Komplett salgsoppgave

Steinsholtveien 7

7 500 000 kr
312 m²
4 soverom
Velkommen til Steinsholtveien 7!
Velkommen til Steinsholtveien 7!
Helgerød
Flott herskapelig enebolig med sjøgløtt - Nyere kjøkken & bad - Dobbel garasje med innredet loft - Vinkjeller - Pizzaovn

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

Sjekk selv i vår boliglånskalkulator
  • Prisantydning
    7 500 000 kr
  • Omkostninger
    188 842 kr
  • Totalpris
    7 688 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1890
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    312 m²
  • Bruksareal
    420 m²
  • Tomteareal
    1 496 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Grønn G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Flott herskaplig enebolig i gammel stil med sjarm. Boligen holder gjennomgående en meget god standard. Meget barnevennlig beliggende på Helgerød i naturskjønne omgivelser. Flotte turområder i skog og mark med Helgerødskogen som nærmeste nabo.
- 4 store soverom
- 2 bad
- Vaskerom
- Vinkjeller
- Nydelige uteplasser
- Stor dobbel garasje
- Meget barnevennlig
- Kort vei til vannet
- Barnehage og skole i umiddelbar nærhet
Velkommen til visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Steinsholtveien 7, 3233 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 81, bruksnummer 9

Innhold

Totalt bruksareal: 420 kvm
Totalt primærrom: 312 kvm
Totalt sekundærrom: 59 kvm
Bruksareal:
Enebolig 347 kvm
Garasje 67 kvm
Teknisk Rom 6 kvm
Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 136 kvm: Entré, bad, vaskerom, omkledningsrom, stue, spisestue, kjøkken
2. etasje 152 kvm: Stue, bad, 4 soverom, omkledningsrom
Garasje:
1. etasje 1 kvm: Trapperom
2. etasje 23 kvm: Gang, bad, kjøkken/stue
Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Trapperom
2. etasje 2 kvm: Trapperom
Loft: 55 kvm: Bod, teknisk rom
Garasje:
1. etasje 43 kvm: Dobbel garasje
Teknisk Rom:
1. etasje 6 kvm: Teknisk rom
Kjeller i huset:
Teknisk rom på ca. 7 m2 og rom til lagring av vin på ca. 7 m2 er ikke med i arealberegninger pga. lav takhøyde.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.06.2022 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre over grunnmur av støpt betong og steinblokker. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon på kjøkkenet. Badet har punkter som ble gitt tg2, se utfyllende tekst i rapporten. Det ble observert skade vindu til soverom 2 etg. (sørvest), råte på vindu til kjøkken sørvest og spisestue sørøst. Stedvis noe slitasje på vinduer og pakning/gummi på vinduer. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Forøvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

Flott herskaplig enebolig i gammel stil med sjarm. Boligen holder gjennomgående en meget god standard. Noen av de gamle tømmerveggene er beholdt inne. Ellers er det malte flater i lyse farger og parkett/fliser på gulv. Flott spisestue med eikebord med plass til 30 personer rundet. Bordet følger med. Tv-stue med utgang til overbygget terrasse. Her er det fliser på gulv.
Rålekkert kjøkken med mye skap og benkeplass, fliser mellom over-/underskap og benkplate i hvit stein. Grue i tegelstein med eldre vedfyrt komfyr. Fliser på gulv og tømmervegger. Høyglans sort kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, kaffemaskin, og amerikans kjøleskap innfelt i veggen.
Flislagt bad i 1.etg. med servant i innredning, dusjnisje og wc.
Marmorfliser på gulv og vegger på hovedbad. Innolder servant i innredning, dusjnisje, boblebadekar, vegghengt toalett og skittentøysjakt ned til vaskerommet.
Lyse store soverom hvorav hovedsoverommet har eget garderoberom med skyvedører og utgang til balkong med utsikt utover Lahellefjorden.
Separt vaskerom med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Vinkjeller med perfekt temperatur for lagring av vin.
Stort loft med god takhøyde hvor man har mange mulighetert til å innrede.

Oppvarming

Sentralfyranlegg som kan brukes på strøm, ved eller varmepumpe, slik selger gjør i dag. Vannbårenvarme. Vedfyring.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 910008, tinglyst 10.06.1890, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. For gammel.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 3957, tinglyst 07.10.1965, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 512, tinglyst 28.01.2003, type heftelse: Erklæring/Avtale. (Tilknytningsavgift til kommunen for vann og avløp
hvis garasje m/gjesterom fradeles, seksjoneres ellerselges)
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av garasjens 2.etasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Kjøper tar over ansvaret for dette.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Diverse

Spisebord med stoler vil medfølge i salget.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Meget barnevennlig beliggende på Helgerød i naturskjønne omgivelser. Flotte turområder i skog og mark med Helgerødskogen som nærmeste nabo. Sjøutsikt til Lahellefjorden som er endel av Tønsbergfjorden. Er man glad i sjø og båtliv ligger boligen med nærhet til både Solløkka og Lahelle. Lahelle er kjent for flotte turområder samt koselige smågater med sørlandsidyll. Lahellefjorden er endel av Tønsbergfjorden og kan friste med flotte holmer som er rikt befolket på de varme sommerdager!
Er idrett en lidenskap har man Helgerød idrettsanlegg med fotballbaner, tennisbane og lysløyper om vinteren. Umiddelbar nærhet til barneskole. Kort vei til barnehage både på Helgerød klubbhus samt "gårdsbarnehage" på Rønn.
Velkommen på visning!

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum følger du riksvei 303 mot Helgerød ("gamleveien" til Tønsberg), ca. 5 km. Ta av Steinsholtveien til venstre ved skilt Helgerød skole/Helgerødhallen.
Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Helgerød barneskole og Breidablikk barneskole. Flere barnehager i nærheten.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.496 kvm.
Stor flott selveiertomt med fantastisk utsikt mot Laheellefjorden. Pent opparbeidet hagetomt opparbeidet med busker, trær og blomster. Hagen innbyr til lek og moro for både store og små.
Flott skjermet uteplass med plassbygget pizza-/bakerovn, en perfekt plass til å samle gode venner for en sosial sammenkomst.

Parkering

Dobbel garasje og stor gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan datert 22.05.2014.
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.903,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i Gjensidige.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 371 297,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 4 936 667,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jørgen Johnsen og Rocheller R Novytarger

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,9% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0179/18
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR2218179

Dato

Sist oppdatert: 27. juni 2022 kl. 13:36

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.