Næringsoppgave

Grensegata 20

2 090 000 kr
923B2843-7E9F-4135-9566-BA4288FFDD18.jpeg
923B2843-7E9F-4135-9566-BA4288FFDD18.jpeg
Jøran Flakk
Presenteres av
Jøran Flakk
Fleksibelt nyere kontorlokale sentralt i Mandal sentrum / Støkkan
  • Prisantydning
    2 090 000 kr
  • Totalpris
    2 090 000 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1973
  • Type
    Næring Kontor
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nyere vedlikeholdsvennlig kontorseksjon i 1. etg. Gode parkeringsmuligheter, mulighet for kjøp av garasjeplass i garasjekjeller. Eiendommen ligger sentralt, men med en tilbaketrukket beliggenhet med kort gange til sentrums fasiliteter. Bebyggelsen fremstår moderne og godt vedlikeholdt. Det er teknisk himling, skillevegger uten bæring som gir høy grad av fleksibilitet. To toalettrom, teknisk rom, vaskerom og flott kjøkken plassert sentralt i lokalet. Eget ventilasjonsanlegg med to varmepumper og panelovner på hvert kontor.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Grensegata 20, 4514 MANDAL
Kommunenummer 4205, gårdsnummer 160, bruksnummer 333, seksjonsnummer 1

Innhold

Totalt bruksareal: 210 kvm
I tillegg disponerer seksjonen 1 -en bod i felles garasjekjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra nylig avholdt arealmåling utført av Roy Grimestad

Byggemåte

Bygningen er oppført i mur/betong og tre

Standard

Eiendommen er spesielt godt egnet for foretak som ønsker kontordrift, eller kombinasjonen med kundemottak/showrom etc. Arealet er lett tilgjengelig på gateplan. Kvadratisk utformet med fleksible skillevegger som kan gi de oppdelingene som er spesielt tilpasset brukerens behov. Gulvarealene er i dag lagt med teppefliser som gir en lun, og behagelig atmosfære, samt sikrer god akustikk i lokalet. Kjøkkenet er plassert ca midt kontorlandskapet, noe som er en egnet plassering spesielt hvis flere foretak som har behov for lukkede arealer, men hvor kantine/kjøkken kan være en felles plass for sosialisering/møter eller måltider.
Lokalet er innredet med to toalettrom, vaskeom, og "teknisk rom," for ruterplassering/patshing og evt. lagerplass. Se forøvrig vedlagte plantegning for beskrivelse hvordan dagens rom-inndeling er foretatt.
Himling er såkalt "teknisk" himling med plater på aluminiumsramme. Dette gir den beste fleksibiliteten til endret plassering av lamper, muligheten for kabeltrekk skjult over himlingen. Det er også etablert plastkanaler i "pulthøyde" som gir den beste fleksibilitet til å innlemme, eller flytte elektriske punkter/stikkontakter etter behov.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på seksjonen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring fra butikk til kontorlokale datert 26.06.08
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
11.04.1947 - Dokumentnr: 337 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:333
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.2012 - Dokumentnr: 1019581 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Mandal Kommune
Org.nr: 964 968 519
Virksomheten skal ikke virke unødig sjenerende på naboer, omgivelser eller miljø.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4205 Gnr:160 Bnr:333
Gjelder denne registerenheten med flere
24.04.2013 - Dokumentnr: 327974 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 117/1000

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentralt beliggende med gangavstand til forretninger, servicetilbud og rekreasjonsområdene på Furulunden

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 592 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering ved eiendommen og i omgivelsene

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/kontor, gang sykkelvei og friområde. jfr planen for Grensegt 20 og Konkoigt. 8 planid 148 av 14.05.09

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1037,41 pr. mnd. Totalt 12.449,- pr år.

Kommunale utgifter

Merk at oppgitte kommunale avgifter kun er stipulert og eks. eiendomskatt som er særskilt oppgitt. Under henvises det til utregningsmetode:
Kommunen opplyser at det er avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomskatt. For vann er årlig gebyr kr 1.550,- i tillegg påløper forbruksgebyr på 11,55 pr. m3 basert på vannmåleravlesning. Sist avlest målerstand var 19.12.18 på 63m3. Kommunen har stipulert forbruk til 75 m3. Vannmålerleie er årlig kr 250,-
Avløp har fast abonnementsgebyr på 1.870,- i tillegg til forbruksgebyr på 22,38 m3
Eiendomskatt kr 2740
Renovasjon utgjør kr 2500 pr år (2020) for delt standard renovasjon/minimum fellesløsning

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Totalt 56.092,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.246.092,-

Annen viktig informasjon

Utleier

Ar Salg & Utleie AS

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Mandal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihetn hvor det bl.a må bekreftes at ikke bruken skal være i strid med planen (brukes til næringsformål og ikke bolig)

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.
Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.
Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.
Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0173/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20173

Dato

Sist oppdatert: 02. mai 2022 kl. 15:06

Dokumenter

A2020-1109086 (2)
PDF 680 KB
Utskriftsvennlig prospekt

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende objekter

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █