Raulandsområdet

Kvambekkheii 365

Prisantydning

890 000 kr

Omkostninger: 23 472 krTotalpris: 913 472 kr
Byggeår
1967
Soverom
1
Areal (P-ROM/BRA)
42 m² / 42 m²
Tomteareal
993 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet

Hytte på Kvambekkheia med utsikt sørover ned dalen. Strøm og vann. Koselig lite hyttetun med laftet tilbygg

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

På Kvambekk er det god plass mellom hyttene. Hytta grenser mot friområde på tre sider. Utsikt mot fjellene i sør. Hytteeierne i nabolaget forteller om fine turområder, godt naboskap og en hjelpsom og positiv grunneier. Selve hytta er enkel, og tilstandsrapporten nevner skjevheter og behov for noe vedlikehold. Hytta har innlagt strøm og vann og forbrenningstoalett. Bilvei fram til døren. Terrenget rundt hytta er variert med daler og bekkefar, skog, snaufjell, myrer og viddeterreng. Mot nordøst ligger Brattefjell-Vindeggen. Det er fiskemuligheter i fjellet for de som søker spennende fiskeglede. Det er også i traktene rundt hytta man plukker årets første molter. Preparert skiløype 150 m fra vegg. Her får de ny eier et hyggelig lite hyttetun og en koselig hytte med utviklingsmuligheter.

Eiendommen

Kvambekkheii 365, 3844 ÅMOTSDAL 
Gårdsnummer 147, bruksnummer 17, seksjonsnummer 0, kommunenummer 828

Områdebeskrivelse

Hytta ligger i høyfjellsterreng 870 moh. Oppkjørte skispor går gjennom hyttefeltet og opp på snaufjellet. Spåoret går ca 150 m fra hytteveggen. Se løypekart i salgsoppgaven. Løypene strekker seg flere mil rundt i traktene på Kvambekkheia og knyttes via Silkedalen sammen med de populære løypene på Rauland. Fra hytta kan man dermed gå i løypene nordvestover til Vierli. 

Fjellterrenget rundt Kvambekk er variert med fjellområder over tregrensa, skogkledde daler, mange fiskevann og bortgjemte bærmyrer. 

Hytta ligger i SELJORD kommune, rett over kommunegrensa mot Vinje og Rauland. 

Kvambekkheia ligger mellom Rauland og Øyfjell:
ca 15 km sør for Rauland sentrum
Ca 35 km nord for Seljord
Ca 20 km vest for Nutheim(E134)
2 timers kjøring fra Skien
30 min. kjøring fra Høydalsmo(E134)
Ca 6 mil vest for Rjukan/Gaustablikk
Halvannen times kjøring fra Kongsberg

SE:
www.visitrauland.com

Dette er en nettside med generelle nyheter, bakke og løypeoversikt, innlegg fra forskjellige Raulandsaktører, samt informasjon fra Vinje kommune og Rauland Turist.

SE også:
http://kvambekkheia.blogspot.no/
www.loyper.net
www.raulandskisenter.no
www.vierli.no

SOLFORHOLDENE:
* Årets seneste solnedgang	21:10
* Årets tidligste soloppgang	04:41
* Årets seneste soloppgang	10:00
* Årets tidligste solnedgang	13:11

Se vedlegg (solkalender i salgsoppgaven som viser soloppgang/solnedgang på eiendommen hver dag hele året.

Se også eiendommens solforhold her:
http://suncurves.com/nb/v/39754/

Solkalenderen tar høyde for terrengformasjonene, ikke vegetasjon og andre bygninger.

Veibeskrivelse

For å komme til Kvambekkheia kan man kjøre Fjellveien fra nord (fra Øyfjellvegen), eventuelt fra sør (fra Åmotsdalsvegen). 

Ved ankomst fra Østlandet dvs. E134, svinger man av mot Rauland ved Nutheim Gjestgiveri nederst i Åmotsdal og kjører ca 2 mil opp Åmotsdal til Fjellvegen tar av til høyre skiltet mot Kvambekkheia. Man følger så Fjellvegen forbi betalingsbua og oppover bakkene. I den fjerde "hårnålsvingen" ligger hytta på høyre side skiltet med Krogsveens TilSalgs-skilter. I krysset vis-á-vis hytta tar veien av til venstre inn Søndre Kvambekk. Fjellvegen fortsetter rett fram over heia og kommer ned på hovedveien ved Lognvik.

Ved ankomst vestfra tar man av fra E134 ved Høydalsmo og kjører mot Rauland. Ved Straumekrysset, brua og trevarehandelen, kan man enten kjøre  il høyre 10-11 km ned mot Åmotsdal og derfra opp Fjellvegen til venstre. Alternativt kan man kjøre rett fram 7-8 km mot Rauland, til Lognvikvatnet på venstre side, og rett før flotte Lognvik gård med alle tømmerbygningene, ta Fjellvegen opp til høyre. Fjellvegen går over Kvambekkheia og ned til Åmotsdal. Fjellvegen er bomvei med betaling kr 50,-.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 m²
Totalt bruksareal: 42 m²
Totalt primærrom: 42 m²

Bruksareal:
Hytta: 42 m²

Primærrom:
Hytta: 42 m²: Kjøkken. Spisestue. Sovealkove. Peisestue. Gang.

Sekundærrom:
Anneks: 11 m²: Bod og toalettrom.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2019 utført av Telemark Takst og Byggvurdering AS v/Jan Tore Eriksrød, tlf. 91 10 38 66.

Tomten

Eiet tomt på 993 m².

Grunneier i området rundt hytta er Bjørn Arve Nordbø.

Parkering

Biloppstillingsplass for 2-3 biler mellom Fjellvegen og hytta.

Vei, vann og avløp

Privat vei gjennom feltet der alle hytteeiere er forpliktet til å betale årsavgift for brøyting. 

Det er lagt inn vann fra pumpehuset som eies av, og står på naboens eiendom, på andre siden av veien 70 m vest for hytta. Vannet kommer fra grunnvannsbrønn og forsyner tre hytter som samarbeider om vann og nødvendig drift og vedlikehold. Det er helårsvann, med varmekabel fram til hytta. Stoppekran i pumpehus settes av og på ved avreise og ankomst.

Hytta har elektrisk hyttetoalett i uthuset. Det er trolig mulig å installere wc med avløp til septiktank. Dette må avklares med grunneier Bjørn Arve eller Folke Nordbø for prisavtale osv. (tlf. Folke: 900 52 333).

Bebyggelse

Utdrag fra takstmannens tilstandsrapport:

Hytta er oppført i 1967 og fundamentert på morenegrunn. Grunnmuren er pilarer i lettklinkerblokker og steinheller. 

Yttervegger er bindingsverk isolert med 10 cm isolasjon. Deler av konstruksjonen er laftet. 

Utvendig fasader tekket med stående tømmermannskledning. Plassbygget saltak tekket med pappmembran. 

Hytta har to skorsteiner i murt lettklinkerelementer med ildsteder. Vinduene er enkeltglass med løse varevinduer, samt ett to-lags isolerglassvindu. 

Innvendige flater er stort sett gulvbord og panel på vegg og himlingsflater. 

De fleste bygningselementer er fra byggeår, og normalt vedlikeholdt.

Oppgraderinger de senere år.
* Laftet tilbygg og skiftet takshingel 2001. 
* Malt innvendig overflater/panel.

Fritidsboligen fremstår med noen merknader.
* Obs på skjevheter.
* Vinduer med utgått levetid.
* Takshingel med begrenset videre levetid.
* Kryperom er ikke inspisert.
* Uthus med setningsskader/store skjevheter.

Kjøper må ta høyde for hyttas alder, og de svakheter og slitasje som normalt følger med årene.

Den som skal by på hytta må lese tilstandsrapporten i sin helhet.

Renovert/oppusset

2001: Tilbygget laftekasse. Nytt tekke på tak hytte og anneks.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på hytta. Ferdigattest var ikke pålagt rutine da hytta ble bygget. Hytta er byggesøkt og lovlig oppført. 

Kommunen utsteder ikke ferdigattest
på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper
overtar eiendommen slik den framstår
på visning og har vært i bruk for selger.

Eventuell adgang til utleie

Hytta kan leies ut hvis eier ønsker det.

Standard

Enkel standard men innlagt elektrisitet, innlagt helårsvann, og elektrisk toalett. Innvendige overflater er pusset opp i 2019, og hytta framstår koselig og lun straks man kommer inn i den. 

