Komplett salgsoppgave

Sundgata 8

4 000 000 kr
216 m²
2 soverom
Velkommen til Sundgata 8
Velkommen til Sundgata 8
Hokksund
Enebolig med hybel og dobbelgarasje sentralt i Gamle Hokksund - Kort gangvei til skoler og 1,4 km til jernbanestasjonen

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    4 000 000 kr
  • Omkostninger
    101 342 kr
  • Totalpris
    4 101 342 kr
  • Byggeår
    1970
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    216 m²
  • Bruksareal
    306 m²
  • Tomteareal
    632,4 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig med hybel beliggende solrikt til, sentralt i Gamle Hokksund
  • Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplassen
  • Barnevennlig og rolig boligområde. Kort vei til barneskolen og barnehage.
  • Kun ca. 1 km fra Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud.
  • Kort vei til flotte friluftsområder langs elva (ca. 4 km lang elvesti) med bademuligheter
  • Enkelte rom og bygningsdeler har et oppgraderingsbehov og renovering må påregnes
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sundgata 8, 3303 HOKKSUND
Kommunenummer 3048, gårdsnummer 102, bruksnummer 86, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 306 kvm
Totalt primærrom: 216 kvm
Primærrom:
Kjeller 69 kvm: Oppholdsrom, gang, vaskerom og tv-stue
1. etasje 147 kvm: Hybel: Entre, gang, bad, soverom og kjøkken med åpen løsning mot stue. Hoveddel: Gang, bad, kjøkken, soverom, sommerstue og spisestue med åpen løsning mot stue.
Sekundærrom:
Kjeller 78 kvm: Fyrrom, uinnredet kjellerrom, bod, hobbyrom og trapperom
1. etasje 12 kvm: Trapperom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2022 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn av betong og grunnmur av lettbetongblokker. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon med stående og liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med shingel. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Standard

