Kjelleviktoppen 21

Kjelleviktoppen 21, 4637 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 56, bruksnummer 19

Totalt bruksareal: 236 kvm
Totalt primærrom: 229 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 101 kvm: Entré, vindfang, 2 soverom, 2 bad, 2 stue/kjøkken, gang.
2. etasje 128 kvm: Stue, kjøkken, bad, gang, 4 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 7 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2023 utført av Frank Georg Veraas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ikke godkjent hybeldel. Soverom er hobbyrom, stue/kjøkken er bod. Soverom 2 er bod. Disse rommene er ikke omsøkt til dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Enebolig over 2 plan med utleiedeler i sokkeletasjen. Boligen er oppført 1975 på grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak har valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein. Boligen er oppgradert 2021-2022 med flere nye vinduer, innvendige overflater, 2 bad og kjøkken i leiligheten. Elektriske anlegget er oppgradert samme tid. Egen frittstående garasje. Veranda med utgang
fra stuen 1.etg, egen terrasse utenfor leiligheten. Utvendig opparbeidet med asfalt og beleggningstein på gårdsplassen. Resten av tomten er opparbeidet med plen, hekk, bed og beplantning. Offentlig tilknyttet vann og avløp. Oppvarming med ved og strøm inkludert varmepumpe. Eiet tomt

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 i orden : 54%
TG2 alder, slitasje, skader : 44%
TG3 strakstiltak nødvendig : 1% Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkken. Komfyrvakt må etableres mht alder på kjøkken og elektriske installasjoner. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
TGIU ikke undersøkt : 1%

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Anticimex har gitt våtromsbevis for bade rommet; i 2 etg ( øverste) . Verdibeviset bekrefter at våtrommet er i orden og kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF. Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår. Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom, i tillegg til tilstøtende rom som er forringet av skaden.

Boligen er oppgradert i senere tid.
Det kan nevnes.
2 nye bad. Utført av Elegant bygg, Murmester Lindgren as,Holbæk rør as, Malco, RIKELEKTRO AS
El- anlegg i hovedbolig er skiftet. Ikke i hybel. Utført av Teknisk netthandel As
Flere av vinduene er skiftet
Noe kledning er skiftet.
Innvendig er vegger og tak gipset, sparklet og malt.

Boligen varmes opp med elektrisittet og vedfyring
Det er varmekabler på badene ( ikke i hybel) og i hall
Det er også installert varmepumpe

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.1975 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke.
Tidligere vf i 1 etg er nå blitt en del av stuen ( fjernet dør og vegg)
Vaskerom er nå slått sammen og blitt ett stort bad.
Bad i godkjent hybel har byttet plass, på tegninger er badet en bod.

Rom innerst i hybelen har tidligere vært to boder. Det gjøres oppmerksom på at dette fortsatt er en bod og ikke godkjent til soverom.
Garasje byggemeldt 1976

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Hobbyrom og boder som bruke som stue og soverom samt kjøkken og er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/56/19:
06.05.1975 - Dokumentnr: 4583 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:56 Bnr:20

Bestemmelse om kloakkledning

08.07.1975 - Dokumentnr: 7041 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. VERANDA

20.03.1973 - Dokumentnr: 2770 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1001 Gnr:56 Bnr:14

01.01.2020 - Dokumentnr: 1590425 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:56 Bnr:19

Den del av boligen helt til høyre er godkjent som hybel, og kan lovlig leies ut.
Del av boligen rett frem i 1 etg, er ikke søkt godkjent/bruksendret og er dermed ikke lovlig til utleie.
Hybel 1, 5,500 pluss strøm
Hybel 2 12 000,- pluss strøm
Hvitevarer i gammel hybel er selgers, og medfølger i salget.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er flott beliggende i et rolig, etablert og meget barnevennlig boligområde med lite biltrafikk, og med alle daglige servicetilbud i nærområdet.
Fra boligen er det også kort vei til nærmeste barneskole. Det er også gode bademuligheter i gangavstand fra boligen. Flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.
Området rundt Sukkevann er et eldorado for barnefamilier.
Rikelig med idretts- og aktivitetstilbud i regi av lokale lag og foreninger. Sukkevann idrettspark har idrettshall, tennisbaner og flere med fotballbaner.
Kristiansand golfklubbs bane ved Dvergsnes veien er bare 1,2 km unna! Gode bussforbindelser til øvrige bydeler med M2 og rute 17.
Det er kort avstand til flere av byens største arbeidsplasser, blant annet National Oilwell, Aker Solution. Ca. 10 minutters kjøretur til Kristiansand lufthavn, og omtrent tilsvarende til Kristiansand sentrum.

Skoler
Vardåsen skole 0.7 km
Oasen skole Strømme 2.6 km
Strømme skole 2.8 km
Haumyrheia skole 2.5 km
Holte skole 4.9 km
Sørlandets maritime videregående skole 6.2 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 12 min med bil

Barnehager
Askeladden barnehage 0.9 km
Søm barnehage 1.3 km
Liantjønn barnehage 2.1 km

Dagligvare
Coop Extra Vardås 15 min
Kiwi Søm 16 min

Offentlig transport
Kjellevik Linje 56A 0.3 km
Buss M2 fra Vardåsveien og rute 17 fra Sømsveien
Kristiansand stasjon 8.4 km
Kristiansand Kjevik 18 min med bil

Varer/Tjenester reisevei med bil
Slotts Quartalet 10 min
Sørlandssenteret 12 min
Apotek 1 Rona 7 min
Apotek 1 Fagerholt 10 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 12 min
Lillemarkens Vinmonopol 12 min
Kr.sand sentrum ca 10/12 min med bil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 310,1 kvm.
Flott opparbeidet og romslig tomt.
Eiendommen ligger svært godt til i enden av blindvei.
Her får du flere flotte, solrike og usjenerte uteplasser.

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.
På eiendommen er det garasje med plass til en bil. ca 20 kvm

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan nr 252 Kjellevik - salbustad - Høghei datert 01.03.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon kommer i tillegg og blir bregenet etter faktisk forbruk

Eiendomsskatten er kr 7309,- for inneværende år.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd XX mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca XX kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift er kr pr. år.
Pliktig medlemskap i Søm multimedia. Dette er tv og internett. kr 4500 Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 303 467,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 692 480,-/4 692 481,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. XX pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 448 420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sayd Ahmad Masoumi

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 31-0169/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23169

Sist oppdatert: 12. september 2023 kl. 10:38