem til og med siste innbetaling.
A-konto for strøm vil bortfalle fra felleskostnadene så snart nye AMS-målere er installert og dette blir trolig først etter nyttår.
Det vil foretas en avregning på gammel måler i den forbindelse og deretter kan alle velge strømleverandør selv. Strømkostnader vil deretter faktureres den enkelte seksjonseier pr. måned.
Felleskostnader for garasjeplass kommer i tillegg og er p.t. kr 700.- pr. kvartal og vil trolig øke til kr 800/900,- pr. kvartal fra 01.01.2023, men det er ikke besluttet enda.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr 13,- for 2022 dersom boligen benyttes som primærbolig. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.
Nåværende eier har et fjernvarme og strøm à konto forbruk som tilsvarer ca. kr 10.984,- pr. år. Nettleie kommer i tillegg.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett via fiber. Sameiet har en fellesavtale som gir tre valgmuligheter. Dekoder og hjemmesentral er inkludert i avtalen.
Alternativ 1:
Bredbånd 200/200 mbit og tv med 20 poeng, 50 t opptak, 15 faste kanaler, start forfra og altibox-appen
Alternativ 2:
Kun bredbånd på 1000/1000 mbit
Alternativ 3:
Bredbånd 50/50 mbit og tv med 50 poeng, 500 t opptak, 15 faste kanaler, programarkiv og start forfra, samt altibox-appen
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1.430.159,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5.148.572,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 13,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 34.034,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 39.960,- pr. 31.08.2022
Total fellesgjeld for sameiet er kr 7.800.000,- pr. 12.09.2022 og lånevilkårene er:
Lånenr. 9666 01 51257, Boligbanken
Rentebetingelser: 4,07% p.t.
Lånets løpetid: 7 år 6 mnd
Avdragsfrihet: Nei
Første forfall: 25.09.2022
Terminforfall: 25. hver måned
Restsaldo denne seksjonen: kr 39.960,-
Kapitalkostnader denne seksjonen: kr 510,51,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.232.051,-
Av dette beløpet utgjør kr 39.960,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Adrian Christoffer Myrtveit og Ida Kristin Larsson Gerø

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenparken Boligsameie, med sameiebrøk 71/13859. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 989 038 583.
- Sameiet består av 10 bygninger med til sammen 200 boligseksjoner.
- Forretningsfører: Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20.
- Vaktmesteravtale med Bygårdservice AS. Alle henvendelser som omfattes av avtalen skal gå via styret.
- Styrets mailadresse er styret@lorenparken.no.
- Sameiet har egen hjemmeside: www.lorenparken.no.
- Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Gjensidige med forsikringsnummer 78132583. Egenandelen pr. skade utgjør kr 10.000,-. Sameiet har skadedyrforsikring med egenandel på kr 10.000,-. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha forsikring som dekker innbo og løsøre.
- Dugnad må påregnes.
- Eier av husdyr er forpliktet til å se til at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Lufting av dyr må gjøres i samsvar med de til enhver tid gjeldende bestemmelser gitt av Løren velforening.
- Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill så sant dette blir gjort i henhold til brannforskrifter.
Foretatte påkostninger senere år:
2022: Nytt sikringsskap. Ventilasjonsanlegg renset. Garasjevask.
2021: Fasaderengjøring. Vask og impregnering av skjoldete fasadeplater, samt betongdekket på svalgangene.
2020: Fasaderehabilitering. Utbedring av fjernvarme/forbruksvann. Kartlegging av skjeggkre, omfanget ble avdekket og det ble sanert i de seksjonene hvor dette ble funnet.
2017: Byttet vannmålerne i hver leilighet.
2016: Montert elektronisk oppslagstavler i oppgangene.
2014: Malt oppganger fra underetasje til og med første etasje og muren ved trappene mellom blokkene.
Planlagte påkostninger:
Det arbeides p.t. med installasjon av nye AMS-målere. Det er GK Elektro som har oppdraget med å tilrettelegge for installasjon av nye strømmålere. Elvia (OneCo) skal stå for installasjon av selve måleren. Oppstart er planlagt i uke 35 og hvis alt går etter planen skal siste skap være installert i uke 48/49. Så snart GK Elektro er ferdige vil Elvia (OneCo) installere målerne. Planen er at alt står ferdig før jul, men det kan bli forlenget til over nyttår.
Etter e-post fra styreleder 12.09.2022 opplyser styreleder om at det p.t. ikke er planlagt låneopptak og økning av fellesgjeld. Videre opplyser styreleder om at det nok vil bli en generell økning av felleskostnadene for 2023. Nærmere informasjon vil bli gitt når budsjettet er utarbeidet de kommende månedene.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Boligen er tilknyttet Løren Velforening.
Velforeningens formål er å fremme medlemmenes felles interesser i området og virke for stedets sosiale og fysiske miljø og beboernes trivsel og sikkerhet samt drift av Lørenparken. Kostnaden for medlemsskap i velforeningen betales over fellesutgiftene. Alle seksjonseiere i Sameiet Lørenparken er automatisk medlemmer av Løren Velforening.
Løren velforening inngår gunstige rammeavtaler for sameiene og seksjonseiere tilknyttet sameiene. Komprimatorbil, vakthold med vektere og bomiljøkontakt er blant noen andre tjenester i regi av Løren velforening.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 18.750,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 54-0108/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR54.22108

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2022 kl. 16:03

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.