GJETTUM

Emil Stangs vei 29 B

Prisantydning

5 850 000 kr

Omkostninger: 147 472 krTotalpris: 5 997 472 kr
Byggeår
1969
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
122 m² / 134 m²
Tomteareal
120 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Barnevennlig og solrikt beliggende rekkehus som grenser til store grøntområder. *Garasjeplass *Nærhet til T-bane og buss

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Emil Stangsvei 29 B, presentert av Kristian Gjerdingen hos Krogsveen avd. Bekkestua

Hyggelig og barnevennlig rekkehus i et populær boområde på Gjettum! Boligen har en praktisk planløsning med 3 soverom på samme plan, 2 stuer, totaltrenoverte bad fra 2013. Boligen ligger i et rolig boligoområde uten gjennomgangstrafikk med gåavstand til T-bane og buss samt kort vei til barnehager, skoler, butikker og flotte turområder.

Kort om eiendommen:

- Garasjeplass i felles garasjerekke
- Hage
- 2 terrasser
- Meget gode solforhold
- 2 boder som gir godt med oppbevaringsplass
- Nytt kjøkken fra 2014
- Barnevennlig

Velkommen til visning!

Eiendommen

Emil Stangs vei 29 B, 1346 GJETTUM 
Gårdsnummer 6, bruksnummer 323, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3024

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv, solrik og meget barnevennlig beliggenhet i et rolig og trafikkstille område sentralt på Gjettum/Valler. Rekkehusene er omringet av grøntarealer, skogsfelt og lekeplasser. Det perfekte sted for barnefamilier. 

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon med buss og T-bane (ca.23 min til majorstuen og ca. 10 minutters gange), kirke, sykehus og matforretninger. Ca. 2 minutters gange til nærbutikk som ligger i krysset Dr. Høsts vei. Herfra er det under 30 min med buss til Oslo sentrum. 

Kort vei til Bærumsmarka med ypperlige turmuligheter sommer som vinter. Flotte turområder med kun 45 min gange til Kolsåstoppen. Idylliske områder rundt Dæhlievann. 

Få minutters kjøretur til Sandvika med bl.a. Sandvika storsenter, kafé, kino, eget kultursenter, samt mye mer. På varme sommerdager kan man dra til Kadettangen, som er en meget populær badestrand i Sandvika med fine sandstrender og volleyballbaner. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer.

Veibeskrivelse

Fra Brynsveien ta inn Dr. Høsts vei og deretter første inn til høyre som er Emil Stangs vei 29 B ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Vallerstua barnehage (1-5 år) 0.6 km
Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.7 km
Rud barnehage - Helgerud (1-5 år) 0.8 km

Barneskoler:
1-7 kl. Evje skole 0.8 km
1-7 kl. Levre skole 1.3 km
1-7 kl. Løkeberg skole 1.9 km
8-10 kl. Gjettum skole 1.1 km
8-10 kl. Hauger skole 1.7 km

Videregående skole:
Valler videregående skole 900 meter
Rosenvilde Videregående skole 1,5 km
Rud videregående skole 1,5 km
Sandvika videregående skole 1,8 km
Dønski videregående skole 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm
Totalt bruksareal: 134 kvm
Totalt primærrom: 122 kvm

Bruksareal:
Rekkehus 134 kvm

Primærrom:
Rekkehus: 
Underetasje: 32 kvm: Bad, gang, stue
1. etasje 45 kvm: Entré, kjøkken, stue
2. etasje 45 kvm: Bad, gang, 3 soverom, wc

Sekundærrom:
Rekkehus: 
Underetasje: 12 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen:
+ 2 boder i kjeller
+ Garasjeplass i felles garasjerekke
+ Nord-vestvendt veranda på ca 5 kvm med utgang fra stuen.
+ Nord-vestvendt terrasse på bakkeplan på ca 13 kvm, med utgang fra stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2019 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 120 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, terrasse og overbygget inngangsparti.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjerekke på ca 12,5 kvm.  I garasjen er det lagt opp lys og stikkontakter. Garasjen ligger i svingen like ved boligen på eiendommen. Ellers parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann antatt fundamentert på komprimerte, faste masser/fjell.

Gulv på grunn:
Støpt såle av betong.

Vegger mot grunn:
Støpte betongvegger ut mot grunn, utført med isolasjon og bindingsverk av tre på innsiden.

Inngangsparti:
Liten sørøstvendt hellelagt uteplass ved hovedinngang (foran kjøkkenvindu) med morgensol.

Drenering:
Fra byggeår.

Yttervegger:
Bindingsverksvegger av tre, antatt isolert med mineralull. Utvendig er huset kledd med liggende kledning.

Vinduer:
Vinduer fra 1985 utført med 2-lags isolerglass, karmer av tre. Enkelte vinduer fra byggeår, utført med 1 lags koblede glass, karmer av tre.

Ytterdører og porter:
Ytterdør med hvitmalt profilert overflate og glassfelt. Balkong/terrassedør fra byggeår i 1 etasje og antatt 2001 i underetasje, utført med 1-lags koblede glass i 1 etasje og 2-lags isolerglass, karm av tre i underetasje.

