Roald Amundsens gate 18

Roald Amundsens gate 18, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 81, bruksnummer 826, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 150 kvm
Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:
1. etasje 71 kvm: Entrè, bad, kjøkken, spisestue, stue
2. etasje 67 kvm: Gang, bad, stue, 3 soverom

Sekundærrom:
1. etasje 5 kvm: Teknisk rom/bod
2. etasje 7 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2022 utført av Faglig Bistand AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på støpt plate på mark.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 2 på følgende:
Yttervegger/fasader
Terrasser
Balkong
Bad i 1.+2.etg.
Teknisk rom/bod
Se utfyllende tekst i rapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

E N T R È
Lys og innbydende entrè/trappehall med skyvedørsgarderobe med speildører og god plass til av- og påkledning
Flislagte gulv med varmekabler.

S T U E /
K J Ø K K E N
Med åpen stue- og kjøkkenløsning blir dette et romslig og sosialt allrom med naturlige soner for spise- og sofagruppe.
Store og åpne vindusflater sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys og skaper således en fin romfølelse.
En flott peisovn som varmer godt på kalde vinterdager og skaper en lun stemning i rommet.
Fra stuen har man utgang til boligens uteareal med hage og markterrasse, med god plass til utemøblement og grill.

Tiltalende kjøkkeninnredning som består av hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Et komplett kjøkken med integrerte hvitevarer som stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Rikelig med oppbevaringsplass i over- og underskap, og mye benkeplass legger gode rammer for matlagingen. Ny induksjonstopp kjøpt i 2021.
Fliser på veggene setter et moderne uttrykk på kjøkkenet.

I boligens 2.etg. er det en stue som gir familien ekstra boltreplass og spillerom.
Stuen har utgang til solrik balkong med utsikt over området.

B A D
Boligen har 2 delikate bad, ett på hvert plan.
Begge badene har lyse fliser på vegger og gulv, varmekabler og downlights i himling.

Bad 1.etg.
Baderomsmøbel med skuffer og heldekkende servant.
Vegghengt speil med belysning over.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Frittstående toalett.
Tørkebenk plassert over opplegg for vaskemaskin og stikke for tørketrommel.

Bad 2.etg.
Baderomsmøbel med skuffer og heldekkende servant.
Vegghengt speil med belysning over.
Veggmonterte skap for oppbevaring av toalettartikler og andre nødvendigheter til badet.
Badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Frittstående toalett.

S O V E R O M
Boligen har tre gode soverom med garderobeløsning.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet og vedfyring.
Varmekabler i hele 1. etasje samt på begge bad. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.03.2011.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Ildsted er tilknyttet boligens ettløpskorstein
Vannmåler må plomberes før bygningen kan tas i bruk.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et rolig, hyggelig og barnevennlig boligområde på Vigernes - et tilbaketrukket strøk med korte avstander til skoler, offentlig kommunikasjon, rekreasjonsområder og byens fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.
Fra Lillestrøm togstasjon går det hurtigtog/flytog til Oslo S/Oslo Lufthavn med en reisetid på ca. 12 minutter.
Fra boligen er det kun 1,5 km til togstasjon og bussterminalen.
Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen, 12 min til Lørenskog, 24 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole.
Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum.
Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

I tillegg til kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser.
På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg av shopping og små spesialbutikker.
På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger.
Byfesten er et av årets høydepunkt – da kryr sentrum av mennesker, mens kjente musikere underholder fra de mange scenene.
Fra boligen er det også gangavstand til Åråsen fotballstadion. Litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Oksefjellet, fine turstier og Lillestrøm golfklubb.

Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.
I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier.
Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene.

Vigernes skole (1-7 kl.) 0.2 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.9 km
Lillestrøm videregående skole 1.7 km
Skedsmo videregående skole 2.9 km

Knerten private familiebarnehage 4 min
Lillestrøm barnehage (0-5 år) 0.4 km
Lillehagen barnehage 0.9 km

Seksjonert tomt på 306,8 kvm som tilhører seksjonen. Innkjøring er fellesareal
Tomten er opparbeidet med plen, hekker, solbærbusker, epletre, pæretre, samt plomme- og kirsebærtre og gruslagt gårdsplass.

Parkering i carport og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplan 2019-2030. Kommuneplanens bestemmelser gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 15 063,- for 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler og det faktureres for faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 5 612,- for inneværende år.

Selger har ikke oppgitt kostnader for strømforbruk. Det estimeres et forbruk på 15-20 000 kwh pr år for tilsvarende boliger.
Boligen er tilknyttet Altiboks som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 2 006 989,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 225 160,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 216 092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7 650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tina Knutsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Oppdragsnummer 60-0228/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22228

Sist oppdatert: 15. september 2022 kl. 19:41