Ottestad

Gubberudvegen 16

Prisantydning

4 990 000 kr

Omkostninger: 125 972 krTotalpris: 5 115 972 kr
Etasje
2
Byggeår
1966
Soverom
6
Areal (P-ROM/BRA)
235 m² / 251 m²
Tomteareal
1082.5 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Lys og innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet og flott utsikt. Utleiedel i underetasjen.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

    Velkommen til Gubberudvegen 16! Stor og innholdsrik familiebolig med gjennomgående god standard, og fin utsikt. God planløsning over 2 plan, samt innredet underetasje. Boligen er betydelig oppgradert de siste årene. Eiendommen har en barnevennlig og sentral beliggenhet i Ottestad, med kort vei til skole, barnehage, butikk og kollektivtransport. Stor hage opparbeidet med plen og hekk. Her er det gode solforhold. Hoveddelen i boligen består av 4 soverom, stue, loftstue, kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Godkjent utleiedel i kjeller med egen inngang. Denne består av kjøkken, stue, 2 soverom og bad. Velkommen til visning!

Eiendommen

Gubberudvegen 16, 2312 OTTESTAD 
Gårdsnummer 17, bruksnummer 127, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3413

Områdebeskrivelse

Sentral og god beliggenhet midt i Bekkelaget. Området består vesentlig av villaer og småhusbebyggelse. Meget korte avstander til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Videregående skoler i Hamar og Stange. Nærbutikk, Kiwi, ca 500m. 
Ca. 1,5 km til Vika-senteret med flere forskjellige butikker, post-i-butikk, apotek m.m. Øvrige butikker og fasiliteter finnes både i Hamar- og Stange sentrum. Kort vei til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i Hamar sentrum. Ottestadstien med flott turterreng og store friarealer i umiddelbar nærhet.

Veibeskrivelse

Fra Hamar sentrum, kjør sørover oppover Bekkelaget. I lyskrysset, ta til høyre inn på Gubberudvegen og følg denne i ca. 260 meter. Boligen ligger på venstre side. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Arstad skole (1-7 kl.) 0.3 km
Steinerskolen på Hedemarken (1-13 kl.) 1.5 km
Hoberg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Storhamar videregående skole 6.1 km
Hamar katedralskole 6.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 286 kvm
Totalt bruksareal: 251 kvm
Totalt primærrom: 235 kvm

Bruksareal:
Hoveddel 185 kvm
Utleiedel 66 kvm

Hoveddel:
Primærrom: 
Kjeller: 16 kvm: Vaskerom og trappegang.
1. etasje 100 kvm: Vindfang, wc, trappegang, 2 soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 53 kvm: Stue, 2 soverom, bad og trappegang.

Sekundærrom:
1. etasje 16 kvm: Garasje/bod.
2. etasje 0 kvm: Kott på begge langsider har for lav takhøyde til å være målverdig areal.

Utleiedel: 
Primærrom:
Kjeller: 66 kvm: Kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Per Johnny Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1.082,5 kvm. 
Opparbeidet tomt med plen og busker, delvis avgrenset med hekk. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. 

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplasser på gårdsplass. 




Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon av isolert bindingsverk. Saltak i tre. Hovedtaket er fra 1966, mens tilbygget tak på begge sider er fra 2011. Etasjeskille mot kjeller og loft av tre-bjelker. 




Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
Drenering fra byggeår. Behov for vedlikehold av panel. Renner og nedløp, grunnet alder. Mange av vinduene har passert estimert levetid og/eller vært utsatt for fukt. Balkongene i 2 etg. trenger vedlikehold. Noe skjevheter i etasjeskille. Rom under terreng, grunnet alder på konstruksjonen. Innvendige trapper mangler håndløper.

TG3: 
Vindu i vaskerom. Bad i 2. etg.: fuktutslag i dusjsone på yttervegger. Flisvegger har flere områder med usikrede skruehull, membran er punktert/brutt. Usikret rørføring ved toalett, ikke synlig membran. Bad i u.etg.: Membran kunne ikke konstanteres av takstmann. 

Selger opplyser om at det er påvist forekomst av noen insekter, muligens sølvkre eller lignende, på kjøkken i utleiedelen. Det ble skiftet gulv og underlag. I ettertid har det ikke blitt oppdaget noen. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Selger opplyser også om at vannkran på badekar må byttes. 



Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966. 
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for huset fra 1966.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg og fasadeendring datert 23.10.2012.
Det foreligger ferdigattest nytt våtrom i kjeller (rehabilitering) datert 23.10.2012.
Det foreligger ferdigattest på egen boenhet i kjeller datert 07.01.2013.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget soverom, stue og terrasse, samt nytt toalettrom og vindfang i 1. etg, og bod i 2. etg. som er tatt med i stuearealet. Kjøper overtar risikoen for dette. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Velkommen til Gubberudvegen 16!

Lys og innholdsrik familiebolig med sentral beliggenhet og flott utsikt. Det er kort vei til skole, barnehage og butikk. Boligen har en god planløsning og er blitt jevnlig oppgradert og vedlikeholdt. Boligen har en godkjent utleiedel i underetasjen med egen inngang. 

Hoveddelen inneholder 4 soverom, stue, loftstue, kjøkken, bad, toalettrom/vaskerom, samt vaskerom i kjeller med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. 
Fra stue er det utgang til stor og usjenert terrasse, samt stor, solrik hage opparbeidet med plen og hekk. 

Flislagt bad med varmekabler, dusjvegger og innredning med dobbel servant, speil og belysning. Gulvmontert WC. 

Stort og innholdsrikt kjøkken fra IKEA. Kjøkkenet var nytt i 2012 og har et moderne snitt med profilerte fronter. Det er montert fliser i benkerygg, og benkeplate av heltre. Spotter i tak. Kjøkkenet har integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. 

Utleiedelen består av kjøkken, stue med peis og varmepumpe, 2 soverom og flislagt bad med dusj og boblebad, samt varmekabler i gulv. Hvitevarene i utleiedelen medfølger i salget. 

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport. 

Velkommen på visning!



Oppvarming

Begge boenheter i boligen varmes opp ved varmepumper installert i 2016, vedfyring og panelovner, samt varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket F3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 103584, tinglyst 25.08.1965, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Det ble gitt
tillatelse til å bygge hus minimum 1 meter fra grensen til nabotomten, som denne tomt er skilt ut fra. Naboens fruktre-rekke ble stående, men kvister og grener som henger over på denne eiendom kan fjernes.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Breidablikk datert 09.05.1990.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR65.19210

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er beregnet til ca. kr 15.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.933,15 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Fibernett/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på 
kr 946 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.033.934,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.722.162,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.




Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Christin Dahlsrud
Eiendomsmeglerfullmektig

Christin Dahlsrud

Telefon
Mobil 99367779

Lurer du på noe

Christin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.