Romløsningen er litt uvanlig, men morsom og intim. Rommene i hytta ligger etter hverandre - 5 i rekke. Fra inngangsdøren kommer man inn i det første rommet som har vært hyttas kjøkken. Her er overflatene pusset opp, og den gamle kjøkkeninnredningen er fjernet. Neste rom er en liten stue med egen vedovn. Neste rom er en sovealkove.  Det fjerde rommet er en stor entré og har hyttas andre utgangsdør. Det innerste rommet er en koselig peisestue i det laftede tilbygget.

Oppvarming

Vedfyring i to ildsteder, samt elektrisk oppvarming. Elektriske varmekilder medfølger ikke.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser:
Tinglyst 07.12-1979. Dagb.nr. 4639
Bestemmelser om bruksrett og/eller disposisjonsrett.
Rettighetshaer Fjellvegen AS.

Rettigheter:
Tinglyst 23.12-1999. Dagb.nr. 3611
Bestemmelse om vannrett.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsbruk.
Reguleringsplan: "Kvambekk I og II"
med formål "område for fritidsbustad"
Vedtaksdato 22/2-01.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.

Diverse

Eiendomsmegler har rekvirert og
gjennomgått følgende dokumentasjon:

Eiendommens grunnbok
Selgere egenerklæring
Tilstandsrapport
Målebrev
Formuesverdi
Tinglyst heftelse
Tinglyst rettighet
Sluttkontroll utvidelse el.anlegg 16/9-09 

Seljord kommune:
Matrikkelrapport m/matrikkelbrev
Gjeldende kommunale avgifter
Vann-/avløpsituasjon
Utsnitt reg.kart 1:1000
Utsnitt sit.kart 1:1000
Reguleringsbestemmelser

Alle dokumenter er tilgjengelig som PDF fia epost.

Hytta har avtale med naboadressen Midtre Kvambekk 11 om vanntilførsel. Naboeiendommen har borebrønn/grunnvannsbrønn . Det er 3 hytter som får vann fra denne brønnen. Kostnader knyttet til eventuell brekkasje, vedlikehold og reparasjoner av brønnhus, ledninger, rør og utstyr som kreves til felles vannforsyning skal deles likt mellom de tre brukerne. Det gjelder også driftskostnader til elektrisitet.

Overtagelse

Eiendommen overleveres på dato som
avtales via megler på tidspunkt for
budaksept. Eiendommen overleveres til
kjøper slik den er framvist hva gjelder
ren- og ryddiggjøring. Innbo og løsøre
medfølger ikke i utgangspunktet. Selger
fjerner det som er ønskelig før
overlevering.

Oppdragets KR-kode

KR27.19132

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for 21019 er kr 2.883,-. Her inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Det innkreves p.t. ikke eiendomskatt på hytter i Seljord kommune.

Eier har hatt et minimalt el.forbruk de siste årene pga. lite bruk ( kr 3372,- i 2018)
Forsikringspremie 2019 ca kr 2.000,-
Brøyte-, veiavgift til veglaget kr 3.400,- i 2019
Løypeavgift ca kr 1.000,-
TV: Hytta har parabol tilknyttet CanalDigital. Mnd.avgift kr 576,-

Forskjellig bruk kan gi forskjellige
utgifter. Megler tar forbehold om
endringer i alle private og offentlige
avgifter.

Formuesverdi

I følge skatteetaten var formuesverdi for 2017 kr 116.606,- .

Omkostninger

Kjøper betaler kjøpesummen og:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av
kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tingl.gebyr for kjøpers eventuelle
panterettsdokumenter kr 697,- /stk
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter
ved kjøp til prisantydning: kr 913.472-.


I tillegg kommer valgfri
boligkjøperforsikring fra HELP
Forsikring AS
Det er to alternativer:
1)
Boligkjøperforsikring Pluss kr 13.900,-,
med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
2)
Ordinær Boligkjøperforsikring
til kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Se også vår hjemmeside krogsveen.no. Alle bud og forhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budgiver framvise legitimasjon og signatur. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på epost. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler per telefon i tillegg da forsinkelser i sms og epost kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.




Meglers vederlag

Selger betaler meglers vederlag som er:
Provisjon kr 53.750,-
Tilrettelegging kr 15.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler skal ha dekket alle utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.




minusVis mindre
Torbjørn Meli
Eiendomsmegler MNEF

Torbjørn Meli

Telefon
Mobil 99242499

Lurer du på noe

Torbjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.