Sofiemyr

Pernilles vei 1B

Prisantydning

4 300 000 kr

Omkostninger: 108 842 krTotalpris: 4 408 842 kr
Etasje
3
Byggeår
1958
Soverom
3
Areal (P-ROM)
114 m²
Tomteareal
1434.4 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje

NY PRIS! - Sentralt beliggende rekkehus med vestvendt og solrik hage- Garasje - Kjellerstue. Ingen felleskostnader

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Tiltalende og innholdsrikt rekkehus med moderne og tidsriktige overflater. 

Eiendommen

Pernilles vei 1B, 1412 SOFIEMYR 
Gårdsnummer 249, bruksnummer 128, seksjonsnummer 2, kommunenummer 3020

Områdebeskrivelse

Rekkehus beliggende i et attraktivt og sentralt område på Sofiemyr.  Boområdet bestående av enebolig og småhusbebyggelse. 
Boligen ligger "midt i smørøyet" med få minutter gangavstand til flere barnehager, og skoler på alle trinn (Sofiemyr barne-, Fløisbonn ungdoms- og Roald Amundsen videregående skole). Nær Sofiemyr idretts- og svømmehall og idrettspark med gress- og kunstgressbaner, samt store friområder for lek og aktiviteter.  The Well som tilbyr spa med innendørs- og utendørs bassenger. 
Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype til Greverud Golfbane preparert av Skiforeningen, ellers løyper og turstier til Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. I nærområdet finner en Ingierkollen slalombakke, 18 hulls golfbane på Oppegård og ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Oslofjorden med badeplasser på Hvervenbukta og Ingierstrand.
Få minutter gangavstand til bussholdeplass med flybuss-, rutebuss og ekspressbussforbindelse til byen morgen og ettermiddag (omkring 20 min.).
Hagesenter, Biltema og stor Coop Extra matbutikk i nærområdet, samt Sofiemyr nær senter med Rema 1000, ulike forretninger og servicetilbud. Ellers på Kolbotn finner man alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Her går også direkte tog til Oslo (omkring 13 min.). Med bil tar det omkring 20 minutter til Oslo sentrum.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om Oppegård kommune.
www.oppegard.kommune.no | www.kolben.no | www.kolbotntorg.no | www.kolbotnil.no

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Sofiemyr barneskole og Fløisbonn ungdsomsskole. 
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 137 kvm
Totalt bruksareal: 123 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:
Kjelleretasje: 
30 kvm og inneholder: Gang, vaskerom med wc, gang 2, og  kjellerstue
1 etasje:
42 kvm og inneholder: Entre, moderne kjøkken med spiseplass, stue med utgang til solrik haveterrasse. 
2 etasje:
42 kvm og inneholder: Gang, lekkert og romslig bad og  3 soverom
Sekundærrom:
9 kvm bestående av 3 boder.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av BN Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Opparbeidede utplasser både foran og bak boligen hvorav begge er inngjerdet. Meget solrik haveparsell som vender mot sydvest som er opparbeidet med plen, hekk og beplantninger. Nyere markterrasse på ca 23 kvm. i fra 2014 med god plass til sittegruppe. Usjenert og lunt ved hjelp av levegger, samt markise som gir solavskjerming. 
Hagen ved inngangsparti, er pent opparbeidet med plen og prydbusker. Adkomst til inngang er opparbeidet med belegningsstein. 

Parkering

Med boligen følger det med en garasje i rekke, samt en romslig parkeringsplass på utsiden av hekk på baksiden. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Delevegger mellom leilighetene er oppsatt i 1- steinkompakt teglsteinmur og gavlvegger er
oppsatt i 25 cm. Ytong. Bindingsverksvegger er isolert med 10 cm. steinullmatter, utvendig trepanel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder
Tilstandsgrad 2:
- Drenering: Tilstandsgraden er angitt pga. alder. Det var utslag ved bruk av fuktindikator på grunnmur i kjelleren.
- Grunnmur: Tilstandsgraden er angitt pga. alder. Det ble registrert malingsflass/saltutslag på kjellervegger. Det var utslag på
grunnmuren ved fuktsøk, mest nederst mot gulvet.
- Utvendig trepanel: Det ble stedvis registrert bobler i maling på utvendig trepanel.
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Vinduer i kjeller er malt igjen. Vinduer i kjeller mangler lister.
- Balkongdør: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
- Gulv i entre: Det ble registrert bom i gulvflis.
- Garderobe: Skyvedører kjører tregt i sporet.
- Vaskerommet: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
- Bad: Det ble registrert lite fall på gulv. Det er riss i en gulvflis ved sluk.

Fra egenerklæringsskjemaet:
2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller
lignende?
- Forrige eier fortalte om dårlig trekk fra peis i kjeller. Har selv aldri brukt denne peisen.
9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget?
- Ved oppussing av kjøkken.



Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Det foreligger innflyttingsattest  fra 24.november
Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at innflyttingsattestdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som et utgravet rom og er ikke godkjent til varig opphold. Videre er vaskerommet ihht. tegning definert som bod. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Pent og innholdsrikt rekkehus over tre plan med familievennlig planløsning. Innvendig er det velholdt og  oppgradert gjennom årene og fremstår som lys og moderne. God takhøyde i 2 etasje gjør at soverommene fremstår som luftig og fine. 