Takkonstruksjoner:
Saltakkonstruksjon av tre, tekket med shingel. Undertak av plater. Stigetrinn til pipe.

Trapper og ramper:
Innvendige trapper, utført i heltrekonstruksjon med lakkert utførelse:

Balkonger, terrasser ol:
- Nord-vestvendt veranda på ca 5m2 med utgang fra stuen. Verandaen er belagt med terrassebord og rekkverk av tre.
- Nord-vestvendt terrasse på bakkeplan på ca 13m2, med utgang fra stuen. Terrassen er belagt med terrassebord.

Piper, plassbygde ildsteder:
Peisovn i underetasje med gnistplate på gulv. Peisen er av typen åpen.

Frittbærende dekker:
Etasjeskillere av tre.

VVS-installasjoner, generelt:
Varmtvannsbereder fra 2013 på 300L montert på badet i underetasjen.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Vanntilførsel rundt i boligen er for det meste utført med rør i rør systemet. Avløpsrør i trolig plast fra varierende tid.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:
Drenering:
Alder på dreneringen er grunnlaget for tilstandsgraden.

Fuktflekker på gulv på loft:
Enkelte fuktflekker på gulv, det antas at dette kan skyldes varmetap fra bad fra for eks ikke tilstrekkelig diffusjonsperre rundt downlights i himling eller manglende isolasjon, ytterligere undersøkelser anbefales og er grunnlaget for tilstandsgraden.

Vinduer:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra vinduene.

Ytterdør:
Terrassedøren i 1etasje er eldre og normal levetid er utløpt. Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre glass miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og
kuldefall fra døren. Det er derfor vurdert til tg 2 og de andre dørene er utenfor denne vurderingen.

Overflater innvendig vegger:
Enkelte rom må det forventes overflatebehandling grunnet tidligere oppheng og er grunnlaget for tilstandsgraden, ellers er det ikke avdekket feil/mangler av vesentlig karakter.

Rekkverk til trapp:
Mangler rekkverk/håndløper til en side. Det anbefales at dette monteres, da trapp uten rekkverk/håndløper kan forårsake fall/uønskede hendelser, samt ubehagelig for eldre å ferdes i.

Rekkverk på verandaen:
Rekkverket er noe lavt i.h.t dagens forskrifter, men normalt på oppføringstidspunktet. Høyden på rekkverket skal være 1m. Rekkverket bør utformes med stående spiler for å forhindre fotfeste/klatring. Ved liggende spiler skal ikke spalten overskride 20mm. Det anbefales at det heves/endres av sikkerhetsmessige årsaker.

Overflate på baderomsgulv i underetasjen:
Det er fall til sluk, fallforholdet anses dog som noe mangelfullt fra midt på gulv til sluk. Stikkmålinger av gulvet er gjort med krysslaser, mindre svanker/bulinger kan eksistere uten at dette blir registrert. Flere bom i flis (hulrom under flis/mangelfull heft mellom flis og underlaget) De enkelte flisene er mer utsatt for skader ved mekaniske støt. Ingen ytterligere skader ble observert.

Tilluft til bad i underetasjen:
Det mangler tilluft inn til badet. Manglende tilluft kan føre til dårlig avtrekk av fuktig luft på badet. Det vil føre til kondensering på kalde overflater som f,eks flislagte vegger og speil. Dette kan med enkelhet utbedres via f. eks. en luftespalte under dør.

TG 3: Ingen

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- To bad fullrenovert i 2013 med bl.a. ny membran og fliser, skifte av røropplegg, varmekabler. Arbeid utført av KE-Hus. samsvarserklæring foreligger.
- Sukkermaur trekker inn på kjøkken om våren. Dog ikke sett de siste to år.
- Et og annet sølvkre observert.
- Lekkasje fra tak inn i loft 2013. Takbelegg skiftet etter dette.
- Utvendig malerarbeid ble gjort i 2017 av Magomadov. 
- Hafslund utførte kontroll på el-anlegg i 2018.
- Arbeid utført av elinstallatør ifbm utbedring av bad i 2013 og kjøkken 2014, ble gjort av KE-Hus og Lysaker Elektriske.
- Vann- og avløpsledning skiftet 2015 av maskinentreprenør Stephen Strøm AS og Atle Nygård graving og transport.
- Kraftledninger (høyspent) utenfor huset skal skiftes. Ikke avklart om det blir jordkabel eller fortsatt luftstrekk.
- Det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene. Våtrom nede er utvidet og det er blitt påbygg ved inngangspartiet. Inngangsparti godkjent av kommunen 1997.
- Garasjen har oppgraderingsbehov og det er snakk om å rive garasjen og sette opp nye.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.05.1969
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Terrenget må planeres som vist på de apporberte fasadetegninger.
- Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 m. 
- Forskriftsmessig husnummerskilt må settes opp.
- Gjenpart av tinglyst erklæring om at hobbyrom bare skal brukes leilighetsvis som birom må sendes inn.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Der foreligger ikke ferdigattest på tilbygg ved entreen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Hyggelig og barnevennlig rekkehus i et populært boområde på Gjettum! Boligen har en praktisk planløsning med 3 soverom på samme plan, 2 stuer, totaltrenoverte bad fra 2013 og solfyl terrasse med hage. Boligen ligger i et rolig boligoområde uten gjennomgangstrafikk med gå avstand til T-bane og kort vei til barnehager, skoler, butikker og flotte turområder. Boligen disponerer også 1 garasjeplass i felles garasjerekke. 

Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2014. kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter, fliser mellom overskap og benkeplate, lys under overskap og benkeplate av laminert spon. Integrert i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har god plass til stort spisebord ved vinduet hvor man kan nyte morgensolen.

Stue: 
Boligen har en stor stue med gode møbleringsmuligheter. Her er god plass til både sofakrok og spisebord og mye dagslys slippes inn gjennom de store vinduene. Fra stuen er det utgang til en solrik nordvendt veranda på ca 5 kvm. 

Peisstue:
I underetasjen er det en meget koselig peisstue med stor og hyggelig peisovn som gir godt med varme og en meget hyggelig atmosfære i rommet. Stuen har flere møbleringsmuligheter og det er utgang til en nord-vestvendt terrasse på ca 13 kvm. Ved terassen har du også egen og hyggelig hage.

Bad underetasje:
Pen og totalrenovert bad fra 2013. Badet har flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulvstøp og downlights i taket. Badet er innredet med dusjhjørne med foldbare glassdører, servantskap, overskap og speil på vegg, innebygd vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Bad 2 etasje:
Et flott bad totalrenovert i 2013. Badet har flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulvstøp og downlights i taket. Badet er innredet med dusj i hjørneboblekar, servantskap, overskap og speil på vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin. 

Toalettrom:
Boligen har også et praktisk toalettrom med gulvstående toalett og fritthengende servant.

Soverom:
Boligen har en praktisk planløsning med 3 soverom i samme etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har stort garderobeskap med speilfronter. De 2 andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater:
Gulv:
Gulvene består hovedsakelig av laminat og 2-stavs parkett. Fliser på wc.

Vegger:
Veggene består hovedsakelig av malte flater, panel og strie.

Himling:
2 etasje:
Slette, malte flater. Romhøyde i gang er ca 2,39m.
1 etasje:
Slette, malte flater. Romhøyde i stue er ca 2,38m.
Underetasje:
Slette, malte flater med synlige bjelker. Romhøyde i stue er ca 2,18m.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming:
- Varmekabler i gulvstøp på bad.
- Panelovner montert på vegg.

Ildsteder:
- Peis i stuen i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 

Dagboknr 7171, tinglyst 21.9.1970, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse og gjerde
Nåværende og ny bebyggelse tilpliktes å bli tilknyttet godkjent kloakk
I anledning av deling av nåværende eiendom tilpliktes den parsell som skal utskilles å delta forholdsvis i omkostningene ved gjennomføring av omreguleringsplan for området, forholdsmessig sin del i eventuelt fellesareal for området.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (120 kvm) i henhold til reguleringsplan VALLERHØGDA, vestre del med Id:1966289, datert 09.04.1968.

Kommuneplan:
I henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2035, med plannummer 201601 er eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse (120 kvm), med ikrafttredelse 04.04.2018.

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangssatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Gjettum Vel har ikke pliktig medlemskap, men de tar gjerne imot medlemmer, både enkeltstående medlemmer og sameier. Gjettum Vel er en partipolitisk nøytral organisasjon hvor formålet er å ivareta medlemmenes og vel-områdets felles interesser i den utstrekning vellets vedtekter, styret og årsmøtet bestemmer. Vellet tar opp, samordner og gjennomfører tiltak til beste for beboerne og for vel-området, eventuelt i samarbeid med andre foreninger og organisasjoner i området. Alle beboere med offentlig stemmerett kan være medlemmer av vellet. Medlemmene er forpliktet til å betale den kontingent som årsmøtet til enhver tid har fastsatt, innen gjeldende frist. Husstander betaler kontingent som ett medlem.

Mer informasjon finnes på: http://gjettum.vel247.no/informasjon/nyheter/ 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Oppdragets KR-kode

KR10.19238

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 8 663,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 20.500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.309,-.
Boligen har kabel-tv med en avgift på ca 539,- pr. mnd. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Telenor som levereandør av internett og har en avgift på 589,- mr. mnd.
Boligen er tilknyttet verisure alarmselskap som koster kr 7.416,- pr. år. Alarm medfølger.
I tillegg bestales en avgift på ca 650,- kr i året for brøyting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.586.335,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  5.710.807,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,64% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-  
Ukens bolig: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Kristian Gjerdingen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Kristian Gjerdingen

Telefon
Mobil 97758563

Lurer du på noe

Kristian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.