Enebolig med hybel og dobbelgarasje.
Overflater:
Gulv: Fliser, gulvbelegg, overflatebehandlet betong, laminat, vegg-til-vegg teppe og synlig betong
Vegger: Fliser, tapetserte overflater, malte flater, panel, tapet, murpuss og lettbetongblokker
Himlinger: Malte himlingsplater, malt panel, malte flater og panel
Innhold:
1. etasje hoveddel:
Sommerstue med adkomst til hybel og hoveddel.
Gang med adkomst til sommerstue
Spisestue med åpen løsning mot stue
Bad fra byggeår med gulvbelegg. Vegghengt servantskap med slette fronter. Speil og overlys på vegg over servant. Badekar på gulv i hjørnet med skyvbare dører. Gulvmontert toalett.
Kjøkken fra byggeår med innredning med profilerte fronter. Benkeplater med laminert overflate og tre med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Ingen hvitevarer medfølger eiendommen.
Soverom til hoveddel
Trapperom med trapp til kjeller. Kun utvendig adkomst til trapperom.
1. etasje hybeldel:
Entre med adkomst fra sommerstue.
Gang til stue.
Bad med flislagt gulv med varme. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Speil og overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med dusjforheng. Gulvmontert toalett.
Soverom til hybel.
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter. Benkeplater med laminert overflate og nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt platetopp. Veggmontert ventilator. Ingen hvitevarer medfølger eiendommen.
Kjeller
Oppholdsrom, gang, vaskerom, tv-stue, fyrrom, uinnredet kjellerrom, bod, hobbyrom og trapperom
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet:
TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav. Det mange avvik i tilstandsrapporten som er gitt TG2 og eiendommen er å ansees som et renoveringsobjekt.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav.
- Bad i hoveddel er gitt TG3 på grunn av alder. Det er i tillegg registrert blant annet knirk i gulv, manglende vedheft på overflater i- og utenfor dusjsonen, samt utilfredsstillende ventilering. Tiltak må påregnes.
- Bad i hybel er gitt TG 3 på grunn av rommets alder. Det er i tillegg registrert blant annet at sluket er isolert i dusjsonen, misfarging og sprekker i flisfuger, avflassing i himlingsflater og utilfredsstillende ventilering samt utette åpninger i konstruksjonen ved toalett. Tiltak må påregnes.
- Vaskerom er gitt TG3 på grunn av alder og slitasjegrad. I tillegg er det registrert blant annet utskillingsprodukter på vegger og gulv samt utilfredsstillende ventilering og lekkasje fra avløpsrør under servant.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet i hybelen.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i tv-stue, 30 mm i gang og 10 mm i stue.
- Deler av det elektriske anlegget er vurdert utført med egeninnsats/ufaglært arbeid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.
Oppsummering av selger egenerklæringsskjema:
- Garasje og to verandaer var pusset opp av husets eier.
- Oljetank var isolert og kastet. Brukes bare elektrisk radiatorer, peis og varmgulv.
- Eier av bolig utførte alle arbeider.
- Et nytt rom under veranda. Innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene.
Selger opplyser om følgende:
- Alternativ kloakkrør er ikke fullført
- Noen av vinduer er ikke godt isolert.
Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.11.2021. Følgende avvik/anmerking ble konstatert under tilsynet:
- elementskorsteinens nedre innerforing er defekt.
- det ikke er tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet.
- ildstedet er feilmontert, for nærme brannmur.
- ildstedet er defekt, sprukket og utett i skjøter.
- det er brennbart materiale for nær røykrør fra ildstedet.
- ildstedet er feilmontert, for nær brennbart materiale.
- det ikke er montert slukkeutstyr i boenheten.
- det ikke er montert tilstrekkelig med røykvarslere i boenheten.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vannbåren varme til radiatorer og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.06.70.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Ferdiggjørelse av kjeller
- Fyrrommet må utføres etter forskriftene
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Kommunen opplyser om at:
I 1977 ble det godkjent søknad om omplassering av pipe.
I 1983 ble det godkjent byggemelding om flytting av vindu.
I 2016 ble det byggemeldt lysthus, ny garasje og nytt inngangsparti i kjeller. Dette ble av Øvre Eiker kommune vurdert til å ikke være en meldingssak, men søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke godkjent søknad for dette tiltaket samlet. Men det er i etterkant av tilbakemeldingen fra kommunen søkt og godkjent endring av avkjørsel i 2016, og i 2018 ble det godkjent søknad om riving av tak og påbygg av garasje.
Det foreligger ikke godkjent søknad for det lille tilbygget med adkomst fra kjeller (kalt trapperom i tilstandsrapport) og heller ikke for sommerstue og utgravet kjeller under sommerstue.
Det er i forbindelse med godkjenning av søknad fra 2018 om påbygg til garasje gitt dispensasjon for utnyttelsesgrad. Kommunen opplyser i svarbrevet/dispensasjonen at utnyttelsesgraden overstiger 25% og at uteoppholdsareal er mindre enn 300 m2.
Med trapperom og sommerstue vil utnyttelsesgraden være ytterligere overskredet uten at det er gitt dispensasjon. Ny eier overtar ansvaret for dette. Konsekvensen av et avslag på en eventuell fremtidig søknad vil kunne være riving og tilbakestilling av tiltak.
Det er registrert følgende endringer fra byggetegninger:
Det laget ny adkomst til hybel via sommerstue. Trappen til kjeller er flyttet fra gangen til stuen i hoveddel. Det er laget et bad for hybel der det på opprinnelige tegninger er gang.
Rominndelingen for kjelleretasjen stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder, fyrhus og husholdrom jf. byggetegninger fra 1971 og er ikke godkjent til varig opphold. Rommene som er innredet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjellerrom som er trapperom og uinnredet kjellerrom er ikke søkt utgravet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Beliggende solrikt, attraktivt og sentralt i Gamle Hokksund.
Barnevennlig og rolig boligområde. Kort vei til barneskolen og barnehage. Under 1 km fra Hokksund sentrum med de aller fleste servicetilbud. Nærhet til Coop Prix og Hokksund hotell. Umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder langs elva (ca. 4 km lang elvesti) med bademuligheter og i marka er det oppkjørte skiløyper. Flotte laksefiskemuligheter rett i nærheten med utgangspunkt i Hokksund Camping. Østsiden jeger- og fiskerforening selger årskort for laksefiske. Kort vei til skogen og idylliske Lautjern i begynnelsen av Finnemarka. Meget kort vei til Nøstetangen museum ved den gamle sorenskrivergården som viser hvordan glassproduksjonen var, og det blir laget glass etter gammel tradisjon i glasshytta like ved.
Togstasjon i Hokksund, ca. 15 minutter i gangavstand, med avgang hver time til Oslo S/Gardermoen og Kongsberg. Toget tar ca. 50 minutter til Oslo og ca. 25 minutter til Kongsberg. Buss med avgang hver halvtime til bl.a. Drammen og Vikersund/Hønefoss. Enkel adkomst til hovedvei med ca. 20 minutter kjøring til Drammen og Kongsberg, en time til Oslo sentrum og 55 minutter til Hønefoss.
Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. Nærhet til kultur med bl.a. Nøstetangen Museum og glasshytte. På Øvre Eiker Kommunes internettsider www.ovre-eiker.kommune.no finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. I Hokksund finnes tilbud om bla. 150 meter til lokal "tau-trekk" på Hobbelstadjordet, fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane mm.

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no
Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt beregnet til 632,4 kvm. Tilnærmet flat tomt opparbeidet med beleggningstein i innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei som er privat eiet men driftes av Øvre Eiker kommune.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Hokksund øst, Gamle Hokksund datert 23.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Forøvrig henvises til kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12 007,- for år 2022 fordelt på 3 terminer. Beløpet er forskudd/a-konto beløp og det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen
Renovasjonskostnader: kr 3 748,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standardløsning, 2022.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 22.000 kWh, dette utgjør ca. kr 43.000,- pr. år og nettleie på ca. kr 9.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Codan på kr 30.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av nett og har kostet ca. kr 753,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv.
Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 054 563,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 796 428,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.101.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 14.650,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Alena Lubneuskaya og Fiodar Lubneuski

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,13% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 19-0030/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2230

Dato

Sist oppdatert: 25. mai 2022 kl. 13:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.