Entré:
Mørke gulvfliser med varmekabler på gulv og malte overflater på vegg. Åpen garderobleløsning. 

Kjøkken: 
Tidsriktig moderne kjøkken som ble oppgradert med ny Kvik-innredning i 2015. Godt med skapplass og benkeplater i sort laminat og fliser over benk. 
Integrerte hvitevarer som mikro, platetopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator. Downlight belysning i himling. 

Stue:
Koslig stue med nyere peisovn og utgang til solrik terrasse og hage Gulv har overflater av en stav laminat og malte overflater på vegg. 

Kjellerstue: 
Romslig  kjellerstue med  peis. Enstavs tregulv og malte overflater på vegg.

Bad/wc/vaskerom:
Badet ligger i andre etasje og ble oppusset i 2007, Flislagte gulv med varmkabler samt flislagte vegger. Vegghengt toalett, dusjnisje med skyvedører. Over servant er det speil med intergrert belysning. Føler til gulvvarme er byttet i 2015. 
Vaskerom med eget wc. Flislagte gulv med varmekabler. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

Soverom: 
Lyse og luftige med malte overflater på vegg og enstavs laminat på gulv. Soverommene har plassbygde garderober. 

Boligen har godt med lagringsplass i tre bodrom i kjelleren.

Kort oppsummert: 
Kjøkken fra 2015.
Bad oppusset i 2007.
Vaskerom med wc.
Nyere gulvflater.
Kjøkkengulv fra 2015.
Elektrisk oppvarming.
Vedovn fra 2017 i stue.
Peisovn i kjellerstue.
Solavskjerming fra 2013.
200 liters v.v.bereder.
Automatsikringer.
Sikringsskap oppgradert i 2015.
Tre bodrom i kjeller.


Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet av elektrisitet via panelovner, supplert med gulvvarme og to ildsteder. 
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad  må påregnes.
Dyrehold er tillatt.      
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.09.1957 - Dokumentnr: 2045 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse 
Bestemmelse om benyttelse 
Bestemmelse om vann/kloakkledning  
Bestemmelse om veg 
Forbud mot næringsvirksomhet  
Bestemmelse om generende virksomhet  
Overført fra: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:128 
Gjelder denne registerenheten med flere 


07.12.1966 - Dokumentnr: 4464 - Erklæring/avtale
AVT. MELLOM BNR.128 OG 141 ANG. GRENSENE MELLOM EIEND.  
Overført fra: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:128 
Gjelder denne registerenheten med flere 


05.09.1989 - Dokumentnr: 13692 - Skjønn
Skjønn vedr. Skiveien/Sønsterudvn. Oppegård kommune  
v/ordføreren betaler erstatning som fastsatt under de  
enkelte takstnr. Sak nr. 1/87B og 9/88B. Vedr. erstatning  
se gnr. 40 bnr. 387  
Overført fra: Knr:0217 Gnr:49 Bnr:128 
Gjelder denne registerenheten med flere 


31.10.2003 - Dokumentnr: 14827 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.  
Gjelder seksjonsbegjæringen hvor det er tegnet inn at denne seksjonen har en garasje samt ekslusiv bruksrett til haveparsell 
Gjelder denne registerenheten med flere 


31.10.2003 - Dokumentnr: 14827 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: 
Snr: 2 
Formål: Bolig 
Sameiebrøk: 1/4 
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  
Gjelder seksjon nr. 1 t.o.m. 4  


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittiliggende småhusbebyggelse
Reguleringsplan og bestemmelser: Planident: 2014002 Vedtatt: 12.09.2016 Kommuneplan vedtatt: 13.05.2019

Det er planlagt oppgradering av Sønsterudveien med tilhørende gang- og sykkelvei.
Det er planlagt blokkbebyggelse på naboeiendommen (Kolbotn Bil) gnr. 49 og bnr.142. 
Det er vedtatt nytt boligprosjekt i Sønsterudveien 30.
Det vedtatt bygging i Sønsterudveien 2
Det er vedtatt bygging av beredskapssenter på Taraldrud.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventuelt målebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Oppsummert:
- Flott rekkehus.
- Tre etasjer.
- Kjøkken fra 2015.
- Bad oppusset i 2007.
- Vaskerom med wc.
- Nyere gulvflater.
- Kjøkkengulv fra 2015.
- Elektrisk oppvarming.
- Vedovn fra 2017 i stue.
- Peisovn i kjellerstue.
- Solavskjerming fra 2013.
- 200 liters v.v.bereder.
- Automatsikringer.
- Sikringsskap oppgradert i 2015.
- Canal Digital.
- Tre bodrom i kjeller.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Leiebeløp inkluderer

Dette er et sameiet som består av 4 seksjoner med sameiebrøk 1/4. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller
budsjett.  Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet.

Kommunale avgifter er kr 13.920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.395 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.720,- inkl. innbo.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Oppdragets KR-kode

KR49.1973

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Dette er et sameiet som består av 4 seksjoner med sameiebrøk 1/4. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller
budsjett.  Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet.

Kommunale avgifter er kr 13.920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.395 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.720,- inkl. innbo.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 489 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.234.394,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.443.818,-  Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
(FOR REKKEHUS ER PRIS 9.900/KR 7.100,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 1875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Torill Wetter Sæther
Eiendomsmegler MNEF

Torill Wetter Sæther

Telefon
Mobil 97128429

Lurer du på noe

Torill svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.