Hernes

Slåttrønningen 21 B

Prisantydning

390 000 kr

Fellesgjeld: 547 000 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 938 032 kr
Etasje
2
Byggeår
2003
Soverom
1
Areal (P-ROM)
43 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
6 542 kr

Lys og trivelig 2-roms andelsleilighet i andre etasje, med garasjeplass og to boder.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Slåttrønningen 21 B!
Leiligheten er bygd i 2003, og ligger fint til et rolig og etablert boligområde i Nedre Hernes med kun ca 4.5 km til Elverum sentrum.
Kort vei til barnehage, barneskole, idrettshall og natur for den som liker skog og mark. Varden skistadion ligger ca 5 km unna.

- Fin beliggenhet i Nedre Hernes
- Godt med lagringsplass - to boder følger leiligheten
- Arealeffektiv planløsning
- Balkong med gode solforhold
- Garasjeplass følger leiligheten
- Trivelig og etablert boligområde
- Fiber og tv-pakke inkl i felleskostnader

Velkommen til visning!

Eiendommen

Slåttrønningen 21 B, 2410 HERNES 
Gårdsnummer 111, bruksnummer 117, seksjonsnummer 0, kommunenummer 427

Områdebeskrivelse

Slåttrønningen 21 B ligger i et rolig, fint og etablert boligområde sør i Hernes, ca 4.5 km fra Elverum sentrum.
Det er ca 2.2 km til barneskole og idrettshall. Til nærmeste barnehage som er Hernes FUS Barnehage, er det ca 1.5 km. Butikker og øvrige servicetilbud finnes i Elverum sentrum.

Området har mye å by på for den som liker turer og rekreasjon i skog og mark.
Varden skistadion ligger ca 5 km unna, og her er det lysløype og milevis med oppkjørte skiløyper utenom. 

Veibeskrivelse

Fra Elverum sentrum i rundkjøringen rv2/rv25, kjør mot Trysil og følg rv25 i ca 3.7 km. Ta til venstre mot Hernes, og følg vegen i ca 1.3 km.
Ta til høyre inn på Slåttrønningen, og følg vegen i ca 350m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Avstander til nærmeste barnehager og skoler:
Hernes FUS barnehage, 1.3 km
Husmorlagets Hus barnehage, 6.5 km
Sorenskrivergården barnehage, 7.5 km
1-7 kl. Hernes skole, 2 km
Elverum ungdomsskole, 6 km
Elverum videregående skole, 6.7 km
Terningen Arena, 7.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:
Entré, bad, stue/kjøkken og et soverom: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen to 2 boder med utvendig adkomst samt en garasjeplass. 
Bod 1, ved inngangsdør i andre etasje:
ca 4 kvm.
Bod 2, på gavlvegg på garasje: ca 3 kvm.
Garasjeplass, ca 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2019 utført av Harald Juliussen.

Tomten

Eiet tomt på 1.352,7 kvm som tilhører borettslaget.

Relativt flat og solrik tomt bebygd med tre firemannsboliger og tilhørende garasjer.

Parkering

En biloppstillingsplass i garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk med utvendig beiset panel, fundamentert på støpt plate. 
Trevinduer med 2-lags glass, malt inngangsdør med glass og balkongdør med 2-lags glass. Saltak tekket med betongtakstein.

Bygningen er et leilighetsbygg i 2 etasjer oppført i 2003, med 2 leiligheter i hver etasje. Til leiligheten følger det en bod med egen utvendig adkomst tilknyttet inngangsparti og en bod på gavlvegg på garasjebygget, samt en garasjeplass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er lekkasje fra dusjhode - sannsynligvis behov for å skifte pakning.
Selger opplyser utover dette om at verandadøren er litt "treg", og at det er et lite hull i gulvbelegget på stue.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2013.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Pen og trivelig andelsleilighet med lyse og moderne farger. Overbygd inngangsparti med adkomst til en av to boder som følger leiligheten. Adkomst til sørvestvendt og solrik balkong på ca 6 kvm fra soverom.

Romslig entré, med god oppbevaringsplass  og garderobeskap. Fra entréen er det adkomst inn til kjøkken og stue på den ene siden, og bad på den andre siden.

Kjøkken med malte, profilert fronter og laminert benkeplate. Ventilator og plass til hvitevarer.

Romslig bad fra byggeår med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Innredning med servant nedfelt i skap, samt et overskap og speil med belysning. Dusjhjørne, frittstående toalett, vegghengt varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Takventil. 

Eksempel på materialvalg: 
Gulv med overflater av vinylbelegg.
Vegger med overflater av malte plater og våtromsvinyl.
Himling med overflater av takess-plater.

Oppvarming

Panelovn på stue og soverom. 
Det er en stålpipe avsluttet under himling på stue, som ikke er tilknyttet noe ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Nistilmarka BRL.
Borettslaget består av 12 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 002333.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten samtykke fra styret. Det kan kun holdes katt eller hund etter godkjenning fra styret. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.
Foretatt påkostninger de senere år: montert garasjeporter og asfaltert gårdsplasser.
Planlagte påkostninger: Utbygging av balkonger i 2. etasje, endring av terrasser i 1. etasje. Saken var til vurdering i ekstraordinær generalforsamling  i januar 2019, men det ble etter en samlet vurdering bestemt at det ikke foretas noen ombygging i regi av borettslaget på nåværende tidspunkt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for heftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 3/90 for Nistilmarka med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 07.02.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kjøleskap og komfyr medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Leiebeløp inkluderer

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, avdrag og renter på fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen m.m. 

Oppdragets KR-kode

KR65.1940

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, avdrag og renter på fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen m.m. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 316.310,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.138.716,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 66.948,- pr. 31.12.2017 
Andel fellesgjeld er kr 547.000,- pr. 01.12.2018

Total fellesgjeld for boligselskapet er 7.359.988,- pr. 19.12.2018, og er fordelt på to lån.
Det ene lånet gjelder det byggetrinnet som denne andelen hører til, og er pr 19.12.2018 pålydende kr 4.371.472, og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende rente, 2,32% pr. 19.12.2018
Lånets løpetid: 20 år
Avdragsfrihet: -

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 938.032,-.  Av dette beløpet utgjør kr 547.000,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.
Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel.  Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 15.000,-
Grunnhonorar: kr 8.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Herman Sørli
Eiendomsmegler

Herman Sørli

Telefon
Mobil 98117251

Lurer du på noe

Herman svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.